Secondo la legge, puoi costruire una casa solo su un sito a cui è stata assegnata la designazione appropriata. In caso contrario, sarà necessario contattare il comitato esecutivo per ottenere il permesso di costruire un singolo edificio residenziale. Naturalmente, è possibile acquistare immediatamente un appezzamento di terreno destinato alla costruzione dallo stato o da privati. È vero, prima di costruire una casa, devi comunque passare attraverso tutte le fasi della registrazione dei terreni previste dalla legge.
Permessi
Sulla base dei permessi, è possibile progettare e realizzare un edificio residenziale. Ciò richiederà un elenco di documenti:
1. La decisione del comitato esecutivo sulla possibilità di realizzare la costruzione di un edificio residenziale unifamiliare da blocchi o edifici non residenziali in prossimitàterritorio della casa.
2. Un compito che include la progettazione architettonica.
3. Conclusione da altre organizzazioni di coordinamento.
4. Condizioni speciali per una struttura di ingegneria.
Per ottenere un permesso di costruire per una casa, devi presentare domanda al comitato esecutivo con una domanda, dove devi indicare:
1. L'ubicazione del terreno, nonché l'ubicazione della proprietà, se presente.
2. Specifiche e parametri pianificati.
3. L'area della casa e il numero di piani.
4. Disponibilità di apparecchiature di ingegneria.
È importante considerare che se il sito è di proprietà reciproca, sarà richiesto il consenso di tutti i proprietari. Il comitato esecutivo fa una richiesta all'organizzazione di registrazione immobiliare. Sono emessi documenti che confermano il tuo diritto alla terra. Inoltre, informazioni su tutti gli edifici disponibili situati su questo sito. Inoltre, un cittadino può presentare tutti questi documenti da solo.
Se ci sono persone che vivono vicino alla tua terra, avrai bisogno del loro consenso. Tale permesso scritto dei vicini di costruire una casa è allegato ad altri documenti necessari. Dopo la sua registrazione, è necessario raccogliere le firme dei vicini, confermando il loro consenso alla vostra costruzione di un edificio residenziale accanto a loro.
Dopo che il comitato esecutivo ha accettato la domanda del cittadino, questa organizzazione esegue autonomamente tutto il lavoro in modo che il richiedente possa ottenere il permesso dicostruzione di un edificio residenziale. Inoltre, tutte le attività di approvazione e formalizzazione sono svolte anche dal comitato esecutivo entro un mese dalla presentazione della domanda.
Qui, prima di tutto, viene determinato l'elenco, quali organizzazioni devono essere contattate per ottenere le condizioni tecniche per l'oggetto. Si applicano anche alla suddivisione territoriale per ottenere l'autorizzazione a svolgere lavori di costruzione e progettazione e rilievo. Inoltre, è anche necessario raccogliere le conclusioni di tutte le organizzazioni di coordinamento e ottenere supporto tecnico per la struttura.
Il permesso di costruire una casa viene rilasciato entro pochi giorni dalla richiesta del comitato esecutivo alla divisione speciale di architettura e urbanistica. Inoltre, devono presentare una conclusione da parte delle organizzazioni di coordinamento e fornire informazioni sulle condizioni tecniche dell'impianto. Inoltre, un cittadino stesso può ottenere queste conclusioni e condizioni speciali. A sua volta, questa divisione di architettura e pianificazione urbana prepara e poi trasmette le informazioni al comitato esecutivo. Ciò include documenti come:
1. Layout approvato dal capo architetto della città.
2. Permesso documentato per lavori di costruzione sul terreno.
3. Conclusione di tutte le organizzazioni (coordinatori). Dopo che il comitato esecutivo ha ricevuto tutti questi documenti, viene concesso il permesso per la costruzione di un singolo edificio residenziale.
Quindi la documentazione del permesso viene inviata al cittadino, inclusa nella sua lista:
1. Estratto dalla decisionecomitato esecutivo (autorizzazione a eseguire lavori di costruzione e rilevamento su questo appezzamento di terreno).
2. Compito architettonico e progettuale.
3. Conclusione delle organizzazioni di coordinamento.
4. Condizioni tecniche per la messa in sicurezza della struttura.
Documentazione per il progetto
La costruzione di immobili deve essere eseguita sulla base della documentazione di progetto approvata. Pertanto, dopo aver ottenuto un permesso, puoi iniziare a progettare una casa. Inoltre, il progetto edilizio può essere individuale o tipico.
Progetto speciale per la casa
Potendo avere un permesso per la costruzione di una casa individuale, un cittadino decide da solo come dovrebbe essere. La cosa principale è informare l'organizzazione del design di tutti i tuoi desideri e idee. Quindi progettano il progetto in base alle tue idee.
Dignità
Nel processo di tale costruzione, tutti i desideri diventano re altà. Di solito l'edificio è costruito da zero, quindi un tale edificio architettonico sarà esclusivo. È importante includere una clausola nel contratto sul diritto d'autore per il progetto della casa al momento della stesura del contratto.
Difetti
Spesso lo sviluppo di un progetto e la realizzazione di una tipologia individuale hanno un costo elevato. Inoltre, il periodo qui è molto lungo, pari a diversi mesi. Tutti i lavori vengono eseguiti nell'ambito di un contratto, che viene concluso con l'organizzazione di progettazione. Inoltre, è importante la domanda sotto forma di incarico di progettazione. Viene preparato dal cliente stesso o dall'organizzazione di progettazione su sua richiesta personale. Dopodiché, questo compito diventail principale punto di riferimento per entrambe le parti contraenti. Dopotutto, ora solo con il consenso del cliente è possibile apportare alcune modifiche.
