Mosca è una città insolitamente bella e molto densamente popolata. Il numero dei suoi abitanti è in aumento sia per la crescita naturale sia per i visitatori, un gran numero dei quali, avendo qui da tempo vissuto, diventano anche moscoviti. E tutti vogliono avere una casa. Il nuovo LCD "Heart of the Capital", in costruzione quasi nel centro della città, aiuterà a realizzare i sogni di diverse migliaia di moscoviti. Questo complesso è progettato in modo che i suoi residenti abbiano tutto a portata di mano. Offriamo informazioni dettagliate su come viene costruito il complesso residenziale e sulle caratteristiche dell'acquisto di immobili qui.
Posizione
LCD "Heart of the Capital" ha iniziato a costruire nel distretto amministrativo nord-occidentale della capitale russa. Sarà un posto incredibilmente bello a due passi dalle rive del fiume Moscova, tuttavia, affinché i giardini crescano qui, è necessario rianimare il terreno. Lo svincolo dei trasporti è già comodo per gli automobilisti, poiché l'autostrada Yaroslavl passa accanto al complesso residenziale, la terza circonvallazione è a soli 1600 metri, la Prospettiva Kutuzovsky si trova a 4 km, la circonvallazione dei giardini è a 8 km e la tangenziale di Mosca è a 13 km di distanza. Per chi utilizza i mezzi pubblici e, in particolare, la metropolitana, mentre i servizi sono ridotti. LCD "Cuore"Capitals, come pianificato dai progettisti, crescerà relativamente vicino a diverse stazioni della metropolitana, come Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo, ma devono essere raggiunte in autobus. A piedi fino alla "Internazionale" più vicina a un'andatura media da percorrere più di mezz'ora. Ma in futuro, nelle immediate vicinanze del complesso residenziale, è prevista l'apertura di una nuova stazione Shelepikha, che dista un paio di minuti a piedi.
Un indubbio vantaggio è che il complesso Heart of Moscow è in costruzione a circa 3 km dal Moscow City DC.
Cosa c'è accanto al display LCD
Chi ha già acquistato o sta per acquistare appartamenti in un nuovo complesso residenziale ha molte domande sulla corretta scelta della location per il complesso residenziale Heart of the Capital. Tutti sanno che intorno c'è una zona industriale. E spaventa le persone. Non lontano dal futuro bel complesso sono presenti impianti silicati e cementifici, impianti in cemento armato, capannoni industriali. Si promette la chiusura, la demolizione degli edifici e la costruzione di infrastrutture urbane in quel luogo, ma nessuno ha ancora visto un piano di demolizione. Inoltre, le persone sono allarmate dal centro di custodia cautelare situato a circa un km e mezzo di distanza, che nessuno ha intenzione di trasferire con certezza. E, infine, il terzo oggetto che perseguita molte persone è una stazione merci e una stazione ferroviaria. ramo, passando a poche centinaia di metri dal “Cuore della Capitale”. Sebbene sia considerata una riserva, quindi il movimento dei treni su di essa è raro. Ma c'è il timore che pianifichino di trasformare questa linea in una linea passeggeri e di percorrerla con treni veloci.
Informazioni sullo sviluppatore
Forse lo sanno già tuttinel complesso residenziale "Heart of the Capital" lo sviluppatore è uno dei più venerabili di Mosca, il leader tra gli IC di sviluppo della città è la holding Don-Stroy. La società è stata fondata nel 1994 e inizialmente si occupava di immobili sia residenziali che commerciali. Nel 2009 è stata effettuata una ristrutturazione e ora Don-Stroy Invest si occupa di alloggi, sebbene il vecchio marchio Donstroy sia stato preservato. La nuova struttura è di proprietà di 5 azionisti legali che non rivelano i loro nomi. Durante il periodo di ristrutturazione, l'azienda è stata scossa da problemi economici e l'incapacità di Donstroy di ripagare i debiti l'ha costretta a tentare di vendere filiali per pochi centesimi. Ma dopo, tutto è andato in pezzi. Ora Donstroy è entrata nella top ten delle maggiori società di costruzioni della capitale e sta costruendo complessi residenziali di classe business.
Nel suo salvadanaio "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" e molti altri. Nel 2013, Donstroy ha rivolto la sua attenzione allo Shelepikhinskaya Embankment, dove nel 2014 è iniziata la costruzione di un nuovo complesso residenziale "Heart of the Capital". Quali vantaggi vedono gli investitori in questa azienda? In primo luogo, questi sono indicatori del loro lavoro, ovvero oggetti che sono già stati commissionati. Cosa preoccupa le persone? In primo luogo, il deterioramento della qualità del lavoro, un chiaro indicatore della caduta degli ascensori. L'ultimo incidente è avvenuto presso la struttura Heart of the Capital, non ancora avviata, dove sono morti 5 lavoratori in una volta. Ci sono anche lamentele sulla qualità dei lavori interni negli appartamenti. In secondo luogo, violazione dei termini contrattuali. La Novolipetsk Iron and Steel Works ha persino citato in giudizio Donstroy per il mancato rispetto delle scadenze per la messa in servizio di una casa in Mosfilmovskaya Street. RelativamenteAnche LCD "Cuore della capitale" dovrebbe discostarsi dalle date precedentemente previste per il rilascio delle chiavi. Ad esempio, secondo i documenti ufficiali, ZhD5 verrà consegnato non entro il 31 marzo 2020, ma entro il 31 ottobre 2020, ovvero 7 mesi dopo. E l'ultima cosa che preoccupa le persone è il frequente contenzioso con Donstroy. Riguardavano la casa in Mosfilmovskaya Street, l'apart-hotel Komsomolsky de Luxe, con le autorità inquirenti riguardo a violazioni di attività finanziarie e altro.
