Molte persone che intendono acquisire un alloggio in proprio stanno valutando l'idea di acquistare un appartamento in un nuovo edificio. Non vogliono nemmeno sentire le offerte sul mercato secondario, perché è molto difficile trovare un'opzione davvero buona e ci sono anche molte sfumature con la registrazione legale della transazione, che possono portare a vari problemi in futuro. Inoltre, gli immobili nel mercato primario presentano molti vantaggi, il principale tra i quali è la disponibilità di appartamenti con e senza finiture. Puoi acquistare una casa già ristrutturata, il cui design si adatta meglio ai tuoi desideri. Tuttavia, per essere sicuri della qualità di tutto il lavoro, è necessario condurre un'ispezione approfondita dell'oggetto. Com'è l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con finiture, analizzeremo in dettaglio in questo articolo.
Tipi di appartamenti in nuove costruzioni
Quando un'impresa edile completa un oggetto, questo viene messo in funzione e la proprietà viene consegnata ai legittimi proprietari. Sono disponibili tre opzioni abitative:
- senza finire;
- prefinito;
- ristrutturazione chiavi in mano.
In ciascuna delle singole opzioni, l'accettazione di appartamenti in un nuovo edificio è irta di molte difficoltà, dal momento che oggi non esiste documentazione tecnica che definisca un unico standard di qualità a cui gli sviluppatori potrebbero essere uguali. Ad esempio, puoi acquistare una casa con una finitura ruvida, che, di norma, comporta riparazioni economiche, ma in pratica si scopre che otterrai un appartamento in cui le pareti sono appena intonacate e dovrai fare il installazione di porte e altri lavori da soli. Per non finire in una situazione spiacevole, diamo un'occhiata più da vicino a ciascuna delle opzioni.
Alloggio non ammobiliato
Questo tipo di appartamento è il più comune e, secondo le statistiche ufficiali, occupa circa l'80% del mercato. Presume che lo sviluppatore erigerà solo le pareti e completerà il rivestimento della facciata, mentre il resto dovrà essere gestito dai proprietari. Allo stesso tempo, il cablaggio elettrico e altre comunicazioni non vengono nemmeno eseguiti. L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio senza rifiniture è molto semplice, perché nella stanza vedrai solo superfici di lavoro spoglie. Inoltre, la maggior parte delle imprese di costruzione effettua immediatamente un contrassegno per l'installazione di impianti idrauliciapparecchiature e installa dispositivi per la misurazione automatizzata dei consumi energetici. Ma capita anche che non vengano erette nemmeno le partizioni.
Alloggio prefinito
Questo tipo di alloggio è considerato il mezzo d'oro, poiché i lavori di base vengono eseguiti nei locali in preparazione per ulteriori riparazioni. Tra quelli di base si possono distinguere:
- massetto di colata;
- intonacatura e primerizzazione delle pareti;
- costruzione di partizioni;
- cablaggio;
- uscita delle comunicazioni principali per il collegamento dell'impianto idraulico.
L'accettazione di appartamenti in un nuovo edificio con una finitura di prefinitura non causerà particolari problemi, poiché tutti i lavori, di norma, vengono eseguiti con alta qualità e vengono utilizzati materiali di fascia media di prezzo per la loro attuazione.
Casa finemente finita
Nella maggior parte dei casi viene ordinato singolarmente, in quanto la realizzazione di un progetto chiavi in mano comporta un notevole aumento del costo dei metri quadri. Oltre all'elenco di base dei servizi inclusi negli alloggi con prefinitura, la finitura include quanto segue:
- dipingere pareti, tappezzare o piastrellare;
- pavimentazione in posa;
- intonacatura e imbiancatura del soffitto;
- installazione di prese e interruttori.
Vale la pena notare che tutto qui dipende dalle preferenze individuali di un particolare cliente e dalle sue capacità finanziarie. Si richiede l'accettazione di un appartamento con rifiniture di pregio in una nuova costruzioneun approccio serio, perché devi sempre essere sicuro per cosa vengono pagati i soldi. Se durante l'ispezione dei locali vengono rilevati difetti o carenze, il proprietario legale dell'immobile ha il diritto di chiedere al committente di eliminarli.
Legali
L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con o senza rifiniture deve essere effettuata nel rispetto di tutte le norme di legge. Il proprietario della casa dovrà preparare in anticipo un pacchetto di determinati documenti, che include:
- passaporto civile;
- accordo di partecipazione al capitale nella costruzione;
- scheda tecnica e piano abitativo.
Se non hai con te questi documenti, allora l'accettazione di un appartamento in una nuova costruzione senza rifinitura (non sono previste le norme della normativa vigente) non può essere completata, poiché non ti sarà nemmeno permesso per entrare nella struttura. Inoltre, è necessario chiedere allo sviluppatore un atto di lavoro nascosto, che contiene informazioni sulla posizione dei cavi elettrici e idraulici. Se vengono rilevati difetti, è obbligatorio un foglio di ispezione, in base al quale verranno eliminate tutte le violazioni rilevate. Allo stesso tempo, hai il diritto di determinare autonomamente le scadenze che l'impresa di costruzioni dovrà rispettare.
Se l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con finitura da parte di uno specialista è andata bene, viene redatto un certificato di accettazione. Viene compilato dal costruttore. Il documento deve includere il fisicol'indirizzo dell'appartamento, le dimensioni di ogni camera e il costo. Questo atto deve essere mantenuto, poiché è lui che consentirà in futuro di registrare la proprietà degli alloggi.
