Problemi legati all'esecuzione di grandi riparazioni e alla manutenzione di oggetti immobiliari sono urgenti per l'apparato governativo e gli enti gestori. La gravità dell'incarico è dovuta all'aumento del livello di responsabilità dei cittadini per la manutenzione delle case e al deterioramento del patrimonio abitativo. Tuttavia, prima devi scoprire cosa è incluso nella revisione di un condominio.
Il concetto di revisione
La revisione importante è l'esecuzione di lavori volti ad eliminare i difetti di progettazione nella proprietà comune dei proprietari in un condominio. Ciò include anche la ricreazione o la sostituzione di componenti per migliorare le prestazioni complessive.
Vale la pena sapere che il fondo per la riparazione del capitale e altre risorse sono la fonte dei costi dei lavori di restauro.
Oltre alla revisione, sono in corso anche le riparazioni in corso. Quest'ultimo è un insieme di misure adottate per prevenire il deprezzamento degli immobili ed eliminaredanno minore.
Molto spesso vengono pianificate le riparazioni in corso. Tali lavori vengono eseguiti abbastanza spesso e non richiedono costi finanziari significativi.
Fondo di revisione
Il fondo per la riparazione del capitale è composto da diversi elementi. Cioè, include una commissione di riparazione del capitale, interessi calcolati per l'utilizzo di finanziamenti da un conto specializzato e pagati dai proprietari per il mancato adempimento dei loro obblighi di trasferimento dei pagamenti.
I fondi ricevuti possono essere utilizzati per risolvere diversi problemi. Ad esempio, per pagare la riparazione di una proprietà comune. Inoltre, il denaro può essere utilizzato per rimborsare prestiti per servizi già forniti o per sviluppare documentazione di progetto.
Se l'edificio è in rovina, i fondi del fondo vengono utilizzati per demolire o ricostruire l'edificio. Allo stesso tempo, i proprietari di immobili stanno affrontando questo problema.
Contributi per riparazioni importanti
Il contributo per la revisione dei beni comuni deve essere versato mensilmente dai proprietari. L'importo di tale pagamento è specificato nel relativo documento legale. Va ricordato che tale pagamento deve essere effettuato dopo sette giorni di calendario. Può essere avviato anche dopo la pubblicazione di un programma regionale per l'attuazione delle attività di restauro. Il contributo per le riparazioni in conto capitale non viene pagato se l'edificio è in stato di abbandono.
L'importo di tale contributodipende dal numero di piani, dal periodo di funzionamento, dalla quantità di lavoro richiesta e dall'appartenenza a una particolare organizzazione comunale. Inoltre, i proprietari, in base ai risultati dell'assemblea generale, possono aumentare la quota di iscrizione per la revisione della proprietà comune.
Inoltre, le autorità dovrebbero rivedere regolarmente l'importo del pagamento minimo. Questo studio dipende dal livello di reddito della popolazione e dai prezzi per i lavori di restauro. Calcolare l'importo del contributo è abbastanza semplice. Per fare ciò, moltiplica l'area totale per il tasso specificato nell'atto legale.
Elenco dei lavori
La normativa ha approvato il registro dei servizi che vengono forniti a spese del fondo esistente. Cosa è compreso nella ristrutturazione di un condominio? Conformemente alla delibera, i lavori di manutenzione della casa comprendono un sopralluogo tecnico dei locali e dei suoi elementi, la predisposizione all'esercizio dell'edificio nei vari periodi dell'anno e la fornitura di servizi aggiuntivi. Le riparazioni di capitale coprono la sostituzione delle comunicazioni interne, ad esempio i sistemi di approvvigionamento idrico, i sistemi di riscaldamento e altro ancora. Inoltre, ciò include il controllo delle apparecchiature dell'ascensore, dei tetti, dei seminterrati e delle facciate.
Allo stesso tempo, ci sono alcune aggiunte. In particolare si stanno adottando misure per isolare le pareti, dotare il sistema di ventilazione e installare contatori.
Riparazione del tetto
Ci sono diversi tipi di lavori di copertura. In particolare, possono essere effettuati piccoli interventi correttivi. Questi includono l'eliminazione di piccoli difetti del tetto, ad esempio,lavorazione o sostituzione di singoli elementi strutturali.
Ma la revisione del tetto è una procedura seria, che include l'eliminazione del rivestimento fatiscente e l'installazione di un nuovo tetto con materiali moderni. Tali lavori vengono eseguiti molto raramente, a causa dell' alto costo dei servizi.
Oltre a questo, a volte è necessaria la ricostruzione del tetto. Ciò si rende necessario in caso di sostituzione del rivestimento esterno o rifacimento del sottotetto. Tale procedura molto spesso non ha scadenze chiare. In fondo, infatti, questa è la costruzione di una nuova struttura.
