I proprietari di appartamenti al piano terra di grattacieli sono spesso privati di un privilegio come un balcone. Ma questo è uno spazio aggiuntivo piccolo ma funzionale, che viene spesso utilizzato per riporre varie cose, conservazione, ecc. Puoi uscire sul balcone solo per prendere un po' d'aria. Pertanto, molti proprietari di appartamenti al piano terra non possono fare i conti con la sua assenza. Decidono di aggiungere un balcone. Questa procedura sarà discussa in seguito.
Possibili difficoltà
I balconi allegati (nella foto sotto) sembrano solidi in quanto non è possibile ottenere permessi per la struttura fragile.
Non solo questa condizione deve essere soddisfatta dal proprietario dell'appartamento per attuare il suo piano. Vale la pena notare che, in teoria, qualsiasi residente di un condominio può allegare un balcone, indipendentemente dal piano della propria residenza. Tuttavia, in alcuni casi si tratta di un processo molto complesso. Il modo più semplice per aggiungere ulteriore spazio abitativo è al primo piano.
Tuttavia, mettere in pratica questa idea può essere difficile per molte ragioni. È necessario ottenere il permesso per aggiungere un balcone, poiché quest'opera appartiene alla categoria della ricostruzione. Dovrai raccogliere i documenti pertinenti, preparare i documenti. La loro lista non sarà inferiore a quando si costruisce una casa da zero.
Le difficoltà sorgono se l'edificio è costruito nella parte storica della città. Eventuali modifiche possono interrompere la percezione speciale dell'oggetto, quindi i proprietari di appartamenti in tali case sono spesso rifiutati di svolgere tale lavoro. Ma nei tipici grattacieli, tali difficoltà non si presentano. Il modo più semplice per ottenere il permesso è per i residenti delle aree residenziali. Questo documento è emesso nella Federazione Russa in un'organizzazione che protegge i monumenti architettonici.
Un' altra difficoltà che i residenti del primo piano devono affrontare quando ottengono il permesso è la necessità di raccogliere firme da tutti i vicini. Questo è un requisito obbligatorio, poiché la casa è condivisa, come tutte le sue mura. Se uno dei vicini si rifiuta di firmare, ci sarà anche un rifiuto di eseguire lavori di costruzione.
Devi anche preparare adeguatamente i documenti che dovranno essere approvati dalle autorità competenti. Il progetto di ricostruzione deve essere realizzato nel rispetto delle norme e dei regolamenti vigenti. In caso contrario, l'estensione potrebbe essere pericolosa, verrà riconosciuta come illegale.
Come ottengo il permesso?
Dipende dalla possibilità di allegare un balconemolti fattori. È necessario preparare l'apposito pacchetto di documenti. Sono inoltrati alle autorità competenti. Innanzitutto, avrai bisogno di un documento sulla proprietà della persona di questo appartamento. Questo può essere un contratto di vendita, un atto di donazione, il diritto di eredità, nonché documenti di privatizzazione. Hai anche bisogno di un passaporto e delle sue fotocopie, un codice di identificazione.
Se il cognome non corrisponde nei documenti di passaporto e di proprietà (anche di una lettera), è necessario preparare un certificato di cambio.
A richiesta viene presentato un certificato di registrazione dell'appartamento, che deve essere redatto entro e non oltre 12 mesi fa. Devi anche prendere un certificato dall'ufficio alloggi sulla composizione della famiglia (il numero di persone registrate nell'appartamento).
Devi anche presentare le firme dei vicini che vivono al piano superiore e nelle immediate vicinanze dell'appartamento, accettando di svolgere tali lavori. Questo documento deve essere certificato da un notaio. I documenti raccolti vengono inviati all'amministrazione comunale o regionale.
Per allegare un balcone in una casa a pannelli o in un altro grattacielo, dovresti ottenere uno schizzo del cantiere nel dipartimento di architettura. Questo è un servizio a pagamento che costa circa 8 mila rubli. Il piano è necessario per il corretto svolgimento dei lavori di costruzione. Senza di esso, puoi commettere un errore, a causa del quale il design sarà instabile e pericoloso. Pertanto, nel reparto edile della tua città, devi ottenere lo schizzo appropriato.
Inoltre, l'autorizzazione è ottenuta anche presso l'utenza idrica cittadina, la rete elettrica, il servizio gas e il Ministero delle situazioni di emergenza. In occasionele visite a ciascuna istanza dovranno pagare le tariffe stabilite, che dipendono dalle dimensioni del futuro balcone. Vale anche la pena considerare che dopo il completamento del processo di costruzione, sarà necessario presentare l'edificio ai rappresentanti delle organizzazioni di ispezione. Solo successivamente sarà possibile ottenere un certificato di registrazione che attesti la liceità della proroga, consentendone l'operatività.
