I rischi nell'edilizia condivisa, certo, ci sono, ma questo non significa che dovresti trascurare questa opportunità per acquistare i tuoi metri quadrati. Inoltre, dato che oggi il paese ha una situazione così difficile, sarà un buon modo per risparmiare. Dopotutto, il settore immobiliare è uno dei tipi di investimento più sicuri e redditizi. Inoltre, la costruzione condivisa non ha solo degli svantaggi, ma anche un vantaggio molto interessante!
La costruzione condivisa è…
Il fatto che oggi molti russi decidano di acquistare immobili con l'aiuto di un programma di costruzione condiviso non è affatto sorprendente. Dopotutto, la situazione economica del Paese lascia molto a desiderare e il rischio di default si avvicina. In parole povere, la costruzione condivisa è un tipo di costruzione in cui il committente, al fine di realizzare il suo progetto, attrae fondi da individui che successivamente diventano proprietari a pieno titolopropri appartamenti in questa casa. Vale la pena notare che è con questi fondi che vengono eseguiti i lavori di costruzione. Il vantaggio di questo è abbastanza chiaro. Il committente non utilizza il prestito per realizzare il progetto e il partecipante alla costruzione della quota acquisisce i suoi metri quadrati legali a un costo abbastanza basso e ha la possibilità di pagarne il costo fino alla fine della costruzione. Purtroppo i casi di frode sono molto comuni nel nostro Paese, quindi molti non rischiano di contattare tali programmi. Ma per quei cittadini che non hanno grandi somme per l'acquisto di alloggi, questo metodo è il più redditizio. In linea di principio, può essere abbastanza sicuro se il partecipante alla costruzione condivisa osserva alcune precauzioni. Ad esempio: verifica la disponibilità della documentazione necessaria da parte del committente, permesso di costruire, licenza e altro.
Come acquistare un appartamento in un condominio
Di fronte al costante aumento dei prezzi degli immobili nel nostro paese, la costruzione condivisa è un modo molto redditizio per acquistare alloggi. Dopotutto, dopo che il progetto è stato completamente implementato, gli appartamenti al suo interno aumentano notevolmente di prezzo. Per acquistare immobili utilizzando tale strumento di investimento, è necessario concludere un accordo speciale tra lo sviluppatore e il cliente. Come accennato in precedenza, prima di iniziare la collaborazione con un particolare sviluppatore, è necessario verificare tutti i documenti necessari che confermano la legalità del suo lavoro. Non dimenticareche si tratta di ingenti somme di denaro e che il rischio connesso al loro trasferimento è molto alto. Vale la pena prestare attenzione a quante case ha già costruito questo sviluppatore, nonché a eventuali problemi durante l'implementazione di progetti precedenti.
Molte aziende utilizzano spesso una nuova persona giuridica per costruire una nuova casa. È molto importante verificare chi sono esattamente i suoi fondatori. E non dimenticare che gli immobili dovrebbero essere apprezzati. I partecipanti alla costruzione condivisa sono spesso delusi dopo essersi stabiliti sui metri quadrati acquisiti. Molto spesso ciò è dovuto proprio al fatto che i proprietari non hanno prestato la dovuta attenzione a sciocchezze come le infrastrutture. È importante prestare attenzione alla sua presenza nelle vicinanze: un asilo nido, un negozio, una filiale bancaria, un ambulatorio, un parcheggio e altro ancora.
Documenti necessari per concludere un contratto
A causa del fatto che spesso non ci sono abbastanza soldi per comprare un appartamento, molte persone scelgono di acquistare metri quadrati utilizzando uno strumento di investimento come la costruzione condivisa. I documenti forniti dallo sviluppatore selezionato devono essere attentamente controllati. Questo elenco deve necessariamente includere: una licenza edilizia, documentazione di progetto, un contratto di locazione o proprietà di un appezzamento di terreno, registrazione statale e documenti costitutivi. Ci sono molte "insidie" quando si redige un contratto. Innanzitutto, l'accordo di partecipazione al capitale (DDU) deve contenere l'esatto indirizzo postale. Se non è definito, alloraè necessario verificare la presenza di un indirizzo provvisoriamente assegnato, ed in futuro verificare l'allegato aggiuntivo al contratto con firme e sigilli.
La complessità della DDU sta nel fatto che non esiste un singolo campione corretto, poiché gli oggetti e le condizioni di costruzione sono spesso differenti. Ma i punti principali sono generalmente gli stessi ovunque. I punti obbligatori di tale documento dovrebbero essere: una descrizione dettagliata dell'oggetto in acquisto, i termini di esecuzione e la responsabilità per il loro mancato rispetto, i diritti e gli obblighi delle parti, un elenco di forza maggiore, nonché le condizioni e la procedura per la risoluzione anticipata, ecc. L'elenco degli elementi necessari è piuttosto lungo. Spesso, la DDU contiene diverse pagine. Prima di firmare un documento importante, è necessario rileggere tutte le condizioni. La cosa migliore da fare è chiedere l'aiuto di un avvocato. In questo caso, i rischi saranno minimi.
