Aggiunta alla casa: l'opzione migliore per aumentare lo spazio abitativo. I progetti di tali edifici colpiscono per la varietà, ma puoi elaborare uno schema individuale con il quale puoi costruire l'oggetto pianificato. Tuttavia, tali locali devono ancora essere registrati. Inoltre, l'articolo descriverà come progettare e costruire correttamente un'estensione residenziale di una casa privata.
Specie principali
Un'estensione è qualsiasi oggetto che ha una connessione diretta con l'edificio principale (residenziale). Esistono però delle classificazioni, grazie alle quali è possibile determinare quale progetto dovrà essere redatto per poter raccogliere i documenti necessari alla sua legalizzazione. Le estensioni di capitale includono progetti di costruzione di tipo residenziale che aumentano l'area della casa. Potrebbero essere, ad esempio, stanze aggiuntive, per la cui costruzione dovrai provare, poiché questo lavoro equivale a costruire una piccola casa. In questo caso, le fondamenta, le pareti e il tetto dell'edificio dovranno essere isolati e l'edificio verrà fornitoimpermeabilizzazione di alta qualità per prevenire l'umidità nello spazio abitativo.
A loro volta, gli annessi non di capitale (leggeri) includono:
- vetrine;
- scale;
- tettoie;
- terrazze o balconi;
- sporgenze varie, ecc.
Per costruire edifici così semplici, dovrai apportare piccole modifiche al progetto architettonico principale. Realizzare un ampliamento non residenziale di un edificio residenziale è cosa semplice, poiché in questo caso non sono necessari permessi speciali. Il processo di costruzione può iniziare dopo aver apportato piccole modifiche al piano tecnico. Inoltre, vengono considerate anche le estensioni non residenziali:
- Garage, se vengono costruiti sul terreno dell'associazione dei giardinieri.
- Dependance ausiliarie: capannoni, dispense e altre strutture non residenziali.
- Costruzioni che non influiscono sulle principali comunicazioni e strutture durante i lavori.
Registrazione struttura non permanente
Per organizzare un'estensione leggera di un edificio residenziale, il proprietario deve raccogliere la documentazione necessaria e portarla all'ITV (ufficio tecnico dell'inventario) locale. Nel caso specificato, viene presentata una domanda per modificare la documentazione del progetto. Quindi i dipendenti di BTI si recano nel sito in cui è stata costruita l'estensione e uno speciale comitato di accettazione redige un atto, il cui scopo è confermare che l'edificio soddisfa tutti gli standard. Tuttavia, si raccomanda di pre-legalizzare la costruzione della struttura, poiché i dipendenti di ITV possononon dare il permesso di eseguire questi lavori. Se tutto va a buon fine, i documenti modificati vengono restituiti al proprietario del sito.
È difficile non solo legittimare un'estensione di capitale, ma anche costruirla secondo tutti i requisiti, quindi il processo di costruzione sarà considerato in dettaglio. Per un tale oggetto, la documentazione del progetto dovrebbe essere redatta da uno specialista, poiché il minimo errore può rovinare il disegno e, a causa di eventuali carenze, la commissione non rilascerà un'autorizzazione per la costruzione di un'estensione.
Installazione della fondazione del pilastro
Quando si elabora un progetto e si acquistano materiali, è necessario tenere conto del fatto che è meglio costruire un'estensione residenziale su una casa di legno sulle fondamenta indicate. La base della striscia è spesso costruita in mattoni o cemento, ma per risparmiare denaro si consiglia di combinare entrambi i materiali. Questa opzione è più spesso utilizzata per la costruzione di un'estensione del capitale, poiché sarà più facile rivestire il sottosuolo con materiale termoisolante. Per organizzare una fondazione colonnare, è necessario eseguire il seguente lavoro:
- Fai con l'aiuto di una corda e dei pioli la marcatura del sito in modo che i pilastri si trovino ogni 1,5 m.
- Scava buche da 50 x 50 cm per i supporti. La profondità di ogni foro dovrebbe essere 50-60 cm.