Passaggi nel processo di creazione di un interno
Quando consideri come collegare un balcone a un appartamento, dovresti prestare attenzione alla procedura legale per questo processo.
Se costruisci un balcone senza permesso, questo è punibile con una multa e il cittadino dovrà anche smantellare l'estensione a proprie spese. Questa procedura è regolata dai tribunali.
Il meccanismo legale generale consiste nei seguenti passaggi:
- Il proprietario dell'appartamento ottiene il consenso da tutti gli altri proprietari di appartamenti vicini, ad esempio durante un'assemblea generale o raccogliendo firme. Si tratta di un intervento obbligatorio, in quanto durante la costruzione verrà interessato il muro esterno della casa, che è una proprietà comune condivisa. Inoltre, il balcone, che sarà realizzato al primo piano, potrebbe impedire ai residenti l'accesso al terreno, anch'esso di proprietà comune e condivisa dei proprietari dell'appartamento. Pertanto, un accordo volontario dei proprietari è obbligatorio.
- Preparazione di permessi e documentazione di progetto. Le indagini di ingegneria sono necessariamente eseguite dallo specialista appropriato che è coinvolto in questoprocedure contrattuali. Nello stesso ordine viene redatta la documentazione del progetto e viene effettuato il suo ulteriore esame. I documenti elencati consentono di ottenere un permesso di costruire, rilasciato dalle amministrazioni locali.
- Dopodiché, puoi allegare un balcone al primo piano secondo il piano sviluppato.
- Accettazione della ricostruzione, dopo di che il proprietario dell'appartamento riceve un certificato di messa in servizio della struttura. Questo è il documento principale che ti permette di ottenere la proprietà dell'appartamento con nuove aggiunte.
Quando non posso aggiungere un balcone?
Ci sono situazioni in cui non puoi attaccare un balcone alla casa. In questo caso, dovresti dimenticare del tutto un'idea del genere.
Il rifiuto verrà ricevuto con una garanzia del 100% nei seguenti casi:
- Le finestre dell'appartamento, per le quali è necessario completare ulteriore spazio abitativo, si affacciano sulla via centrale della città.
- La casa è riconosciuta come monumento di storia, architettura.
- L'ampliamento rovina l'aspetto generale della casa, poiché la facciata, ad esempio, è realizzata in uno stile classico e i proprietari vogliono completare il balcone con materiali moderni, come l' alta tecnologia.
- La ricostruzione può danneggiare l'edificio. Questo è possibile se la casa è vecchia o ci sono lievi deformazioni sulle pareti. Durante i lavori di costruzione possono diventare più grandi, il che porterà alla distruzione del muro o della casa in generale.
- Tecnologie, materiali da costruzione non soddisfano i moderni requisiti di SNiP, SanPiN, ecc.
- La ricostruzione comporta la distruzione del muro portante.
- Le utenze sotterranee si avvicinano alla superficie a meno di 2,5 m dal futuro balcone annesso al primo piano.
Questi sono i casi principali in cui la ricostruzione dovrà essere abbandonata. Potrebbero esserci altri motivi per il fallimento, che vengono determinati durante le ispezioni in tutte le fasi del lavoro. Se il balcone non è stato costruito secondo il piano approvato, il suo funzionamento sarà impossibile. Per evitare costi finanziari significativi, è necessario eseguire lavori di costruzione in conformità con tutte le norme e i regolamenti esistenti.
Fondazione
Puoi attaccare un balcone al piano terra in molti modi. La tecnologia dipende dalle dimensioni della struttura, dalle condizioni delle pareti portanti, ecc. Se l'estensione è grande, pesante, non puoi fare a meno di sistemare la fondazione. Strutture piccole e relativamente leggere possono essere dotate di speciali strutture di supporto.
Per realizzare correttamente la fondazione, è necessario valutare le caratteristiche del suolo e del clima della zona. Assicurati di aver bisogno di informazioni su quanto in profondità il terreno si congela in inverno. Le fondamenta devono essere costruite al di sotto di questo confine. Questo è un requisito obbligatorio, altrimenti la struttura è deformata. Per questo motivo, l'estensione potrebbe anche crollare.
Le fondamenta dovrebbero correre lungo il perimetro dell'intero balcone. L'estensione può essere installata solo vicino a una stanza o acquisire 2-3 stanze contemporaneamente. Tenendo conto della configurazione del balcone, viene creato efondazione.
La base della futura estensione può essere eseguita in diversi modi. Può essere solo una struttura colonnare, i cui elementi si trovano a una distanza di 50 cm l'uno dall' altro. Se si prevede di realizzare una piccola cantina alla base del balcone, è prevista una fondazione a strisce. È una striscia di cemento che corre lungo l'intero perimetro dell'estensione.
