Nel campo del real estate, ci si deve confrontare abbastanza spesso con la definizione di un gruppo di capitalizzazione di progetti di costruzione. Ad esempio, questa procedura è indispensabile se è necessaria la registrazione statale di una struttura o una decisione di demolizione.
Cosa significa il termine "costruzione di capitale"?
La letteratura normativa e tecnica non fornisce una spiegazione chiaramente formulata dei segni dei progetti di costruzione di capitali. Tuttavia, questo termine è associato alla forza, alla funzionalità e alla durata dell'edificio.
Come determinare il gruppo capitale di un edificio?
Per assegnare un edificio all'uno o all' altro gruppo di capitali, viene nominata un'apposita commissione di esperti. Il processo di revisione comprende la valutazione di una serie di indicatori. I principali sono:
- Materiali usati per l'edilizia: fondamenta, pareti, pavimenti.
- Caratteristiche progettuali che garantiscono la resistenza fisica e meccanica della struttura.
- Grado di resistenza al fuoco.
- Il livello di miglioramento degli interni,comunicazioni ingegneristiche.
Gruppi di capitalizzazione di immobili ad uso civile
Le soluzioni architettoniche moderne implicano valori di capitale diversi per gli edifici, a seconda del loro scopo. Pertanto, le strutture destinate ad uso civile (edifici residenziali) hanno una durata inferiore rispetto agli immobili industriali (pubblici).
Il periodo di funzionamento senza problemi è un fattore chiave nella determinazione del gruppo capitale di edifici e strutture, la tabella lo mostra chiaramente.
| Gruppo di capitali | Durata di servizio, anni | Tipo di oggetto, a seconda dei materiali da costruzione utilizzati |
| primo | illimitato | Calcestruzzo, pietra |
| secondo | 120 | Comuni |
| terzo | 120 | Pietra leggera |
| quarto | 50 | Misto legno |
| quinto | 30 | Framework |
| sesto | 15 | Ance |
I gruppo di capitalizzazione di edifici residenziali
Le case di prima classe soddisfano i più elevati standard di qualità. La massima durata si ottiene principalmente grazie al design robustocostituito da una fondazione monolitica, pareti e soffitti. Il materiale da costruzione principale della base è cemento, pietra. Le pareti possono essere in muratura di blocchi, pietra o mattoni. Soffitti - da cemento armato. La resistenza al fuoco di tali oggetti è massima. Un esempio sono le case monolitiche a più piani, di cui è costituita principalmente qualsiasi architettura urbana.
II gruppo di capitale
I rappresentanti di questa classe non sono molto indietro rispetto al primo gruppo in termini di forza e durata. A differenza della prima classe, qui le pareti possono essere anche di grandi dimensioni. Tali case stanno guadagnando sempre più popolarità nel mercato delle costruzioni, poiché vengono costruite più velocemente e, soprattutto, costano agli app altatori meno di quelle monolitiche.
III gruppo di capitale
Per la costruzione di tali case, viene utilizzata una tecnologia di costruzione di pareti miste utilizzando materiali più leggeri: mattoni, blocchi di calcestruzzo, roccia a conchiglia, ecc. Tali muri sono più leggeri del cemento o della pietra, ma una certa percentuale di fisici e meccanici la resistenza è persa.
IV gruppo di capitale
Nelle costruzioni miste di case di questo gruppo, viene utilizzato materiale da costruzione come il legno. Nella versione in legno è possibile realizzare pareti (tagliate, a forma di blocco), soffitti e una base di nastro leggero. La resistenza al fuoco e la durata sono notevolmente ridotte rispetto ai loro predecessori. Gli edifici bassi sono costruiti secondo questo tipocase, cottage privati, senza caricare pesantemente le fondamenta.
Gruppo V
Gli edifici con pannelli a telaio appartengono alla costruzione di alloggi in legno. Le case con struttura in legno sono spesso cottage di campagna e cottage destinati all'uso stagionale. Un vantaggio decisivo è il basso costo di tempo e denaro, il meno è un alto rischio di incendio e una durata di servizio relativamente breve.
VI gruppo
Rappresentanti brillanti: bagni, capannoni, garage e altri edifici e strutture temporanee. Sono destinati all'uso domestico individuale.
Capitalizzazione di gruppo di edifici per scopi industriali e di altro tipo
Requisiti tecnici leggermente diversi sono imposti agli edifici per scopi industriali e diversi da quelli civili, vale a dire, viene alzato il livello di vita utile. Di seguito sono riportati i dati che suddividono condizionatamente gli oggetti non residenziali in gruppi di edifici e capitalizzazione delle strutture. La tabella riflette i loro parametri principali e mostra chiaramente la classificazione degli edifici per capitale.
| Gruppo di capitali | Durata di servizio, anni | Caratteristiche del design |
| 1° gruppo | 175 | Struttura in metallo o cemento armato con riempimento in pietra |
| 2° gruppo | 150 | Muripavimenti in pietra o in cemento armato |
| 3° gruppo | 125 | Muri in pietra o blocchi di grandi dimensioni, pavimenti in legno duro |
| 4° gruppo | 100 | Pali e colonne in legno/mattoni |
| 5° gruppo | 80 | Pareti in muratura leggere |
| 6° gruppo | 50 | Muri tagliati, lastricati o tronchi |
| 7° gruppo | 25 | Struttura telaio/pannello |
| 8° gruppo | 15 | Strutture di canne |
| 9° gruppo | 10 | Strutture temporanee (padiglioni, tende, stalle) |
La vita utile degli edifici per gruppi di capitali varia a seconda dello scopo dell'oggetto. Quindi, per gli impianti industriali, varia da 15 a 175 anni, mentre gli impianti civili sono destinati ad un uso da 15 a 150 anni. Allo stesso tempo, più il gruppo di capitalizzazione di una struttura è vicino all'inizio della serie di classificazione, maggiori sono i requisiti di resistenza fisica e meccanica e di resistenza al fuoco. Va inoltre notato che il livello di capitalizzazione è influenzato anche da fattori aggiuntivi come la decorazione d'interni, le comunicazioni ingegneristiche e le attrezzature tecniche.edifici.
