Nella società moderna, un'auto ha cessato da tempo di essere un lusso. Spesso una famiglia ha una o più macchine. Per i proprietari dei propri appezzamenti di terreno e case di campagna, un garage è essenziale. Non solo può proteggere il cavallo di ferro dalle intemperie, ma anche eseguire piccole riparazioni e manutenzioni.
Prima di iniziare la costruzione di un garage in loco, è necessario non solo redigere un piano di costruzione, ma anche prendere dimestichezza con l'attuale quadro legislativo in modo che in seguito l'edificio non porti problemi al proprietario.
Varietà di garage
Le principali differenze nella costruzione dei garage sono la scelta del materiale con cui sono costruiti. Inoltre, questo fatto determinerà le caratteristiche operative, il design e il costo dell'edificio. Molto spesso, nella costruzione di un garage vengono utilizzati i seguenti materiali:
- Lamiere d'acciaio. Realizzano una struttura interamente metallica saldata. È molto facile da montare e il costo di un tale garage è basso. Lo svantaggio èsuscettibilità alle condizioni climatiche: d'inverno sono fredde, d'estate il ferro viene riscaldato sotto il sole cocente, creando un calore insopportabile.
- Mattone. Un garage realizzato con questo materiale è una struttura capitale. Di conseguenza, è necessario crearne una base, il che aumenta significativamente il costo e la complessità del design. Spesso, un foro di osservazione viene posizionato in un grande garage, creando una piccola officina. Inoltre, puoi attrezzare la cantina trasformando il garage in un piccolo hozblok.
- Blocco di schiuma o blocco di calcestruzzo. Da soli, questi materiali trattengono bene il calore, permettendoti di riscaldare il garage, il che rende più facile avviare l'auto nel freddo invernale. Ma, come nel caso precedente, la costruzione richiede la costruzione di una fondazione.
- Costruire un garage con pannelli sandwich. Questi materiali consentono di creare modelli caldi e leggeri. Non richiedono una base solida. I pannelli sandwich hanno una bassa conduttività termica, quindi in inverno e in estate in un tale garage puoi mantenere una temperatura confortevole.
- Legno. Se il garage verrà utilizzato solo per il deposito delle auto, questa scelta di materiale è accettabile, ma se si prevede di eseguire riparazioni, è necessario ricordare che il legno, anche trattato con impregnanti ignifughi, è fonte di pericolo.
Posizione del garage
Quando si progetta un garage sul sito, ci sono diversi problemi che devono essere considerati. Questo è:
- Facilità di ingresso nel territorio.
- Vicinanza del garage ad altri edificitrama.
- Distanza dagli edifici nel lotto del vicino rispetto al garage.
È necessario prenotare che l'ubicazione sia regolamentata per gli edifici capitali, cioè quelli installati sulle fondamenta. I requisiti sono dettati principalmente dalle misure di sicurezza antincendio. Determinano quali distanze dovrebbero essere tra edifici realizzati con materiali diversi:
- La distanza tra gli edifici realizzati con materiali non combustibili deve essere di almeno 6 metri. Questo vale anche per la distanza dagli edifici sul terreno del vicino.
- Se un edificio è fatto di materiale non combustibile e l' altro è di materiale infiammabile, la distanza tra loro deve essere di almeno 10 metri.
- Se entrambi gli edifici sono realizzati con materiali combustibili, la distanza tra loro aumenta a 15 metri.
- La distanza minima tra il garage e l'edificio residenziale deve essere di almeno 3 metri.
In base a questo, se l'area del lotto è di 10 acri o meno, il garage deve essere realizzato con materiali non combustibili come mattoni, blocchi di calcestruzzo, metallo, pannelli sandwich.
La distanza dagli edifici vicini può essere ridotta con il consenso scritto del proprietario del terreno vicino.
La posizione del garage sul sito dovrebbe essere vicino all'ingresso del territorio. In questo caso, non è necessario investire nella posa della strada in profondità nel sito. Ma allo stesso tempo, il garage non dovrebbe trovarsi a una distanza inferiore a 5 metri da oggetti come strade, linee elettriche, linee di comunicazione, strutture ingegneristiche.
Un' altra sfumatura che deve essere presa in considerazione quando si costruisce nel paese è la posizione relativa ai punti cardinali. Un edificio sul lato nord non farà ombra alle piante e sarà meno riscaldato in estate.
Come tenere conto del terreno
Se la trama è piatta, la posizione del garage non ha importanza. Basta rispettare le distanze stabilite dagli altri edifici. Ma se il terreno ha un terreno difficile, per la costruzione è meglio scegliere un luogo che sia più alto dell' altezza media del sito. Pertanto, è possibile evitare inondazioni durante le piene primaverili e l'umidità costante. Va ricordato che l'umidità porterà sicuramente alla corrosione dell'auto, ed è molto più facile prevenirla che affrontarne le conseguenze.
Se il terreno ha una dimensione massima di 10 acri, non devi scegliere dove costruire un garage. In questo caso, è necessario aumentare il luogo per la costruzione. Per fare ciò, devi portare diverse auto con terra e completare il layout, creando un'area pianeggiante.
