Cos'è la ricostruzione? Questo, in altre parole, è un cambiamento nella disposizione dell'appartamento, che riguarda non solo l'arredamento, ma anche il cambiamento delle reti ingegneristiche. Nell'articolo prenderemo in considerazione tutte le sfumature di questo processo, nonché la differenza rispetto alla normale riqualificazione in modo più dettagliato.
Piccola introduzione
Non è raro che il proprietario di un appartamento sia insoddisfatto del layout originale. Pertanto, c'è il desiderio di rifare tutto in modo che ti piaccia. Tuttavia, eventuali modifiche importanti devono essere coordinate con i servizi speciali.
Quando vuoi cambiare casa, ti viene in mente l'opzione non solo di cambiare la disposizione dei mobili, ma anche di riordinare il bagno o la stufa a gas. Cosa serve per soddisfare i tuoi desideri?
Differenze tra riqualificazione e ristrutturazione
Se vuoi riorganizzare i mobili, fare riparazioni, cambiare attrezzatura con uno simile, non è necessario ottenere l'autorizzazione per questo. Tutto il resto deve essere concordato e inserito nel passaporto tecnico dell'appartamento.
Indipendentemente dal fatto che venga effettuata la riorganizzazione e/o la riqualificazione di locali residenziali, una persona deve avere i diritti del proprietario. Se l'inquilino vive in un appartamento con un contratto di locazione sociale, è necessario ottenere il permesso dal proprietario. Inoltre, dovresti avere il consenso scritto della famiglia. Tuttavia, a seconda che il richiedente sia il proprietario o l'inquilino, sono consentiti diversi livelli di cambiamento. Il primo può ridurre l'area dell'abitazione a spese di locali non residenziali, mentre il secondo no.
Resta da capire cosa siano riqualificazione e riorganizzazione. Il primo processo consiste nel modificare la configurazione dell'appartamento. Tutte le modifiche devono essere apportate al passaporto. Sono realizzati anche sulla base di uno schizzo e di un progetto.
Lo schizzo può essere utilizzato se una persona desidera sostituire o installare apparecchiature aggiuntive, installare nuove partizioni che non aumenteranno il carico sul soffitto, smantellare le partizioni esistenti, ad eccezione delle partizioni tra gli appartamenti, installare porte o finestre in loro.
Al progetto vengono apportate modifiche più significative. Prevede la creazione di scale e aperture, l'installazione di pareti divisorie che influiranno sulle pareti portanti, il cambio del pavimento, l'installazione di aperture nelle pareti portanti e tra gli appartamenti.
È possibile disegnare uno schizzo sul piano BTI. Le partizioni su di esse sono indicate da una tinta rossa e verde. Il primo segno sono quelle partizioni che si stanno demolendo, il secondo sono quelle che si stanno costruendo. Se il lavoro richiede l'approvazione del progetto, è necessario contattare l'ufficio autorizzato.
La ricostruzione è il processo di trasferimento, installazione o sostituzione di reti ingegneristiche, elettriche e sanitarie. Secondo l'articolo 25 del codice russo dell'edilizia abitativa, un inquilino può installare una stufa elettrica invece di una stufa a gas, sostituire apparecchiature di ingegneria che forniscono energia o approvvigionamento idrico o installare reti conduttive, reinstallare impianti di riscaldamento, idraulici e a gas, ricostruire una toilette, bagno, cucina.
Anche la rimozione delle reti conduttive può essere inclusa nel processo di riorganizzazione, tuttavia, è necessario preservare le colonne montanti di approvvigionamento idrico esistenti. Per prima cosa devi fare uno schizzo.
Pertanto, la differenza principale va sottolineata. Una ricostruzione è il processo di sostituzione di apparecchiature di tipo ingegneristico, tecnico o elettrico. Ripianificazione - modifica del layout, ovvero la distruzione dei muri, l'unione di stanze e così via.
Cosa non fare?
La normativa prevede alcune modifiche che non sono consentite. Considera i principali.
Durante la riorganizzazione e la riqualificazione, è impossibile creare aperture, praticare fori nelle pareti dei tralicci, colonne, creare scanalature nelle giunzioni dei pannelli delle pareti per nascondere le tubazioni e i cavi elettrici, rimuovere i canali di ventilazione, impedire l'accesso utenze.
In altre parole, qualsiasi processo non dovrebbe peggiorare le condizioni di vita, ridurre la resistenza della struttura. In caso contrario, la casa potrebbe crollare.
Design ufficiale
È necessario coordinarsiristrutturazione e rimodellamento. Entrambe le procedure devono essere completate. Da notare una sfumatura positiva: anche se l'appartamento è garantito da ipoteca, è comunque possibile apportare modifiche.
