Il complesso residenziale con il nome "Tsaritsyno 2" è un nuovo microdistretto situato a Vostochny Biryulyovo del distretto amministrativo sud-orientale di Mosca in via Elevatornaya, accanto al complesso residenziale "Tsaritsyno 1". Questo è un importante progetto di costruzione che offre appartamenti in classe economica agli acquirenti.
Dati generali
Durante la costruzione di Tsaritsyno 2, era prevista la costruzione di un intero microdistretto. Includerà:
- 12 grattacieli (16-20 piani);
- scuola materna (320 posti);
- scuola comprensiva (progettata per 825 studenti).
Il numero totale di appartamenti nelle case in costruzione è 2267. Lo sviluppatore è la società MHK. Agli acquirenti verrà offerta un'ampia selezione di alloggi, dai monolocali agli appartamenti di 4 stanze. L'area degli appartamenti varia da 37,77 a 127,12 mq. Gli appartamenti in Tsaritsyno 2 meritano un'attenzione particolare: durante la costruzione del trentacinquesimo edificio, verranno assegnate tutte e 3 le sezioni dell'edificio.
Interscambio di trasporto conveniente, infrastrutture sviluppate e layout migliorato hanno già attirato l'attenzione di nuovi residenti e investitori.
Infrastruttura interna
In fase di progettazione del complesso residenziale "Tsaritsyno 2", gli sviluppatori hanno fornito i più piccoli dettagli che aiuteranno a rendere il microdistretto confortevole per la residenza permanente.
I primi piani saranno occupati da un ufficio di portineria e da uffici di organizzazioni commerciali, tra cui:
- filiali bancarie;
- salone di bellezza;
- negozi specializzati;
- molti altri fornitori di servizi.
Sul territorio saranno ubicati parcheggi sotterranei a due livelli, fuori terra e parcheggi per gli ospiti.
I cantieri dovrebbero essere chiusi. Qui il territorio sarà migliorato (spazi verdi, campi sportivi e per bambini, marciapiedi lastricati).
Cosa è successo durante la costruzione di Tsaritsyno 2?
Secondo il piano, 12 grattacieli dovevano essere costruiti e messi in funzione in più fasi. La messa in servizio della prima e della seconda fase era prevista per il 2016 (IV trimestre), la terza fase che lo sviluppatore prevedeva di mettere in funzione nel IV trimestre del 2017.
Diverse volte l'azienda ha fatto annunci sul rinvio delle scadenze. Di conseguenza, secondo i dati di fine 2017, la costruzione di questa struttura è considerata congelata.
Allo stesso tempo, il costruttore del progetto MKH (Moscow Grain Plant) difficilmente può essere definito uno sviluppatore tipico. Non ci sono altri progetti di costruzione sotto la sua guida, non partecipa mai a gare per terreni. Inoltre,i rappresentanti dell'azienda non sono stati visti a fiere del settore, tavole rotonde, conferenze e altri eventi professionali.
Motivi delle scadenze non rispettate
Nel mercato russo delle nuove costruzioni, i ritardi e il rinvio della messa in servizio non sono un fenomeno nuovo, ma molto spesso il committente è attivamente in contatto con gli acquirenti. Inoltre, le ragioni che hanno portato alla situazione attuale sono chiaramente e chiaramente indicate.
MKH ha scelto un percorso leggermente diverso, perché né lo sviluppatore né le agenzie immobiliari, ad esempio TsNN LLC, possono fornire informazioni comprensibili sulla costruzione di Tsaritsyno 2. Per riferimento: Center for New Real Estate LLC è un'organizzazione che è il rappresentante ufficiale dello sviluppatore per la vendita di immobili di questo complesso. In generale, l'azienda indica diversi fattori come ragioni. All'inizio è stata una crisi che ha colpito in particolare la situazione economica e edilizia. Quindi i lavori in cantiere sono stati rallentati dalle autorità competenti che hanno lavorato con i permessi.
Situazione del cantiere
Ora l'area di costruzione è circondata da un' alta recinzione e l'accesso al territorio è chiuso. Dato questo fattore, si può solo immaginare lo stato di avanzamento della costruzione di Tsaritsyno 2. D' altra parte, secondo il video di sorvolo disponibile online, puoi vedere che ci sono diverse gru a torre sul sito e ci sono altre attrezzature per l'edilizia. Tuttavia, non è stato visto un solo lavoratore.
