Le attività di riparazione negli appartamenti richiedono molte risorse e, purtroppo, non sempre sono all' altezza delle aspettative. Affinché il risultato non deluda in futuro, è importante svolgere un serio lavoro preparatorio. Comprenderà non solo misure tecniche, ma anche l'elaborazione di un piano in base al quale verranno realizzate determinate azioni. Naturalmente, i materiali da costruzione, le attrezzature e l'artigianato influiscono direttamente sulla qualità del risultato. Allo stesso tempo, una sequenza di riparazione interrotta può annullare il lavoro del miglior maestro. Ad esempio, un bel rivestimento correttamente posato sarà distorto e perderà le sue proprietà estetiche se viene eseguito prima di eventi elettrici. E questo è solo un esempio delle tattiche sbagliate per eseguire le operazioni di riparazione, e devi comunque tenere conto dei dati individuali di un particolare appartamento.
Pianificazione come preparazione ai lavori di ristrutturazione
In questa fase, dovrebbe essere determinato quale lavoro, in linea di principio, dovrebbe essere svolto nell'appartamento. Anche i nuovi edifici oggi vengono affittati a proprietari con condizioni diverse, quindi l'elenco delle riparazionile attività possono variare. Inoltre, la domanda su quanto costa riparare un appartamento è significativa. Ad oggi, questa cifra varia, in media, da 150 a 500 mila rubli. a seconda dello stesso insieme di operazioni previste per l'utilizzo di materiali, attrezzature, ecc. E questo per non parlare del compenso per i servizi dei maestri invitati, senza il quale alcuni tipi di lavoro non possono essere eseguiti.
Quando è stato redatto un elenco approssimativo dei lavori, è necessario procedere alla preparazione dello strumento, alla scelta dei materiali da costruzione, dei materiali di consumo, ecc. In questa parte, ancora una volta, non bisogna dimenticare l'aspetto finanziario limiti, ma allo stesso tempo si adoperano per ottenere il massimo risultato possibile in termini di qualità estetiche, e durata nel tempo. Ora vale la pena considerare più in dettaglio come e in quale sequenza possono essere eseguite le riparazioni fai-da-te? Da dove cominciare? Questa domanda dipenderà direttamente dallo stato attuale dell'appartamento. In un caso sarà la rifinitura e nell' altro il rinnovo di un massetto cementizio o l'installazione di serramenti. Se l'appartamento è completamente vuoto, i lavori iniziano con l'ingegneria.
Installazione di sistemi ingegneristici
Nel determinare l'ordine di lavoro, spesso funziona una semplice regola: seguono prima le operazioni più sporche e fastidiose. Non sempre funziona, ma in questo caso vale la pena usarlo. I sistemi di ingegneria richiedono un lavoro di installazione complesso che è semplicemente incompatibile con i risultati finali di altre operazioni. Soprattutto se prevedi di eseguire riparazioni non parallele con le tue mani. Da dove cominciarein questa parte? Si raccomanda che il primo passo sia eseguire il cablaggio della fogna e dei tubi dell'acqua. Trae inoltre conclusioni sui futuri punti di installazione di water, lavelli, vasche da bagno e altri oggetti operativi in cucina e in bagno.
In linea di principio, le operazioni idrauliche non interferiranno con le attività elettriche. In questa fase viene posato il cablaggio chiuso per l'alimentazione, i cavi telefonici, le linee di segnalazione, ecc.. L'installazione del gasdotto dipende da quale sarà l'ulteriore sequenza di riparazione in un caso particolare. Se, a parte l'ingegneria, rimane solo il rivestimento di finitura, allora ha senso affrontare la gassificazione in questa fase. L'unica difficoltà è che le apparecchiature installate richiederanno maggiori misure in termini di protezione e ciò potrebbe interferire con il processo di riparazione.
Posa intonaco
L'intonacatura delle superfici è una fase piuttosto importante, poiché la qualità del rivestimento influenzerà anche le caratteristiche del successivo strato decorativo. La posa va eseguita preferibilmente dopo tutti i lavori di ingegneria ea condizione che la temperatura nell'ambiente non scenda al di sotto di +10°C. Cioè, in autunno è possibile posare l'intonaco solo dopo aver installato finestre e porte con un isolamento affidabile. La sequenza standard delle riparazioni in un appartamento sotto forma di intonacatura è la seguente: la finitura inizia dal soffitto, seguita da pareti e aperture. Questa parte del lavoro è completata con l'incasso a punti e l'allineamento delle singole nicchie nelle pareti.
Installazione di riscaldamento centralizzato
Riscaldamento centralizzatoè organizzato insieme all'opera di coibentazione non ultimata nella fase precedente. La combinazione di due eventi è importante perché il proprietario sarà in grado di trovare un equilibrio tra diversi modi di riscaldare l'appartamento. Per quanto riguarda l'isolamento, la prima ristrutturazione in un edificio di nuova costruzione, per la mancanza di finiture di pavimenti e pareti (ad eccezione di primer livellante e intonaco), consente l'uso diffuso di pannelli in lana minerale o polistirene espanso.