Prima di intraprendere una riorganizzazione o una riqualificazione, è necessario concordare assolutamente tutte le azioni pianificate. Al termine delle pratiche burocratiche, al proprietario verrà rilasciato un atto del comitato di accettazione. Al termine, gli organismi speciali rilasceranno nuovi documenti tecnici, in cui apporteranno tutte le modifiche.
La differenza tra riqualificazione e riorganizzazione è che il secondo processo non deve essere concordato in anticipo. Tutte le modifiche devono essere registrate non appena vengono implementate. Un ricorso ufficiale deve essere registrato il prima possibile, altrimenti puoi ottenere una multa.
Procedura per contattare il servizio speciale
Qualsiasi lavoro non autorizzato sarà dichiarato illegale. Solo il proprietario può richiedere i servizi speciali con una dichiarazione. Gli inquilini e gli inquilini possono farlo solo se hanno il permesso scritto del proprietario.
All'inizio del lavoro, devi ottenere una planimetria. È incluso nella scheda tecnica. Con questi documenti, puoi andare all'ufficio di progettazione, che elaborerà un piano di lavoro. Se hai le capacità, puoi fare tu stesso uno schizzo.
Quando si fa domanda a un'agenzia governativa per concordare la riorganizzazione di un'abitazione, il progetto creato deve essere allegato alla domanda. L'autorità valuterà tutto ed emetterà una decisione. Se è negativo, puoi andare in tribunale.
Se tutte le modifiche vengono approvate, il proprietario riceve tutti i diritti per eseguire il lavoro. Si considerano conclusi quando viene redatto un atto speciale. Deve essere firmato dal dipartimento di costruzione e dai rappresentanti dell'ispezione abitativa. Dopo la sua registrazione, verrà rilasciato un nuovo passaporto tecnico dell'appartamento sulla sua base.
Invio dei documenti
Per concordare la riorganizzazione, è necessario ritirare un pacco di documenti. È sulla loro base che verrà presa la decisione. Dovresti scrivere un'applicazione. Il campione è rilasciato dall'autorità competente. Si allegano documenti che confermano la proprietà dell'appartamento, uno schizzo o progetto di modifiche, un passaporto tecnico, il consenso di tutti i membri della famiglia, la conclusione dell'ente che è responsabile dei monumenti storici.
La legislazione della Federazione Russa afferma che l'organismo non ha il diritto di richiedere altri documenti.
Applicazione
La domanda viene presa in considerazione entro 45 giorni dalla data di presentazione. Tuttavia, prima di farlo, è meglio contattare l'autorità di registrazione prima di raccogliere tutti i documenti. Il fatto è che per modifiche minori non è necessario costruire un pacchetto completo. Abbastanza consenso scritto degli inquilini dell'appartamento. Tali modifiche includono, ad esempio, l'eliminazione di un armadio a muro o, al contrario, la sua installazione.
Si noti che se la ricostruzione di un edificio residenziale è stata eseguita senza previa autorizzazione, allora deve essere registrata attraverso il tribunale. Se lo fai in ordine inverso, puoi evitare le conseguenze.
Al momento della presentazione del reclamo, è necessario fornire i dati e l'indirizzo della persona che scrive la domanda, l'indirizzo legale delle autorità responsabili dei locali, una descrizione della domanda di mantenimento dell'appartamento con le modifiche già apportate. Al reclamo deve essere allegato un pacchetto di documenti, firmato e datato.
È necessario fornire documenti che confermino il diritto di proprietà, la conclusione che le condizioni igienico-sanitarie, la sicurezza antincendio e lo stato delle strutture portanti sono in perfetto ordine. Dovresti anche allegare un passaporto dell'appartamento.
Nuove condizioni per le modifiche
In precedenza, era possibile riqualificare e riorganizzare i locali secondo uno schizzo o progetto redatto. Tuttavia, il disegno di legge è stato modificato. Ora devi fare un progetto. Le nuove modifiche prevedono l'approvazione di una procedura di autorizzazione o notifica. Cosa significa?
Se gli schizzi hanno superato la procedura di autorizzazione, devi prima ottenere un "buono" documentato, solo dopo fare un po' di lavoro. La procedura di notifica prevede lo svolgimento dei processi senza tenere un registro del lavoro e assistere a modifiche nascoste.
Accordo e risultati
La responsabilità per lavori impropri sarà attribuita in caso di danni all'appartamento, utilizzo dei locali per altri scopi, riqualificazione incoerente.
In caso di violazioni, le autorità chiederanno di riportare l'abitazione nella sua forma originale, altrimenti l'appartamento sarà venduto all'asta.
Alle conseguenze di un ordine di riorganizzazione incoerente, è necessarioincludono contenziosi, nonché altre conseguenze di natura simile, vendite di case problematiche. Inoltre, le autorità speciali possono riconoscere i locali come non residenziali.