Se il terreno in quest'area è instabile e le falde acquifere si avvicinano alla superficie, sarà necessario creare una fondazione su pali. L' altezza e l'aspetto della base sono scelti in base all'aspetto generale della casa. È necessario utilizzare uno speciale rinterro di ghiaia e sabbia, impermeabilizzanti e altri materiali necessari per la costruzione della fondazione.
Pavimenti, pareti
Il balcone annesso al primo piano deve essere robusto, stabile, affidabile. Inoltre, dovrebbe essere combinato con il design della facciata dell'edificio stesso. Una normale lastra in cemento armato può essere utilizzata come sovrapposizione. Servirà da pavimento nella futura estensione. Nella costruzione moderna vengono utilizzate lastre di dimensioni standard. La loro larghezza può essere di 1,2-1,8 m e la lunghezza varia da 3 a 6 m.
All'interno del balcone, puoi sistemare il pavimento secondo le tue preferenze. Ma è meglio isolare la sovrapposizione. Per questo vengono utilizzati materiali diversi, ad esempio argilla espansa, lana minerale, polistirene espanso, ecc. Ci sono molte opzioni, ma vale la pena scegliere il modo più sicuro. La lana minerale è più adatta per questi scopi. Per montaggio a pavimentoviene montato un telaio, tra le travi di cui viene posato l'isolamento termico minerale.
I fogli di compensato sono posti sopra e l'impermeabilizzazione dovrebbe essere sotto l'ovatta. Così sarà possibile evitare dispersioni di calore durante il periodo freddo.
Le pareti del balcone devono essere resistenti. Per fare ciò, creare partizioni con uno spessore minimo di 25 cm Il mattone è più adatto a questi scopi. È necessario scegliere varietà che non siano esposte all'umidità e alle condizioni meteorologiche avverse. I vetri devono essere forniti nella parte anteriore del muro.
Si consiglia inoltre di isolare la parete dall'esterno. Quando si sceglie una finitura per un'estensione, è necessario tenere conto delle caratteristiche progettuali della facciata esistente. È necessario inserire armoniosamente l'estensione nel concetto generale. In caso contrario, potresti non ottenere nemmeno un permesso di costruzione.
Design aperto
Un balcone attaccato a una casa potrebbe non avere pareti fino all'ultimo piano. In alcuni casi, è sufficiente che i proprietari creino una struttura aperta. Questo balcone ha diversi vantaggi. Questa è una struttura leggera che non necessita di fondamenta, il che riduce notevolmente il costo del processo di costruzione. In questo caso, sarà molto più difficile commettere un errore, quindi sarà più facile mettere in funzione l'estensione.
Lo svantaggio della struttura aperta al piano terra è la sua incapacità di proteggere le cose qui conservate da ospiti indesiderati. Questi possono essere sia persone che uccelli, animali. I balconi aperti sono destinati esclusivamente ai padroni di casa potevano respirare aria fresca. Ma non puoi conservare le cose qui.
Creare un balcone aperto
Per il montaggio di una struttura aperta, sotto il balcone sono montati rack realizzati con un profilo metallico resistente. Sembrano angoli, un lato dei quali è attaccato al muro della casa e l' altro sosterrà il balcone. Tali elementi strutturali si trovano a una distanza di 50 cm l'uno dall' altro.
L'estensione del balcone prevede la sua installazione sopra gli angoli metallici. Per fare ciò, è necessario acquistare il profilo appropriato. È necessario rivestire un tale balcone con un materiale resistente che non teme gli urti, le influenze meteorologiche. Successivamente, è necessario rifinire il pavimento all'interno dell'estensione con un materiale che non abbia paura dell'acqua. Questo, ad esempio, può essere un deck board. È inoltre necessario prevedere uno scarico per l'acqua e la neve sciolta nel progetto.
Tetto
Eseguendo un'estensione del balcone, è necessario attrezzare il tetto. Proteggerà l'interno dalle precipitazioni. Una struttura inclinata è montata sul muro dell'edificio. Per fare ciò, utilizzare un profilo metallico o travi di legno.
Successivamente, la cassa viene montata e su di essa viene posato qualsiasi materiale di copertura (preferibilmente leggero). Se il balcone è isolato, l'isolamento termico è installato anche sul tetto. Una cintura zincata è installata nel punto di contatto tra la struttura e il muro della casa. Dovrebbe estendersi di alcuni centimetri fino al muro della casa per proteggere il balcone dall'umidità.
Uscita sul balcone
Completando l'estensione del balcone, è necessario uscire dall'appartamento. La finestra viene smantellata e parte del muro viene smantellata. Quindi, installa un balconebloccare. L'apertura dovrebbe avere dimensioni standard. Altrimenti, dovrai ordinare una finestra e una porta secondo un progetto individuale.
