Le sotterranee tecnologiche sono locali situati, di norma, nella parte inferiore di un edificio residenziale, dove si trovano tutte le comunicazioni, nonché le attrezzature ingegneristiche necessarie. Un sotterraneo tecnico è un locale tecnico che si trova nel sottosuolo. Un edificio residenziale è caratterizzato anche dalla disposizione di scantinati o aree poste tra i piani dell'intero edificio.
Informazioni generali
Gli scantinati possono essere considerati interrati tecnici solo se rispettano tutti i regolamenti edilizi, le singole regole durante la costruzione della casa. SNiP fornisce una definizione chiara per ciascuno dei tipi di locali nel seminterrato di un edificio residenziale.
La differenza tra un sotterraneo tecnico e un seminterrato può essere abbastanza significativa per i proprietari di case. Il sottosuolo non viene preso in considerazione in sede di sopralluogo e perizia catastale e pertanto non sarà assoggettato alla base imponibile.
Per capire la differenza tra il sottosuolo tecnico e il seminterrato, è necessario studiare a fondo il campo legalequesto problema, le norme pertinenti che vengono utilizzate dalle ispezioni tecniche durante la valutazione dei locali dell'edificio. E ora vale la pena familiarizzare con il concetto principale dell'articolo in modo più dettagliato.
Definizione tecnica sotterranea
In base al progetto approvato della casa, dove sono indicati per iscritto tutti i parametri necessari, nonché le caratteristiche dei locali, si sta predisponendo e attrezzando un sottosuolo tecnico. Va notato che i sotterranei tecnici in un condominio possono essere in numero abbastanza elevato. Gli scantinati vengono spesso regalati per loro.
Storie
Per un normale grattacielo, gli spazi sotterranei sono spesso dati via situati sotto il primo piano, possono anche essere collegati al seminterrato.
Se ci sono più di 16 piani in un edificio residenziale, la presenza di locali tecnici dopo 50 metri sarà un prerequisito. Ciò è dovuto al fatto che è imperativo controllare la pressione sotto pressione idrostatica nell'approvvigionamento idrico e nel sistema di riscaldamento di un edificio residenziale.
Allo stesso tempo, tutti i locali tecnici sono delimitati dalla zona residenziale della casa, vi sono collocate le attrezzature in modo da garantire la vita degli appartamenti residenziali con le rispettive esigenze di utilità.
Attrezzature per interni
Le tipiche apparecchiature sotterranee dovrebbero includere quanto segue: tubi progettati per fornire calore e acqua agli appartamenti residenziali della casa, scarichi fognari, quadri elettrici, locali caldaie, ventilazione, condizionatori e pompe, settori di macchine,finalizzato alla manutenzione degli ascensori nell'edificio.
L' altezza del sottosuolo tecnico viene scelta in base all'attrezzatura che vi verrà collocata, ma non deve essere inferiore alla norma prevista dalla legge. Tutto il carico degli apparecchi e il funzionamento delle unità devono essere calcolati sulla base dei documenti di progettazione.
Tutti i sistemi di utilità, così come le comunicazioni, inclusa la ventilazione del sottosuolo tecnico, si trovano nella zona inferiore dell'edificio, a volte sotto il tetto. Il forte rumore dovuto al funzionamento dell'apparecchiatura può causare gravi disagi a chi vive in un edificio residenziale, nonché vibrazioni tangibili, che non avranno il miglior effetto sul benessere dei proprietari dell'appartamento.
Per questo motivo, quando si attrezza un locale in un interrato tecnico, è necessario realizzare un isolamento acustico di alta qualità, dotare il supporto delle apparecchiature di sistemi ammortizzanti, installare materiali specializzati volti ad assorbire le vibrazioni.
L'intera area del locale tecnico e le attrezzature in esso contenute appartengono alla cosiddetta proprietà comune di tutti i residenti che vivono nella casa. Tuttavia, gli ingressi e le uscite del sottosuolo tecnico devono essere presentati anche all'ente gestore a cui è annesso l'edificio residenziale per la manutenzione. È severamente vietato trasferire questo pavimento usato a un proprietario.
Documenti normativi per l'edilizia e le attrezzature
Tutte le regole relative alla messa in servizio e al funzionamento di un edificio residenziale sono esplicitate nei documenti descritti di seguito:
- SNiP 2.08.01 -regole, norme per qualsiasi edificio in cui vivono i residenti.
- È stato sviluppato e approvato SNiP 31.02, che regola i locali situati negli edifici unifamiliari.
- SNiP 31.06, progettato per edifici pubblici che confinano o si trovano in edifici residenziali.
- SNiP 31.01 - sono indicate le regole per il funzionamento delle case plurifamiliari. Tuttavia, nel 2011 sono state apportate alcune modifiche a questo documento e il numero è cambiato nel seguente: 54.13330.
Dimensioni della stanza
I requisiti per le dimensioni di un locale tecnico, ad esempio per i passaggi in un sotterraneo tecnico, sono prescritti nel documento SNiP 2.08.01-89, si applicano solo agli edifici residenziali. Si precisa che il sottotetto, nella sua destinazione tecnica, deve essere di almeno 1,6 metri con un passaggio di 1,2 metri di larghezza. Tuttavia, alcune funzioni di configurazione consentono di ridurre l' altezza a 1,2 metri e la larghezza a 0,9 metri.
Quegli scantinati che ospitano il riscaldamento con l'approvvigionamento idrico e le comunicazioni dovrebbero avere un' altezza di 1,8 metri. Nei luoghi in cui vengono utilizzati materiali refrattari, questa cifra può essere modificata fino a 1,6 metri. Tutti i locali tecnici sono divisi in zone da partizioni, il che si spiega con la sicurezza antincendio.