Anche durante l'installazione dei pannelli isolanti, dovresti considerare anche lo schema per la posa dei tubi di riscaldamento. Di solito si formano due strati di isolante e i circuiti di riscaldamento sono posati sul secondo livello. Per fare ciò, è necessario realizzare scanalature e scanalature nelle piastre di dimensioni adatte ai tubi. Il tipo di apparecchiatura di riscaldamento prevista per l'uso può influire sulla sequenza di riparazione, poiché unità diverse richiedono un approccio diverso. Ad esempio, piccoli convettori e radiatori possono essere collegati all'estremità e le comunicazioni dagli impianti di caldaie e dalle caldaie tradizionali vengono effettuate nella stessa fase.
Rasatura
Lo strato di massetto è lo strato di base nella struttura del pavimento. Sarà il vettore sia per il rivestimento decorativo che per il sistema di riscaldamento a pavimento. In precedenza, la ristrutturazione dei locali in questa parte prevedeva l'installazione di un rivestimento monolitico in calcestruzzo. Ma oggi per il massetto domestico vengono utilizzate miscele secche più flessibili ed ecologiche. A proposito, per ottenere un rivestimento quasi perfettamente uniforme, dovresti usare dei composti autolivellanti.
La posa è terminatadiversi passaggi: preparare la m alta secondo le istruzioni del produttore dell'impasto, versare il sottofondo e livellare. La sequenza di riparazione standard nell'appartamento prevede che il massetto venga installato per primo. Ma se si prevede l'isolamento del pavimento e la posa sotterranea delle comunicazioni, è abbastanza logico che queste operazioni vengano eseguite prima.
Affrontare il lavoro
Dopo aver completato l'installazione di tubi, cavi elettrici e circuiti di riscaldamento, puoi iniziare a decorare pareti, soffitti e lo stesso pavimento. La ristrutturazione e la decorazione moderne degli appartamenti richiedono il rispetto dell'integrità stilistica nel rivestimento di diverse superfici, che dovrebbero essere prese in considerazione nella scelta dei materiali. Il lavoro inizia dal soffitto. Può essere realizzato utilizzando la tecnologia delle strutture sospese o in tensione, che in futuro consentirà di organizzare proficuamente sistemi di illuminazione in nicchie sottosoffitto.
Successivamente, i muri sono disegnati. A seconda della stanza e della sua direzione funzionale, viene selezionato il materiale ottimale: carta da parati, vernice, piastrelle, pannelli decorativi, ecc. La sequenza di riparazione consigliata presuppone che il rivestimento del pavimento sarà l'ultimo nei lavori di finitura. Qui dovresti anche fare affidamento sullo scopo previsto della stanza e scegliere il materiale appropriato. Per una camera da letto o un soggiorno, ad esempio, è ottimale il pavimento in legno sotto forma di laminato, parquet o tavole ordinarie. In cucina e in bagno è preferibile posare un rivestimento impermeabile piastrellato.
Caratteristiche delle operazioni di riparazione in un nuovo edificio
In re altà, la sequenza di operazioni di cui sopra è classica e adatta alla maggior parte dei nuovi edifici. Se l'appartamento è stato commissionato in una versione completamente bozza, saranno necessarie tutte le operazioni di cui sopra. Ma le riparazioni in un nuovo edificio possono essere agevolate se il committente, dopo i lavori di costruzione, ha eseguito separatamente parte delle misure di finitura. Spesso, tali appartamenti vengono affittati con finestre di plastica, reti ingegneristiche e superfici livellate. Al proprietario non resta che completare le finiture decorative e organizzare l'illuminazione.
Opzioni di riparazione in "Krusciov"
Questi appartamenti sono criticati per la combinazione di bagno, soffitti bassi, dimensioni ridotte e disposizione generalmente scomoda. Ci possono essere due opzioni per la riparazione: rifacimento parziale del rivestimento con sostituzione di apparecchiature elettriche o riparazione finale con riqualificazione. Si consiglia di partire da un'importante riqualificazione. Seguirà una tipica ristrutturazione dei locali, durante la quale le vecchie comunicazioni saranno sostituite, i pavimenti saranno livellati, le finiture saranno aggiornate e le pareti saranno coibentate.
Conclusione
Quando si sceglie l'una o l' altra strategia per lo svolgimento delle attività di riparazione, è importante tenere conto delle possibilità di miglioramento futuro delle caratteristiche dell'appartamento. Ad esempio, è consigliabile fornire prese di comunicazione per l'installazione di apparecchiature più moderne. Inoltre, la conversione abitativa comporta quasi sempre una trasformazione parziale o totalesmantellamento di rivestimenti esistenti, comunicazioni e altre strutture ed elementi di rivestimento obsoleti. E tale lavoro si riflette anche nella stima finale. Ad esempio, la domanda su quanto costa riparare un appartamento con la distruzione del layout attuale comporta l'aggiunta di altri 50-100 mila al prezzo di riparazione base - di conseguenza, l'importo medio sarà di circa 300-400 mila. stiamo parlando di un nuovo edificio che è stato commissionato subito dopo la costruzione, la stima potrebbe andare oltre i 500 mila. E questo per non parlare dell'acquisto di apparecchiature di ingegneria - ad esempio, i sistemi di riscaldamento per un appartamento costano 40-50 mila.