Particolarità della registrazione dei mutui
Solo pochi anni fa, i mutui azionari non erano possibili. Ma oggi quasi tutte le banche offrono un tale servizio. La procedura per l'ottenimento di un mutuo ipotecario per la costruzione in comune differisce significativamente dall'esecuzione dello stesso contratto per le abitazioni finite. Prima di tutto, è necessario concludere un accordo con lo sviluppatore. Tutte le sottigliezze di questa operazione sono state menzionate sopra. Tuttavia, è necessario prestare attenzione alle informazioni sull'oggetto, il costo dell'immobile, il termine e la procedura di pagamento, le garanzie per l'oggetto da costruzione, la pianta e l'area dei locali, il terminetrasferimento di beni immobili. A colpo sicuro, la banca richiederà documenti notarili sul consenso del coniuge (se presente) e delle autorità di tutela (quando si effettua una transazione che coinvolge proprietà di minori). Il contratto è sottoposto a procedura obbligatoria presso le autorità di registrazione statali. Questo di solito non richiede più di un mese per un partecipante. Dopo che il documento è completamente pronto, è necessario contattare la banca con esso. Ulteriori scartoffie possono variare in modo significativo, a seconda dell'istituto di credito scelto. Tasso di interesse, pacchetto di documenti, requisiti per garanzie, ecc.: tutto ciò può variare in modo significativo. L'unica cosa assolutamente necessaria per ogni banca è un'assicurazione ipotecaria completa.
Cessione del reclamo
Spesso c'è la necessità di rivendere alloggi in costruzione. Questa procedura è denominata "cesione di costruzione condivisa" o "cessione del diritto di pretesa". Questo schema può essere implementato anche prima che l'edificio costruito entri nella modalità operativa e vengano ricevuti i documenti del titolo per l'alloggio. Il proprietario, che ha stipulato un accordo con il committente, può in qualsiasi momento rivendere il suo diritto di ricevere l'immobile a un altro individuo dopo che la costruzione è stata completata. È importante notare che qualsiasi transazione di questo tipo sarà tassata a colpo sicuro. Il suo pagamento per legge è assegnato al primo investitore. Sebbene durante il processo di offerta, questo obbligo possa essere trasferito sulle spalle di un nuovo detentore di azioni. Ma allo stesso tempo valesi tenga presente che l'importo dell'imposta è calcolato sull'intero importo dell'operazione, e non sulla differenza tra l'importo dell'investimento e l'entità della concessione. L'acquisizione di immobili nell'ambito di accordi di cessione è sempre rilevante, in quanto è incredibilmente redditizia per la maggior parte degli investitori.
Equi-share o comproprietà?
Molto spesso, le giovani famiglie decidono di acquistare nuovi immobili. Per questo motivo, l'oggetto della costruzione condivisa non viene scelto solo insieme al coniuge, ma si decide anche insieme che tipo di contratto dovrà essere concluso. Il concetto di comproprietà significa che durante un divorzio la proprietà sarà divisa equamente, cioè in parti uguali tra i suoi proprietari. Ciò è dovuto al fatto che alcune condizioni non sono esplicitate nel contratto. Al posto del coniuge, può agire un parente o qualsiasi estraneo che sarà incluso nel presente accordo. Se, invece, viene concluso anche un patto di partecipazione paritaria, allora, secondo le sue regole, ogni proprietario di una certa parte dell'immobile può disporne a propria discrezione. L'unico vincolo è che il primo diritto di acquisto spetta al secondo azionista. E, ad esempio, durante un divorzio, l'immobile non sarà più diviso, in quanto era stato preventivamente diviso tra i proprietari.
Pagamento
Per quanto riguarda il pagamento di questo servizio, ci sono molte opzioni. Il costo dell'alloggio nel suo insieme, nonché le condizioni in cui verranno effettuati i pagamenti, dipenderanno dall'importo dell'acconto. Ad esempio, quando deposita l'intero importo entro tre giorni lavorativi, il clientericeve uno sconto dallo sviluppatore per ogni metro quadrato di immobile. In caso contrario, il calcolo del contratto viene effettuato nei tempi concordati, e il costo, inizialmente previsto, non può essere modificato, nemmeno sotto la pressione dell'inflazione o semplicemente durante il processo di costruzione. Il vantaggio di pagare a rate il costo di un appartamento è che anche con una piccola somma, il partecipante può risolvere il suo "problema abitativo". Allo stesso tempo, l'alloggio può essere selezionato con tutti i desideri del cliente, partendo dal numero di metri quadrati e finendo con le caratteristiche e i tempi del suo ricevimento nell'immobile. Inoltre, con piccoli pagamenti mensili, l'azionista può controllare con successo il suo budget.
Pro e contro della partecipazione azionaria
Il vantaggio principale dell'acquisizione di immobili tramite l'equità è il basso costo. Acquistando una casa in costruzione, puoi risparmiare molto. Per l'attuale situazione nel paese, questo è un vantaggio significativo. Inoltre, la transazione può essere conclusa direttamente nella valuta nazionale. Parlando dei contro, prima di tutto vorrei dire che quando si redige un accordo azionario, il cliente non acquista un appartamento, ma solo il diritto di richiedere questo spazio abitativo allo sviluppatore. Sfortunatamente, il mercato è progettato in modo tale che la probabilità di ottenere la tua proprietà in tempo è estremamente bassa. E il numero di truffatori è piuttosto elevato. Pertanto, è necessario prestare molta attenzione alla scelta dello sviluppatore e all'esecuzione dei documenti. Bene, se ci sono domande a cui è difficile rispondere da soli, allora è megliochiedere aiuto a un professionista esperto. La costruzione condivisa di condomini sarà sempre popolare nel mercato immobiliare.
