Chi sta costruendo? Sviluppatore, app altatore generale? Sono queste definizioni equivalenti della persona che esegue la costruzione? Lo analizzeremo ulteriormente. Prenderemo in considerazione anche la regolamentazione legislativa di tale status, i diritti e gli obblighi di tali persone, le loro responsabilità e le funzioni principali.
Definizione
La persona che esegue la costruzione è il committente o la persona che è stata coinvolta dal committente o dal cliente sulla base del relativo contratto. Può essere fisico o è consentito solo lo stato legale? La risposta è inequivocabile: deve necessariamente soddisfare i requisiti per le persone che eseguono lavori di costruzione. Essi sono dettagliati nella parte 2 dell'art. 52 GrK FZ n. 190 (2004). A sua volta, questa legge federale è stata aggiornata, modificata nell'ultima versione - Legge federale n. 148 (2008).
Una persona che effettua lavori di costruzione è anche un soggetto impegnato nella ricostruzione, nella revisione in relazione al capitalecostruzione. Produce quei tipi di lavori che incidono sulla sicurezza, lo stato generale dei progetti di costruzione di capitali. Pertanto, tale attività può essere svolta solo da singoli imprenditori o persone giuridiche che siano in possesso di certificati di possibilità di ammissione a tale lavoro, rilasciati da organismi di autoregolamentazione.
Per quanto riguarda altri tipi di lavori di costruzione, revisione o ricostruzione, possono essere eseguiti da persone giuridiche e singoli imprenditori, nonché da semplici cittadini - persone fisiche.
La persona che esegue la costruzione è lo stesso committente o una persona fisica/legale che è stata coinvolta dal committente, cliente sulla base di un accordo. Deve necessariamente soddisfare i requisiti della legislazione russa per le aziende e i singoli imprenditori impegnati nell'edilizia.
Concetti simili
Abbiamo deciso chi è la persona che esegue la costruzione. I seguenti concetti sono vicini a questo:
- Designer - prepara la documentazione del progetto.
- Aziende o singoli imprenditori che effettuano la ricostruzione di strutture patrimoniali.
- Ente che esegue la revisione di progetti di costruzione.
Chi sono gli sviluppatori?
Confrontiamo queste definizioni apparentemente simili: sviluppatori e persone che eseguono lavori di costruzione. Questi concetti sono equivalenti o no?
Il Codice Urbanistico della Federazione Russa definisce uno sviluppatore come una persona fisica o giuridica che prevedesul terreno di sua proprietà (o sul terreno di un altro titolare del diritto) varie attività di costruzione, revisione, ricostruzione in relazione a progetti di costruzione di capitale. Inoltre, è lo sviluppatore che esegue procedure come perizie ingegneristiche, preparazione di documenti di progettazione per la costruzione, la revisione o la ricostruzione dell'edificio.
Lo sviluppatore può agire non solo in base ai propri interessi, ma anche a beneficio dei clienti, che possono essere varie persone giuridiche, singoli imprenditori, cittadini russi, stranieri e così via. Categorie separate di clienti degli sviluppatori sono:
- Organi statali della Federazione Russa.
- Organi di amministrazione dei fondi statali fuori bilancio.
- La struttura dell'autogoverno locale delle entità costituenti la Federazione Russa.
Collegamento di concetti
Come sono collegati il cliente, lo sviluppatore, la persona che esegue la costruzione? Ecco alcuni esempi:
- Il cliente può agire come cliente sia del committente che della persona che esegue la costruzione.
- Il committente può agire sia come persona che esegue la costruzione che come cliente se affida i lavori di costruzione a una terza parte, una persona fisica o giuridica.
- L'ente che esegue la costruzione è la parte direttamente coinvolta nell'opera (costruzione, riparazione, ricostruzione). Di conseguenza, non può essere un cliente, ma può essere sia lo sviluppatore stesso che la parte a cui ha affidatoalcuni lavori in relazione a strutture di sviluppo del capitale.
Disposizioni generali
Tocchiamo le disposizioni generali della documentazione che regola la responsabilità delle persone coinvolte nella costruzione, i loro diritti, funzioni e obblighi. Ecco la cosa importante da evidenziare qui:
- Parte che esegue la costruzione - una persona fisica o giuridica che organizza, coordina i lavori di costruzione, nonché la ricostruzione e/o la revisione di un oggetto di sviluppo del capitale. Inoltre, deve garantire il rispetto di tutti i punti dei documenti di progetto, dei regolamenti tecnici, delle precauzioni di sicurezza durante l'intero lavoro di costruzione.
