Lo spazio del balcone può essere utilizzato non solo come ripostiglio, ma anche come area aggiuntiva, grazie alla quale il soggiorno aumenta. Per fare ciò, è necessario riqualificare l'appartamento.
Attaccare un balcone a una stanza può essere fatto in diversi modi. La complessità del lavoro imminente e le possibilità di progettazione dello spazio dipendono dall'opzione scelta. Anche le caratteristiche di design della tua casa giocano un ruolo significativo. Abbiamo parlato di tutte le sfumature della riqualificazione e delle opzioni per l'utilizzo di un balcone nel nostro articolo.
Come posso usare il balcone?
Il balcone o la loggia possono essere combinati con qualsiasi stanza, sia essa una cucina, un soggiorno o una camera da letto. La metratura extra può essere utilizzata come posto per mangiare o mettere in un frigorifero, che spesso non si adatta alle piccole cucine.
Spesso il balcone viene utilizzato come sala da pranzo. Questo approccio amplia le possibilità di progettazione dell'area di lavoro.hostess mentre lo spazio viene liberato dal tavolo da pranzo.
Collegare un balcone a un tipo di soggiorno consente di espandere lo spazio, sistemarvi un letto supplementare, installare un divano pieghevole per rilassarsi o una scrivania con attrezzature per ufficio.
La presenza di un balcone nella camera da letto ti consentirà di ottenere un accogliente boudoir, un guardaroba o semplicemente di sistemare un'area salotto su un morbido divano. Se il tuo appartamento è caratterizzato da una superficie modesta, usa un balcone per delimitare lo spazio. Installa una partizione leggera tra la loggia e la stanza o appendi una tenda. Quindi ottieni due zone per scopi diversi.
Come posso combinare un balcone con una stanza?
Le norme edilizie dividono tutte le stanze in due tipi: fredde e calde. Quando si decide di unire due diversi locali, ci si discosta dalla norma, che in alcuni casi richiede l'ottenimento di permessi. Tuttavia, il ricorso alle autorità statali non è sempre necessario. Dipende dal metodo di riqualificazione scelto.
Ci sono due modi per collegare un balcone a una stanza:
- senza smontare il muro divisorio;
- con rimozione completa del davanzale e di parte della facciata della casa.
Il primo metodo viene utilizzato nei casi in cui non ti prefiggi l'obiettivo di espandere la stanza, ma vuoi solo nobilitare lo spazio libero. In questo caso, il balcone è semplicemente vetrato, isolato e decorato nel modo che preferisci.
In corsosolo la porta e il blocco finestra sono smontati. Tali lavori non violano l'integrità della facciata dell'edificio, pertanto non è necessario ottenere l'autorizzazione dalle autorità competenti.
Se vuoi collegare completamente il balcone con la stanza, rimuovere le strutture che separano la loggia e lo spazio abitativo, dovrai redigere un progetto di riqualificazione, coordinarlo con l'ITV e ottenere il permesso di lavorare.
Rileviamo subito che questo processo richiede molto tempo e denaro ai proprietari di appartamenti, quindi la maggior parte di loro non redige la documentazione necessaria. Cosa li minaccia per tali azioni?
Il pignoramento abusivo di un balcone ad una stanza con l'asportazione di parte della facciata rimane invisibile fino a quando non vi sia la necessità di vendere l'immobile, trasferirlo in eredità e redigere eventuali documenti con l'appartamento. In questa fase non potrai stipulare un contratto di compravendita o donazione, in quanto la disposizione dell'appartamento non corrisponderà a quella indicata in planimetria.
Inoltre, possono sorgere problemi se uno dei vicini scrive un reclamo per riqualificazione illegale alla società di gestione della casa. In questo caso, ai proprietari arriverà un sopralluogo, che afferma il fatto di riqualificazione, seguiranno multe e sanzioni amministrative.
