La demolizione di case ed edifici fatiscenti sta diventando sempre più rilevante nel nostro Paese. Innanzitutto, ciò è dovuto al fatto che le case costruite diversi decenni fa sono irrimediabilmente obsolete. Inoltre, sono apparse nuove tecnologie di costruzione e materiali da costruzione che hanno caratteristiche più degne. Pertanto, il desiderio di una persona di ristrutturare una vecchia casa è comprensibile e giustificato.
Smantellare la casa da soli, assumere una squadra a caso o contattare un'azienda specializzata?
Per costruire un nuovo cottage sul sito, devi prima smantellare la vecchia casa. È abbastanza difficile smontare la struttura da soli. In ogni caso, senza preparazione e competenze, ci vorrà molto tempo. Anche se colleghi i tuoi amici e conoscenti. Dopo aver speso molto tempo e fatica, dovrai comunque affrontare il problema dello sm altimento dei rifiuti. Dovrai noleggiare un container speciale, che non è nemmeno economico. Assumendo squadre casuali, corri un grosso rischio: se qualcosa va storto, dovrai assumerti la responsabilità da solo. Ad esempio, una brigata può danneggiare una casa vicina, demolire una strada, scaricare detriti da costruzione in luoghi non previsti. Inoltre, tariffeper il lavoro di tali "artigiani" sono quasi paragonabili ai prezzi di demolizione di ditte specializzate. Pertanto, è meglio utilizzare i servizi delle organizzazioni. Le società di demolizione stipulano contratti di servizio con i clienti, si assumono la responsabilità legale e finanziaria e non aumentano i prezzi durante i lavori. Ecco perché trattare con le organizzazioni è sicuro.
Problema legale: permesso di demolizione di case
Se hai intenzione di demolire una casa e costruirne una nuova al suo posto, prima di smontare l'edificio, è necessario esaminarne le fondamenta (è meglio farlo da specialisti). Se la fondazione è affidabile e resisterà al carico della nuova struttura, non dovrebbe essere smontata. Qui va detto che lo smantellamento della fondazione può arrivare fino al 50% dell'importo totale per la demolizione. Ciò significa che puoi risparmiare sulla base solo aggiornandola e rafforzandola.
Se stai costruendo un nuovo edificio su una vecchia fondazione, non avrai bisogno di un permesso di demolizione. Dal punto di vista legale, se si sta costruendo una nuova struttura su una vecchia fondazione e ha caratteristiche simili, la demolizione è solitamente inquadrata come "ristrutturazione" o "riparazione importante". Tuttavia, molti smantellano la fondazione e ne riempiono una nuova, disponendola in modo simile. Anche se le caratteristiche tecniche della nuova casa cambiano leggermente, l'ITV terrà conto di queste modifiche al momento della sua registrazione.
Tuttavia, potresti avere problemi con la legge se la tua casa non è separata dalle altre, collegata aai servizi di pubblica utilità, ha più di tre piani, se ha più proprietari o la sua demolizione può causare disagi ai vicini del sito. In questi casi è necessario un permesso di smantellamento.
Per ottenere un permesso di demolizione, devi fare domanda all'amministrazione locale. La domanda deve essere accompagnata da documenti di identità, una pianta del sito, nonché i diritti sulla casa e sul terreno. Senza tale pacchetto di documenti, l'autorizzazione non sarà ottenuta.
Domanda tecnica: smantellamento manuale della casa o demolizione?
La demolizione di una casa con macchinari richiede solo un giorno, insieme alla rimozione dei rifiuti e allo smontaggio manuale di una casa, fino a cinque giorni. Con lo smontaggio manuale si risparmiano materiali edili adatti al riciclo, con la demolizione con macchinari tutto si trasformerà in scarto edilizio. Quando si immagazzinano materiali in loco, meno auto andranno in discarica, il che significa che l'importo totale dello smantellamento sarà più economico. Tieni presente che un container portato in una discarica ti costerà da 6 a 10 mila rubli. Dipende dalla capacità di carico del container, nonché dalla lontananza della discarica dal luogo di lavoro. Per quanto riguarda i prezzi, la demolizione con macchine edili risulterà un po' più conveniente. È importante capire che la tecnica non può essere utilizzata in tutti i casi. Ciò può essere ostacolato dalla vicinanza di altri oggetti o dalla mancanza di strade di accesso.
Domanda pratica: quando è il momento migliore per smantellare?
Sicuramente, il momento migliore per demolire una vecchia casa è l'inverno o l'autunno. Durante questo periodo, completerai tutte le procedure tecniche e legali e con l'inizioi giorni caldi potranno iniziare a costruire un nuovo cottage. Inoltre, in inverno, la concorrenza tra le società di demolizione è maggiore, poiché non tutti gli equipaggi sono impegnati in altri lavori. Ciò significa che i prezzi dei servizi sono inferiori rispetto alla stagione estiva. In inverno, molte aziende offrono buoni sconti.
