La migrazione di massa dei residenti delle città dell'Unione Sovietica da appartamenti comuni ad appartamenti separati, che oggi sono chiamati con condiscendenza Krusciov, iniziò alla fine degli anni Cinquanta del secolo scorso. Ampia superficie (cucine non superiori a 6 m), qualità e comfort, questi appartamenti non differiscono, ma dovresti ricordare che un tempo sono diventati una vera svolta.
La prima linea per la produzione di tali edifici è stata acquistata in Francia. Probabilmente, non tutti sanno che in molti paesi sviluppati sono stati costruiti tali edifici residenziali. In Unione Sovietica, case di questo tipo hanno smesso di essere costruite solo all'inizio della perestrojka nel 1985. A quel tempo, erano stati costruiti circa 300 milioni di metri quadrati di tali alloggi.
Tipi di layout
Ci sono diversi layout delle case di Krusciov, è interessante che ognuno di loro abbia il suo nome non ufficiale tra la gente:
"Prenota"
Questo layout con una superficie totale di 41 metri quadrati ha stanze adiacenti, è accettatoconsiderato uno dei più sfortunati.
"Tram"
Un appartamento di 48 m² con stanze adiacenti, ma la riqualificazione di questo tipo di 2 stanze walk-through Khrushchev permette di separare le stanze in modo indolore.
Mini aggiornamento
L'appartamento con una superficie di 44,6 m² ha preso il nome dal fatto che praticamente ripete la disposizione degli edifici di nove piani. Quando iniziò la costruzione di tali case, i progettisti avevano già tenuto conto delle carenze delle case precedenti. Le stanze in questa opzione sono isolate, ma le dimensioni della cucina confondono. Tuttavia, quando si ristruttura un Krusciov di 2 stanze di questo tipo, è possibile espandere la cucina fino a 8 m².
"Gilet"
Un Krusciov di 2 stanze del genere, le cui dimensioni raggiungono i 46 m², è piuttosto raro. L'appartamento è chiamato "giubbotto" (o "farfalla") per il fatto che le sue ali sono due stanze identiche disposte simmetricamente. Entrambi sono isolati, hanno una zona decente. Il problema con questa disposizione è che è impossibile espandere la zona cucina senza intaccare una delle stanze.
Cos'è la riqualificazione?
Quei proprietari che credono che il proprietario possa fare qualsiasi cosa con il suo alloggio si sbagliano. I proprietari degli alloggi sono responsabili, sanciti dal Codice abitativo della Federazione Russa. Questo documento definisce la ristrutturazione e riqualificazione residenziale. Nel secondo caso si tratta di modificare la configurazione dello spazio abitativo. Tutte le modifiche vengono apportate al passaporto tecnico dell'appartamento.
Ricostruire
Questa è un'installazione, un trasferimento o una sostituzionereti di ingegneria, apparecchiature elettriche, sanitarie e di altro tipo. Devono essere indicati anche nel certificato di iscrizione all'alloggio.
Coordinamento
Se i tuoi piani per la riqualificazione di un Krusciov di 2 stanze non includono la rimozione delle strutture portanti e il trasferimento del soggiorno della cucina nel luogo, non è difficile ottenerlo autorizzazione. Il vantaggio di Krusciov può essere considerato il fatto che in esse le pareti interne, in generale, non sono portanti. Dopo aver ricevuto il permesso ufficiale, puoi iniziare a demolirli, creare nuove porte.
Questo amplia le possibilità di riqualificazione di un Krusciov di 2 stanze. Tali azioni sono indicate come semplice riqualificazione. È più facile concordarli: per ottenere l'autorizzazione, non è possibile sviluppare un progetto di riqualificazione. È solo che le modifiche pianificate vengono applicate alla planimetria ricevuta all'ITV.
Il coordinamento della riqualificazione dell'appartamento può essere sinteticamente così descritto:
- Il proprietario ordina un passaporto tecnico dell'appartamento dall'ispezione abitativa.
- È in fase di elaborazione un progetto di riqualificazione. Per questo, sono invitate le persone dei servizi tecnici speciali. Segnalano eventuali violazioni e le correggono insieme ai proprietari di case.
- È in preparazione un pacchetto di documenti per concordare la riqualificazione dell'appartamento.
- I documenti raccolti vengono sottoposti all'ispezione degli alloggi per l'approvazione.
- Durante il mese, il padrone di casa riceve l'una o l' altra decisione.