- Riempire il fondo delle fosse con un cuscino di sabbia di 10–12 cm di spessore, quindi compattare lo strato con un costipatore manuale.
- Rafforzare ulteriori pozzi con macerie o mattoni rotti.
- Posizionare materiale impermeabilizzante (come il feltro per tetti) in ogni nicchia.
- Se è prevista la costruzionepilastri in mattoni, è preferibile trattare il fondo con uno strato di m alta cementizia grossolana, dopo di che si è indurita, è necessario eseguire la muratura. A sua volta, per realizzare un ampliamento residenziale di un edificio residenziale su supporti in calcestruzzo o pietrisco-calcestruzzo, sarà necessario installare prima una struttura di rinforzo e una cassaforma in legno sul fondo delle fosse all' altezza del pilastro previsto. In questo caso, è necessario rivestire l'interno della cassaforma con materiale di copertura e fissarvi sopra l'impermeabilizzazione.
- Riempi le fosse preparate con cemento. Per ottenere una base affidabile per l'estensione residenziale di un edificio residenziale, ogni strato deve essere colato dopo che il precedente si è completamente asciugato.
- Cospargere quotidianamente con acqua le parti sporgenti dei pali fino a quando non si induriscono completamente.
- Smontare la cassaforma e rivestire i montanti con materiale di copertura, che deve essere incollato al mastice bituminoso (primer).
- Riempi la fessura formata tra il terreno ei supporti congelati. Allo stesso tempo, ogni 10–15 cm di terra ricoperta di pietrisco deve essere compattato.
- Disporre diversi rotoli di materiale di copertura su ciascun palo per impermeabilizzare le barre che verranno posate sopra i pilastri della fondazione della colonna.
Ma se devi attaccare un'estensione residenziale in pietra (ad esempio, blocchi di calcestruzzo o cemento cellulare) a una casa di mattoni, in questo caso, crea una base di nastro adesivo.
Installazione a pavimento su travi in legno
Il legname dovrebbe avere una sezione trasversale di almeno 15 x 10 cm Non è consigliabile risparmiare sulle travi, poiché da esse dipenderà non solo la resistenza del pavimento, ma anche l'affidabilità di tuttocostruzione. La tecnica di installazione della trave è abbastanza semplice:
- Appoggiare il materiale su supporti con materiale di copertura.
- Fissa le travi ai montanti con tirafondi, angoli o altri elementi di fissaggio.
Il nome della struttura finita è grillage. In questo caso, dovrai realizzare un'estensione residenziale a telaio in un edificio residenziale. Tuttavia, le travi devono essere prima trattate con ritardante di fiamma e antisettico per migliorarne le prestazioni.
Muri da costruzione
Se una griglia di alta qualità è stata organizzata dalle travi, in questo caso la scelta migliore per costruire un'estensione è la tecnologia del telaio. Per la costruzione dell'edificio è necessario seguire la seguente metodologia:
- Costruisci e fissa il telaio alla griglia. Le barre devono essere fissate alle travi del tetto separatamente, ma è più conveniente montare la struttura in posizione orizzontale su una superficie piana. Di conseguenza, il telaio finito deve essere installato sulla griglia.
- Fai dei segni verticali sul telaio per fissarlo ulteriormente al muro dell'edificio principale.
- Collega le barre con angoli di metallo.
- Installa il telaio di estensione e rivestilo con pannelli, compensato, truciolare o OSB dall'esterno.
- Attacca la trave orizzontale superiore, che è posizionata lungo la casa, al muro principale con tasselli in legno, viti autofilettanti o angoli di metallo.
- Tratta la struttura con macchie o vernici.
Per realizzare un'estensione residenziale in mattoni o pietra di una casa in legno, nel muro dell'edificio principale è necessariopraticare un foro e inserire un'armatura con un fermo trasversale, il cui scopo è trattenere la parte. Questo elemento in ferro dovrà essere installato durante la costruzione dell'edificio ogni 2-3 file.