Regole di ristrutturazione
Se stiamo parlando di ricostruire una casa, allora devi capire che è vietato posizionare un bagno, un bagno o una cucina sopra i soggiorni. Negli appartamenti su due livelli è consentito installare un bagno solo sopra la cucina. Questi dati dovrebbero essere utilizzati nella completa riorganizzazione e riqualificazione dei locali.
Se l'appartamento ha due o più stanze, allora devi rendere impraticabili le camere da letto. Se il progetto prevede stanze singole al centro dell'appartamento, verrà rifiutato.
Per quanto riguarda la ricostruzione del bagno, anche qui ci sono alcune regole. Se si desidera modificarne la posizione, è necessario eseguire un sistema di ventilazione, idro, vibrazioni, isolamento acustico. In alcune situazioni è anche necessario rafforzare la sovrapposizione. È vietato montare tubi sulle pareti tra appartamenti e sulle pareti divisorie per evitare rumori inutili. Apparecchiature, accessori e strumenti devono essere costantemente accessibili in modo da poter effettuare riparazioni e manutenzioni.
È consentito installare un caminetto se l'appartamento si trova all'ultimo piano. Se è multilivello, può essere progettato all'ultimo livello.
Prima di isolare il balcone, è necessario fornire isolamento termico, proteggere la struttura dalla penetrazione di aria fredda. Quando lo facalcolo termotecnico, è necessario prendere la temperatura dell'aria interna - +20 gradi. Il design deve essere creato correttamente per evitare la comparsa di umidità in eccesso nella stanza.
Tutti i sistemi di ventilazione, così come altri tipi di ingegneria, devono essere conformi agli standard sanitari ed epidemiologici. La prima e fondamentale regola quando si esegue un sistema di ventilazione: l'aria non dovrebbe passare da un appartamento all' altro. Non è possibile combinare il vano di ventilazione per la cucina e i servizi igienici. Dovrebbe essere chiaro che deve garantire la purezza dell'aria nei soggiorni.
La ventilazione può avere un afflusso naturale ed eliminazione dell'aria, induzione meccanica dell'afflusso, che deve ricevere il riscaldamento dell'aria. Il terzo tipo di ventilazione è combinato. Va tenuto presente che, quando si tratta di alloggi e cucina, spesso c'è abbastanza ventilazione sotto forma di finestre, traverse, prese d'aria, valvole e così via. Se l'appartamento si trova nella terza o quarta regione climatica, è necessario installare ulteriormente la ventilazione passante o angolare. Se in alcune stanze vengono emesse sostanze nocive, la ventilazione dovrebbe portare l'aria all'esterno e non in altre stanze.
Un altro problema importante è l'illuminazione. Se vengono ricostruiti locali non residenziali, questa sfumatura non è standardizzata. Nelle altre stanze dovrebbe essere fornita luce naturale. Devi prestare attenzione al lato del mondo, su cui si affacciano le finestre della stanza. In mancanza di illuminazione, dovrebbero essere utilizzate fonti artificiali. Lo stesso vale per la cucina.
Risultati
L'articolo indica la differenza tra riqualificazione e riorganizzazione. Ciò aiuterà a determinare quale tipo di processo di riparazione è pianificato. Il pacchetto di documenti raccolto, il costo di presentazione di una domanda e la creazione di un progetto dipendono da questo. In nessun caso vanno ignorate le norme di legge: è indispensabile formalizzare le modifiche, e coordinarsi anche con le autorità speciali prima di apportarle.
La ricostruzione di case e appartamenti differisce per complessità. Se una persona vive in un edificio a più piani, possono essere imposte alcune restrizioni relative al funzionamento del sistema generale di approvvigionamento idrico e così via. Quando si tratta di ricostruire la propria casa, qui tutto è molto più semplice. Non c'è bisogno di rivolgersi ad autorità speciali, redigere atti, scrivere domande.
Cambiamenti leggermente significativi non dovranno essere costantemente registrati, conservati. Basta solo ottenere il permesso, e poi - registrarsi già sul fatto di lavoro. In caso contrario, dovrai pagare una multa fino a 2.500 rubli, dopodiché il tribunale ti obbligherà a riportare tutto allo stato precedente o ad apportare modifiche al passaporto tecnico.
Separatamente, dovrebbe essere chiarito sugli appartamenti su più livelli. Qui, le autorità speciali consentono una gamma di lavoro più ampia rispetto ai normali locali residenziali. Maggiori dettagli possono essere trovati in questo articolo.
Dalle brevi regole per la ricostruzione degli appartamenti, va sottolineato che tutto deve essere fatto ufficialmente previa autorizzazione. Prima di inviare una domanda, è necessario completareprogetto. Non è necessario farlo da soli, puoi contattare un'azienda speciale. Per una piccola quantità, prenderanno tutte le misurazioni, ispezioneranno lo spazio abitativo e aiuteranno con i cambiamenti. Alcune aziende offrono non solo di creare un progetto, ma anche di eseguirlo.