Se il piano di riqualificazione è conforme a tutti gli standard stabiliti, non dovrai affrontare un rifiuto. Senza approvazione, anche consentita dalla leggele azioni non possono essere eseguite.
Quali documenti sono richiesti?
L'elenco dei documenti richiesti è il seguente:
- certificato di proprietà;
- autorizzazione di altri proprietari (se presenti);
- progetto di ristrutturazione;
- certificato di registrazione;
- Dichiarazione del modulo stabilito.
Con un pacco di questi documenti, dovresti contattare l'ispezione abitativa o il centro multifunzionale. Puoi iniziare la riqualificazione di un appartamento di Krusciov di 2 stanze solo dopo aver ricevuto il permesso ufficiale. Inoltre, dovresti essere a conoscenza delle regole per tale lavoro.
Norme per la riqualificazione degli appartamenti
Ristrutturare un appartamento in un condominio è fastidioso e costoso. Ciò è spiegato dalla necessità di visitare molti casi in cui è necessario ottenere l'autorizzazione per il progetto e molti divieti e restrizioni. Sulla base del fatto che è consentito tutto ciò che non è proibito dalla legge, ti parleremo dei divieti inclusi nelle regole.
Non intacca le strutture portanti e le pareti principali
Non si tratta solo dello smantellamento di queste strutture (completo), ma anche parziale, compreso il troncamento. Ciò è dovuto al fatto che l'edificio potrebbe perdere la sua capacità portante e "piegarsi", il che potrebbe causare vittime umane.
Chiudere i condotti di ventilazione
Negli edifici multipiano, i condotti di ventilazione sono progettati in modo da non creare correnti d'aria eccessive negli appartamenti e allo stesso tempo fornire ogni abitazionefornitura di aria fresca. La rimozione o l'accorciamento del condotto di ventilazione interromperà la circolazione dell'aria in casa.
Dispositivo da impianto di riscaldamento a pavimento
È vietato dotare il riscaldamento a pavimento utilizzando un sistema di riscaldamento domestico comune a causa dell'aumento del volume dell'area riscaldata, che non è incluso nei calcoli dei progettisti della casa. Come risultato di questa violazione, la temperatura in casa diminuisce e in caso di emergenza è difficile raggiungere la fonte della perdita. È consentito installare il riscaldamento elettrico a pavimento, ma in questo caso sarà necessario il parere di Gorenergo.
Collegare una cucina e una stanza in una casa gassificata
Il divieto è dovuto al fatto che in caso di fuga di gas e detonazione di una casa, i danni saranno molto più forti se il soggiorno è collegato alla cucina. Per legge deve essere installata una porta a chiusura ermetica tra la stanza e la cucina.
- Non è consentito installare radiatori di riscaldamento sulla loggia o sul balcone.
- Collegare una stanza e un balcone.
In molti appartamenti si verifica una tale violazione, quindi molti proprietari credono erroneamente che questa non sia una violazione. Un balcone, anche isolato, è considerato una cella frigorifera, il suo riscaldamento non è preso in considerazione nel progetto edilizio.
Valvole di intercettazione per impianti di ingegneria a casa
Nonostante questo divieto, molti proprietari di case stanno ancora cercando di installare rubinetti sull'acqua fredda, sul riscaldamento e persino sulle linee fognarie.
Trasloco di montanti di ingegneria
Molti proprietari di Krusciov sono infastiditi dalle numerose pipe in cucina, in bagno e le nascondono concon uno strato di finitura. Per non infrangere la legge, le comunicazioni di ingegneria possono essere nascoste se è installato un impianto idraulico.
Espansione del bagno e dei servizi igienici sopra gli alloggi dei vicini
Il divieto è dovuto a due motivi: i pavimenti piastrellati nelle zone umide conducono bene il suono, quindi i rumori indesiderati disturberanno la pace dei vicini dal basso e le stanze dei vicini risentiranno notevolmente durante le perdite.
Eseguire il tubo dell'attrezzatura del gas sotto il lavandino
Questa operazione è vietata a causa del fatto che sotto l'influenza di un'elevata umidità, il tubo del gas si corrode e inizia a perdere gas. Pensiamo di non poter parlare delle conseguenze.
In questa sezione, abbiamo riportato le violazioni più frequenti e gravi durante la riqualificazione di un Krusciov di 2 stanze, tuttavia, come qualsiasi altro appartamento in un edificio a più piani. È impossibile descriverli completamente nel quadro dell'articolo, dato che possono verificarsi determinate restrizioni in ogni singolo caso. Ecco perché, prima di iniziare i lavori di riparazione, consulta gli specialisti coinvolti nella progettazione e nel coordinamento della riqualificazione.