Estensione sovrapposta
Dopo aver costruito le pareti, devi costruire un soffitto. Per eseguire questi lavori sono necessarie travi, che vengono installate ogni 60 cm sulla parte superiore del telaio, e quindi fissate con angoli. Se è necessario realizzare un tetto di un'estensione in mattoni, in questo caso è sufficiente incorporare il legname in una cintura di cemento. Tuttavia, in anticipo, i loro bordi devono essere avvolti con materiale di copertura.
Il passaggio successivo consiste nel rivestire le travi con compensato o tavole spesse. Di conseguenza, è necessario eseguire lavori di copertura, installare finestre e porte e quindi iniziare a registrare l'oggetto eretto. La cosa principale è che soddisfa tutti gli standard tecnici.
Progettare un'estensione di capitale: regole generali
Ci sono due modi per costruire un oggetto:
- ufficiale;
- arbitrariamente.
Nella prima opzione, la costruzione dell'ampliamento viene eseguita legalmente, quindi tale costruzione dovrebbe iniziare con la raccolta della documentazione richiesta per legalizzare i locali. Inoltre, sarà necessario coordinare con le autorità di vigilanza i lavori che comporteranno la ricostruzione dell'edificio o una modifica della sua area.
Con il metodo non autorizzato di costruire un'estensione, un oggetto viene prima eretto e quindi registrato ufficialmente. Ma in ogni caso, dovrai legalizzare una struttura aggiuntiva,perché viola il progetto dell'edificio principale a cui è annesso.
Quali sono i requisiti per un allegato?
- L'edificio può trovarsi solo su un terreno di proprietà del proprietario.
- L'edificio deve essere sicuro per gli occupanti e le loro proprietà.
- L'allegato deve soddisfare tutti gli standard e i requisiti di pianificazione urbana per strutture di questo tipo.
- L'edificio non dovrebbe interferire con gli altri cittadini (ad esempio, ombreggiare i loro appezzamenti).
- L'edificio deve essere eretto in modo tale da non violare gli interessi delle autorità municipali.
Il processo di formalizzazione dell'estensione del capitale
Per prima cosa devi raccogliere i seguenti documenti:
- Certificato di registrazione e piano di proprietà della casa.
- Autorizzazione scritta di altri proprietari, se presente.
- Consenso dei vicini (anche per iscritto).
- Piano di progettazione per l'aggiunta di capitale.
- Documenti per la trama e la casa da ricostruire.
- Permesso per utenze.
- Pianta catastale del lotto di terreno.
È auspicabile che la documentazione del progetto sia redatta da specialisti, poiché qualsiasi imprecisione nella creazione del disegno causerà il fallimento. Una volta raccolti tutti i documenti richiesti, devono essere portati alle autorità locali (la domanda viene presentata al dipartimento di architettura). Di norma, una risposta scritta dovrebbe essere inviata al proprietario entro un mese. Se è stata ottenuta l'autorizzazione per l'ampliamento di un edificio residenziale, puoi iniziarecostruzione di questa struttura aggiuntiva in conformità con la documentazione del progetto.
Dopo il completamento della costruzione, il proprietario presenta all'amministrazione una domanda compilata per l'accettazione dell'oggetto. Quindi viene creata una commissione statale speciale per verificare la conformità agli standard dell'edificio eretto. Se tutto va bene, viene elaborata una conclusione, che deve essere trasferita all'ITV. Nella fase finale, dovrai portare la documentazione (certificato di registrazione corretto) a Rosreestr e pagare la quota. Quindi la proprietà sarà ufficialmente registrata.
Quando il verdetto, al contrario, sarà negativo, la costruzione di un ampliamento residenziale di una casa privata sarà considerata illegale. Più spesso, il proprietario riceve un rifiuto per i seguenti motivi:
- Le utenze sotterranee sono troppo vicine alla struttura prevista (la distanza consentita è di almeno 2,5 m);
- Gli elementi portanti dell'edificio principale potrebbero essere danneggiati durante il processo di costruzione;
- pianificato per costruire un'estensione di materiali di scarsa qualità.
Tuttavia, il ricorrente, dopo aver corretto le carenze, può impugnare la decisione in tribunale.
