Interi gruppi di specialisti di vario profilo stanno lavorando alla realizzazione di moderni centri commerciali. I lavori principali riguardano l'implementazione della parte tecnica del futuro complesso, tuttavia, il funzionamento di successo dei punti vendita è impossibile senza una pianificazione dei flussi di clienti e un'organizzazione ben congegnata di confortevoli aree ricreative. Di conseguenza, non si può fare a meno dell'aiuto di designer e marketer che apporteranno le proprie modifiche. Inoltre, la progettazione di centri commerciali è impossibile senza un supporto di comunicazione premuroso. Calcoli accurati di ingegneri e specialisti dell'alimentazione assicureranno il funzionamento stabile del centro anche in caso di guasti sulle linee centrali.
Norme e requisiti per l'ubicazione dei centri commerciali
Quando scegli la posizione del complesso commerciale, devi concentrarti su diversi criteri. Il centro dovrebbe essere situato in un'area il più accessibile possibile all'area residenziale: in media questa distanza è di 500 m, poiché le infrastrutture sono previste anche nell'area intermedia. Se la progettazione dei centri commerciali è prevista in condizioni di fitto sviluppo, ciò può causare problemi contraffico pedonale e veicolare. Ciò è particolarmente vero per i grandi complessi, che calcoleranno anche la possibilità di riparare le auto personali dei clienti.
È obbligatorio fornire l'accesso ai camion dei pompieri. Quindi, lungo la parte anteriore, la zona di percorrenza dovrebbe essere di 5 m per gli edifici a un piano e di 8 m per i grattacieli La disposizione della zona pedonale è considerata separatamente. Inizialmente, la progettazione dei centri commerciali dovrebbe prevedere la realizzazione di aree ricreative all'aperto, spazi verdi sul territorio del complesso, oggetti di piccole forme architettoniche, ecc.
Preparazione per lo sviluppo del progetto
Prima della progettazione diretta, il cliente deve decidere il concetto dell'oggetto futuro. In futuro, il supporto e lo sviluppo del piano saranno intrapresi da specialisti di vari settori, ma la fase preparatoria è la più importante proprio in termini di formulazione dell'idea principale. Allo stesso tempo, la progettazione dei centri commerciali non dovrebbe basarsi su concetti generali e astratti. Il cliente formula le indicazioni entro le quali verrà svolto il lavoro, ma determina anche i parametri principali del centro. Ad esempio, come dati iniziali, il progettista riceve informazioni sulle aree dei locali, il numero di piani, la dotazione minima infrastrutturale, lo stile progettuale degli arredi e delle finiture.
Inoltre, compilare un elenco di servizi che il centro commerciale fornirà aiuterà gli sviluppatori a scegliere il miglioremezzi per organizzare il complesso o le sue singole componenti. Ad esempio, se durante la progettazione di un centro commerciale è prevista la costruzione di uno studio musicale, non sarà superfluo calcolare l'isolamento acustico ottimale nei materiali da costruzione e di finitura. Ma, sfortunatamente, prima dello sviluppo del progetto, è tutt' altro che possibile pensare a tutte le possibili opzioni per l'utilizzo dello spazio commerciale in ogni caso.
Logistica dei flussi commerciali e dei consumatori
Un moderno centro commerciale può avere successo solo se la logistica è ben pensata e implementata correttamente. Ciò si applica principalmente ai principi di organizzazione dei flussi dei clienti e dei canali attraverso i quali verranno forniti i servizi del negozio. Quanto al primo aspetto, l'efficiente organizzazione dei flussi si realizza attraverso la distribuzione razionale degli ingressi e delle uscite dai negozi, l'utilizzo di ascensori, scale, travolatori, ecc. a tale scopo. Come minimo, i designer creano ampi rientri in tali aree in modo che i clienti non interferiscano tra loro durante la transizione. Particolare attenzione merita l'organizzazione dei flussi di trasporto sul territorio del complesso. Nelle condizioni odierne non c'è possibilità di sopravvivenza per un centro commerciale che non dispone di un proprio parcheggio. Ma anche la sua presenza non garantisce affatto un aumento dell'attrattiva dell'oggetto, se lo schema di arrivo, partenza e posizione è stato calcolato in modo errato.macchine. Lo stesso vale per il flusso dei pedoni che, ad eccezione dei residenti nelle zone limitrofe, utilizzeranno i mezzi pubblici.
