Molte persone hanno orti e appartamenti. Ora, al fine di gestire efficacemente le attività delle associazioni di giardinieri dilettanti, si stanno organizzando delle partnership orticole senza scopo di lucro.
Storia di SNT. Decifrare il concetto
Anche nei lontani anni Venti, all'alba della formazione dell'Unione Sovietica, nel Codice Civile comparve il termine "società di giardinaggio".
Anche allora, una tale associazione aveva lo status di persona giuridica che agisce come utente del territorio. I suoi membri pagavano le bollette, consegnavano i contributi per l'edilizia generale. I lotti sono stati assegnati a una piccola area, non più di 6-8 acri, mentre l'area della casa non dovrebbe occupare più del 15% della dimensione dell'orto.
Il nuovo codice fondiario del 1991 proibiva l'uso di qualsiasi territorio diverso da quello pubblico per organizzare una partnership di giardini.
– SNT, la cui abbreviazione suona come "Partnership senza scopo di lucro di giardinaggio".
Organizzazione CNT
Una partnership di giardinaggio senza scopo di lucro è un'entità legale costituita per soddisfare una serie di obiettivi per assistere i cittadini nell'uso dei loro diritti costituzionali al giardinaggio, per migliorare il loro giardino o i cottage estivi. I territori per l'organizzazione di una partnership orticola senza scopo di lucro sono assegnati dalla riserva di terreni a destinazione generale. Come caratteristica principale, si può distinguere che, in base alla legislazione della Federazione Russa, gli appezzamenti assegnati dalle terre di un fondo speciale per l'orticoltura o le attività orticole possono successivamente diventare di proprietà dei membri di queste associazioni di giardini.
Caratteristiche di SNT come persona giuridica
SNT è un'organizzazione legalmente responsabile che ha i suoi obblighi nei confronti delle agenzie governative.
Al momento, la normativa relativa alle associazioni orticole senza scopo di lucro non è sufficientemente esplicitata e anzi è affidata alle stesse associazioni. Abbastanza spesso, si verificano situazioni di conflitto a causa di interpretazioni diverse di determinati regolamenti e statuti. Pertanto, i membri del SNT, guidati dal presidente, devono essi stessi prescrivere tutte le sfumature delle loro attività orticole, apportando ulteriori allegati agli accordi e alle disposizioni esistenti.
Una partnership senza scopo di lucro, essendo una persona giuridica, stipula vari accordi, ad esempio accordi susm altimento dei rifiuti dal proprio territorio o per la fornitura di energia elettrica. Il pagamento per tali servizi viene effettuato dal totale dei contributi di ciascun membro dell'associazione.
Le partnership orticole aderiscono al principio "uno per tutti e tutti per uno". Se un membro del SNT ha violato una legge, ad esempio, ha lanciato detriti da giardino nel posto sbagliato, la multa sarà pagata congiuntamente dall'intera partnership. Allo stesso tempo, i membri di queste comunità non sono responsabili degli obblighi di terzi del SNT e l'associazione orticola non è responsabile delle promesse dei suoi membri.
Caratteristiche del budget SNT
Sulla base del nome del SNT, la cui decodifica è presentata sopra, si può comprendere che questa associazione non ha il diritto di svolgere attività commerciali mirate. E allora sorge la domanda: "Da dove provengono i fondi per condurre le sue attività economiche?"
Una partnership orticola, essendo una forma di associazione senza scopo di lucro, acquisisce o crea una proprietà comune, che è di proprietà di tutti i suoi membri, per i contributi stanziati. Questa proprietà agisce come proprietà di questa partnership - una persona giuridica. La costituzione di un apposito fondo avviene a spese delle quote di iscrizione e di adesione, dei proventi delle attività economiche e di altri fondi che possono essere forniti a questo partenariato dal bilancio degli enti statali e comunali. Il denaro va agli obiettivi fissati nelle assemblee generali e sanciti nello statuto della partnership.
ProceduraRiunioni SNT
Le regole per lo svolgimento delle assemblee generali dei membri di SNT sono stabilite in conformità con gli atti legislativi vigenti, determinando la competenza delle assemblee generali, la loro tipologia o tipologia, elencando le ragioni della convocazione straordinaria, formando l'ordine del giorno e le modalità di notifica a SNT membri.
La conduzione delle assemblee generali può aver luogo di persona, quando tutti i membri della società sono presenti di persona, o in contumacia, quando le decisioni del consiglio sono comunicate per iscritto o in altra forma. Discussioni annuali di persona sulle stime di entrate e spese, elezioni del presidente o dei membri del consiglio.
Qualsiasi membro del SNT, che possiede ufficialmente un sito sul suo territorio, può inviare all'assemblea generale quanti rappresentanti vuole al posto di se stesso, ma solo lui o il suo rappresentante autorizzato possono votare. Un membro incapace della società è rappresentato dai suoi sostituti notarili.
