L'ottenimento del permesso di costruire è considerato un passaggio obbligato per chi progetta l'ulteriore costruzione di qualsiasi oggetto, compreso un singolo edificio residenziale. Questo requisito è avanzato dal Codice Urbanistico.
Caratteristiche
Il documento di costruzione conferisce al soggetto il diritto appropriato, e conferma anche il fatto che la documentazione del progetto non viola il piano del sito e non contraddice il rilevamento del territorio. Il permesso infatti è una carta, secondo la quale le autorità autorizzano la costruzione o la ricostruzione di un oggetto esistente. Se trascuri di ricevere il documento, potresti incontrare vari problemi in futuro.
Se sei interessato ad ottenere un permesso di costruire, scoprirai la data di emissione poco dopo, è importante seguire la procedura per ottenere il documento di cui sopra.
L'intera procedura di registrazione è riconosciuta come obbligatoria per la ragione che questo approccio consenterappresentanti degli enti locali per controllare con maggiore attenzione le imprese di costruzione e installazione. Inoltre, la procedura di approvazione prevede una valutazione obiettiva dei progetti, effettuata da esperti.
Norme e requisiti
La normativa richiede necessariamente un permesso che dia il diritto di effettuare lavori di costruzione. Questo documento conferma il fatto che il progetto architettonico non contiene violazioni dei requisiti e delle norme vigenti in materia di costruzione. Ciò ti consente di assicurarti che la struttura futura sarà sicura per le persone al suo interno, non danneggerà l'ambiente o le infrastrutture esistenti.
La documentazione deve essere conforme ai seguenti standard e requisiti:
- Codice urbanistico.
- Sanitaria ed epidemiologica, oltre ai codici edilizi.
- Standard di supervisione tecnica.
- Requisiti di sicurezza antincendio.
Ho bisogno di ottenere il permesso?
Anche prima di raccogliere la documentazione necessaria e contattare le autorità competenti, sarebbe utile scoprire se nel tuo caso è necessario un permesso?
Se stiamo parlando della costruzione di una casa individuale, è necessario scoprire a che tipo di terreno appartiene. Se è destinato alla costruzione individuale, secondo gli standard stabiliti, è necessario ottenere un documento di autorizzazione. Se il terreno è destinato al giardinaggio o ai cottage estivi, può essere una procedura simileevitare secondo il "condono del cottage".
Tuttavia, costruire senza un permesso può avere conseguenze negative. Se prima costruisci una struttura e solo dopo ti rivolgi a fornitori di elettricità e gas, potresti scoprire che non ti forniranno i propri servizi.
Tuttavia, torniamo all'"amnistia della dacia". L'essenza di questa legge è che per registrare la proprietà dell'oggetto eretto, non è necessario disporre di un'autorizzazione che confermi la messa in servizio. Questo documento, a sua volta, richiede un permesso di costruire.
Ci sono alcune situazioni, sancite dal comma diciassette dell'articolo 51 del Codice Urbanistico, in cui non è richiesta l'autorizzazione:
- Costruire un garage su un sito non commerciale.
- Costruzione di strutture non strumentali come chioschi, padiglioni, gazebo, stabilimenti balneari, ecc.
- Costruzione di strutture ausiliarie destinate alla posa delle utenze.
Conseguenze della mancata autorizzazione
Nella maggior parte dei casi, l'assenza del documento di cui sopra ha molte conseguenze negative. Di norma, l'oggetto eretto non può essere collegato alle necessarie comunicazioni ingegneristiche. In alcuni casi, potrebbe anche essere minacciato di demolizione forzata.
Se la costruzione viene realizzata senza l'apposito permesso, il proprietario dell'oggetto non potrà registrarlo presso l'ITV. Questo ha alcune implicazioni legali. Senza documenti, l'effettivo proprietario non potrà effettuare alcuna transazione con l'oggetto. Non può vendere, affittare o donare l'oggetto.
Dove andare?
Il documento di cui sopra è autorizzato ad emettere governi locali. Inoltre, il potenziale proprietario deve rivolgersi alle autorità responsabili del territorio in cui si trova il terreno.
Tuttavia, ci sono alcune eccezioni che possono anche influenzare i tempi di ottenimento del permesso di costruire.
- Realizzazione di lavori in cui sono coinvolte risorse naturali. In questo caso, è necessario contattare il Ministero delle risorse naturali e dell'ecologia della Federazione Russa.
- Utilizzare in un impianto nucleare in costruzione. Dovrai fare domanda al Servizio federale per la supervisione ambientale, tecnologica e nucleare.
- Lavori edili nei territori degli insediamenti storici. È necessario concordare la procedura e la scadenza per l'ottenimento di un permesso di costruire in un determinato soggetto della Federazione Russa con l'autorità esecutiva autorizzata a prendere decisioni nel campo della protezione del patrimonio culturale.
- Costruzione di strutture destinate alle infrastrutture spaziali. Contatto - la Corporazione statale per le attività spaziali "Roscosmos".
Ordine di ricezione
Non solo i tempi per ottenere un permesso di costruire sono importanti, ma ancheil processo della procedura.