I lavori di restauro sui tetti piani sono spesso associati all'eliminazione di perdite e bolle alle giunzioni del tappeto di copertura. Viene verificato anche il sistema a traliccio. Successivamente, i pavimenti in legno vengono trattati con una soluzione speciale che ne previene il degrado.
È molto meno probabile che i tetti inclinati necessitino di riparazioni. Ciò è dovuto alla caratteristica del design. L'elenco dei lavori dipende dal materiale di cui è costituito il tetto. Ad esempio, un tetto in ardesia viene riparato in loco. Sostituisce semplicemente le lastre di cemento-amianto danneggiate. La struttura del foglio profilato è spesso soggetta a corrosione. Questo difetto è facilmente eliminabile ridipingendo la superficie.
Pagamento
Scoperto cosa è compreso nella ristrutturazione di un condominio, è necessario determinare come viene effettuato il pagamento. Tuttavia, per prima cosa, affrontiamo il concetto di operatore regionale.
Questo è il nome di un intermediario che lo èentità legale. Deve accumulare i fondi raccolti, aprire un conto bancario speciale a proprio nome, eseguire richieste di riparazione e finanziarne i costi.
Il pagamento per le riparazioni importanti viene effettuato dall'apposito fondo, formato dai proprietari dei locali. Questi fondi sono spesso gestiti dall'operatore regionale sopra menzionato.
L'atto corrispondente è considerato la base per il trasferimento di fondi per la fornitura di servizi. È coordinato con il governo locale e il rappresentante dei proprietari degli immobili. L'intermediario è autorizzato a versare a titolo di caparra non più del trenta per cento delle spese complessive. Inoltre, l'importo di tale pagamento dipende dal contributo iniziale per la revisione del patrimonio pubblico. L'aumento del valore marginale è possibile solo a spese dei fondi personali dei proprietari di alloggi in un condominio.
Chi non può pagare?
Non è sempre richiesto il pagamento di riparazioni importanti. Ciò vale per i cittadini che non hanno diritti sui locali in cui attualmente risiedono. Questa categoria comprende le persone che vivono in un appartamento sulla base di un contratto di locazione o di locazione sociale. Ciò include anche le persone che condividono metri quadrati con il proprietario.
Inoltre, gli inquilini possono essere esentati dalle riparazioni di capitale. Ciò è possibile se l'edificio viene riconosciuto come emergenza, il terreno viene ritirato dallo Stato e ci sono meno di tre appartamenti nell'edificio.
Dovresti sapere che i contributi sono richiesti anche per pagare i cittadini che hannoimmobili non residenziali, come uffici o negozi.
Pago per la revisione?
La domanda sorge spontanea: vale la pena pagare per una revisione approfondita? Indubbiamente. In caso di mancato pagamento verrà addebitata una penale pari a 1/300 dell'importo dovuto. Inoltre, i fondi possono essere recuperati nel corso di un procedimento giudiziario. Una decisione positiva in questo caso obbliga il debitore a pagare le spese specificate.
Secondo la legge, a un inadempiente può essere impedito di lasciare il paese, di effettuare transazioni immobiliari e persino di sequestrare proprietà. In presenza di un tale debito, un cittadino viene privato della possibilità di ricevere vari compensi per il pagamento delle bollette.
È possibile risparmiare?
I fondi per formare il fondo possono provenire da altre fonti. Inoltre, il denaro ricevuto viene speso sia per pagare i debiti esistenti che per finanziare lavori aggiuntivi.
Altre fonti includono i fondi ricevuti per la fornitura di locali non residenziali in affitto e il posizionamento di strutture pubblicitarie. Allo stesso tempo, l'intermediario ha il diritto di effettuare sconti sui pagamenti, ad esempio, a pensionati, veterani.
Qualità del lavoro
L'organizzazione che esegue lavori di restauro è obbligata a garantirne la qualità in conformità con i requisiti e le regole stabilite.
Il relativo accordo definisce le norme per l'attuazione di riparazioni importanti e gli indicatori di sicurezza che i pavimenti da costruzione devono soddisfare.
L'osservazione dello stato di avanzamento dei lavori ricade sulle spalle dell'operatore regionale o della partnership dei proprietari. Inoltre, gli enti statali possono partecipare a questo processo. Tale servizio si impegna a mantenere un elenco di notifiche e conti speciali, fornire le informazioni necessarie e riferire sullo stato di avanzamento delle attività.
Conclusione
Avendo appreso cosa è incluso nella revisione di un condominio, possiamo trarre alcune conclusioni. Ad esempio, il fondo di revisione è formato a spese delle finanze ricevute dai proprietari. La frequenza di tale lavoro dipende dal periodo di funzionamento dei materiali. In particolare, la vita utile di un tetto in ardesia è di trent'anni e una tubazione in ghisa è di quaranta. I contributi al rispettivo fondo sono obbligatori. Se pagare per una revisione importante è deciso direttamente dal proprietario dell'immobile. Tuttavia, tieni presente che il mancato pagamento dei contributi comporta il calcolo degli interessi e il contenzioso.