Se, a causa dei lavori in corso, i pavimenti o il soffitto dei vicini iniziano a congelarsi, possono fare causa per aver modificato illegalmente l'architettura dell'edificio. In questo caso, i proprietari saranno obbligati a risarcire le vittime per i costi dieseguire le riparazioni e riportare la partizione nella posizione corretta.
Sfumature da considerare quando si richiede un permesso
Quando pensi alla riqualificazione di un appartamento, fai attenzione al fatto che è molto più probabile che tu ottenga il permesso se vivi in un edificio monolitico o in un edificio in mattoni. I residenti delle case a pannelli devono affrontare particolari difficoltà con le pratiche burocratiche. Negli edifici del tipo p44t è vietato il collegamento di un balcone ad una stanza per motivi di sicurezza. Un blocco finestra in tali edifici può essere parte di un muro portante.
Inoltre, possono sorgere difficoltà nel processo di smantellamento della soglia tra la stanza e la loggia. Nelle case a pannelli, questo elemento funge da elemento di fissaggio per la lastra del balcone, quindi la sua assenza può influire negativamente sull'intero edificio. Le pareti possono iniziare a congelarsi, la condensa si accumula su di esse e si forma la muffa. Nei grattacieli in mattoni, questo è un po' più semplice, ma è necessaria anche l'autorizzazione.
Come legalizzare la riqualificazione di un appartamento?
Quando si valuta una domanda per la riqualificazione di un appartamento, le agenzie governative non sempre si schierano dalla parte del richiedente. Pertanto, per combinare un balcone con una stanza, prepara in anticipo tutti i documenti necessari.
La prima cosa che devi fare è redigere le modifiche. Può essere fatto in modo indipendente o ordinato dalle organizzazioni competenti. Una volta che hai il piano in mano, segui questi passaggi:
- Visita BTI. Quando si contatta l'ufficio, è necessario scrivere una dichiarazione a cui si desidera apportare modificheprogetto tecnico dell'appartamento. Gli specialisti esamineranno il tuo progetto, analizzeranno la probabilità di un impatto negativo della ristrutturazione sull'edificio. Se non ci sono possibilità di fattori negativi, la tua domanda verrà approvata.
- Se il coordinamento dell'unione del balcone con la stanza ha esito positivo, ordina un passaporto tecnico per l'abitazione all'ITV.
- In seguito è necessario contattare il servizio sanitario ed epidemiologico, che dovrà anche rilasciare un permesso per la ristrutturazione.
Quando ricevi due risposte positive, vai al sopralluogo. Lì dovresti fornire un intero pacchetto di documenti, tra cui:
- passaporto tecnico per l'appartamento (che ti è stato consegnato all'ITV);
- domanda di riqualificazione;
- documenti per un appartamento di cui sei indicato come proprietario;
- ripianificazione del progetto (con il permesso delle autorità di cui sopra);
- Consenso scritto alla riqualificazione di tutti i membri adulti della famiglia;
- certifica che la tua casa non è un oggetto storico, un monumento culturale.
Questo elenco potrebbe essere integrato da altri documenti. Verificare in anticipo con l'Ispettorato degli alloggi della tua città.
Dopo aver ricevuto risposte positive in tutti i casi, puoi iniziare a sistemare un balcone combinato con una stanza. Al termine dei lavori, dovrai presentare nuovamente domanda per l'ispezione abitativa in modo che i loro specialisti valutino la qualità del lavoro ed escludano l'impatto negativo della ricostruzione sull'edificio.
Dopo la valutazione, ti verrà rilasciato un atto che indicherà il completamento dei lavoririqualificazione abitativa.
Stimare, costare
Nella fase iniziale, decidi immediatamente i materiali che utilizzerai nel processo di riparazione. Preparare un progetto di design e preventivo di spesa. Misura l'area dell'intera stanza, calcola approssimativamente di quanti materiali avrai bisogno per effettuare le riparazioni.
Se il balcone non ha i vetri, includine il costo nel preventivo. Per i residenti della parte centrale della Russia, i blocchi di finestre con finestre con doppi vetri a tre camere sono abbastanza. Se vivi in una delle regioni settentrionali, usa sistemi con vetri più spessi e tre profili.
