Una parte significativa della popolazione del nostro stato vive nelle cosiddette Krusciov - tipiche case a pannelli, la cui moda è stata introdotta dal Segretario Generale Nikita Sergeevich Khrushchev. Cucine minuscole, unità anguste co-posizionate, piccoli corridoi… Questo è familiare a molti. Solo pochi possono permettersi di migliorare in qualche modo radicalmente le proprie condizioni di vita, di acquistare un appartamento in un nuovo edificio con tutti i comfort e una vasta area.
Tuttavia, c'è una via d'uscita: riqualificare il Krusciov. L'aspetto dell'appartamento cambierà immediatamente e susciterà solo buone emozioni tra i proprietari. L'articolo parlerà in dettaglio di tutte le caratteristiche e le possibili opzioni di riqualificazione, di tutte le insidie che il proprietario dell'appartamento incontrerà sulla sua strada, abbattendo le soglie delle autorità e coordinando il progetto. Vengono forniti anche suggerimenti e trucchi utili.
Come approvare un progetto con le agenzie governative e ottenere il permesso
Bdurante la riqualificazione di Krusciov, sarà necessario demolire i muri e trasferire le comunicazioni. Nel caso in cui vengano portate al lavoro persone che non hanno le capacità e l'esperienza per svolgere operazioni così complesse, le conseguenze possono essere molto deplorevoli, fino alla distruzione di un'intera casa. Pertanto, qualsiasi progetto è soggetto all'approvazione delle autorità di vigilanza.
In diverse località, questi problemi vengono trattati da vari dipartimenti delle autorità esecutive cittadine. Ma l'ordine di coordinamento è regolato. Il proprietario dell'appartamento o un'organizzazione interessata alla riqualificazione dell'edificio di Krusciov presenta un pacchetto di documenti all'autorità di vigilanza. Gli specialisti entro un periodo non superiore a 40 giorni dalla data di registrazione della domanda sono tenuti a condurre un esame ed emettere una conclusione. Se l'opzione prevista per la riqualificazione dell'edificio di Krusciov è conforme ai codici e ai regolamenti edilizi, la commissione prende una decisione positiva e dà il permesso di eseguire lavori di costruzione.
È necessario raccogliere alcuni documenti. Quando si fa domanda per la commissione, vengono forniti i seguenti documenti:
- documento che attesti l'identità del richiedente;
- certificato di proprietà dell'alloggio;
- domanda indirizzata al responsabile dell'unità strutturale con richiesta di esame del progetto di riqualificazione;
- documento (scontrino) attestante il pagamento da parte del richiedente della tassa statale e dei servizi degli specialisti;
- certificato di registrazione per un appartamento - la riqualificazione di Krusciov sarà rifiutata se questo documento viene perso o danneggiato;
- progetto,redatto in conformità con l'attuale GOST e codici e regolamenti edilizi, con una planimetria dettagliata dei locali e l'indicazione delle sue caratteristiche.
Tecniche di riqualificazione di base
Lo scopo di qualsiasi riqualificazione è aumentare il comfort e la comodità dell'utilizzo dei locali dell'appartamento. Per raggiungere questo obiettivo, spesso si prevede di demolire la parete divisoria e unire il bagno con il bagno, ampliando la superficie totale utilizzabile del bagno e della toilette a spese di parte dell'area del corridoio.
Spesso, durante la riqualificazione di Krusciov, viene demolito un muro e la cucina è collegata al soggiorno. Questo è consentito solo se le due stanze non sono separate da una struttura portante.
Alcuni progetti prevedono l'integrazione (totale o parziale) del corridoio con i soggiorni. Particolarmente spesso, tale soluzione viene utilizzata durante la riqualificazione di un Krusciov di due stanze.
Si pratica anche il taglio di porte e archi nei muri portanti. Di recente, tuttavia, le autorità di vigilanza sono state estremamente riluttanti ad accettare tali progetti. Il fatto è che ci sono già stati diversi casi nel paese in cui tali cambiamenti nel design si sono trasformati in tragedie.
Si pratica anche per assorbire la zona dispensa da altri ambienti grazie alla demolizione dei tramezzi e all'isolamento del balcone abbinato al soggiorno o alla cucina.
Quali tipi di lavoro vietati dalla legge
Vietato secondo le normative vigenti:
- Demolire le pareti portanti e romperne la capacità portante.
- Unisci il balcone e la zona giorno demolendo completamente il muro esterno. Di norma, vengono rimossi solo il telaio della finestra e la porta che conduce al balcone. Il balcone stesso è isolato.
- Aumenta lo spazio in bagno e toilette riducendo lo spazio abitativo.
- Portare i radiatori del riscaldamento centralizzato sul balcone. La legge non vieta però di riscaldare il balcone se l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia propria.
- Rimuovere o rompere l'integrità dei soffitti tra i piani (soffitto e pavimento) per installare una scala e fornire un passaggio a un altro livello, ovvero per unire due appartamenti su piani diversi.
- Apportare modifiche strutturali al sistema di ventilazione.
