Storie di edifici - un indicatore utilizzato per caratterizzare le strutture in termini di altezza. Viene utilizzato in numerosi documenti normativi (ne parleremo più avanti) per indicare le caratteristiche tecniche degli edifici in costruzione. Ha una serie di caratteristiche specifiche.
Informazioni generali
SNiP 31-01-2003 è stato scelto come documento legale più appropriato. È necessario estrarne alcuni punti particolarmente importanti:
- Solo la parte fuori terra è inclusa nel concetto di numero di piani.
- Uno spazio la cui altezza non raggiunge 1,8 metri non gli appartiene.
- Le mansarde sono incluse nel numero totale di piani.
- Il piano terra e quello tecnico possono essere considerati fuori terra solo se il loro ultimo piano si trova ad almeno due metri da terra.
Le storie di un edificio vengono utilizzate per indicare l' altezza degli edifici.
Informazioni sul fattore quantitativo
Questo concetto è fornitoCodice Urbanistico, e viene utilizzato anche in vari esami. Questo è uno dei documenti normativi su cui si basa il concetto di numero di piani. Utilizzato per determinare l' altezza delle strutture in casi quali:
- deviazioni nella documentazione del progetto al momento della sua approvazione;
- problemi durante gli esami;
- difficoltà nella partecipazione a progetti e ordini del governo;
- problemi nel coordinamento dei progetti di costruzione di alloggi individuali;
- e molti altri.
Come molti potrebbero immaginare, i problemi qui riguardano la determinazione del numero di piani di un edificio. Come prevenire un tale sviluppo della situazione?
Esempio
Molto spesso, tale confusione è affrontata da coloro che conducono la costruzione di alloggi individuali. Perché si è verificata questa situazione? Il fatto è che solo la casa in cui il numero di piani non supera i tre rientra nella definizione di costruzione di alloggi individuali. In questo caso, le strutture in costruzione non devono essere soggette a perizia statale.
Diciamo che una casa ha tre livelli fuori terra. E un altro piano tecnico interrato, dove si trovano le apparecchiature della caldaia e molte altre unità ingegneristiche. E ora il numero di livelli della casa è già quattro. E come ricordiamo, la perizia statale non è necessaria nei casi in cui il numero dei piani non sia superiore a tre. Molte persone si confondono in questa situazione e credono che la documentazione parli del numero di piani, ma un'idea del genere non è vera. Se non tieni contoquesta circostanza nella preparazione e ulteriore approvazione della documentazione di progetto, quindi in futuro potrebbero sorgere problemi. Occorre prestare attenzione al fatto che praticamente tutte le normative disponibili nel Codice Urbanistico, così come le altre normative, sono, di regola, orientate non al numero di piani dell'edificio. Ciò che conta per loro è quanti livelli ha.
Informazioni sul numero di piani
Ora tocca all'inventario del patrimonio immobiliare. Il numero di piani è determinato dal numero di livelli fuori terra costruiti. Durante la progettazione, è necessario tenere conto di una serie di punti specifici. Vale a dire, cosa è incluso nel numero di piani di un edificio residenziale:
- piano tecnico;
- attico;
- piano terra - a condizione che la sommità del soffitto sia ad almeno due metri dal suolo;
- piattaforme, mezzanini, livelli (se la loro area è almeno il 40% della dimensione del livello).
Allo stesso tempo, non bisogna dimenticare i requisiti di sicurezza. In effetti, vari problemi, ad esempio le peculiarità degli incendi nei grattacieli, possono causare vittime significative quando le persone sono tagliate fuori dalle vie di evacuazione e non possono lasciare la zona di pericolo. L' altezza degli edifici può rendere difficile questo processo.
Spazio che non conta
In questo caso vengono annotati, anche se non sono inclusi nel numero dei piani:
- Sotterraneo tecnico in costruzione. Indipendentemente dalla sua altezza, non conta.
- Spazio interpiano. A condizione che la sua altezza non lo siasupera 1,8 metri.
- Loft tecnico. A condizione che la sua altezza non superi 1,8 metri.
- Sovrastrutture tecniche sul tetto. Si tratta di locali macchine per ascensori, camere di ventilazione, uscite dalle scale, locali caldaie sul tetto.
Problema burocratico
Devi conoscere alcune sfumature durante la preparazione del piano tecnico. Ad esempio, se una struttura ha un numero diverso di livelli, è necessario specificare i valori più piccoli e più grandi utilizzando gli intervalli. Ad esempio: 14-16. Ma quando si fa l'inventario del patrimonio immobiliare, le regole cambiano un po'. Quindi, se un oggetto ha un numero diverso di livelli, il numero di piani è determinato dal valore più grande. È inoltre necessario ricordare le restrizioni che consentono di attribuire la struttura a un determinato gruppo. Ad esempio, i singoli edifici residenziali non dovrebbero avere più di tre piani fuori terra. Considerando che, secondo la normativa vigente, per le strutture ausiliarie è richiesta la competenza statale se si prevede di costruire più di due livelli.