Estensione non autorizzata di un edificio residenziale: un elenco di documenti per la legalizzazione
Alcuni residenti risolvono il problema della registrazione dell'oggetto dopo che la sua costruzione è stata completata. Per emettere un'estensione di capitale finita, dovrai passare attraverso l'intero processo di legalizzazione attraverso i tribunali con i seguenti documenti:
- Qualsiasi documento ufficiale che confermi che il richiedente possiede la terraappezzamento (ad esempio, un contratto di vendita o eredità).
- Autorizzazione degli alloggi e dei servizi comunali.
- Consenso dei vicini (necessario quando la casa è intestata a due proprietari) per iscritto, certificato da un notaio.
- Documenti dell'ITV sull'edificio principale a cui appartiene l'ampliamento.
- Dichiarazione dei servizi pubblici (servizio idrico, ispettorato antincendio, ufficio di architettura, ecc.).
- Schizzo dettagliato, piano, disegno o disegno di un'estensione. La cosa principale è che il progetto è ben progettato.
- Estratti dal libro della casa.
- Scatto dell'edificio principale con annesso.
Senza la documentazione necessaria, non sarà possibile formalizzare l'oggetto precedentemente eretto.
Registrazione di allegato non autorizzato
Dopo aver raccolto i documenti, dovresti contattare l'amministrazione locale, ma molto probabilmente emetterà un rifiuto di progettare l'edificio. In questo caso, per legalizzare un ampliamento di un edificio residenziale, è necessario presentarsi al tribunale distrettuale con un pacchetto di documenti ufficiali, a cui è necessario allegare anche una dichiarazione di domanda. Tuttavia, prima di farlo, è necessario contattare gli esperti che hanno il diritto di condurre un esame tecnico della casa, poiché la magistratura richiederà comunque una perizia.
Se il tribunale, dopo aver esaminato la documentazione, decide che ci sono tutti i motivi legali per la registrazione, la causa sarà vinta. Con una decisione del tribunale positiva, il proprietario deve contattare l'amministrazione. Di conseguenza, il proprietario del sito deve pagare il dazio statale (circa 500 rubli) e registrare l'oggetto presso l'ITV.
Mail tribunale non si pronuncia sempre a favore del ricorrente che ha costruito illegalmente un'estensione. In questo caso, la struttura abusiva dovrà essere smantellata. Inoltre, il proprietario non riceverà alcun compenso monetario, ma, al contrario, potrebbe essere multato.
Aggiungere un condominio: legalizzazione dell'oggetto
Per prima cosa devi raccogliere i documenti necessari, vale a dire:
- consenso scritto di tutti gli inquilini;
- documentazione del progetto;
- pianta;
- approvazione del comitato di architettura.
L'elenco potrebbe includere altri documenti. Inoltre, un ampliamento di un condominio residenziale può essere realizzato solo con il permesso del comune. Per ottenere l'approvazione, devi portare i documenti al governo locale, che deve rilasciare il permesso.
I motivi principali del rifiuto sono:
- vicinanza delle comunicazioni;
- Le finestre di un condominio si affacciano sul centro città;
- l'edificio interferirà con gli altri o rovinerà la vista dell'edificio.
Conclusione
L'articolo descriveva il processo per costruire in modo rapido ed efficiente un'estensione residenziale a un edificio residenziale. Tuttavia, non basta costruire semplicemente questo oggetto, poiché deve anche essere registrato per non pagare una multa per abusivismo edilizio. Se studi attentamente le informazioni fornite in questo articolo, non dovrebbero esserci problemi con la legalizzazione delle premesse, poiché sono state considerate tutte le sfumature e le caratteristiche di questo scrupoloso iter burocratico.
L'importante è che l'ampliamento del capitale sia realizzato secondo un progetto redatto da un'organizzazione specializzata, altrimenti, per un piccolo difetto, la commissione potrebbe non rilasciare un permesso di costruzione. L'oggetto deve essere costruito con materiali di alta qualità, tenendo conto di tutte le norme e le regole. Solo completandoli sarà possibile legalizzare la proroga. Tuttavia, non dimenticare i costi, poiché un solo pagamento per l'esame richiederà circa 20 mila rubli.