Opzioni di riprogrammazione
Il problema principale di Krusciov è la piccola area del corridoio, della cucina, del bagno, delle stanze e dei soffitti molto bassi. Per risolvere questi problemi, è stata avviata la riqualificazione dell'appartamento.
Modi popolari
Ci sono diverse opzioni per riparare un Krusciov di 2 stanze. La più radicale è la demolizione di tutte le pareti non portanti (ad eccezione del bagno e del bagno) esuddivisione in zone di una grande stanza con partizioni luminose utilizzando tecniche di progettazione. Di conseguenza, otterrai un monolocale carino e confortevole.
Ma questa opzione non è per tutti. In molte famiglie rimane l'esigenza di stanze isolate. Inoltre, per legge, nell'appartamento deve rimanere una stanza. Opzioni popolari per combinare cucina e soggiorno o camera da letto e soggiorno in un'unica stanza. In questo caso, tutto dipende dalla composizione della famiglia e dalla necessità di creare stanze separate per i suoi membri.
Riprogrammazione del "libro"
Il problema principale di un appartamento del genere è la stanza di passaggio. Una riqualificazione competente consente di isolare due stanze riducendo l'area non troppo ampia della seconda stanza. Ma molti proprietari sono disposti a pagare quel prezzo per un soggiorno più confortevole.
Con questo layout, l'area cucina può essere ampliata nell'unico modo: combinandola con la stanza. Non ci sono più opzioni. Se non è possibile aggiungere un paio di metri quadrati aggiuntivi all'area della stanza, prova ad aumentarla visivamente.
Design "libro"
Ci sono molte tecniche di progettazione che ti consentono di espandere visivamente una piccola stanza. Prima di tutto, dovresti pensare al colore della finitura. L'uso dei toni chiari espande la stanza e tutti i colori saturi e luminosi la "comprimono".
Aiuterà ad espandere visivamente la stampa floreale della stanza sullo sfondo. Ma deve essere piccolo. Inper il design del soffitto, dai la preferenza alla luce, il più vicino possibile al bianco. Il design di un appartamento di Krusciov di 2 stanze sarà elegante e moderno con soffitti tesi. Un soffitto in cartongesso a più livelli con illuminazione aggiuntiva aumenterà l' altezza della stanza.
Pavimentazione - luce colorata o semplice nella combinazione di colori scelta per la stanza. Il pavimento colorato "solleva" visivamente il soffitto e "sfalda" le pareti.
I mobili in uno spazio così piccolo non dovrebbero diventare un accento. È auspicabile che sia scelto per abbinare le pareti. Gli specchi aggiungeranno luce alla stanza: riflettono sia la luce del giorno che quella artificiale. Ma anche il loro uso dovrebbe essere misurato.
Riprogrammazione del "tram"
Iniziando una riqualificazione di un Krusciov di 2 stanze con quel nome, puoi ottenere due stanze isolate. Uno svantaggio significativo di questo layout è che è impossibile espandere la cucina senza combinarla con la stanza. E questo non è sempre possibile. In questo caso il corridoio viene esteso fino alla fine della parete di fondo, sottraendo circa un metro dalla stanza di passaggio.
Le perdite nell'area, ovviamente, lo saranno, ma in parte possono essere compensate dall'aspetto di un capiente armadio installato nello spazio che si affacciava tra le stanze. Dopo la riqualificazione, la restante area della camera ridotta rimane abbastanza confortevole. Per espandere visivamente la stanza, utilizzare i metodi di progettazione descritti sopra.
Rimodellamento "mini-miglioramento"
Tale riqualificazione aumenterà significativamente l'area della cucina. Può essere di 8 metri quadrati dopo il completamento dei lavori. Questo può essere ottenuto smontando la dispensa. Può essere sostituito da un armadio compatto e moderno. Il posto della dispensa sarà occupato da un bagno, e al suo posto ci sarà un bagno.
Tutte le opzioni per la riqualificazione di un Krusciov di 2 stanze proposte in questo articolo dovrebbero essere considerate come possibili. Non abbiate paura di integrarli e modificarli in base ai vostri desideri e bisogni, ovviamente nel quadro dei requisiti di legge. Rendere un appartamento del genere un alloggio confortevole e moderno non è un compito facile, ma possibile. Se pensi di non poterlo risolvere da solo, chiedi aiuto a designer professionisti.