La dimensione di ogni sezione può arrivare fino a 500 metri quadrati. Va notato che tutti i dipendenti dell'organizzazione che serve l'edificio residenziale devono avere accesso 24 ore su 24 e senza ostacoli.a questo tipo di locali.
Disposizione e altezza
SNiP 31.01 (datato 2003) definisce un locale tecnico come uno spazio destinato all'uso di una sola condotta di comunicazione, mentre senza predisposizione per un soggiorno:
- l' altezza nel sottosuolo tecnico dovrebbe essere di almeno 1,6 metri, ma se viene posata una condotta di transito, l' altezza è di 1,8 m;
- è inoltre necessario organizzare un passaggio, di almeno 1,2 metri di larghezza, assolutamente necessario per la manutenzione e il controllo delle apparecchiature;
- inoltre realizzare fori passanti per tubi, di norma, questo è organizzato nelle partizioni della stanza, tenendo conto degli strati isolanti;
- Si sta installando anche un'illuminazione artificiale lungo l'intero passaggio, che deve essere accesa proprio all'ingresso;
- per superare i gasdotti, dovresti dotarli di speciali ponti di legno;
- inoltre, la stanza dovrebbe avere una comoda porta e una scala di sicurezza;
- a causa dell'umidità e della condensa, è necessario utilizzare raccordi trattati anticorrosione.
Per la comodità di eseguire lavori di riparazione sulla tubazione, è necessario dotare la stanza sotterranea di passaggi di installazione situati nelle pareti e alle estremità della casa. La loro dimensione dovrebbe essere di almeno 0,9 x 0,9 metri. Questo viene fatto in modo che durante lo smantellamento dei tubi non sia necessario distruggere l'intero muro della casa.
Ventilazione
Nei locali sotterranei, è imperativo che l'aria fresca sia costantemente fornita. Questo è organizzato con l'aiuto di aperture di finestre e porte, nonché utilizzando canali progettati per lo scarico dell'aria. È obbligatorio avere una ventilazione nel seminterrato, che ridurrà l'accumulo di condensa, oltre a proteggere la stanza dagli incendi.
Ogni dimensione di sfiato dovrebbe essere 0,2 x 0,2 m, situata a una distanza di 0,4 m dalla superficie del pavimento. Il numero totale di ventilazione dovrebbe essere tale che l'area di tutte le prese di ventilazione occupi almeno 1/400 dell'intera area dell'edificio residenziale.
Inoltre, è necessario attrezzare e isolare le aree dove è presente aria secca, dove è installata la ventilazione di mandata e di scarico. L'accesso a tali locali dovrebbe essere libero per un'ispezione regolare.
In inverno, le cantine sono mantenute a cinque gradi sopra lo zero, evitando il congelamento sotto zero. Per eliminare la dispersione di calore nel seminterrato, è necessario isolare tutti i tubi con materiali che trattengono il calore. Inoltre, isolano tutte le superfici di soffitti e pareti.
Quando la condensa si accumula, è necessario organizzare la disposizione di diversi strati aggiuntivi per l'impermeabilizzazione, ventilare accuratamente la stanza attraverso finestre, porte a grata, impedendo l'ingresso di persone o animali non autorizzati.
La differenza tra un seminterrato e un sotterraneo tecnico
Qual è la differenza tra un seminterrato e un sotterraneo tecnico? Il seminterrato è considerato un pavimentoa domicilio, è indicato nel registro catastale. Il seminterrato della casa consente di espandere l'area utilizzabile, organizzare un ripostiglio o uno spazio abitativo.
Si prega di notare che le cantine possono essere affittate. Questa è la loro principale differenza rispetto al sottosuolo tecnico, combinato con il seminterrato o costruito separatamente.
Le norme tra i sotterranei prevedono un' altezza di 180 cm Per la sicurezza antincendio saranno necessari almeno 2 metri. Se consideriamo tutte le regole, possiamo scoprire che tutte le stanze con un' altezza di 180 cm non sono pavimenti e la loro differenza è che non vengono prese in considerazione nell'area di un edificio residenziale, rispettivamente, lo faranno non essere soggetto alla base imponibile.
Vulnerabilità nei sotterranei tecnologici
Una forte umidità dell'aria nelle stanze sotterranee porta all'accumulo di umidità sul pavimento e su altre superfici. Tutto ciò provoca la decomposizione delle tavole, la comparsa di ruggine sulle strutture metalliche e rovina l'isolamento termico. Se è stato eseguito uno scarso drenaggio, si verifica anche l'allagamento del seminterrato.
Durante la riparazione di scantinati e sotterranei, prestare particolare attenzione a:
- scarso ricambio d'aria nel seminterrato, che diventa evidente per la presenza di un odore di muffa lì;
- malfunzionamento della ventilazione, che si manifesta sotto forma di muffe e funghi superficiali;
- distruzione di avvolgimento termico e impermeabilizzazione di pareti, corrosione su metallo;
- guasto cablaggio elettrico;
- blocco nel sistema di drenaggio del seminterrato;
- difettofondamenta e altri supporti sotto l'attrezzatura;
- la formazione di fessure e crepe che lasciano entrare l'umidità e l'aria fredda umida dalla strada.
Conclusione
In alcune situazioni, durante le riparazioni, è necessario aumentare l' altezza del seminterrato, installare supporti ausiliari per unità ed elettrodomestici, ampliare aperture nelle pareti portanti, scavare trincee o collettori per raccogliere condensa e umidità, nonché da drenarlo. Tutti questi tipi di lavori vengono eseguiti secondo i piani di costruzione concordati.