Fase preparatoria
Quando si prepara un progetto architettonico e di design per la riqualificazione di Krusciov in 2 stanze, è necessario prima di tutto familiarizzare con i campioni di lavoro già pronti. Non possono essere definiti tipici, ma tuttavia sono spesso presi come base per la progettazione di appartamenti. Questo approccio farà risparmiare una quantità abbastanza grande solo sulla ricerca architettonica e di design.
La riqualificazione di Krusciov in 2 stanze è piuttosto laboriosa e richiede qualifiche elevate sia dal progettista che dall'esecutore diretto dei lavori. L'adozione di qualsiasi decisione è preceduta da uno studio approfondito della documentazione, tenendo conto della posa delle comunicazioni, dell'ubicazione e dell'alimentazione delle prese. Naturalmente, le riprese dell'appartamento, la natura e la capacità portante delle partizioni interne hanno una grande influenza sul corso e sulle tecniche di progettazione.
Al momento, in ogni regione sono presenti organizzazioni che, a pagamento, sono pronte a fornire servizi di progettazione, supporto e direttamente per i lavori di costruzione. A causa dell'elevato grado di complessità di tali compiti di ingegneria, si consiglia di affidare la questione a professionisti. È improbabile che una persona che non ha un'istruzione nel campo dell'edilizia sia in grado di creare autonomamente un progetto nel rispetto di tutti i regolamenti edilizi, nonché delle regole per la redazione della documentazione di disegno. Ma i servizi di tali organizzazioni quando lavorano, come si suol dire, chiavi in mano, sono piuttosto costosi. Pertanto, se il budget è limitato, si consiglia di eseguire riparazioni senza riqualificazione. Krusciov, con un approccio abile, può essere reso molto accogliente ed elegante, soddisfacendo le esigenze di tutti i membri della famiglia, senza iniziare "rivoluzioni" e non abbattendo i muri. In questo caso, puoi fare a meno del coinvolgimento di specialisti esterni. La cosa principale è che il proprietario (hostess) ha un buon gusto e senso dello stile, oltre a una comprensione delle basi per un uso efficiente dello spazio.
Rimodellare un Krusciov bilocale: come ottimizzare lo spazio
Il messaggio principale del pensiero progettuale moderno è che è necessario, se possibile, rimuovere tutte le pareti non portanti e aumentare lo spazio utilizzabile del soggiorno. In altre parole, prendi uno studio. Una tecnica popolare è quella di combinare il soggiorno con la cucina. Allo stesso tempo, la zona cucina è separata dalla sala da un piano di lavoro.
Ma puoi farne a menocambiamenti radicali. Krusciov senza riqualificazione può avere un bell'aspetto ed essere a suo agio per tutta la vita. Tutto ciò che serve è cambiare con competenza le porte in aperture ad arco. La percezione dello spazio cambierà in un istante e sarà molto piacevole trovarsi in una stanza del genere.
Combinare un bagno
L'area bagno standard a Krusciov non è chiaramente sufficiente per ospitare tutti gli elettrodomestici necessari per una vita confortevole. Pertanto, ricorrono spesso a combinarlo con un bagno. Lo spazio del bagno è ampliato anche dal corridoio. Attualmente, il bagno sempre più ingombrante viene sostituito da una doccia compatta e pratica. Inoltre, per liberare spazio ed espanderlo visivamente, gli elettrodomestici (principalmente una lavatrice) vengono rimossi dal bagno. Tutto viene trasferito in cucina.
Zonizzare lo spazio delle stanze
Quando si crea un progetto, è necessario tenere conto degli interessi e impegnarsi per garantire il massimo comfort a tutti i membri della famiglia. Krusciov dopo la riqualificazione diventerà, nonostante le sue piccole dimensioni, comodo e funzionale. Anche in una stanza, divisa con competenza in sezioni, può vivere una famiglia numerosa. Allo stesso tempo, le persone non interferiranno tra loro.
Caratteristiche di riqualificazione della cucina
Quando si riqualifica un Krusciov di una stanza, le maggiori difficoltà sorgono con la cucina. Queste stanze in tali case e appartamenti hanno un'area molto piccola (non più di 6 m2), che non consente di ottimizzare in qualche modo lo spazio. L'unica via d'uscita è la demolizione del muro che separa la cucina dal soggiorno, e la creazione di una cucina-studi. Si pratica anche per aumentare l'area a causa di altri locali adiacenti.
Un tale monolocale è diviso in due aree funzionali: per mangiare e per gli ospiti. Krusciov dopo la riqualificazione assume un aspetto completamente diverso. Essere in una stanza del genere è un piacere. Se affronti la questione in modo creativo, un appartamento grigio e scomodo si trasformerà in un capolavoro, avrà un magnifico interno di design.
La demolizione della partizione è solo metà della battaglia. Per rendere la stanza organica e il design degli interni elegante e completo, è necessario separare la zona pranzo dall'area di lavoro (o area ricreativa). Un problema simile viene risolto da diversi designer in modi diversi. Ad alcune persone piace giocare con l'illuminazione, sottolineando alcune caratteristiche degli interni. Lampade luminose sono installate in cucina e apparecchi di illuminazione a bassa potenza sono installati nella stanza di riposo. È anche possibile utilizzare diverse tonalità di luce.