Infrastrutture
Il complesso residenziale Heart of the Capital è stato progettato da SPEECH, noto studio di architettura della capitale. È diretto da Sergey Tchoban. Gli specialisti hanno avuto l'idea di creare un'intera piccola città su 14 ettari assegnati al complesso. È prevista la costruzione di un totale di 11 edifici. Di questi, 6 residenziali, 4 appartamenti e 1 business center.
Verrà allestito un parco con campi da gioco, aree ricreative con fontane e padiglioni, aree giochi attrezzate per lo sport, pattinaggio a rotelle, cani da passeggio. Non mancheranno le piste ciclabili. Sul territorio del complesso, i costruttori costruiranno asili nido, scuole, un complesso sportivo con piscina e centro fitness, ristoranti, negozi, farmacie, un laghetto che in inverno si trasforma in una pista di pattinaggio. Ci sono informazioni che il complesso residenziale sarà recintato, all'interno verrà creata una "zona pedonale", in quanto è prevista la realizzazione di un parcheggio sotterraneo su 4 livelli. Lì, oltre che sul territorio del complesso residenziale, è previsto il posizionamento di videocamere per aumentare la sicurezza dei residenti.
Design LCD
Come concepito dai designer, dovrebbe diventare un ornamentoterrapieno e l'intera area del complesso residenziale "Cuore della Capitale". Mosca è una città piena di nuovi edifici che lasciano senza fiato. La più vicina è la lussuosa Moscow-City DC. Gli architetti hanno fatto del loro meglio per rendere il nuovo complesso non meno grandioso. Tutti gli edifici residenziali al suo interno saranno di diverse altezze, dai 19 ai 37 piani. Gli appartamenti avranno grandi finestre panoramiche, design elegante, balconi non forniti dai progettisti. Gli appartamenti sono progettati per essere affittati senza finire, e alcuni senza aprire le comunicazioni principali all'interno, in modo che gli inquilini stessi decidano dove installare un bagno o quanti servizi igienici fare nell'appartamento. I lavori di finitura non verranno eseguiti in modo che le persone possano creare progetti negli appartamenti a loro piacimento. Gli appartamenti nel complesso saranno da 34 mq a 138 mq, e l' altezza dei soffitti - a seconda del progetto - 3,2 e fino a 5,6 metri. Allo stesso tempo, la superficie abitabile di tutti i locali sarà di 352.144 mq. Tenendo conto dei desideri degli investitori, Donstroy prevede di consegnare una piccola parte degli appartamenti con tutte le comunicazioni e le finiture.
Casi
Offriamo una breve panoramica del progetto per decidere dove sarà posizionato l'appartamento che hai scelto. L'LCD "Heart of the Capital" dovrebbe essere costruito in questo modo: cinque edifici sono più vicini al fiume Moscova, gli altri sono più vicini al passaggio Silikatny attualmente esistente. Caratteristiche:
1 (ZhD1) - 36 piani, 186 appartamenti, la loro area va da 43 a 124 quadrati, situati ad un angolo all'estremità del terrapieno.
2 (ZhD2) - 19 piani, 254 appartamenti, la loro superficie va da 50 a 140piazze. L'edificio ha la forma di un trapezio aperto, la cui base superiore è parallela al terrapieno.
3 (ZhD3) - 19 piani, 305 appartamenti, area da 50 a 140 quadrati.
4 (ZhD4) - numero di piani 19, appartamenti 78, area da 51 a 141 quadrati.
Gli edifici numerati 1, 2 e 3 hanno la stessa forma e posizione rispetto al terrapieno. Gli appartamenti qui offrono le migliori viste sul fiume.
5 (AP1) - 37 piani, 122 appartamenti, la loro superficie varia da 31 a 89 quadrati. Il corpo è rivolto verso l'argine.
6 (ZhD5) - 36 piani, 157 appartamenti, la loro superficie va da 42 a 103 quadrati. L'edificio sarà posizionato più vicino al passaggio Silicato, rispetto al terrapieno rivolto ad angolo.
7 (AP3 e ZhD6) – 24 piani, superficie degli appartamenti da 56 a 92 quadrati.
Progettazione degli edifici separati n. 8 e 9, nonché del business center.
Design dell'appartamento
L'elegante LCD "Heart of the Capital" a Mosca dello sviluppatore avrà appartamenti - monolocali fino a 41 metri quadrati. Più della metà di essi sono progettati con pareti "oblique", cioè di forme irregolari. Solo un bagno con un'area di 4 quadrati è individuato come stanza separata al loro interno.
