Molti proprietari di immobili residenziali stanno pensando alla necessità di una riqualificazione. Per questo, le partizioni interne vengono molto spesso demolite o trasferite. Dovrebbe essere ben compreso quali muri possono essere demoliti senza autorizzazione, che richiedono l'approvazione delle agenzie governative, come eseguire lavori senza interruzioni e conseguenze negative. La demolizione delle pareti portanti dovrebbe essere effettuata solo dopo la preparazione del progetto appropriato, che è concordato nell'ITV. Non appena viene ottenuta l'autorizzazione, il lavoro può procedere come previsto.
Quali caratteristiche hanno i muri di sostegno
Le partizioni di supporto sono gli elementi principali della casa. La demolizione di un muro portante può comportare notevoli deformazioni della struttura, pertanto è vietata la riqualificazione abusiva la cui realizzazione può comportare l'accantonamento di ingenti sanzioni pecuniarie e la necessità di eliminare tutte le modifiche.
Gli elementi di supporto sono realizzati con lo stesso materiale delle altre partizioni, ma sono rinforzati e collegati ad altre parti importanti della casa. Possono essere rappresentati da:
- Lastre di cemento vuote.
- Strutture in legno utilizzate nelle abitazioni private.
- Lastre in cemento armato massiccio.
Prima della demolizione di qualsiasi partizione di supporto, viene rivelato il loro significato per l'intera casa. A tal fine sono allo studio i dati contenuti nel progetto tecnico dell'edificio.
I lavori di smantellamento possono consistere in diverse azioni:
- Ritaglio della finestra.
- Design di nicchia.
- Installare una nuova porta.
- Completa demolizione del muro.
Se il processo non viene eseguito correttamente, si verificheranno crepe nella facciata dell'edificio, spostamento dei soffitti o crollo delle partizioni.
Come identificare un muro di contenimento
Prima di iniziare qualsiasi lavoro, è necessario determinare tutte le strutture di supporto dell'appartamento. Per questo è allo studio una pianta costruttiva dell'edificio, dove sono sicuramente indicate tutte le pareti portanti. Inoltre, vengono fornite informazioni su quali carichi massimi possono influire su di loro.
Se non è possibile studiare il piano costruttivo, tali pareti sono determinate dai parametri principali, che includono il materiale di creazione e lo spessore.
È consentito smantellare pareti portanti
È vietata la demolizione delle pareti portanti se sono sostenute da lastre del pavimento sul soffitto, poiché ciò indebolirà il soffitto e ridurrà i carichi sulle fondamenta della casa. Pertanto, di norma, l'autorizzazione viene rilasciata solo persmantellamento parziale o creazione di un'apertura.
Anche con piccole modifiche, è necessario ridistribuire correttamente il carico tra la restante struttura e le parti ausiliarie.
Come ottenere il permesso
Molte persone che vogliono realizzare una complessa riqualificazione, pensano se sia necessario il permesso per demolire una facciata continua o un muro di contenimento. Deve essere sicuramente ottenuto, altrimenti il processo sarà riconosciuto come illegale.
L'intera procedura per ottenere l'autorizzazione è suddivisa in fasi:
- Inizialmente, devi contattare l'ITV per emettere un certificato di registrazione per l'appartamento, se il proprietario non ce l'ha.
- È in corso di formazione un progetto di riqualificazione che prevede la demolizione dei muri portanti, inoltre è realizzato solo dagli enti di progettazione competenti.
- Con questo piano e altri documenti per l'appartamento, devi richiedere i permessi al SES e all'ispettorato antincendio, nonché all'ITV, al Ministero delle situazioni di emergenza, alla società di gestione e al dipartimento di architettura della città.
- Dopo aver completato la documentazione necessaria, è necessario fare richiesta all'amministrazione regionale, dove viene rilasciato l'apposito permesso.
La demolizione dei muri di un appartamento può essere vietata, anche con permessi e un progetto, se questo processo può portare alla distruzione della casa, pregiudicare i diritti dei vicini o causare altre conseguenze negative.
Il processo di smantellamento del muro portante
Questo lavoro dovrebbe essere svolto solo da professionisti con il controllo obbligatorio delle autorità di autorizzazione. La demolizione delle pareti portanti avviene in fasi successive:
- Preparazione. La procedura prevede l'eliminazione dei cavi, lo smantellamento dei tubi e di altri elementi di comunicazione. Le prese e gli interruttori vengono rimossi e le basi del soffitto e del pavimento vengono rimosse.
- Smantellamento di intonaco e mastice. Su ogni parete ci sono necessariamente strati di intonaco a stucco che devono essere rimossi prima. Per fare ciò, lavora con un martello o altri strumenti adatti. Durante questo lavoro si forma molta polvere, quindi tutti gli oggetti nei locali sono coperti con una pellicola speciale.
- Applicazione di segni sul muro. Se il lavoro di smantellamento consiste nella creazione di una nicchia o di un'apertura, quindi, tenendo conto di un progetto prefabbricato, vengono applicati segni sul muro. Per ottenere un design uniforme, è preferibile utilizzare una livella laser.
- Smontaggio diretto di una parte o di tutta la parete. Per fare questo, può essere tagliato o eliminato, poiché la scelta del metodo dipende dal materiale di cui è fatta la casa.
- Il più ottimale è l'uso del metodo di taglio del diamante. Ciò è dovuto al fatto che non ci sono urti e vibrazioni, che spesso portano alla formazione di crepe.
- Installato nelle aperture di rinforzo. Agiscono in sostituzione della parte rimossa del muro.
Se si esegue correttamente la demolizione delle pareti portanti, è possibile eseguire una riqualificazione di alta qualità nell'appartamento. Ma l'attuazione di questi lavori può essere avviata solo dopo aver ricevuto l'autorizzazione dalle autorità della regione. Dopo il completamento della ristrutturazionele informazioni sulle modifiche al design dell'appartamento sono inserite nel piano tecnico, quindi una domanda corrispondente con i disegni viene presentata all'ITV.
Cosa succede se non ottieni il permesso
Se esegui una riqualificazione complessa senza ottenere il permesso, ciò porta a significative conseguenze negative:
- È prevista una sanzione per la demolizione di un muro o struttura portante non portante, il cui importo per i privati varia da 2 a 2,5 mila rubli.
- Entro sei mesi, il proprietario dell'appartamento deve eliminare le modifiche apportate all'appartamento.
- Se si scopre che il proprietario non ha compiuto le azioni richieste, deve pagare un'ulteriore multa.
- Se non ci sono reazioni a queste sanzioni, l'appartamento può essere sequestrato e venduto all'asta.
Le difficoltà sorgono anche quando si vende un appartamento con una riqualificazione illegale, poiché le informazioni nel certificato di registrazione saranno inaffidabili.
Conclusione
Pertanto, la demolizione delle partizioni portanti deve essere effettuata previa autorizzazione. La procedura deve essere attuata esclusivamente da professionisti e secondo un progetto prestabilito. La violazione di tali prescrizioni comporta la responsabilità amministrativa del titolare dei locali. In assenza di una reazione alle multe, potrebbe perdere del tutto il suo appartamento.
