Cos'è una GPZU e qual è il suo ruolo nel processo di esecuzione di lavori relativi alla costruzione di capitali o alla ricostruzione di progetti di costruzione, molte persone lo sanno. Particolarmente familiari con questo problema sono coloro che costruiscono alloggi, anche per se stessi.
Informazioni generali
Il piano urbanistico di un appezzamento di terreno, il cui campione è redatto secondo i requisiti stabiliti dalla legge, è un insieme di documenti relativi alla pianificazione di uno specifico territorio. Lo sviluppo della documentazione viene effettuato su assegnazioni che hanno uno scopo speciale. In particolare, appartengono alla categoria degli appezzamenti destinati alla costruzione o ricostruzione di impianti di capitalizzazione esistenti. Rientra nella tipologia dei documenti informativi, per la sua destinazione funzionale, il piano urbanistico del lotto di terreno. Tale documentazione contiene le caratteristiche dell'edificio e le restrizioni esistenti relative al lotto destinato allo sviluppo.
Quadro legislativo
Perrazionalizzando il lavoro con i documenti e la loro distribuzione in conformità con le funzioni informative svolte dal Codice della Federazione Russa, adottato nel 2004 dalla legge federale n. 190, è stata introdotta una definizione. Secondo il Codice, il piano urbanistico di un appezzamento di terreno è un documento in forma di estratto. Contiene informazioni su un'assegnazione specifica. Le fonti per la creazione di un estratto sono le Norme per l'edilizia e l'uso del suolo, i progetti di pianificazione e rilevamento del territorio. Questo documento indica le informazioni che caratterizzano un determinato lotto, indica i vincoli edilizi esistenti e consente di identificarlo nella re altà sulla base di indicatori fisici. Il piano urbanistico di un appezzamento di terreno è un documento che non prevede diritti di proprietà e non definisce alcun diritto e obbligo. Accumula solo informazioni e ne garantisce l'uso multiplo per un lungo periodo di tempo da parte di utenti diversi.
Scopo
Gli obiettivi di questo atto sono piuttosto diversi. In particolare, è la base per lo sviluppo di documenti di progettazione per le strutture di costruzione di capitale esistenti, nonché per le strutture che necessitano di ricostruzione. Il piano urbanistico del sito è riportato nell'elenco delle carte necessarie per ottenere i permessi per la costruzione dell'edificio e la sua messa in esercizio (ad eccezione dei progetti di edilizia abitativa che non sono stati messi in esercizio prima del 2014-12-31).
Piano urbanistico del lotto di terreno. Struttura del documento
Il piano urbanistico, un campione del quale è stato approvato dal Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa, è redatto su apposito modulo. Per il documento è stata sviluppata un'istruzione corrispondente, che spiega come compilare tutte le sue righe. La struttura contiene elementi che contengono informazioni:
- Su tutti i confini esistenti di questo pezzo di terra.
- Informazioni sulle aree pubbliche esistenti.
- Informazioni sulla dimensione della rientranza minima dei confini esistenti in tutto il territorio. Tali parametri sono indicati per determinare il territorio disponibile per la realizzazione degli impianti (edifici residenziali, strutture, locali di servizio).
- Informazioni sui regolamenti cittadini (questa voce è indicata quando il sito è incluso nell'elenco dei territori coperti dai regolamenti cittadini). Ecco un elenco di tutti i possibili usi mirati di questo territorio. Le categorie sono specificate nel regolamento urbanistico. L'eccezione sono le trame fornite per soddisfare le esigenze di natura statale o municipale.
- Informazioni sullo scopo del terreno, i requisiti per i parametri, il posizionamento e lo scopo degli oggetti da costruzione su questo sito. In questo caso, l'assegnazione non dovrebbe essere inclusa nel campo di applicazione del regolamento.
- Sugli oggetti del patrimonio culturale e sulla costruzione di capitali situati all'interno di questo appezzamento di terreno.
- Informazioni sulle condizioni tecniche, ovvero informazioni sulle connessioni esistenti (pianificate) di oggetti all'ingegneria e al supporto tecnico (telecomunicazioni,alimentazione elettrica, gas). Allo stesso tempo, viene annotata la distanza alla quale si trova il sito dalle reti di ingegneria.
- Sui confini delle zone per la costruzione di capitali di oggetti di necessità municipali o statali.
- Sulla disponibilità della possibilità di distribuire questo appezzamento di terreno in più piccoli o sull'assenza di esso.
Regolamento
Parte integrante della GPZU è il regolamento urbanistico. Si tratta di uno standard approvato pubblicamente che stabilisce lo scopo dell'assegnazione e i parametri principali degli oggetti immobiliari che vi saranno ubicati. I regolamenti del territorio sono necessari per condurre un esame di stato, ottenere un permesso per lavori di costruzione e ottenere un atto di commissionamento di un immobile.
Sviluppo della GPZU
Puoi ottenere un documento in due modi. Può essere un documento separato o un elemento di un progetto di indagine. La sua emissione viene effettuata dall'organismo autorizzato sulla base di una domanda del proprietario del terreno, dell'utente temporaneo o della persona interessata. All'atto del rilascio, l'organismo autorizzato deve prelevare dal richiedente solo un documento che ne consenta l'identificazione. La divulgazione di informazioni sullo scopo della richiesta del piano o l'indicazione in qualsiasi documento non è prevista dalla legge.
Rilascio di documentazione da parte delle autorità comunali
Una persona fisica o giuridica può presentare domanda conapposita domanda per l'ottenimento di un piano urbanistico per un lotto di terreno agli organi di autogoverno comunale. In questo caso non è richiesta la procedura per lo svolgimento di udienze pubbliche. Sulla base della domanda presentata, l'ente locale inizia a predisporre l'atto, lo approva e lo rilascia al richiedente entro un termine non superiore a trenta giorni. Allo stesso tempo, puoi ottenere gratuitamente un piano urbanistico per un appezzamento di terreno, poiché il canone per la procedura non è stabilito dalla legge.
Rilascio di documenti da parte di altre autorità
Affinché il titolare di un determinato lotto possa ottenere una GPZU, deve presentare domanda con l'elenco dei documenti stabilito per legge alla Commissione competente. Cosa è incluso nell'elenco dei documenti? L'elenco comprende la documentazione che appartiene alla categoria dei titoli. Assicurati di fornire un estratto dal catasto per l'assegnazione. Se ci sono strutture per la costruzione di capitali sul territorio, è necessario allegare documenti che confermano il diritto alla proprietà e i loro passaporti rilasciati dal dipartimento catastale. Il piano urbanistico del lotto di terreno deve essere coordinato con le norme legislative. È nel coordinamento, di regola, che sta tutta la difficoltà di ottenere un documento. Questo progetto deve essere considerato e approvato dalla commissione competente o dal suo gruppo di lavoro.
Perché un permesso potrebbe essere negato?
Il codice urbanistico della Federazione Russa del 2004 (FZ n. 190) prevede situazioni in cui a un richiedente può essere negato il permesso dicostruzione e messa in servizio dell'impianto. Questa è, in particolare, l'incoerenza della documentazione di progetto progettata. In questo caso, il progetto potrebbe non superare l'esame di stato. Allo stesso tempo, la commissione competente ha il diritto di scrivere un parere negativo e rifiutare il rilascio di una licenza edilizia. Inoltre, l'oggetto di costruzione di capitale creato o la ricostruzione effettuata potrebbero non corrispondere al piano urbanistico del lotto di terreno. Avendo accertato una discrepanza, la commissione vieta di mettere in funzione l'oggetto e si rifiuta di rilasciare un permesso.