In alcuni casi, per separare la cucina da un' altra stanza, viene installato un bancone bar sul bordo. Una tale tecnica è già una sorta di classico del genere nella progettazione della riqualificazione di Krusciov. È stato testato nella pratica per molto tempo ed è efficace. È una vittoria per tutti.
In alcuni casi, è consigliabile segnare la linea di demarcazione con una specie di acquario o una piccola rastrelliera. Sul rack, di norma, vengono posizionati un piccolo numero di libri o riviste, una specie di vaso decorativo e altre cose originali. Anche molti designerutilizzare per questi scopi varie tende fatte di fili. Tali elementi del design degli interni trasmettono bene i raggi luminosi, sembrano molto moderni ed eleganti. Inoltre, tale tenda può essere montata in qualsiasi momento (ad esempio, quando ci sono ospiti in casa) e non creerà disagi e impedirà a un gran numero di persone di spostarsi dalla cucina al soggiorno.
Combinazione di stanze multiple
La riqualificazione di un Krusciov di 2 stanze nella maggior parte dei casi è accompagnata dalla demolizione del muro interno. L'area risultante è divisa in zone in base alle preferenze e alle esigenze di una particolare famiglia. Se ci sono figli adolescenti in famiglia, nella hall viene spesso organizzata un'area giochi con un prefisso e una grande TV. Molte persone preferiscono il classico stile barocco al moderno high-tech. L'ampio spazio che ne risulta è ottimo per sperimentare stili diversi.
Ma molto spesso i proprietari preferiscono arredare i propri appartamenti in uno stile minimalista. È il minimalismo che enfatizza al massimo tutti i vantaggi della riqualificazione e l'espressività delle stanze con un'area maggiore. Una caratteristica del minimalismo sono le tonalità chiare nella decorazione dell'appartamento e dei mobili, che consentono di aumentare visivamente notevolmente il volume dei locali. Inoltre, tali colori hanno un effetto calmante sulla psiche umana, lo predispongono al sollievo emotivo e al rilassamento.
Spesso, tali riparazioni vengono eseguite da persone con professioni creative: artisti, scultori, architetti … Un appartamento per loro non è solo un posto indove vivono e mangiano, ma anche il laboratorio in cui creano. Nella sala ampliata, puoi piegare ordinatamente tutto l'inventario. E quando lavori, non devi agitarti e correre da una stanza all' altra, sprecando molta forza ed energia. In questo caso si creano condizioni favorevoli per la realizzazione del potenziale creativo. Dopotutto, tutto ciò di cui hai bisogno è a portata di mano.
Come vengono demolite le partizioni interne
Nel corso dei lavori di riqualificazione, è necessario distruggere le partizioni interne, perforare i fori delle porte nelle pareti portanti. Tale lavoro è accompagnato dalla ricezione di una grande quantità di detriti e polvere da costruzione. Inoltre, la polvere è molto finemente dispersa, contiene sostanze che possono danneggiare una persona e causare gravi malattie. Pertanto, durante l'esecuzione di questi lavori, è necessario attenersi rigorosamente alle norme di sicurezza, utilizzare dispositivi di protezione individuale.
Prima di iniziare il lavoro, assicurati di acquistare e preparare sacchi speciali per detriti da costruzione. E come sembra, devi metterlo rapidamente nei sacchetti e portarlo fuori nel corridoio. Altrimenti, se inizi la situazione, dovrai letteralmente s altare sopra montagne di spazzatura, il che richiederà molta energia e fatica. E successivamente ci vorrà molto tempo per rimuovere questa stessa spazzatura e sospendere a lungo l'esecuzione di tutto il lavoro. È meglio evitare tali situazioni.
È importante scegliere il momento giusto per lo smontaggio delle pareti divisorie e la perforazionemuri portanti. Questi lavori sono accompagnati da un forte rumore e ruggito e portano molte sensazioni spiacevoli ai vicini. E nemmeno i vicini possono denunciare il proprietario alle autorità competenti per il superamento degli standard di rumorosità. È solo che tutte le persone, e ancor di più i vicini, devono essere trattate bene e cercare di non causare loro disagi. Si consiglia pertanto di intervenire sulla demolizione delle pareti esclusivamente durante l'orario di lavoro nei giorni feriali.
Utilizza anche gli strumenti con un sacchetto per la polvere quando possibile. Ciò ridurrà al minimo gli effetti dannosi della polvere sul corpo umano e ridurrà la quantità di lavoro di pulizia. Tutte queste circostanze danno origine a una serie di inconvenienti. Ma ne vale la pena: l'appartamento alla fine cambierà (in meglio) irriconoscibile e avrà un design originale. È improbabile che Krusciov senza riqualificazione fornisca una buona qualità di vita ai loro proprietari. Ma gli appartamenti con riqualificazione sono abbastanza.