Parametri principali del complesso
Questa è la parte principale del lavoro di designer, ingegneri, architetti e tecnologi. Il risultato del lavoro in questa fase dovrebbe essere una soluzione tecnica di base, che indicherà i parametri chiave del complesso. Il piano finito dovrebbe includere schemi con premesse, indicazione delle aree e descrizione del supporto tecnologico. Inoltre, viene compilato un pacchetto di documentazione per i costruttori con requisiti per l'esecuzione di elementi strutturali. Nello sviluppo di questa parte, vengono prese in considerazione le norme per la progettazione dei centri commerciali in termini di conformità della struttura dell'edificio ai carichi tecnologici. In particolare, gli ingegneri possono tenere conto delle caratteristiche di traverse, colonne, attrezzature, attrezzature di stoccaggio e altri oggetti che aumentano il carico sulla fondazione e sul telaio portante.
Piano del progetto
Il concetto di pianificazione flessibile viene utilizzato per il posizionamento compatto di strutture funzionali con la possibilità di un loro ulteriore ammodernamento. Consente l'introduzione di nuovi mezzi tecnici dell'infrastruttura e del complesso di comunicazione. Secondo l'idea di una pianificazione flessibile, i negozi sono sviluppati secondo schemi unificati in termini di posizionamento e funzionamento. Inoltre, la progettazione di negozi e centri commerciali in quasi tutti i casi si concentra sul risparmio di spazio. Questo è ottenutoaumentando il numero dei piani e un uso razionale degli spazi interrati. Allo stesso tempo, il posizionamento ravvicinato dei negozi sullo stesso piano determina anche l'aumento dei requisiti per la fornitura di attrezzature antincendio.
Caratteristiche del design della parte di intrattenimento
Aspetti fondamentali della progettazione di complessi commerciali e di intrattenimento includono calcoli accurati nella creazione di schemi e piani per la parte strutturale, ma anche la creazione delle condizioni per un comodo e interessante tempo libero nel centro stesso è di no piccola importanza. Secondo le statistiche, il 70% dello spazio nei centri commerciali è occupato da negozi e il resto è riservato agli operatori delle zone di intrattenimento. Per ovvie ragioni, lo sviluppo di piani per tali aree ha le sue sfumature. Pertanto, se nella progettazione di un centro commerciale è prevista un'area ricreativa, è necessario inizialmente calcolare una finitura speciale con maggiori qualità isolanti. Il contenuto funzionale e tecnico di tali zone può essere di natura diversa a seconda della direzione in cui verranno gestiti i locali o una parte separata del complesso. La regola generale per le aree di intrattenimento di qualsiasi tipo è la creazione di un design originale, che può essere espresso sotto forma di finiture fuori standard, forme di oggetti architettonici, mobili e design decorativo.
Sviluppare un piano energetico
La creazione di una soluzione progettuale per l'approvvigionamento energetico è inclusa nel pacchetto generale di documenti con piani ingegneristicisicurezza. Durante il processo di progettazione, gli specialisti creano schemi di distribuzione dei cavi ottimali per tutte le stanze e le sale, tenendo conto delle peculiarità del loro funzionamento. Inoltre, la progettazione dell'alimentazione del centro commerciale prevede la selezione di apparecchiature, installazioni e unità che consentiranno praticamente l'attuazione del piano preparato. In questa fase, i tecnici si concentrano anche sull'uso di risorse energetiche secondarie e dispositivi avanzati di risparmio energetico che ridurranno al minimo i costi di manutenzione della struttura.
Criteri di valutazione del progetto
I centri commerciali spesso ricevono feedback negativi dai clienti, sulla base dei quali in futuro si forma un'opinione negativa sugli autori del progetto. Tuttavia, non c'è sempre una connessione tra la qualità del progetto e l'attrattiva del complesso realizzato. Ciò è spiegato dal fatto che durante il funzionamento l'impressione è formata da altri aspetti che non dipendono dalla qualità della soluzione tecnica originale. Anche se la costruzione e la progettazione di centri commerciali viene eseguita da specialisti altamente qualificati con una ricca esperienza in questo campo, il risultato del loro lavoro può essere oscurato dalla politica dei prezzi sbagliata dei negozi, dalle violazioni dei processi logistici e da altri fattori operativi. Il progetto stesso, di regola, viene valutato in base alle opportunità che offre ai clienti operativi. Il successo del complesso dipende da come i proprietari gestiscono il potenziale investito nel centro.
Conclusione
Il centro commerciale moderno è un oggetto in termini di progettazione e costruzione. L'attuazione di tali progetti comporta il coinvolgimento di molte risorse e metodi tecnologici nel processo. Ciò è dimostrato in particolare dalla progettazione di centri commerciali e di intrattenimento, che, oltre al mercato, fungono da struttura culturale e ricreativa. Cioè, da un lato, gli autori del progetto devono affrontare il compito di garantire l'efficienza dei processi commerciali e tecnologici e, dall' altro, l'obiettivo è creare condizioni confortevoli affinché i visitatori possano trascorrere il loro tempo libero. I più riusciti sono quei complessi nei cui progetti è stato trovato un equilibrio tra questi due aspetti dello sviluppo.