I bilocali hanno una superficie fino a 65 quadrati. La disposizione prevede un ampio corridoio (quasi 13 quadrati), due camere da letto (15 e 18, 6 quadrati), una cucina (11 quadrati), due bagni. I trilocali saranno inoltre dotati di cucina, ingresso, due bagni, soggiorno e due camere da letto. Area totale 84-88piazze. In questi appartamenti, il soggiorno e la cucina sono progettati con pareti "oblique", e il soggiorno, inoltre, con due grandi finestre panoramiche. I balconi non sono forniti.
Prezzo e pagamento
Il costo degli alloggi nel complesso residenziale “Cuore della Capitale” è alto e, come si legge sul sito ufficiale, si parte da 8.122.592 rubli russi per un monolocale al secondo piano (i primi piani sono progettati per ospitare uffici ivi), con una superficie di 32,8 mq senza finiture. In questa struttura, Donstroy lavora con le seguenti banche: VTB-24, Otkritie e Sberbank. Chiunque può stipulare un mutuo per l'acquisto di immobili nel "Cuore della Capitale". Le condizioni per ottenerlo sono diverse.
VTB-24 ha programmi preferenziali per i titolari di carte stipendio di questa banca. Quando si riceve un prestito per 30 anni, il tasso è del 12,1% con un pagamento iniziale del 10%. Per coloro che non dispongono di tali carte, il pagamento iniziale è del 20%.
Quando si presta per 20 anni, il tasso è del 12,6% e il contributo minimo per tutti è lo stesso e pari al 25%. C'è anche un programma di prestito senza interessi molto interessante.
Le altre due banche emettono mutui fino a 30 anni. Sberbank ha tre programmi:
- Secondo due documenti. Qui il tasso è dell'11, 25% e il pagamento iniziale è del 50%.
- Per l'acquisto di alloggi. Tasso di interesse 12%, pagamento iniziale 20%
- Ipoteca statale. Qui il tasso più basso è dell'11,4%, il pagamento iniziale è del 20%.
Anche la banca Otkritie ha i propri programmi di prestito.
Programma per sviluppatori innovativo
Aumentarecrescita delle vendite e attirando più acquirenti al programma, Donstroy ha offerto un programma molto interessante e, si potrebbe dire, innovativo per l'acquisto di una casa nel complesso residenziale Heart of the Capital. Come affermano i rappresentanti della società, si propone di redigere un accordo certificato da strutture legali, secondo il quale Donstroy si impegna ad acquistare l'immobile dal coinvestitore al prezzo che era al momento della vendita esattamente in 3 anni. Allo stesso tempo, la società deve pagare un ulteriore 4,5% annuo al coinvestitore.
RC "Heart of the Capital": data di scadenza
Questa domanda preoccupa sia chi ha già comprato casa che chi sta solo guardando. Guardando lo stato delle strutture in costruzione, possiamo affermare con sicurezza che le cose non stanno ferme. Secondo il nuovo piano, la consegna della prima fase con il rilascio delle chiavi è prevista nel quarto trimestre del 2017, già iniziato. Comprende gli edifici numerati 1, 2 e 3. Il primo ad essere costruito è l'edificio n. 1 di 37 piani, le chiavi degli appartamenti in cui le persone dovrebbero ricevere nel secondo trimestre, ovvero nella prima metà del 2017. Nella seconda fase, è prevista la messa in funzione degli edifici n. 4, 5, 6 e 7.
Nella prima fase dovrebbe essere messa in servizio la ferrovia 4 (secondo trimestre 2018) e il secondo edificio 5, 6 e 7 (quarto trimestre 20218). La terza fase comprende 2 condomini, un centro affari, una scuola e un asilo nido. Probabilmente verranno consegnati nel 2020. I costruttori hanno già iniziato la costruzione della seconda fase, come testimonia l'avanzamento dei lavori di costruzione della Ferrovia 4. Il complesso residenziale Heart of the Capital ha aperto la vendita di appartamenti al suo interno già nel 2015. Ora stanno vendendo alloggi a ZhD6. SulOggi il primo edificio è quasi terminato, la costruzione del secondo e del terzo è in fase di completamento e nel quarto tutti i lavori di costruzione procedono a ritmo serrato.
Recensioni
Ci sono molte polemiche sul nuovo LCD "Heart of the Capital". Le recensioni sullo sviluppatore e sul progetto stesso sono diverse. Pro evidenziati:
- "Donstroy" ha molta esperienza, molti oggetti commissionati;
- il nuovo complesso si trova vicino al fiume e alle vie di trasporto;
- ricca infrastruttura;
- sistema innovativo di acquisto di case;
- buon investimento.
Contro noti:
- La qualità del lavoro di Donstroy sta diminuendo;
- in ritardo rispetto alle scadenze indicate;
- posizione nella zona industriale;
- prezzi delle case gonfiati;
- Disposizione scadente di alcuni appartamenti.
