Cos'è la manutenzione? Questo è un insieme di lavori eseguiti dall'organizzazione di servizio per mantenere i locali sotto la sua giurisdizione.
Si sa che col tempo ogni cosa si consuma, diventa obsoleta. Lo stesso accade durante il funzionamento di edifici e strutture. Questo processo è chiamato deprezzamento naturale.
I residenti di condomini depositano mensilmente denaro sul conto della società di gestione, pagando così i suoi servizi per la loro manutenzione. Al fine di mantenere le caratteristiche tecniche e operative dell'edificio ad un livello confortevole per l'abitare, è stato redatto un elenco dei lavori necessari, dove è indicata la loro frequenza, e in conformità con esso, l'attuale riparazione dei locali - e non solo.
Una revisione completa su questo problema è fornita nelle Linee guida per la manutenzione e la riparazione del patrimonio immobiliare datate 2 aprile 2004 (MDK 2-04.2004).
Il concetto di "manutenzione" interessa tutte le principali aree di residenza dei residenti in una casa comune. Ciò include la sostituzione del tetto, l'intonacatura delle pareti, la sigillatura di crepe, il mantenimento in buono stato di aree comuni, tramezzi, grate, parapetti, reti elettriche, ventilazione e molti altri,compresa la manutenzione dei sistemi di acqua calda e fredda.
In un condominio, tutti i componenti di questi impianti vengono ispezionati da specialisti e, ove necessario, si interviene per prevenire possibili malfunzionamenti: sostituzione di montanti, parti dell'impianto.
Ad esempio, se l'intonaco è stato restaurato all'ingresso, sono stati cambiati i radiatori del riscaldamento: tutto questo è una riparazione in corso. L'approvvigionamento idrico e fognario, le singole parti ed elementi dei sistemi, le unità di pompaggio devono funzionare correttamente.
Ogni persona di tanto in tanto nel suo appartamento colora, imbianca, incolla qualcosa. Se ha dei dubbi sul fatto che, ad esempio, la vecchia finestra resista a un altro freddo, la sostituirà con una nuova. Quando il proprietario sa che il tetto della sua casa sta per perdere, rimuoverà in anticipo le assi marce e ne installerà di nuove.
Sono in corso anche le riparazioni del bagno, se prevedono la sostituzione di rivestimenti murali, impianti idraulici e tubazioni. E se il proprietario decide di ricostruire i locali, come spostare muri e porte, in questo caso dovrai farne uno importante.
Le riparazioni attuali sono anche chiamate pianificate. L'organizzazione del servizio prepara annualmente i preventivi per il lavoro pianificato. In una parola, forniscono tutto ciò che è incluso nel garantire il funzionamento senza problemi dell'oggetto in conformità con il suo scopo. Cioè, le modifiche all'ammortamento nell'edificio dovrebbero essere eliminate il più possibile e i malfunzionamenti dovrebbero essere eliminati prima che si verifichi una situazione di emergenza.
Ad esempio, nell'ingresso (comearea comune) con una frequenza di 3-5 anni, devono essere eseguiti i seguenti lavori:
- ripristino di uno strato di intonaco nei punti in cui si era incrinato o sbriciolato;
- inserimento del vetro, eliminazione di crepe e fori negli infissi;
- dipingere pareti e pendii degli ascensori, ringhiere.
La capitale ha una periodicità di 25 anni.
C'è una tale riparazione degli edifici come non programmata. Si inizia con un'ispezione visiva dei locali. Quindi viene redatto un elenco e preventivi di spesa. E solo dopo che tutti i materiali vengono acquistati - e un team di specialisti inizia a lavorare.
Se la società di gestione si sottrae sistematicamente alle proprie responsabilità, in base all'attuale ordinamento giuridico, i proprietari di un condominio possono obbligarla a eseguire lavori di manutenzione dell'edificio, sia a livello amministrativo che giudiziario. Ma in pratica, tali controversie si trascinano per anni e, in sostanza, nulla è risolto. I proprietari di abitazione pagano per servizi che non vengono effettivamente prodotti. Questo è molto triste e deve essere affrontato.