Considera anche il costo dell'assunzione di specialisti. Potrebbe essere necessario l'aiuto di artigiani esperti durante l'isolamento del balcone dall'esterno, lo smontaggio di parte della parete portante, la sistemazione dei sistemi di riscaldamento a pavimento.
La stima di base sarà composta dai seguenti elementi:
- vetri del balcone;
- smantellamento;
- posa cavi, disposizione prese;
- materiali per l'isolamento degli ambienti;
- lavoro sull'isolamento del balcone;
- acquisizione materiali di finitura;
- superfici di finitura;
- acquisto di nuovi mobili.
Prestare particolare attenzione all'impianto elettrico. Molto spesso, i balconi non dispongono di cablaggio elettrico, il che rende necessario il coinvolgimento degli specialisti appropriati.
Devi anche tenere conto del costo della stesura del progetto e delle tasse stataliper il rilascio di tutti i permessi necessari.
Da dove iniziano i lavori?
La riqualificazione dell'appartamento inizia con lo smantellamento. A seconda del design della stanza con balcone che hai scelto, inizia a rimuovere il blocco del balcone. Se non hai intenzione di smontare la lastra sotto il davanzale e la soglia, basta rimuovere i doppi vetri e la porta del balcone. Dopodiché, puoi iniziare a decorare l'apertura e riscaldare la stanza fredda.
Se il lavoro è pianificato a livello globale, dovrai scegliere un'azienda per unire il balcone alla stanza, poiché sarà molto difficile svolgere il lavoro con le tue mani. Lo smontaggio del davanzale in una casa a pannelli richiederà un lavoro speciale, poiché tali pareti devono essere tagliate solo con dischi diamantati.
Negli edifici in mattoni, il muro divisorio può essere rimosso da solo. Per fare ciò, è necessario eseguire il seguente lavoro:
- Smontare il blocco del balcone. Se disponi di sistemi in PVC, rimuovi con cura i doppi vetri, svita i tasselli dall'interno del telaio. Dopodiché, utilizzando il supporto, smontare il telaio.
- Nelle case con intelaiature di legno, il vetro viene prima rimosso, dopodiché la scatola viene rotta con un perforatore.
- Sbarazzati del dado. Si rompe con un martello pneumatico o un perforatore con uno spesso scalpello.
Al termine dei lavori di smantellamento, rimuovere tutti i detriti e valutare lo stato del massetto nella stanza e della soletta sul balcone. Se hanno un gran numero di crepe, la superficie deve essere riparata. In questo caso si può colare un massetto nuovo oppure ricoprire il fondo con un composto autolivellante.
Fase due:isolamento dello spazio
Il balcone collegato alla stanza sembra molto insolito e attraente, ma tale decorazione può abbassare notevolmente la temperatura nella stanza. Per evitare che ciò accada, prestare la dovuta attenzione alla disposizione dell'isolamento termico.
Prima di tutto, installa finestre con doppi vetri affidabili. Quindi, presta attenzione alle condizioni dei balconi dei vicini sopra e sotto. Se i loro balconi non sono vetrati, dovrai isolare non solo le pareti, ma anche il pavimento con il soffitto.
Se fai il lavoro di attaccare un balcone a una stanza e isolarlo da solo, scegli materiali ignifughi e affidabili. I pannelli in lana minerale e polistirene espanso sono ottimi per predisporre l'isolamento termico dall'esterno. Sono fissati su un telaio metallico e ricoperti da rivestimenti.
I seguenti materiali possono essere utilizzati per lavori interni:
- schiuma;
- lana minerale;
- albero da sughero;
- schiuma;
- tavole in fibra di vetro.
L'isolamento interno inizia con la disposizione della barriera al vapore. Dopo aver raccolto la cassa di doghe di legno o profili metallici. Il materiale termoisolante selezionato viene installato tra le guide del telaio. Se preferisci i prodotti piastrellati, riempi tutte le fughe e le cuciture con schiuma di montaggio. Rivesti tutte le pareti e il soffitto in questo modo.
