La contabilità per il patrimonio immobiliare prevede un database che contiene la documentazione sui progetti di costruzione. La parte tecnica della documentazione è un piano che indica informazioni sull'edificio o sui suoi locali. Inoltre, in modo simile, vengono raccolte informazioni su oggetti incompiuti registrati come beni immobili. In futuro, il progetto tecnico della casa, a cui viene assegnato un numero catastale, viene iscritto nel registro di stato.
Quando è richiesto un piano tecnico?
La situazione più comune che richiede un progetto tecnico è la messa in servizio di un nuovo edificio. Ogni nuovo edificio è iscritto al catasto al momento dell'iscrizione. Per fare ciò, i dati sull'edificio vengono raccolti, certificati dalle autorità competenti e registrati nell'apposita banca dati. Allo stesso tempo, non esiste solo un piano tecnico della casa, ma anche una documentazione simile per le singole stanze e le strutture dell'edificio. Il documento è richiesto anche dopo la ricostruzione o la riqualificazione. Se le specifiche tecniche sono state modificate durante le operazioni di installazione e riparazione, le informazioni in possesso delle autorità statali dovrebbero essere aggiornate di conseguenza. Registrati. Meno comunemente, è necessaria una revisione del piano in caso di contenzioso e transazioni immobiliari.
Caratteristiche del piano tecnico della casa
Il piano a volte viene confuso con il passaporto tecnico della proprietà, ma ci sono molte differenze tra di loro. In particolare, il passaporto per l'oggetto prevede l'inserimento nel pacchetto di documenti informativi riguardanti precisamente specifiche caratteristiche tecniche nei minimi dettagli ingegneristici. A sua volta, il piano tecnico della casa contiene informazioni più complete necessarie per la registrazione catastale. Cioè, in questo caso, non è tanto la componente ingegneristica e architettonica ad essere importante, ma le informazioni sull'edificio come oggetto immobiliare. Inoltre, nel pacchetto dei documenti del piano può essere incluso anche il passaporto tecnico. C'è un' altra caratteristica del piano tecnico, apparso non molto tempo fa. Consiste nella necessità di descrivere il contorno dell'oggetto per il suo ulteriore legame con il terreno su cui si trova. Grazie a questa innovazione sarà possibile determinare con precisione l'ubicazione dell'immobile. Lo snap viene eseguito rigorosamente in base alle coordinate dei punti di contorno dell'edificio.
Quali documenti sono necessari per redigere un piano?
Durante l'esecuzione delle operazioni catastali possono essere richiesti documenti diversi a seconda del tipo di destinazione. Ma c'è anche un elenco di base, che include la seguente documentazione:
- Estratto di terreno dal catasto. Riguarda solo la piazza.su cui si trova l'edificio.
- Permesso di costruire.
- Documento di progetto o scheda tecnica redatta in precedenza.
- Autorizzazione a mettere in funzione la casa.
- Certificato o atto del governo locale in merito all'assegnazione di un indirizzo postale.
- Altra documentazione che potrebbe essere richiesta. Di norma, il progetto tecnico della casa viene redatto con la partecipazione di vari specialisti catastali, che possono ampliare la documentazione iniziale a seconda delle specificità dell'oggetto.
Se mancano uno o più documenti dell'elenco, puoi sfruttare l'occasione per redigere una dichiarazione, che conterrà tutte le informazioni necessarie per completare la registrazione catastale.
Requisiti del piano
L'esecuzione del piano è consentita sia su supporto cartaceo che elettronico. Se nel primo caso il documento è certificato con un sigillo appropriato, nel secondo - con una firma digitale di un ingegnere catastale. Quando si utilizza la carta come supporto, è necessario prepararne due copie. La principale verrà inviata direttamente in anagrafe, la seconda copia sarà richiesta in allegato al contratto per l'esecuzione dei lavori catastali. Dovrebbe essere presa in considerazione anche la possibilità di consentire rettifiche. In tali situazioni è necessario certificare ogni adeguamento con la firma di un ingegnere. Allo stesso tempo, non sono consentite modifiche non specificate nel contenuto, aggiunte e barrature. In una forma standard, un piano tecnico per un edificio residenziale ne comprende dueparti - testo e grafica. In entrambi i casi, nel disegno non è possibile utilizzare una matita, così come parole e simboli stranieri.
Contenuto della parte testuale del piano
La parte principale del piano saranno le informazioni testuali nella colonna sulle caratteristiche della casa. Lo stesso passaporto tecnico può essere utilizzato come fonte di informazione per questa parte - infatti, per questo possiamo dire che è incluso nella documentazione del piano. La parte di testo contiene solitamente dati sulla destinazione dell'edificio, la presenza di strutture sotterranee e il numero di piani. L'ultimo punto è particolarmente importante se si sta redigendo un progetto tecnico per un condominio, che prevede più piani, locali di servizio, un seminterrato, ecc. Tutti gli oggetti che compongono l'edificio devono essere registrati. Viene anche indicato il materiale per la fabbricazione di strutture, ad esempio si può notare di cosa sono fatte le pareti. Una colonna separata fornisce informazioni sulla data di messa in servizio dell'impianto. Poiché tali informazioni a volte non sono disponibili al momento dell'iscrizione nel registro catastale, puoi limitarti a indicare l'anno in cui la costruzione è stata completata.
Contenuto della parte grafica del piano
In questo caso, la maggior parte dei dati iniziali è tratta dall'estratto catastale relativo al sito in cui si trova l'edificio. Si può anche prendere una pianta catastale del territorio con materiali cartografici. La base della sezione grafica è formata da un diagramma che mostra l'oggetto ei suoi contorni. Il disegno rappresenta i confini del sito, così come le sue parti. Le reti di ingegneria della comunicazione vengono applicate anche ai documenti grafici sotto forma di simboli speciali. Ma queste non sono tutte le informazioni che contengono i documenti del piano tecnico. La casa e le sue infrastrutture possono essere strettamente interconnesse con strade e altri oggetti che consentono di determinare la posizione dell'edificio principale. Di conseguenza, il piano include anche snodi stradali con strutture infrastrutturali locali adiacenti.
Procedura per ottenere un piano tecnico
L'ingegnere catastale sta sviluppando il piano. Il proprietario dell'edificio potrebbe aver bisogno di un documento quando registra l'oggetto come parte della registrazione generale del diritto di proprietà. È possibile avviare la procedura stipulando un accordo con un ingegnere che fornisce tali servizi. Se è necessario un piano tecnico di un condominio, il processo di registrazione deve essere avviato dai residenti. Inoltre, l'organizzazione di servizio presenta i documenti per lo sviluppo del piano agli stessi specialisti del catasto. Questo può essere un ingegnere o una commissione speciale che aiuterà a svolgere ulteriori pratiche burocratiche durante la registrazione di un edificio.
Conclusione
Se hai tutti i documenti necessari per la registrazione statale della casa, è più probabile che il piano venga accettato. La cosa principale per il cliente è tracciare il corretto trasferimento dei dati dalle fonti principali alle parti testuali e grafiche. In termini di costo, il progetto tecnico di un edificio residenziale non supera altri documenti di registrazione per immobili. Certo, i prezzi lo sonosono individuali e dipendono dalle caratteristiche specifiche dell'oggetto, ma in media questo importo è di 7-10 mila rubli. Allo stesso tempo, si consiglia di concordare immediatamente con l'app altatore l'ulteriore supporto del progetto fino a quando l'edificio non sarà definitivamente iscritto al catasto.
