Prima della costruzione di qualsiasi edificio, il committente deve rilasciare una dichiarazione di progetto. Se si prevede di costruire un edificio residenziale a più piani, in cui verranno venduti appartamenti, ad esempio in base a un accordo di equità, questo documento viene pubblicato sul sito Web ufficiale della società di costruzioni. Ciò è necessario affinché ogni futuro proprietario di casa possa conoscerlo, trarre conclusioni sull'affidabilità dello sviluppatore.
Concetto di documento
La dichiarazione del progetto riflette tutte le informazioni disponibili e necessarie sullo sviluppatore e sul progetto di costruzione. Questo viene fatto in modo che il potenziale acquirente possa studiare l'oggetto pianificato e l'organizzazione con cui dovrà concludere un accordo per l'acquisto di immobili. L'originale di tale documento è con lo sviluppatore, che deve collocare copie sui giornali, su Internet, rendendole disponibili al pubblico.
Contenuto della dichiarazione
Quali informazioni dovrebbe riflettere la dichiarazione del progetto? A questo punto, tutte le risposte sono date dalla legislazione dello stato.
- Il documento deveil nome e l'ubicazione dell'oggetto pianificato per la costruzione, nonché informazioni sullo sviluppatore e sui suoi orari di lavoro.
- Informazioni sulla registrazione statale del cantiere.
- Le informazioni su tutti i partecipanti sono inserite nella dichiarazione del progetto.
- Fatti come oggetti già costruiti da questa organizzazione possono influenzare la scelta dell'acquirente. Si riflettono nei tre anni precedenti.
- Dati importanti sono le informazioni sulla licenza per il diritto di svolgere attività di costruzione, nonché il numero e la durata del permesso.
- La dichiarazione del progetto (esempio di seguito) dovrebbe indicare i fondi investiti nel progetto, i resoconti sui costi sostenuti e sui risultati dell'ultimo anno.
Parte seconda
La dichiarazione di progetto è un documento, la seconda parte del quale contiene tutte le informazioni necessarie sul futuro oggetto di costruzione.
- Qui puoi trovare tutto sullo scopo del progetto, le fasi e le scadenze per la sua attuazione.
- Hai un permesso di costruire.
- Quali diritti ha il committente per il lotto di terreno assegnato per lo sviluppo, tutti i dati su quest'ultimo (numero catastale, area, comunicazioni).
- Dove si troverà esattamente il futuro edificio residenziale, la sua descrizione.
- Numero di appartamenti nell'edificio, garage e altre strutture (locali non residenziali).
- Qual è la proprietà comune della casa, distribuita tra i partecipanti a tale costruzione dal momento della messa in servizio.
- Data prevista per la messa in servizio dell'edificio inoperazione.
- Quali misure sono offerte per l'assicurazione volontaria contro i rischi finanziari e di altro tipo.
- Quanto costerà costruire un condominio.
- Enti che effettuano lavori di costruzione e installazione (app altatori).
- Altri modi per raccogliere fondi per il progetto.
Campione
Di seguito è mostrata una dichiarazione di progetto di esempio per la costruzione.
Prima viene il nome del documento, poi le informazioni sullo sviluppatore:
- Informazioni sullo sviluppatore.
- Informazioni sui fondatori.
- Tutti i progetti precedenti in tre anni.
- Tipo di attività autorizzata, dati sul documento specificato.
- Informazioni finanziarie per l'anno in corso, conti attivi e passivi.
Dovrebbe anche contenere informazioni sull'oggetto:
- Obiettivo del progetto, traguardi e sequenza temporale.
- Autorizzazione disponibile.
- Quali diritti ha lo sviluppatore sul terreno fornito, informazioni sulla trama stessa.
- Posizione della futura casa.
- Quanti appartamenti, garage e altri oggetti sono contenuti nel progetto.
- Scopo dei locali non residenziali.
- Proprietà comune di proprietà condivisa dei membri.
- Data di messa in servizio stimata.
- Possibili rischi.
- Costo del progetto.
- Elenco degli app altatori.
Responsabilitàlo sviluppatore deve essere presentato per la revisione:
- Documenti costitutivi.
- Certificato di registrazione statale.
- Informazioni sulla registrazione presso l'autorità fiscale.
- Relazioni annuali e bilanci approvati.
- Conclusione dell'organismo di audit per l'ultimo anno delle attività commerciali dello sviluppatore.
Quindi, la dichiarazione di progetto è il documento più importante sulla base del quale vengono svolte tutte le ulteriori attività del committente, vengono determinati i diritti dei potenziali partecipanti e sono previsti possibili rischi. Senza questo documento, è impossibile iniziare a costruire un condominio.
