Che cos'è la supervisione tecnica nella costruzione? Si tratta di un complesso di attività peritali e di verifica. Il suo scopo è garantire che le condizioni del progetto siano rigorosamente osservate. In particolare, ciò vale per i tempi, i costi, i volumi e la qualità in base ai quali l'opera deve essere eseguita. Viene inoltre svolta la supervisione tecnica in cantiere in relazione ai materiali utilizzati.
Due diligence finanziaria
In questo caso, stiamo parlando di una combinazione di metodi correttivi e di controllo. La valutazione viene effettuata durante l'intero processo di costruzione. In questo caso, l'obiettivo principale è ridurre al minimo i possibili rischi. Viene monitorato anche l'utilizzo dei fondi degli investitori.
Caratteristiche delle attività di verifica degli esperti
La supervisione tecnica in cantiere (SNiP stabilisce i requisiti necessari) è parte integrante del processo di costruzione o ricostruzione delle strutture. Le attività di valutazione degli esperti iniziano dalla fase di sviluppo del progetto e terminano con la consegna finale della struttura.
Responsabilità della supervisione tecnica nella costruzione
Gli obiettivi delle attività includono garantire quanto segue:
- Lavori di costruzione di alta qualità.
- Attuazione del progetto secondo i volumi e le scadenze indicate.
- Applicazioni di materiali da costruzione originariamente pianificate.
- Completamento del progetto senza eccedere nel flusso di lavoro.
Problemi principali
Come accennato in precedenza, regola la supervisione tecnica nella costruzione di SNiP. Le attività di valutazione possono aiutare a evitare quanto segue:
- Un aumento irragionevole dei costi del processo di attuazione del progetto, se si riferisce all'errato budgeting dell'app altatore. Nella maggior parte dei casi, questo importo supera significativamente il costo reale del lavoro, fino al 50%.
- Manutenzione errata della documentazione tecnica completa. Ciò complica notevolmente il processo di ricerca delle violazioni tecnologiche durante la costruzione o la ricostruzione. Lo stesso vale per le deviazioni deliberate dalle norme di SNiP e dal progetto da parte dell'app altatore. Nel successivo funzionamento della struttura, ciò potrebbe creare difficoltà ai servizi di manutenzione di emergenza.
- Diminuzione della redditività del progetto. Potrebbe essere causato dal mancato rispetto delle scadenze per il lavoro.
- Violazioni dei parametri di resistenza delle strutture. Ciò vale anche per il deterioramento della situazione ambientale se l'app altatore ha utilizzato materiali da costruzione di bassa qualità che non erano stati originariamente specificati nel progetto.
- Cedimento irregolare dell'edificio, deformazione, fessurazione e crollo della struttura, se ciò è avvenuto a causa del mancato rispetto dei requisiti e degli standard della tecnologia di costruzione o ricostruzione.
Ambito di applicazione
Le funzioni di supervisione tecnica nella costruzione si applicano a varie categorie di edifici. In generale si possono definire le seguenti tipologie:
- Centri alberghieri.
- Complessi residenziali.
- Centri commerciali.
- Edifici residenziali.
- Centri commerciali e di intrattenimento.
- Strutture ed edifici industriali.
Ambito aggiuntivo
La supervisione tecnica nella costruzione si applica alle strutture e agli edifici che si trovano al piano interrato. Prima di tutto si tratta di riparazione, ricostruzione e montaggio. Questi oggetti includono quanto segue:
- Camere sotterranee.
- Piano terra.
- Seminterrato.
- Tunnel.
- Miniere e altri.
Specialisti
Un gruppo speciale è responsabile dell'attuazione della supervisione tecnica nella costruzione. Viene assegnato in base ai requisiti del progetto. Il gruppo comprende specialisti di vari profili, tra i quali:
- Ingegnere progettista.
- Specialista nella redazione della documentazione di bilancio e nella sua analisi.
- Ingegnere di condizionamento e ventilazione.
- Specialista idraulico.
- Ingegnerereti elettriche.
- Specialista in costruzioni generali.
Compiti degli specialisti
Un ingegnere della direzione lavori deve fare quanto segue:
- Controlla la conformità ai commenti e ai requisiti dei clienti.
- Contribuire alla tempestiva eliminazione di imperfezioni e difetti.
- Proteggere gli interessi del cliente durante le trattative con l'app altatore.
- Effettuare l'accettazione intermedia delle fasi del lavoro svolto.
- Controllare la correttezza del mantenimento della documentazione esecutiva. In particolare, ciò vale per le seguenti riviste: generale, lavori di rinforzo, standard di saldatura, schemi esecutivi, atti e così via.
- Partecipa alle ispezioni delle apparecchiature di ingegneria in entrata. Richiede inoltre l'accettazione e la valutazione della qualità dell'installazione in conformità con la documentazione del progetto.