Quando vengono firmati i documenti?
Quindi cosa devi sapere a riguardo? L'atto dovrebbe essere firmato solo dopo che è stata completata un'ispezione approfondita di tutti i locali. Se ritieni che il lavoro sia stato eseguito male o trovi anche piccoli difetti, dovresti avvisare lo sviluppatore e chiedere che i difetti vengano corretti. Di norma, ci vuole circa un mese e mezzo. In alternativa, al proprietario della casa può essere offerto un compenso monetario, il cui importo è sufficiente per eliminare tutti gli svantaggi.
Se l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con rifinitura è stata effettuata dopo la firma dei documenti, in questo caso tutte le spese sono a carico dell'azionista. Ma c'è una sfumatura importante qui. Se una persona si rifiuta di firmare l'atto per due mesi, secondo la legge, lo sviluppatore ha il pieno diritto di firmare unilateralmente il contratto.
Preparazione per l'ispezione
Affinché l'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con finiture abbia successo, è molto importante essere pronti per questo. Per questo è necessario:
- Definire un elenco di criteri in base ai quali verrà determinata la qualità degli alloggi.
- Carica il tuo smartphone, sul quale registrerai le violazioni rilevate con l'aiuto di foto e video, oltre a preparare una torcia, un metro a nastro e un livello dell'edificio.
- Chiamaun rappresentante dell'impresa edile responsabile della dimostrazione degli appartamenti ai legittimi proprietari e della compilazione di tutta la documentazione necessaria.
Oltre a questo, dovrai dormire per essere pieno di energia e di buon umore al mattino.
Come viene eseguita l'ispezione?
Nonostante le norme per la consegna degli alloggi ai proprietari in costruzione condivisa non siano in alcun modo documentate, tuttavia, ci sono alcune regole per accettare un appartamento in una nuova costruzione con finiture. La loro osservanza è molto importante, poiché gli immobili sul mercato primario nella maggior parte dei casi non corrispondono alle informazioni dichiarate.
Durante l'ispezione dell'appartamento, prestare attenzione ai seguenti aspetti:
- Muri. Devono essere uniformi senza difetti visibili e le giunzioni devono essere sigillate. Non dovrebbero esserci detriti e impurità di terze parti nella miscela da costruzione, poiché influiscono notevolmente sulla qualità e sulla durata dei materiali.
- Pavimento e soffitto. Indipendentemente dal tipo di appartamento, il massetto deve essere riempito. Allo stesso tempo, vengono utilizzate miscele identiche per rifinire entrambe le superfici di lavoro. Il rinforzo non dovrebbe sbirciare fuori dalla miscela di calcestruzzo. Crepe e protuberanze dovrebbero essere assenti.
- Se l'alloggiamento doveva essere finito secondo il contratto, è necessario verificare l'impermeabilizzazione dei punti di collegamento per gli impianti idraulici. Se è cattivo, aumenta il rischio di allagamento dei vicini e verrà creato l'ideale per la diffusione di muffe e funghi.
- I materiali di finitura dovrebberoessere di alta qualità e assemblato in conformità con tutti i regolamenti edilizi.
- L'area e la disposizione devono essere conformi al passaporto tecnico e al progetto dell'appartamento.
- I radiatori dovrebbero ricevere un'attenzione speciale. Devono essere resistenti, ermetici e installati in quantità sufficienti per riscaldare la casa.
L'accettazione di un appartamento in un nuovo edificio con finiture è un processo molto complesso che deve essere affrontato con tutta serietà. Se dubiti di poter gestire tutto da solo, allora è meglio chiedere aiuto a specialisti qualificati.
Cosa può aiutare con l'esame?
Non tutti gli sviluppatori adempiono adeguatamente ai propri obblighi. A prima vista può sembrare che tutto sia fatto con alta qualità, ma in re altà non sarà così. Pertanto, oltre a un'ispezione personale, puoi condurre un'indagine sulle persone che già vivono in questa casa. Se hanno riscontrato problemi, ne parleranno sicuramente. Chiedi anche se ci sono stati casi con l'eliminazione dei difetti identificati e quanto tempo ci è voluto.
Periodo di garanzia
Se durante l'ispezione dell'appartamento non sono stati rilevati difetti, puoi accettarlo tranquillamente. Ogni sviluppatore concede un periodo di garanzia per qualsiasi oggetto dopo la sua messa in servizio. Nel caso di edifici residenziali a più piani, è di 5 anni. Pertanto, se durante questo periodo si manifestano difetti, l'impresa edile dovrà eliminarli completamente a titolo gratuito. In caso di rifiutodall'adempimento dei tuoi obblighi, puoi andare in tribunale.
Conclusione
L'acquisto di appartamenti in nuovi edifici comporta molti problemi, uno dei quali è l'accettazione dell'alloggio. Come dimostra la pratica, la maggior parte dei cittadini medi che non hanno un'istruzione edilizia non effettuano un'ispezione di qualità dei locali, a seguito della quale in futuro scoprono un numero enorme di difetti, la cui eliminazione deve spendere considerevoli somme di denaro. Pertanto, l'opzione migliore sarebbe quella di assumere uno specialista qualificato che eseguirà l'accettazione per te. In questo caso, puoi essere completamente sicuro che la tua casa è in perfette condizioni.