Presidente del SNT
Una partnership orticola senza scopo di lucro nel suo insieme è un'entità giuridica, quindi, per rappresentare i propri interessi davanti a varie strutture, viene selezionata una persona tra i membri ordinari del SNT, che comprende tutte le complessità legali ed è pronta ad assumersi gratuitamente tutte le fatiche di organizzare e regolare la vita di un consorzio di giardini. Riguarda il presidente. Viene eletto a votazione palese durante l'assemblea generale dei membri di questa associazione orticola. Di solito, cercano di nominare una persona intraprendente e responsabile per i presidenti.
Nel periodo primaverile-estivo molte mansioni ricadono sulle spalle del presidente, sottraendogli molto tempo, pertanto, su iniziativa di tutti i giardinieri di questo sodalizio, gli può essere assegnata una piccola stipendio. Per così dire, sotto forma di gratitudine per il duro lavoro. Il presidente si trova, per così dire, “tra due fuochi”: da un lato, è necessario garantire che tutti i membri dell'associazione osservino le prescrizioni generali e seguano la procedura stabilita, per regolare i conflitti che insorgono tra vicini; d' altra parte, in ogni momento può essere chiamato a riferire sul lavoro svolto, sulla spesa dei fondi comuni, sulla legittimità delle decisioni assunte. Cioè, il presidente è sia il capo che il subordinato. Se le azioni del capo del SNT non soddisfano i suoi membri, la questione delle rielezioni viene sollevata alla votazione generale.
Vantaggi dell'acquisto di terreni da una partnership di giardinaggio
Nonostante alcuni inconvenienti associati al sottosviluppo delle infrastrutture, la terra in SNT porterà molti vantaggi. Il suo principale vantaggio è che, oltre all'attuazione diretta di attività orticole su di esso per la coltivazione di varie colture agricole, il suo proprietario ha il diritto di erigere un edificio residenziale sul territorio del sito, che, nel rispetto di determinati standard concordati, può essere registrato presso le autorità competenti come luogo di residenza.
Un altro vantaggio è che, a differenza della costruzione di una struttura di capitaleterreni con permesso per la costruzione di alloggi individuali, in questo caso non necessitano di un permesso speciale sia per la costruzione che per la messa in servizio di un edificio residenziale.
Molti acquirenti oggi fanno una scelta a favore dell'acquisto di terreni in SNT. La regione di Mosca è molto costosa in termini di acquisto di locali residenziali. Pertanto, in questa regione, la quota di sviluppo di cottage non organizzato sul territorio di partnership orticole e senza scopo di lucro rappresenta fino al 75% del mercato suburbano totale.
Differenze tra dacie in SNT e un insediamento di cottage
La principale differenza tra gli edifici in SNT e le case in un villaggio di cottage è la categoria di terreno consentita. I terreni agricoli sono assegnati a partnership di giardinaggio, quindi i villaggi formati lì sono classificati come gerarchie inferiori. Anche se il cottage a SNT, come già accennato, è un'opzione immobiliare piuttosto buona.
Negli insediamenti di cottage situati su terreni con uso consentito per la costruzione di alloggi individuali, ci sono requisiti di pianificazione più rigorosi; quando si costruisce una casa, sarà richiesto un pacchetto più voluminoso di documentazione e approvazioni. D' altra parte, qui è garantito lo sviluppo di tutte le infrastrutture necessarie e non ci sono problemi con la disponibilità di cure mediche, un indirizzo postale e un agente di polizia distrettuale. Inoltre, i rappresentanti delle forze dell'ordine e della polizia non possono entrare in una casa costruita secondo le norme della costruzione di alloggi individuali senza il permesso appropriato, cioè ha l'immunità.
Ci sono differenze informa di gestione di questi insediamenti: nel SNT, i momenti di lavoro sorti sono decisi collettivamente, con voto popolare. Anche i contributi obbligatori relativamente piccoli sono un vantaggio. In un insediamento di cottage, la gestione viene fornita a un'azienda che richiede molti più investimenti, ma la gamma di servizi forniti è molto più ampia.
Gli abitanti del villaggio di SNT sono più liberi di scegliere il design ei materiali per costruire una casa, mentre nei villaggi di IZhS ci sono requisiti più severi sia per i progetti di sviluppo che per le risorse.
Svantaggi di vivere a SNT
Con tutti i vantaggi, vivere nel territorio di una partnership di giardinaggio presenta alcuni svantaggi:
- Infrastrutture sottosviluppate: agli insediamenti viene fornita solo elettricità, il gas viene fornito molto raramente. Spesso non ci sono buoni negozi nelle vicinanze, così come asili e scuole.
- Le buone strade sono rare sul territorio delle associazioni di giardinaggio;.
- Molto spesso non c'è rete fognaria.
Se il SNT è abbastanza vecchio, allora tutte le strade e le comunicazioni possono essere molto logore ed è necessario un forte gruppo di iniziativa per superare l'inerzia di alcuni membri della partnership senza scopo di lucro nel risolvere questi problemi.
Quindi, quando si sceglie tra un insediamento di cottage in IZHS o SNT, la cui decodifica si basa dopo tutto sulla parola "orticoltura", si dovrebbero prendere in considerazione tutti i pro ei contro di questa associazione. Soprattutto se dovrebbe essere usato non solo per il giardinaggio, ma anche per permanenteresidenza.
