Ristrutturare un appartamento è un affare allettante. Ogni ottimista vuole spingere indietro gli orizzonti della sua casa, per rendere originale il design della stanza, che si tratti di Krusciov o di un nuovo edificio. Come iniziare a ristrutturare un appartamento?
Definiamo i termini
L'articolo 25 del Codice degli alloggi della Russia "riprogettazione" è interpretato in questa prospettiva: cambiamenti nella configurazione esterna dell'abitazione con il loro riflesso obbligatorio nel passaporto tecnico. Nello stesso articolo viene data la definizione della parola “riorganizzazione”. Si tratta di eventuali modifiche alle reti di ingegneria (dall'installazione di nuove alla sostituzione o al trasferimento di quelle vecchie), riequipaggiamento nell'alimentazione elettrica, impianti idraulici, ecc. La riorganizzazione è soggetta a riflessione nella documentazione tecnica - nel passaporto dell'appartamento.
Spiegazioni
Termini brevemente caratterizzati dalla legge chiariscono i commenti. La riqualificazione cambia le pareti dell'appartamento: la posizione delle partizioni (liquidazione o costruzione di esse), crea un unico appartamento dadiversi adiacenti (sia orizzontalmente che verticalmente), divide un appartamento multilocale in più appartamenti con una disposizione degli ingressi, dispone le porte nelle stanze in nuovi luoghi o elimina quelli vecchi, espande lo spazio abitativo grazie a locali ausiliari ausiliari, elimina cucine scure, crea bagni e cucine aggiuntivi, costruisce vestiboli o riconfigura quelli esistenti.
Il riequipaggiamento comprende la sostituzione dei fornelli a gas con quelli elettrici, il trasferimento di quelli esistenti e l'installazione di nuovi elettrodomestici (riscaldamento, gas, sanitari e altri), il riallestimento di bagni e servizi igienici esistenti, l'installazione di una vasca idromassaggio, docce, lavatrici di maggiore potenza ed elettrodomestici moderni. Questo è il significato della riorganizzazione e riqualificazione di un appartamento. Da dove cominciare?
Schizzo da sogno
Riprogrammare non è solo problemi e pazienza, costo di denaro e tempo. È anche un modo di auto-espressione creativa. Cambiando l'aspetto di una stanza, cambiano le persone che la abitano. Vogliono portare un nuovo design nella vita di tutti i giorni, e con esso la gioia di essere a casa. E questo è abbastanza fattibile, come dimostrano numerosi esempi di amici, parenti e vicini di casa. Ma nelle vite di altri riprogrammatori, accadono varie prove e cambiamenti in una vita calma e misurata. Fino al tribunale con la decisione di "fare tutto com'era". Ecco quanto può essere problematico riqualificare un appartamento senza permesso.
Da dove cominciare? Inizia con uno schizzo fattocon la mano, come meglio puoi. Disegna la pianta dell'appartamento, quella che si è sviluppata nella tua immaginazione. Dove e quale partizione dovrebbe essere rimossa, dove, al contrario, dovrebbe essere aggiunta o solo spostata. Lo schizzo non dovrebbe essere spontaneo, ma premuroso. Per fare ciò, devi sapere chiaramente cosa è severamente vietato cambiare nel tuo appartamento.
Proibito dalla legge
Quando non è consentita la riqualificazione di edifici residenziali:
- fai lavori che rendano l'appartamento inabitabile;
- violare l'integrità dei muri portanti principali e di altre strutture edilizie (questi possono essere sia elementi esterni che interni);
- combina una stanza gassificata con un soggiorno;
- disporre aperture senza porte tra la cucina, dove c'è un fornello a gas, e i soggiorni;
- cambiare l'aspetto di un edificio che fa parte del patrimonio culturale;
- deteriorano le condizioni di esercizio delle utenze;
- elimina i condotti di ventilazione o minimizza la loro sezione trasversale;
- Togliere l'impianto di riscaldamento centralizzato esterno all'appartamento (su logge, balconi);
- installare il riscaldamento a pavimento alimentato dal riscaldamento centralizzato;
- inseguendo muri e solai per tubi e cavi elettrici.
- per effettuare interventi di riqualificazione al di fuori del proprio spazio abitativo (in solai, pavimenti tecnici e scantinati).
Continua l'azione
Dove iniziare la riqualificazione dell'appartamento doposchizzo? Devi candidarti con lui all'istituto di progettazione che ha sviluppato la serie di case o a un' altra società di progettazione e costruzione. Per legittimare le innovazioni sarà necessario un piano di riqualificazione. Mentre gli specialisti, dopo aver ispezionato l'appartamento, stanno sviluppando disegni esecutivi, è necessario iniziare a preparare (raccogliere) i documenti necessari. Quale? Con questa domanda, per capire da dove iniziare la riqualificazione di un appartamento, chiedono consiglio al dipartimento di architettura dell'ente di autogoverno della loro località.