Puoi usare tutti gli stessi materiali per isolare il pavimento. Il lavoro si riduce al fatto che lungoi balconi sono fissati con travi in legno. L'isolamento termico è posto tra di loro. Sopra le travi viene posata una tavola o un compensato. In quest'ultimo caso è necessaria la disposizione della pavimentazione di finitura.
Se hai intenzione di posare un sistema di riscaldamento a pavimento, posiziona le schede OSB sopra il tronco, coprile con una pellicola riflettente. Incolla le giunture dei piatti e delle pareti con del nastro adesivo. Appoggiare pellicola a infrarossi o stuoie riscaldanti sulla base. Applicare una finitura del pavimento sul sistema.
Spazio di finitura: la fase finale per combinare un balcone con i soggiorni
Non basta rimuovere il muro tra la stanza e il balcone, le stanze devono essere collegate anche visivamente. Questo può essere fatto con un design accurato.
Il design di una stanza con balcone dipende dallo scopo dello spazio. I materiali utilizzati nella decorazione dovrebbero essere ben combinati tra loro, adattarsi all'interno generale.
Usa carta da parati in gesso, pietra naturale, legno, liquido e carta. Se combini un balcone e una cucina, la finitura deve resistere a umidità elevata e sbalzi di temperatura. I materiali della sala da pranzo devono essere ben puliti da polvere e grasso.
Quando progetti un interno per una stanza con un gran numero di finestre, concentrati sul design dell'illuminazione. Con molta luce diurna, le superfici lucide, in vetro e a specchio sono fantastiche.
Se hai combinato un balcone con una stanza per aumentare lo spazio, cerca di non farlosovraccaricare la stanza con i mobili. Rendi l'interno leggero e luminoso. Per la camera da letto sarebbe opportuno utilizzare barriere d'aria o pareti divisorie, che, se necessario, impediscano la penetrazione di una grande quantità di luce nella zona relax.
Nei casi in cui non prevedi di combinare lo spazio in un'unica stanza, crea dei confini visivi. Qui puoi eseguire la suddivisione in zone utilizzando apparecchi di illuminazione, differenze di colore nei materiali di finitura.
Il balcone combinato con la camera dei bambini può essere leggermente separato dallo spazio principale alzando il livello del pavimento. Con l'aiuto di un piccolo passo viene indicato il confine tra le due zone, cosa particolarmente importante se ci sono due bambini.
Puoi delimitare lo spazio con l'aiuto di un arco o di un portale. Questo metodo è particolarmente adatto in situazioni in cui non è stato possibile ottenere il permesso di smontare la parete divisoria. In questo caso, la parte in cemento della facciata dell'edificio è racchiusa in una struttura ad arco figurato, completata da nicchie passanti, apparecchi di illuminazione e decorazioni in vetro.
Idee per combinare stanze diverse e un balcone
Una camera con balcone vetrato sembra molto attraente di per sé e, se scegli l'interno giusto, lo spazio combinato può diventare motivo di gioia per tutti gli ospiti.
Poiché le logge nelle case moderne si trovano vicino a stanze diverse, consideriamo le opzioni di progettazione dello spazio per ciascuna di esse:
- Camera da letto con balcone. Se hai una camera da letto in miniatura con balcone nel tuo appartamento, usapiazze aggiuntive per creare un interno moderno. Installa un letto con comodini nell'area principale e organizza un posto dove rilassarsi con un piccolo divano sul balcone. Completa l'interno con librerie, lampade eleganti e moderne tende in vetro. Se il sole splende nella stanza per la maggior parte della giornata, fornisci barriere fotoelettriche per ogni finestra.