- La persona che esegue la costruzione, che ha eseguito i lavori, è pienamente responsabile della loro qualità, del rispetto dell'intera gamma di requisiti dei documenti di progetto.
- Nelle sue attività, questa persona è guidata dai seguenti atti legislativi: il codice urbanistico della Federazione Russa, il codice civile, i documenti normativi che disciplinano le procedure sia per la conclusione che per l'esecuzione dei contratti di costruzione.
- .
- Le persone che effettuano lavori di costruzione devono avere un certificato dipermesso per lavori di costruzione rilasciato da un'organizzazione autorizzata.
Funzioni principali
Questa è la clausola più comune delle disposizioni. È incluso in tutti gli ordini per la nomina di una persona che esegue la costruzione. Le funzioni qui evidenziate sono le seguenti:
- Organizzazione e/o coordinamento di costruzione, revisione, ricostruzione di progetti di costruzione di capitale.
- Esecuzione dei lavori di costruzione, installazione di strutture edilizie, sistemi di ingegneria della struttura in conformità con il progetto e i documenti di lavoro. Viene svolto sia da solo che con il coinvolgimento di terzi.
- Garantire lo sviluppo dei necessari documenti organizzativi e tecnologici, progetti di costruzione.
- Redazione e ulteriore approvazione dei programmi di lavoro, fornitura dei materiali da costruzione necessari, strutture, prodotti, attrezzature per lavori di costruzione, ricostruzione, revisione.
- Accettazione da parte dei subapp altatori dei loro lavori completati, pagamento in base al subapp alto concluso.
- Determinazione delle responsabilità dei subapp altatori per la fornitura di materiali da costruzione, strutture, prodotti, attrezzature necessarie per il lavoro.
- Attuazione di un controllo completo della costruzione, inclusa la conformità ai materiali da costruzione utilizzati, ai prodotti, alla conformità ai requisiti delle normative tecnologiche, ai documenti di lavoro e di progettazione.
- Mantenimento di tutta la documentazione di costruzione necessaria.
- Fornitura percantieri, sicurezza del lavoro, nonché la sicurezza generale dei lavori di costruzione per la popolazione delle aree limitrofe, la situazione ambientale della zona.
- Gestione del cantiere. Questo significa anche garantire la protezione dell'oggetto fino a quando non viene accettato dai clienti.
- Completo adempimento dei requisiti delle strutture del governo locale per mantenere l'ordine nel territorio adiacente al cantiere.
Concetto di controllo della costruzione
Il rappresentante della persona che esegue la costruzione è obbligato a esercitare il controllo della costruzione. Analizziamo nello specifico di cosa si tratta:
- Controllo in entrata dei documenti di progettazione per il cantiere, forniti dal committente o dal cliente.
- Controllo della qualità dei materiali da costruzione usati, strutture, prodotti, attrezzature forniti per la costruzione, riparazione, ricostruzione della struttura.
- Verifica della totale conformità alle norme stabilite, alle regole per lo stoccaggio e lo stoccaggio dei prodotti da costruzione usati.
- Verifica del rispetto della sequenza e della composizione delle varie operazioni tecnologiche durante l'attuazione dell'evento: costruzione, revisione, ricostruzione.
- Esame congiunto con il cliente di opere che si chiamano nascoste.
- Accettazione provvisoria di strutture edili già erette che potrebbero influire sulla sicurezza della struttura in costruzione.
- Accettazione intermedia di reti relative all'ingegneriasupporto tecnico.
- Accettazione delle fasi completate e dei tipi di lavoro completati.
- Verifica congiuntamente con i clienti della conformità di un oggetto completamente costruito ai requisiti della progettazione e dei documenti di lavoro preparati sulla base, ai risultati delle indagini ingegneristiche, ai requisiti dei piani urbanistici per un determinato lotto di terreno, alle norme tecniche vigenti.
Diritti
I diritti del rappresentante della persona che esegue la costruzione, nonché dello stesso app altatore, sono espressi come segue:
- Selezionare subapp altatori per eseguire determinate tipologie di opere edili, sia in accordo con il cliente, sia in completa autonomia. Questo diritto è garantito da ordini alla persona che esegue la costruzione.
- Concludere subapp alti e app altatori secondo le modalità approvate dalla legge russa.
