Nella visione quotidiana, gli oggetti da magazzino sono associati a locali tipici che contengono merci e materiali di vario genere. Questo potrebbe essere un magazzino edile per mattoni e cemento, un negozio di alimentari per soddisfare le esigenze di un negozio adiacente o un punto di trasbordo nella catena di approvvigionamento di un grande vettore merci che gestisce un'ampia gamma di merci. Ma in ogni caso, per le condizioni ottimali per il contenuto dei materiali, viene fornita anche un'infrastruttura adeguata, grazie alla quale vengono fornite condizioni di stoccaggio standard. Per costruire un magazzino che soddisfi i requisiti operativi, è necessario determinare le sfumature tecnologiche e strutturali della sua esecuzione in fase di progettazione.
Requisiti per un oggetto magazzino
Molto dipende dalla natura del funzionamento della struttura. Alcuni requisiti si applicano ai magazzini in cui verranno conservati gli alimenti e altri alle strutture di stoccaggio in costruzione. Ad esempio, la fonte di approvvigionamento di un ristorante, che conserva il cibo, ha requisiti elevati in termini di materiali rispettosi dell'ambiente. È inoltre necessario selezionare le finiture appropriate in modo che le loro proprietà corrispondanostandard di sicurezza sanitaria.
Se è necessario costruire un magazzino per la manutenzione di materiali da costruzione o materie prime industriali, è necessario rispettare i requisiti di sicurezza antincendio più elevati. Quindi, se il magazzino contiene vernici, pitture o miscele secche infiammabili, la guaina e la copertura devono essere realizzate con materiali resistenti al fuoco. Esistono anche requisiti generali per le proprietà operative dei locali del magazzino, tra cui la resistenza della base del telaio, la durabilità dei materiali, l'ergonomia e la funzionalità dei locali, l'efficienza energetica del supporto di comunicazione e, se possibile, l'espressività architettonica e l'estetica.
Design
Il lavoro di progettazione inizia con la definizione degli obiettivi che il magazzino realizzerà. Successivamente, vengono calcolate l'area dei locali e delle zone funzionali, i nodi tecnologici sotto forma di transizioni e le opportunità per l'infrastruttura di ingegneria edile. Sulla base delle esigenze primarie viene redatto un progetto tecnico e architettonico, che consentirà di realizzare un magazzino che soddisfi le esigenze del futuro utilizzatore. Nella fase successiva, gli ingegneri formano un elenco di materiali da costruzione ottimali che consentiranno di realizzare la costruzione in modo tale da soddisfare i requisiti tecnici ed economici. In particolare viene determinato il materiale per la fondazione, il basamento, le pareti, la struttura del tetto, la copertura, il rivestimento interno ed esterno. Nella fase finale, viene redatto uno schema in base al quale verranno posate le linee di comunicazione.circuiti per ventilazione, dispositivi elettrici, impianti di riscaldamento, approvvigionamento idrico, ecc.
Costruzione di capitali classica
Questa è l'opzione più costosa per costruire un magazzino, che, in linea di principio, viene realizzato come le normali case, ma con un design diverso e semplificato. La fondazione può essere a nastro o colonnare: la funzione portante sarà fornita in entrambi i casi. Successivamente, viene formata la base. Il materiale principale per la posa delle pareti può essere in mattoni o in blocchi. Per garantire una maggiore affidabilità, è più redditizio utilizzare la prima opzione, ma se non ci sono requisiti speciali per la durata, viene scelto un blocco di schiuma o un calcestruzzo aerato. Questi sono materiali economici, ma funzionali e, soprattutto, facili da posare. Se hai bisogno di costruire un magazzino con costi minimi e in breve tempo, allora questa opzione è abbastanza adatta. Il tetto è realizzato in cartone ondulato, in quanto si tratta di una soluzione pratica e anche poco costosa. Quindi resta solo da garantire la costruzione di apparecchiature di comunicazione.
Installazione di una struttura prefabbricata
Tuttavia, le strutture a telaio prefabbricato dimostrano cifre record per la velocità di costruzione. Utilizzando questa tecnologia, è possibile costruire un magazzino da pannelli sandwich in pochi giorni. Per cominciare, dovresti ordinare un pacchetto speciale di fogli di montaggio dal produttore, da cui verrà costruito un magazzino in futuro. Si tratta di kit che includono anche materiali di montaggio, angoli, staffe, morsetti ealcuni elementi dei sistemi di ingegneria.
Tali strutture non solo sono montate rapidamente, ma anche poco costose. Naturalmente, questi e altri vantaggi hanno alcuni inconvenienti. Ad esempio, per costruire un magazzino caldo con gli stessi pannelli sandwich metallici, è necessario preparare materiale isolante aggiuntivo. Inoltre, molte persone mettono in dubbio la forza degli oggetti con telaio prefabbricato. Tuttavia, non è consigliabile effettuare un ulteriore rafforzamento sia in termini di parametri tecnici che finanziari. Per questo motivo è consigliabile acquistare inizialmente kit con pannelli di grosso spessore con irrigidimenti elevati.
Costruire strutture di stoccaggio speciali
Lo stoccaggio di sostanze chimicamente pericolose, prodotti agricoli, prodotti deperibili e dispositivi elettronici può richiedere disposizioni speciali che dovrebbero essere considerate in fase di costruzione. Quindi, se è necessario costruire un magazzino per miscele di cereali o mangimi, la struttura deve disporre di un sistema di ventilazione con possibilità di chiusura completa dell'aria. Il fatto è che le materie prime agricole, a seconda del tipo, durante lo stoccaggio richiedono la completa sigillatura della stanza con la cessazione dell'accesso all'ossigeno. Nel caso di sostanze chimiche tossiche o dispositivi di ingegneria radio, vengono imposti requisiti elevati anche in termini di sicurezza antincendio: di conseguenza, i progettisti devono fornire installazioni antincendio modulari automatizzate.
Costo di costruzione
Il costo del magazzino è formato da materiali da costruzione,parametri dell'oggetto, reti ingegneristiche utilizzate e altri aspetti. Ad esempio, un piccolo magazzino di un kit per una struttura prefabbricata costerà 150-200 mila rubli. Se hai bisogno di costruire un magazzino chiavi in mano con un'area di 300-400 m2 utilizzando la tecnica di costruzione del capitale, allora dovresti preparare circa 600-800 mila rubli. Allo stesso tempo, dovrebbero essere prese in considerazione le apparecchiature di comunicazione che, a seconda dell'area, aggiungeranno anche 50-200 mila rubli.
Conclusione
Come notato da esperti nel campo degli immobili commerciali, negli ultimi anni c'è stata una tendenza verso una riduzione della domanda di spazi di magazzino già pronti. Ciò significa che oggi è più redditizio realizzare da zero il progetto di tali locali piuttosto che utilizzare la struttura esistente in base a un contratto di locazione. È vero, per costruire un magazzino, non sono necessari solo i soldi per i materiali e l'esecuzione diretta delle operazioni di installazione. I costi organizzativi sono inevitabili. A differenza delle case ordinarie, i magazzini sono meno esigenti in termini di condizioni climatiche e affidabilità strutturale. Ma in termini di livello di dotazione infrastrutturale, possono superare gli immobili residenziali, il che richiede anche costi aggiuntivi.