- Balcone-cucina. Combinando un balcone e una cucina, possono essere considerate due opzioni di design. Nella prima la loggia è adibita a sala da pranzo, nella seconda a zona cottura. Se un tavolo da pranzo non si adatta al balcone, usa le varietà pieghevoli. Su una delle pareti, posiziona una TV o scaffali con utensili da cucina. Porta un frigorifero o alcuni comodini dalla cucina al balcone e la quantità di spazio libero in cucina ti sorprenderà piacevolmente.
- Soggiorno con balcone. Le foto del balcone, combinate con la sala di ricevimento, dimostrano il design di successo dello spazio per un ufficio e un luogo per incontri divertenti con gli amici. Se non hai abbastanza spazio principale, decora il balcone come zona per allenarsi al simulatore, come luogo per un hobby preferito o come spazio per rilassarsi con il tuo libro preferito.
- Balcone per bambini. Quando si decora la stanza dei bambini, il balcone funge spesso da area di lavoro. Allo stesso tempo, nella stanza viene liberato molto spazio libero, dove è possibile attrezzare un angolo sportivo o un'area giochi per i più piccoli della famiglia.
Qualunque stanza espanda combinandola con un balcone, cerca di mantenere lo stesso stiledesign. Puoi concentrarti su colori diversi, ma la direzione dovrebbe essere la stessa. In caso contrario, l'interno potrebbe sembrare caotico.
Aggiungere un balcone a una stanza: foto di design e consigli
Quando si redige il progetto dei locali futuri, prestare attenzione al fatto che gli standard statali vietano categoricamente di trasferire i radiatori di riscaldamento sul balcone. Tali azioni porteranno a una diminuzione della pressione nel sistema di riscaldamento, che può portare a sanzioni e altri problemi.
Per evitare che una stanza con balcone e finestra diventi il luogo più freddo della casa, posiziona la batteria su una parete adiacente. Sarebbe una buona idea dotare il riscaldamento a pavimento, ma qui c'è anche una certa regola: i sistemi pesanti con un vettore d'acqua non possono essere portati sul balcone. In tali situazioni è meglio dare la preferenza alle varietà elettriche.
Si noti inoltre che non è consigliabile portare il lavandino e il fornello sul balcone. Se l'appartamento è dotato di gas, sarà necessario più tempo per ottenere l'autorizzazione dal servizio gas. Nella maggior parte dei casi, tale modifica è vietata nei condomini.
Se il design della tua casa non permette di smontare il muro, sistemalo sotto un mobile funzionale. Può fungere da solido bancone da bar, tavolo da computer o supporto per acquario.
Il design di un balcone combinato con una stanza può essere assolutamente qualsiasi cosa. Se unper completare il muro con una costruzione figurata in cartongesso, puoi ottenere un eccellente scaffale, una nicchia con illuminazione o un supporto per piante viventi.
Riassumendo
Abbinare un balcone con un soggiorno è un ottimo modo per aumentare un piccolo spazio, acquisire i metri quadrati mancanti. Inoltre, lo smontaggio del blocco del balcone consente di rendere la stanza molto più luminosa.
Se lo spazio è troppo piccolo, rinuncia alle tende del balcone, decora la stanza con colori vivaci. Per quanto riguarda gli stili interni, il minimalismo è più adatto per i piccoli spazi. Libera pareti e scaffali da molte decorazioni, posiziona armadi e nicchie compatti e funzionali nella stanza.
Il design del soggiorno e del balcone dovrebbe basarsi sulla corretta disposizione degli apparecchi di illuminazione. Gli angoli oscurati non dovrebbero essere consentiti in piccole aree.
Usa superfici lucide, specchi e vetro. Sposteranno visivamente i bordi dello spazio e la luce del sole che entra dalle finestre del balcone rinfrescerà la stanza e aggiungerà intimità all'interno.
Quando pianifichi una ristrutturazione di una stanza, non dimenticare la sicurezza. Se devi lavorare con pareti portanti, contatta gli esperti, poiché azioni sbagliate possono portare a tragiche conseguenze. In tutti gli altri casi, puoi agire da solo, con il supporto dei familiari e le istruzioni del nostro articolo.