Prima di tutto, devi sviluppare un progetto. Questo compito non può essere definito semplice. Per questo motivo molti soggetti si rivolgono ad organizzazioni specializzate in grado di svolgere tale lavoro.
Puoi agire da solo, ma in questo caso, il periodo per ottenere un permesso di costruire potrebbe essere leggermente ritardato. Dopotutto, dovrai raccogliere l'intera serie di documentazione architettonica e ingegneristica.
Il passaggio successivo consiste nel presentare una domanda, oltre alla documentazione preparata alle autorità competenti, che possono differire in ciascun caso.
Successivamente, entra in vigore il termine per l'ottenimento del permesso di costruire per un oggetto. In conformità con il Codice Urbanistico, non deve superare i sette giorni.
Devi capire che, a seguito della revisione, ti potrebbe essere negato il rilascio di un documento. Ulteriori azioni dipenderanno dalla causa specifica.
Quanto tempo ci vuole per ottenere un permesso di costruire?
Secondo il Codice Urbanistico, il periodo non deve superare i sette giorni lavorativi, che iniziano a contare dal momento in cui viene presentata tutta la documentazione richiesta.
Se si tratta della costruzione di un oggetto sul territorio di un insediamento storico, il periodo di considerazione può essere esteso fino a trenta giorni.
Documenti richiesti
L'elenco dei documenti richiesti è piuttosto ampio. Per questo motivo i termini per ottenere un permesso per costruire una casa privata possono essere molto lunghi.
Quindi ecco cosarichiesto:
- Documenti legali.
- Documentazione del progetto.
Documenti legali
La cosa principale in questo blocco è il certificato, la cui presenza conferma la registrazione statale del diritto. Può essere sostituito da un contratto di testamento, vendita o regalo.
Se il certificato non viene emesso, potrebbe essere necessario un intero pacchetto di documenti per emetterlo.
- Certificato di eredità.
- Certificato di registrazione, se precedentemente rilasciato.
- Documento attestante il pagamento del dazio statale.
- Passaporto catastale dell'oggetto.
- Richiesta di registrazione.
Documentazione del progetto
Se tutti i documenti del titolo sono preparati, puoi procedere alla raccolta della documentazione del progetto. In conformità con il codice urbanistico, in questo elenco sono inclusi i seguenti elementi.
- Nota esplicativa.
- Schema di pianificazione del terreno.
- Progetto di smantellamento o demolizione di strutture preesistenti.
- Soluzioni architettoniche.
- Progetto di organizzazione edile.
- Autorizzazione a deviare alcuni parametri.
- Conclusione dell'esame. Deve essere positivo. In caso contrario, non potrai ottenere il permesso di costruire.
Il pacchetto di documenti di cui sopra si riferisce a progetti di costruzione di capitali. Lo sviluppatore li compila autonomamente o si rivolge a specialisticompagnia.
Nel caso di edilizia residenziale individuale, il pacchetto di documenti conterrà un elenco più piccolo:
- Piano urbanistico del lotto di terreno.
- Layout dell'oggetto.
- Descrizione dell'aspetto dell'oggetto, se la costruzione è prevista sul territorio di insediamenti storici.
Azioni fallite
Il comportamento del soggetto dipende fortemente dal motivo per cui l'agenzia governativa ha emesso il diniego. Di norma, con una tale soluzione, è necessario eliminare le carenze rilevate. Sono indicati nella risposta che viene fornita alla domanda di autorizzazione.
Il soggetto ha due opzioni:
- Risolvi queste carenze.
- Appello contro la decisione andando in tribunale.
Termini per la costruzione dopo aver ottenuto un permesso
Secondo la legge, questo periodo è di dieci anni. Durante il tempo specificato, è possibile eseguire la costruzione. Tuttavia, l'oggetto deve essere messo in funzione prima della fine del periodo specificato. Se necessario, il periodo può essere esteso o possono essere ottenuti permessi aggiuntivi per alcune fasi della costruzione della struttura.
Se è necessaria una proroga, le autorità competenti devono essere contattate entro e non oltre sessanta giorni prima della scadenza del permesso precedentemente rilasciato. In questo caso, se la costruzione dell'oggetto non è stata nemmeno avviata, è possibile ricevere un rifiuto di proroga della validità del documento.
Ora conosci non solo i termini per ottenere il permesso di costruire una casa, ma anche il periodo di validitàil documento sopra.
Possibili ragioni per il rifiuto
In accordo con il Codice Urbanistico, ci sono diverse ragioni che possono portare a una tale decisione. Anche l'assenza di un documento dall'elenco di quelli richiesti può portare a una conseguenza negativa.
Inoltre, il rifiuto è possibile in caso di non conformità della documentazione presentata alle norme e ai requisiti vigenti. Ad esempio, ciò accade nelle seguenti situazioni:
- Costruzione in aree protette.
- Scopo del sito per le esigenze dello stato.
- Mancanza di documenti di proprietà che confermino i diritti di sviluppare un appezzamento di terreno.