Per quanto riguarda le case stesse,poi molti di loro sono in fase iniziale di costruzione, cioè solo pochi piani sono costruiti. Anche se il lavoro intensivo inizia oggi, ci vorranno almeno sei mesi per completare il progetto.
scafo pronto
Avanzamento della costruzione del md. "Tsaritsyno 2" non è cambiato molto nell'ultimo anno. La situazione alla fine del 2017 ripete completamente la situazione alla fine del 2016. Nessun edificio è stato messo in funzione durante questo periodo.
Durante la costruzione del venticinquesimo edificio "Tsaritsyno 2" sono state erette diverse sezioni dell'edificio sotto il tetto, ma sono rimaste nello stesso stato. Nessun lavoro è stato ancora eseguito per completare la costruzione e la messa in servizio.
24 e 23 edifici si trovano nelle profondità dell'isolato. Alla fine del 2015-inizio del 2016. lo sviluppatore e i gestori delle agenzie immobiliari hanno attivamente assicurato che queste case sono in fase di costruzione del piano interrato e del primo piano. Come è noto dal piano regolatore, si prevedeva di destinare livelli interrati a parcheggio, e sui primi due piani doveva essere prevista una zona commerciale con uffici aziendali. Alla fine del 2017 la situazione non è cambiata: gli edifici sono rimasti nella fase iniziale di costruzione.
L'edificio 35 dovrebbe essere composto da tre sezioni (era prevista la costruzione di appartamenti in questo edificio). Attualmente ha una fondazione e diversi piani.
28, 29, 30 e 31 edifici fanno la parte del leone dell'intero quartiere. Secondo il piano, questi edificidovrebbe essere costituito da sezioni di diverse altezze (da 9 a 24 piani). In una relazione del 2016, il committente ha assicurato che i lavori su queste sezioni sono in corso a livello dei piani interrati. Per il 2017 la situazione è rimasta invariata.
Arresto di Igor Pinkevich
Detentori di azioni insoddisfatti hanno ripetutamente scritto reclami e sono andati a manifestazioni in relazione all'interruzione dei termini di costruzione. Alla fine, sono riusciti ad attirare l'attenzione delle forze dell'ordine sul loro problema.
Il 19 agosto 2017, il tribunale distrettuale di Tverskoy di Mosca ha emesso un mandato di cattura per Igor Pinkevich, il capo del "MKH". Il motivo è il sospetto di frode e il ritardo nella costruzione. Detenzione prorogata fino al 2 ottobre.
Previsioni della costruzione del complesso residenziale "Tsaritsyno 2"
Già dopo l'arresto di Pinkevich, Arseniy Mesitov, che ricopre la carica di consulente per le comunicazioni del Nastyusha Group, ha rilasciato un'intervista. Ha sottolineato che l'attuale situazione con la società non dovrebbe in alcun modo influenzare gli azionisti.
Ha ricordato che tutti i detentori di azioni sono protetti a livello legislativo, perché hanno in mano accordi sulla partecipazione al capitale. Gli appartamenti andranno comunque ai loro proprietari. Ha anche ricordato che la prontezza di "Tsaritsyno 2" è del 40%.
Allo stesso tempo, diversi investitori hanno espresso la loro disponibilità a completare la costruzione di questa costruzione a lungo termine. Tra questi c'è la società SK "Strategy". Tuttavia, un cambio di sviluppatore è possibile solo se lo sviluppatore attuale dà il permesso per questo.
Un ruolo significativo nel corsocostruzione di "Tsaritsyno 2" sono pronte a giocare le organizzazioni bancarie. La società di costruzioni GVSU (che funge da app altatore generale di questo progetto) ha acquistato il debito di costruzione della società da Promsvyazbank e completerà i lavori il prima possibile in modo che gli azionisti ricevano gli appartamenti tanto attesi. Promsvyazbank è pronta a finanziare la costruzione nell'interesse degli azionisti e della città nel suo insieme.
