Sempre più persone oggi stanno seriamente pensando di costruire la propria casa sul sito. Cercano specificamente terreni adatti, fanno piani, elaborano progetti, ordinano preventivi, ma non sempre pensano all'aspetto legale della questione. Da dove viene l'abbreviazione IZHS? Qual è la sua decodifica e significato? Qual è lo scopo della terra? Quali sono le principali differenze, pro e contro rispetto a DNT e SNT? Devi rispondere tu stesso a queste domande, dal momento che ci sono molte opzioni sul mercato immobiliare e devi scegliere la migliore tra queste, senza pregiudizio per te stesso.
IZHS: trascrizione, definizione
I - individuale (per una famiglia), F - alloggio (casa non superiore a 3 piani), C - costruzione (realizzata in proprio oa proprie spese). Questa è la definizione del codice civile della Federazione Russa. Il terreno per la costruzione di alloggi individuali è uno scopo per il quale è consentito utilizzare appezzamenti di terreno all'interno della città, negli insediamenti e nelle aree rurali (in altre parole, sui terreni degli insediamenti). Costruire una casa richiede il coordinamento con tutte le autorità, l'ottenimento dei permessi di costruzione, la messa in servizio.
DNT e SNT,IZHS. Appezzamenti di terreno: differenze in termini di diritti e obblighi
Dacia o partenariati orticoli senza scopo di lucro (rispettivamente DNT e SNT) hanno le proprie caratteristiche in termini di diritti di costruzione. Si tratta di terreni agricoli, nel primo caso la legge obbliga a costruire una casa di campagna, nel secondo tale necessità non ce n'è. Oggi tutto può essere costruito su un terreno agricolo. Inoltre, non ci saranno problemi con la registrazione dei diritti a causa dell'"amnistia della dacia" - una legge federale. Tuttavia, è quasi impossibile rimborsare le spese con il capitale di maternità o ottenere una detrazione fiscale (le autorità locali spesso rifiutano). Se è più importante per la famiglia restituire i soldi, vivere in un'infrastruttura sviluppata (in modo che ci siano un asilo nido, una scuola, negozi, centri di intrattenimento e educativi nelle vicinanze), allora è meglio cercare lotti abitativi individuali. Se per te non c'è alcuna differenza fondamentale per quale scopo sia la tua terra, se l'hai ereditata del tutto o in dono dai tuoi genitori, allora anche la terra agricola è adatta alla vita. Puoi registrarti sia in una casa costruita in SNT, DNT e in IZHS. Questo non è direttamente proibito dalla legge.
Scegliere una giovane famiglia
Dato che oggigiorno le famiglie giovani, di regola, non possiedono nulla, ma hanno la possibilità di acquisire qualcosa (attraverso risparmi e certificati di maternità o di alloggio), si scopre che si trovano di fronte a una scelta che compra. E in questa situazione, i giovani hanno prioritariamente appezzamenti di terreno per la costruzione di alloggi individuali. Tuttavia, quando si fa affidamento su di essi, si dovrebbe presentare in dettaglio,cosa ti aspetta.
Procedura delle azioni
Avendo deciso di costruire una casa privata, trovando la giusta quantità, iniziamo a cercare un terreno. Negli annunci c'è un IZHS familiare (la decrittazione non è sempre fornita), SNT, DNP e persino trame domestiche private. Quando scegli il primo, dovresti sapere:
- La costruzione della casa richiede il permesso delle autorità locali. Per questo si sta raccogliendo un intero pacchetto di documenti: gene. piano, passaporto del progetto di un edificio residenziale, certificato di proprietà fondiaria, ecc. in conformità con l'articolo 51 (la sua nona parte) del codice civile della Federazione Russa.
- La casa deve essere costruita secondo tutti i requisiti stabiliti in GOST e SNiP. Ciò include i requisiti per la presenza dei seguenti locali e della loro superficie minima: cucine di almeno 6 m22, bagni di 1,5 m22, soggiorno (8 m2 per una camera da letto, 12 - per una residenza comune), servizi igienici 0,8 m2 e dispensa. Ci sono anche requisiti per la disponibilità di riscaldamento, sistemi di ventilazione, fornitura di acqua ed elettricità e fognature. Rispettare le distanze standard dalla strada e dai vicini. C'è anche un requisito per le dimensioni della trama: non più di 25 acri per i villaggi, 15 per gli insediamenti, 10 per le città, ma non meno di 4.
- Dopo il completamento della costruzione, è necessario ottenere un permesso per la messa in servizio.
Regolamento
E l'ultima procedura formale: sia nel caso di costruzione di alloggi individuali, sia nel caso di costruzione su un terreno nel DNP o SNT, è richiesta la registrazione statale dei diritti sull'oggetto da costruzione. Per questo, tecnico epassaporto catastale per l'edificio. Uno specialista arriva sul posto, prende le misurazioni, dopodiché dopo un certo tempo (la velocità dipende dall'importo del pagamento) riceverai i documenti necessari. Con loro e un certificato di titolo fondiario, oltre a un passaporto e un'autorizzazione per la messa in funzione, è necessario rivolgersi all'autorità di registrazione. Puoi iscriverti via Internet, se esiste un servizio del genere nella tua città, o direttamente tramite coda elettronica, come si fa oggi nelle banche.
Così, l'abbreviazione IZHS (decodificandolo) parla non solo dello scopo della terra, ma anche di un certo ordine di costruzione, sancito dalla legislazione. Allo stesso tempo, la costruzione di una casa privata per la residenza permanente sui terreni di una partnership di giardinaggio o di una dacia è molto più semplice e non richiede il rispetto di restrizioni sulle dimensioni della casa. Anche l'unico aspetto negativo - la mancanza di infrastrutture sviluppate nelle vicinanze - è un grande vantaggio per molti, ovvero per coloro che preferiscono il silenzio della campagna al trambusto della città.