Design tipico della casa
Una volta ottenuto il permesso di costruire per una casa, puoi accelerare il processo di costruzione. Rivolgi la tua attenzione a un progetto tipico. È già pronto, quindi per coloro che apprezzano il loro tempo e non sanno come dovrebbe essere la loro casa, questa opzione è più adatta. Inoltre, esiste un gran numero di opzioni standard in diverse organizzazioni di progettazione.
Dignità
Il suo principale vantaggio è il basso costo. Inoltre, non ci sono praticamente tempi di attesa.
Difetti
Il punto importante è che il progetto tipico non tiene conto delle condizioni locali durante la costruzione. Pertanto, è necessario stabilire un legame con un appezzamento di terreno specifico, in relazione al quale è necessario contattare l'organizzazione di progettazione. Inoltre, la tua casa non sarà unica, ma simile alle altre.
Stima
La compilazione della documentazione dei preventivi è una parte importante della progettazione degli oggetti. Pertanto, solo metà della battaglia è ottenere il permesso di costruire una casa. I documenti che vengono richiesti alla banca al momento dell'ottenimento di un finanziamento per la costruzione richiedono necessariamente la presenza di un preventivo nel loro listino. Inoltre, in base alla documentazione del preventivo, puoi vedere immediatamente quanto costerà costruire una casa. E puoi immediatamente vedere il tuoopportunità finanziarie. La stima viene effettuata da qualsiasi organizzazione di progettazione in cui sono presenti specialisti pertinenti.
Approvazione della documentazione di progetto
Quando il progetto è già stato sviluppato, deve essere concordato contattando l'organizzazione territoriale dell'architettura e dell'urbanistica. È necessario contattarli con un'applicazione e la documentazione del progetto stessa. Se si paga un costo aggiuntivo, l'organizzazione di progettazione si occuperà in modo indipendente di questo problema.
Costruire una casa con le tue mani
È stato ricevuto il permesso per costruire una casa di campagna, ora resta da decidere se un edificio residenziale sarà costruito da solo o con l'aiuto di un'organizzazione edile. Se viene scelta la prima opzione, il cittadino costruisce autonomamente una casa, cercando lavoratori previo accordo orale. È vero, in questo caso, è impossibile stabilire requisiti per la qualità e la scadenza dell'oggetto. Pertanto, un contratto deve essere firmato. Ciò proteggerà il cittadino dalle controversie.
Inoltre, tali contratti possono essere conclusi più volte. Inoltre, i soldi per il lavoro dovrebbero essere pagati dopo la costruzione della casa.
Costruzione di alloggi da parte di un'organizzazione speciale
Quando hai il permesso di costruire un singolo edificio residenziale, puoi contattare un'impresa edile. Lì concluderai un contratto tra l'organizzazione e il cittadino. La cosa principale è assicurarsi in anticipo del loro lavoro di qualità. La conferma è un certificato di conformità,nonché un elenco di oggetti completati dall'azienda. Dopodiché, infatti, puoi vedere il loro risultato di lavoro.
Costo e tempi di costruzione di una casa
Nel processo di firma di un contratto, è importante chiarire quali materiali verranno utilizzati per la costruzione. Questo perché c'è una regola in base alla quale l'app altatore spende i suoi materiali, forze e mezzi. Il che comporta il pagamento di un anticipo sulle spese di un'organizzazione edile.
Tuttavia, se un cittadino desidera fornire in parte in autonomia materiale per la costruzione di un oggetto, questo punto è importante da indicare nel contratto. Le scadenze possono essere suddivise in pietre miliari. Inoltre, secondo questi termini, può essere distribuito anche il compenso dell'opera.
Messa in servizio degli alloggi
L'autorizzazione per la costruzione di un singolo edificio residenziale è stata ricevuta, l'oggetto è stato costruito, resta da metterlo in funzione. Per fare ciò, contatta il comitato esecutivo e invia i documenti:
1. Applicazione.
2. Documentazione di progettazione approvata.
3. Permessi.
Successivamente, viene creata una commissione, che include:
1. Un cittadino che costruisce una casa.
2. Un uomo di un'impresa edile.
3. Rappresentante del comitato esecutivo.
4. Un dipendente della vigilanza sanitaria e antincendio statale.
5. Dipendente degli enti territoriali del Ministero della Protezione Ambientale.
Inventario tecnico e registrazione della proprietà
Il prossimo è eseguitoinventario, nonché ottenere un passaporto per un edificio residenziale. Ciò richiede documenti come:
1. Ordine di lavoro.
2. Passaporto.
3. Un estratto che conferma il permesso di costruire.
4. Documenti di progetto.
5. Atto di accettazione in vigore con la conclusione delle autorità di vigilanza statale.
6. Pagamento per inventario tecnico.
Successivamente, puoi contattare l'autorità di registrazione, fornendo loro i documenti necessari. Quindi la tua proprietà sarà registrata. Inoltre, viene rilasciato un certificato speciale che conferma i tuoi diritti come proprietario di una casa.