Dimensioni edificio
Le dimensioni del garage sono determinate dalle dimensioni dell'auto che ci sarà. La dimensione minima è di 3 x 6 metri. Tuttavia, negli ultimi anni, le dimensioni delle autovetture sono aumentate e 18 mq. i metri non erano sufficienti.
Inoltre, dovrebbero esserci rastrelliere per attrezzi, pezzi di ricambio, carburante e lubrificanti all'interno del garage. Pertanto, tenendo conto delle re altà moderne, la dimensione interna del garage deve essere aumentata a 4,5 x 6 metri. Ciò consentirà di muoversi in sicurezza all'interno e di aprire liberamente le portiere dell'auto, senzapaura di graffiarli.
Problemi di sicurezza antincendio
L'edificio del garage è una fonte di maggiore pericolo. Ciò è dovuto al fatto che l'auto contiene una sostanza infiammabile nel serbatoio e la sua perdita può provocare un incendio. Spesso i proprietari conservano carburanti e lubrificanti in garage, quindi questi fattori devono essere presi in considerazione durante la costruzione.
Nel locale destinato al deposito della macchina deve essere presente uno scudo antincendio con sopra installati strumenti antincendio:
- incubo;
- estintore;
- pala;
- gancio;
- scatola di sabbia.
Cablaggio e illuminazione
L'installazione elettrica è regolata dai regolamenti edilizi dei garage. Per fornire elettricità, viene tracciata una linea separata con la propria scatola dei fusibili. Le lampade di illuminazione sono racchiuse in tonalità sigillate. Il cablaggio viene effettuato all'interno di tubi corrugati, che garantiscono l'autoestinguenza del filo in caso di cortocircuito elettrico.
Oltre a quanto sopra, i problemi di sicurezza includono l'ubicazione dell'ingresso. Non dovrebbe essere in linea con la recinzione che delimita la trama.
Dove ottenere un permesso di costruzione
Prima di tutto, devi ottenere il permesso dal dipartimento locale di architettura. Il ricorso è esaminato entro 10 giorni. Per la costruzione di un garage sul sito, viene presentato il seguente pacchetto di documenti:
- Domanda di costruzione.
- Stima con piani di costruzione e posizione sulla mappa.
- Documenti che confermano la proprietà di un appezzamento di terreno per un garage. Se il sito appartiene a un' altra persona, allora il suo permesso di costruire.
Se tutti i requisiti per l'ubicazione del garage sono soddisfatti, viene rilasciato un permesso di costruire.
Devo registrare un garage costruito su un cottage estivo?
Il garage nel paese, di regola, è realizzato sotto forma di edifici leggeri ed economici. Questa circostanza è dovuta al fatto che lo spazio per l'auto è necessario solo durante il periodo caldo, il che significa che non è necessario costruire una struttura di capitale. Questi possono essere garage in metallo o pannelli sandwich, la cui costruzione non richiede molto tempo e risorse. Come gestire la registrazione in questo caso?
Secondo la legge, i garage, che sono immobili, sono registrati. Le strutture leggere che non hanno una fondazione o possono essere smontate e spostate in un altro luogo non lo sono. Anche se un garage con pannelli sandwich fosse costruito su una soletta di fondazione, in teoria potrebbe comunque essere smantellato e spostato in un' altra posizione. La fondazione in sé non è immobiliare.
La principale causa di problemi con il garage nel paese potrebbe essere il disaccordo con i vicini. Possono sorgere situazioni di conflitto a causa della vicinanza al sito limitrofo, dell'ombreggiatura del territorio limitrofo. Pertanto, prima di costruire, è meglio coordinare la posizione con i vicini.
Come legalizzare un garage di vecchia costruzione
Attualmente, garage su terreni costruiti senza autorizzazione, ai sensi dell'articolo 222del Codice Civile della Federazione Russa, rientrano nella categoria dell'autocostruzione.
Se l'edificio appartiene alla categoria degli immobili, allora deve essere legalizzato. Puoi farlo nei seguenti modi:
- Ottieni retroattivamente un permesso di costruire. Dove si può fare? Per questo vengono redatti atti, come per un garage non ancora realizzato, presso il dipartimento di architettura degli enti locali.
- È stata presentata una petizione per la conservazione delle costruzioni non autorizzate alla commissione per la soppressione delle costruzioni non autorizzate. Se la commissione è d'accordo, in questo caso viene rilasciato un permesso di costruire.
- Riconoscimento della proprietà attraverso il tribunale. In questo caso, la dichiarazione di reclamo deve essere integrata:
- documenti comprovanti il fatto di costruzione (dichiarazioni, fatture, fatture, contratti di lavoro);
- documenti attestanti che nessuno ha la proprietà del garage (estratto dal Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato);
- conclusione sulla conformità dell'edificio alle norme antincendio, ambientali e sanitarie (i certificati vengono raccolti presso le autorità competenti)
Se il garage è stato costruito dal proprietario del terreno, non sarà difficile ottenere il riconoscimento della proprietà della costruzione non autorizzata.