Responsabilità
Il rappresentante della persona che esegue la costruzione è, di conseguenza, il soggetto che rappresenta gli interessi dell'app altatore dei lavori di costruzione. Molto spesso, è lui che conclude i contratti di costruzione con il cliente o lo sviluppatore.
Per quanto riguarda gli obblighi delle persone che effettuano lavori di ricostruzione/costruzione/revisione, qui spiccano:
- Tale persona è obbligata a svolgere questa attività di costruzione in conformità con il compito che gli è stato fornito o il cliente o la società di sviluppo. Questo si riferisce a vari documenti di progettazione, requisiti per la pianificazione urbanapianificazione di appezzamenti di terreno, i requisiti delle normative tecnologiche vigenti. Allo stesso tempo, l'app altatore è obbligato a garantire la sicurezza di terzi in cantiere (per rispettare i requisiti di sicurezza del lavoro), a prendersi cura dell'ambiente (per rispettare la legislazione ambientale), a preoccuparsi della sicurezza dei beni culturali patrimonio.
- La persona che esegue la costruzione è obbligata a tenere un registro generale dei lavori eseguiti, la documentazione esecutiva prevista dalla legge. Deve comunicare al proprio cliente (o committente), nonché alle autorità di vigilanza statali, i termini per il completamento di quei lavori e processi soggetti a verifica obbligatoria. Se vengono rilevati errori o carenze, l'esecutore deve eliminare completamente le carenze individuate dagli ispettori. Procede a proseguire i lavori secondo il piano solo quando le autorità competenti redigono atto di completa eliminazione delle carenze riscontrate. La persona che esegue la costruzione controlla completamente la qualità dei materiali da costruzione utilizzati per i lavori.
- Le organizzazioni e i singoli imprenditori impegnati nell'edilizia sono obbligati a seguire rigorosamente le istruzioni dei clienti ricevute già durante la costruzione della struttura, ma a condizione che tali istruzioni non siano in contraddizione con i requisiti iniziali, i termini del contratto per contratto di costruzione, non costituiscono interferenza nelle attività operative ed economiche dell'app altatore.
- In caso di rilevamento nel corso di lavori di costruzione, revisione o ricostruzione di un bene culturale, una persona che effettuacostruzione, deve cessare immediatamente di adempiere ai termini del contratto. Quindi notifica il ritrovamento agli organi statali della Federazione Russa coinvolti nella conservazione di tali oggetti preziosi per la cultura e le generazioni future.
Responsabilità
Anche l'appartenenza di persone coinvolte nella costruzione in base a contratti con clienti e sviluppatori ha una certa responsabilità. Considera le disposizioni standard dei contratti a lei dedicati:
- Un singolo imprenditore o un'organizzazione che esegue lavori di costruzione è pienamente responsabile nei confronti del proprio cliente dell'adempimento di tutti gli obblighi contrattuali per l'esecuzione di tutti i lavori richiesti in tutte le fasi. In particolare, si tratta della fornitura di un'esecuzione tempestiva e di alta qualità di compiti di costruzione e installazione, tipi e cicli di lavoro speciali, completamento del cantiere con le attrezzature ingegneristiche e tecnologiche necessarie, materiali da costruzione e strutture di lavoro.
- Le persone che hanno eseguito la costruzione sono pienamente responsabili nei confronti dei loro clienti per le conseguenze dell'inadempimento o dell'esecuzione impropria degli obblighi da parte dei loro subapp altatori designati.
- Agli stessi subapp altatori, le organizzazioni e i singoli imprenditori che svolgono attività di costruzione sono responsabili per l'esecuzione impropria o la mancata esecuzione da parte del cliente dei termini del contratto di subapp alto (ad esempio, in termini di pagamento per servizi forniti o lavori eseguiti).
- Sia i tipi che la quantità di responsabilità delle persone impegnate nella costruzionel'inadempimento dei propri obblighi o il loro indebito adempimento sono stabiliti da un contratto locale (subapp alto) e dal diritto civile generalmente applicabile nel territorio della Federazione Russa.
Quindi, le persone che eseguono la costruzione possono essere sia persone giuridiche che persone fisiche (IP) che hanno il permesso di eseguire lavori di costruzione. I loro diritti, doveri e responsabilità sono necessariamente fissati nel contratto (subapp alto). Gli artisti stessi e i loro rappresentanti sono tenuti ad agire nel quadro della GK e del codice civile della Federazione Russa.