- Controlla eventuali modifiche irragionevoli che potrebbero aumentare il costo del processo di costruzione o ristrutturazione.
- Controlla il rispetto delle raccomandazioni e delle tecnologie delle aziende che producono attrezzature e materiali da parte dell'app altatore.
- Partecipare alla predisposizione della documentazione per la sospensione temporanea del processo edilizio o la sua conservazione.
- Controllare il rispetto di requisiti, regolamenti e istruzioni da parte delle organizzazioni di costruzione e installazione.
- Mantieni la documentazione primaria corretta.
- Controlla il rispetto dei rapporti di budgetcodici edilizi.
- Effettuare l'accettazione intermedia delle strutture delle strutture con la partecipazione dei rappresentanti dell'app altatore generale non appena i lavori sono pronti.
- Controllare l'eliminazione tempestiva dei difetti rilevati, l'implementazione di studi geodetici durante il processo di costruzione, l'esame e la valutazione insieme ai dipendenti delle organizzazioni di costruzione e installazione.
- Verifica l'esistenza di atti che possano certificare la qualità dei materiali, dei prodotti e delle strutture utilizzate. In particolare, questo vale per i risultati dei test di laboratorio, certificati, passaporti e così via.
- Controllare la conformità del costo del processo di costruzione alle tariffe medie di mercato.
- Esegui il controllo di input dei materiali utilizzati.
- Controlla la qualità del lavoro svolto.
- Garantire il rispetto delle normative e delle scadenze.
- Partecipa alla preparazione della documentazione di progetto.
- Contribuisci allo sviluppo dei programmi di riparazione.
- Controllare l'implementazione delle decisioni di progettazione.
Caratteristiche della documentazione
Nel processo di svolgimento delle attività di valutazione, gli specialisti compilano il "Giornale di supervisione tecnica". Il suo comportamento è condizione indispensabile per l'attività dello specialista di riferimento. Questa rivista è il documento più importante relativo alla riparazione e costruzione di un appartamento. Tutti i commenti e i requisiti sono inseriti da un rappresentante del gruppo. Rivistaè una forma specifica di segnalazione al cliente. Con esso, gli errori possono essere rilevati in qualsiasi fase della costruzione. Di norma, sono ammessi durante i lavori di riparazione.
Interazione tra cliente e perito
Le funzioni di uno specialista in supervisione tecnica possono essere notevolmente ampliate. Ciò avviene su richiesta del cliente. Innanzitutto è implicito il supporto economico della riparazione. Si tratta dell'ottimizzazione e dell'analisi dei preventivi di costruzione presentati. Un componente importante di una riparazione riuscita è la corretta compilazione di quest'ultimo. Tali rapporti tra le parti sono chiaramente esplicitati nella legge, che disciplina anche la supervisione tecnica in costruzione (TCP). In conformità a ciò, l'app altatore si impegna a fornire al cliente le informazioni necessarie anche prima della conclusione del contratto. Ciò vale per le opere proposte, le loro caratteristiche e tipologie, nonché il costo e la forma di pagamento. Inoltre, l'app altatore deve fornire al cliente (su sua richiesta) altre informazioni relative al contratto, se rilevanti per la natura del lavoro.
Re altà moderne
In pratica, molto spesso si osserva la seguente situazione: il costo di riparazione inizialmente dichiarato differisce notevolmente dall'importo finale che il cliente è costretto a rinunciare al termine dei lavori. Tipicamente, le principali cause di non conformità sono i superamenti di materiale e i costi imprevisti. Lo specialista della supervisione tecnica è obbligato a partecipare alla preparazione del preventivo. In questo caso, anche prima dell'inizio della riparazione, dovrebbe essere calcolato il costo finale dell'opera. Lo stesso vale per il controllo della conformità dei materiali utilizzati, che si riflette necessariamente in anticipo nel progetto. Inoltre, lo specialista deve monitorare rigorosamente il programma del lavoro svolto. Questa caratteristica è molto importante. In effetti, è l'unica garanzia che il processo di costruzione sarà completato come previsto. Attualmente, è necessario investire fondi significativi nella riqualificazione, sistemazione e riparazione dell'appartamento. Per questo motivo, nessuno vuole ulteriori problemi sotto forma di errori nella preparazione della documentazione o dei preventivi di progetto, disonestà dell'organizzazione edilizia e conflitti con i vicini. In pratica, i fondi spesi per la supervisione tecnica nelle costruzioni si giustificano pienamente. Pertanto, il proprietario dell'appartamento è protetto da rischi inutili. Al termine del progetto, lo specialista partecipa alla messa in servizio dell'oggetto completato. Capita spesso che il cliente decida di coinvolgere uno specialista della supervisione tecnica dopo che è sorta una controversia con l'app altatore. In questo caso, è necessario eseguire un esame edile e forense.