Puoi utilizzare il Codice abitativo della Federazione Russa, articolo 26. I documenti in esso elencati saranno sufficienti per ricevere un documento dall'organo di autogoverno sull'approvazione della riqualificazione.
Elenco documenti
Per prendere una decisione sull'ammissibilità della riqualificazione, l'organo di autogoverno avrà bisogno di:
- domanda di riqualificazione (modulo rilasciato dall'amministrazione);
- titolo per l'alloggio (originale o copia autenticata);
- passaporto tecnico dell'alloggio (rilasciato presso l'ITV - inventario e ufficio tecnico); consenso scritto di tutti i familiari (anche se temporaneamente assenti), se l'appartamento è previsto per l'affitto sociale; e se l'alloggio è di proprietà, allora tale consenso non è richiesto (solo da parte dei proprietari);
- conclusione sull'ammissibilità della riqualificazione (rilasciata dall'ente per la tutela dei valori storici, culturali e architettonici, se la casa è nell'elenco dei monumenti);
- progetto di riprogettazione, concordato con le autorità di vigilanza - Supervisione antincendio statale e Rospotrebnadzor.
Il termine per l'esame della tua domanda è di 45 giorni, ma potrebbe essere un po' di più se i documenti vengono trasferiti tramite il centro multifunzionale. Dopo tre giorni lavorativi, la decisione deve essere emessa al richiedente.
Una volta ricevuta l'approvazione, da dove iniziare la riqualificazione dell'appartamento? Dall'attuazione del progetto alla re altà. Sei mesi sono assegnati per legge - questo è il periodo di validità dell'accordo.
Dopo la riqualificazione
Il piano si è avverato: il tuo appartamento è cambiato. È necessario legalizzare le trasformazioni nell'atto del lavoro svolto. Se le strutture portanti previste dal piano sono state interessate dalla riqualificazione, viene redatto un atto per lavori occulti firmato dall'ingegnere capo del progetto (autore).
Ulteriori azioni: effettuare un ordine presso l'ITV per un nuovo piano per un appartamento cambiato. Lo specialista dell'ufficio effettua misurazioni sul posto, confrontandole con il progetto. BTI sta preparando una planimetria dell'appartamento ridisegnato e una spiegazione. Quindi vengono raccolti i certificati necessari per sostituire il titolo di proprietà del proprietario della casa con un nuovo certificato di registrazione statale presso il Centro Immobiliare.
Come si fa in Russia
Da dove iniziare la riqualificazione di un appartamento a Togliatti, per esempio? L'ordine è lo stesso descritto sopra. L'elenco degli atti previsti dalla legge (art. 26 LC RF) e sottoposti al governo locale per l'assunzione delle decisioni dalla commissione interdipartimentale èchiuso - è vietato richiedere altri documenti al richiedente. E in altre città, da dove iniziare la riqualificazione di un appartamento? Rostov, ad esempio, segue pienamente anche i requisiti del Codice abitativo in questa materia.
Cosa è richiesto negli altri paesi
Come avviare la riqualificazione di un appartamento in Ucraina? Sull'esempio di Kiev, possiamo dire: la differenza fondamentale è che è necessario prima ottenere il permesso dall'amministrazione comunale per sviluppare un progetto di riqualificazione. L'elenco dei documenti inviati è stato ampliato. Il consenso deve essere ottenuto dal proprietario della casa, dai vicini di tutti gli appartamenti adiacenti, dall'Ufficio Housing - ovviamente per iscritto. Il progetto di riqualificazione è soggetto a perizia statale. Quindi, dopo la sua conclusione positiva, è necessario ottenere il permesso dal capo architetto della città per eseguire lavori che possono essere eseguiti solo da un ente che ha una licenza di costruzione. Avanti - una procedura simile a quella russa: redigere un atto di accettazione del lavoro da parte della commissione, chiamare uno specialista ITV, fare una spiegazione e un passaporto tecnico con nuovi parametri.
Come avviare la riqualificazione di un appartamento in Bielorussia? Dallo stesso che in Russia. Dalla raccolta di una serie di documenti, l'ordine del progetto e il suo esame. Il proprietario dell'appartamento è obbligato a concludere un accordo sulla supervisione tecnica con un'organizzazione che ha una licenza per tale controllo. Ulteriori azioni dei cittadini rispettosi della legge sono le stesse di Ucraina e Russia.