Classificazione
La classificazione degli edifici per numero di piani prevede l'assegnazione di oggetti piccoli, medi e grandi. Ognuno di loro ha i suoi requisiti:
- Edifici bassi. Questi includono tutti gli edifici che hanno da uno a quattro livelli, tenendo conto dell'attico.
- Edifici di media altezza. Il numero di livelli che va da cinque a otto.
- Grattacieli (grattacieli). Queste sono strutture che hanno nove o più livelli.
Va notato che questo è tutt' altro che l'unico approccio di classificazione. Oltre a questo, c'è anche questo:
- Edifici bassi. Hanno uno o due livelli.
- Edifici di media altezza. Hanno da tre a cinque livelli.
- Edifici a più piani. Avere da sei livelli.
- Grattacieli. Hanno da undici a sedici livelli.
- Grattacieli. Hanno da sedici piani.
E anche questi due approcci di classificazione non sono limitati. Ciò è dovuto al fatto che non esistono criteri chiari e uniformi per l'insieme dei concetti utilizzati. Ad esempio, è possibile utilizzare le designazioni presentate nell'articolo, ma con altri indicatori pratici. Fino a quando un unico standard non sarà sviluppato e adottato a livello legislativo, tali "fluttuazioni" nella classificazione continueranno.
Problemi di sicurezza
Certo, vorrei che non accadesse nulla di pericoloso, ma è meglio essere preparati a possibili problemi. Ciò vale sia per i mezzi di liquidazione che per le vie di salvezza. Se parliamo della totalità dei requisiti relativi alla durabilità, alla resistenza al fuoco, nonché a una serie di altre qualità operative, tutti gli edifici dovrebbero essere suddivisi in quattro classi:
- Si tratta di grandi edifici industriali e pubblici, edifici residenziali di nove o più piani. Sono caratterizzati da maggiori requisiti operativi e architetturali.
- La maggior parte delle richieste sono elevatepiccoli edifici pubblici e industriali, edifici residenziali fino a nove piani.
- Edifici con requisiti architettonici e operativi medi - edifici residenziali di altezza media e bassa.
- Edifici temporanei che devono soddisfare requisiti operativi e architettonici minimi.
Non è tutto ciò che deve essere preso in considerazione. Quindi, dovresti sempre pensare a possibili vie di fuga. Se tocchiamo le caratteristiche dei grattacieli, allora dovresti sapere che hanno bisogno non solo di ingressi, ma anche di scale situate ai lati degli edifici. È più facile con edifici bassi a questo proposito, perché in caso di emergenza, i residenti possono lasciarli non solo attraverso le porte, ma anche attraverso le aperture delle finestre. Mentre per il nono piano, un simile "piano di riserva" non sembra migliore del pericolo stesso.
Sull'attuazione delle norme legislative di costruzione
Questo è molto importante per una serie di motivi:
- Trascurare gli standard stabiliti non contribuisce all'affidabilità del prodotto finale. I costruttori non saranno in grado di venderlo ai futuri residenti e questo è il miglior risultato. Ed è anche possibile che l'edificio eretto crolli e porti via vite umane.
- La trasgressione delle norme stabilite, quando vengono rivelate dalle commissioni di controllo, viene “premiata” con sanzioni e ordini. Se si verifica un incidente spiacevole, che provoca la perdita della salute o la morte di una persona, la persona responsabile può essere sospesa dal lavoro con successiva privazionelibertà.
Ricorda sempre che le regole di sicurezza sono scritte con il sangue, quindi non dovrebbero essere trascurate. E alla fine, se si verificano spiacevoli incidenti, la loro osservanza ripaga completamente. Anche se a molti non piace la burocrazia normativa (va notato che molto spesso questo è meritato), ma non dovrebbe essere completamente ignorato. In effetti, i molti diversi aspetti e sfumature in questione meritano la debita attenzione.
Per valutare parzialmente le conseguenze, puoi leggere il Codice degli illeciti amministrativi della Federazione Russa. Qui siamo maggiormente interessati all'articolo 9.4 "Violazione dei requisiti obbligatori nel campo dell'edilizia …". Pertanto, le multe vanno da ventimila a un milione di rubli.
Conclusione
Ecco le informazioni di base sull'argomento principale. Naturalmente, se approfondisci sfumature più dettagliate, c'è ancora qualcosa di cui parlare. Ma ahimè, anche un intero libro potrebbe non essere sufficiente per una considerazione completa dell'argomento. Le informazioni fornite dovrebbero essere più che sufficienti per imparare a distinguere tra il numero di piani di un edificio e i suoi livelli, comprendere l'argomento dell'articolo e comprendere le varie problematiche che possono sorgere durante il processo di progettazione o documentazione. Anche se è meglio non sperare che una così piccola quantità di informazioni basti per confrontarsi con un vero professionista in una controversia. E va ricordato: il numero di piani di un edificio viene utilizzato per caratterizzare l' altezza degli edifici. Ma questo parametro ha un numerocaratteristiche e requisiti specifici, a causa dei quali esistono differenze tra l'uso della terminologia quotidiana e quella burocratica.
