La costruzione di qualsiasi grande struttura, in cui gli investimenti monetari sono molto elevati, deve essere effettuata con il calcolo del costo di tutti i materiali, l'esecuzione di lavori e servizi, il prezzo di affitto e di gestione delle speciali equipaggiamento utilizzato. Ecco perché nel settore edile vengono utilizzati documenti di transazione speciali - stime, in cui sono elencati tutti i costi per la costruzione di una particolare proprietà.
Come introduzione, presentiamo un documento del genere. Il fulcro della nostra attenzione è il preventivo per la costruzione di una casa privata, di cui un esempio è presentato di seguito.
Prima della costruzione di qualsiasi casa, viene calcolato un preventivo per la sua costruzione, di cui una copia viene trasferita al cliente. Descrive nel modo più completo dove e per quali scopi verranno spesi i fondi stanziati per la costruzione.
Anche quando costruisce un oggetto molto piccolo nel suo orto, il cliente ha il diritto di richiedere un preventivo per la sua costruzione. Questo articolo descriverà e presenterà stime di esempio percostruire una casa con materiali diversi.
Composizione del documento e chi può svilupparlo
Di solito, la stima si basa sulla documentazione progettuale dell'oggetto in costruzione. Firma un elenco dei materiali necessari per la costruzione, il loro costo, il tempo per il lavoro e il loro costo di manodopera. Se durante il processo di costruzione si verificano tipi di lavori speciali, sono inclusi anche nel preventivo come voci separate con un prezzo.
Questo tipo di documenti può essere sviluppato sia da organizzazioni di bilancio specializzate, sia dagli stessi progettisti, che, insieme al calcolo del progetto, sono in grado di calcolare il costo della sua realizzazione. Il cliente, prima dell'inizio dei lavori, ha diritto a visualizzare un preventivo approssimativo per la costruzione e stimare le proprie capacità finanziarie. Questo è molto conveniente, perché puoi apportare modifiche alla documentazione per utilizzare materiali più economici o ridurre le dimensioni dell'edificio futuro. Come fare un preventivo per la costruzione di una casa? Un campione ti aiuterà a capirlo.
Lo facciamo da soli
Per valutare in modo indipendente il costo di un futuro edificio residenziale o costruzione sul tuo sito, il modo più semplice è essere guidati da campioni standard e calcolare i prezzi per materiali e lavori. L'articolo presenta diverse stime per diversi edifici. Resta solo da sostituire i propri valori di lunghezza, i tipi di materiali utilizzati, il loro costo. Ad esempio, di seguito sono riportate stime di esempio per la costruzione di un edificio residenziale.
Il modo più conveniente per eseguire tali calcoli è nei fogli di calcolo Excel. Tuttavia, quista la complessità. Tutti i tipi di lavoro devono essere presentati in prezzi in una valuta.
Quando vengono effettuate più stime?
Se la costruzione della casa è stata realizzata chiavi in mano, è sufficiente che il cliente richieda un solo documento sulle spese sostenute. Nel caso in cui vengano assunti più app altatori per eseguire lavori diversi, viene effettuato esattamente lo stesso numero di preventivi.
Qualsiasi preventivo viene fatto su un modulo standard, dove vengono firmati tutti i lavori eseguiti, il loro prezzo e il costo dei materiali utilizzati. Per comprendere bene questo problema, presentiamo alla vostra attenzione campioni di preventivi per la costruzione di una casa in legno, blocchi di gommapiuma e tipo di telaio con una descrizione dettagliata.
Stime per la realizzazione di una casa da bar. Fase preparatoria
Prima dei principali calcoli finanziari, devi prestare attenzione alla disposizione di una tale casa. Dovresti tenere conto del numero di stanze nel progetto, delle dimensioni complessive della struttura e di quanti metri quadrati occuperà in totale. La fase successiva è l'allocazione dei principali gruppi di spese. Ce ne saranno diversi:
- Il costo di acquisto del materiale da costruzione principale. La voce di costo principale in un caso particolare sarà il legname. A seconda del tipo di legno, della sua sezione trasversale, delle caratteristiche prestazionali, si troverà anche il costo totale di questo gruppo di spese.
- Il costo di altri materiali per costruire una casa. Ciò includerà coperture, assi del pavimento, vari materiali di rivestimento delle pareti per l'edificio.
- Il costo dei materiali di finitura. Questi sono colori diversiparquet, carta da parati con piastrelle.
- Costi di fondazione. Questa parte della struttura dovrebbe essere assegnata in un gruppo separato e calcolare la quantità di materiale e il suo costo con la consegna, nonché il pagamento per il lavoro degli app altatori.
- Costi di comunicazione. Ciò include la gassificazione, l'elettricità, l'approvvigionamento idrico e la rete fognaria.
Vale la pena notare che i calcoli dei costi sopra riportati sono quasi gli stessi che compongono il preventivo per la costruzione di una casa in legno (potete vederne un esempio nella foto sotto).
Analisi dettagliata delle informazioni disponibili
Quindi, la fase iniziale è completata, i principali gruppi di spese sono delineati in un documento come una stima per la costruzione di una casa da un bar. Di seguito verrà fornito un campione e prendere in considerazione i dati raccolti. In questa fase, è necessario distribuire tutti i gruppi di costi raccolti negli elementi strutturali della futura casa: i costi delle fondamenta, delle pareti, del tetto e della decorazione.
La cosa più importante è che nel calcolo è necessario tenere conto delle caratteristiche architettoniche del futuro edificio, della direzione del progetto, del formato del tetto, dei tipi e del numero di comunicazioni future, della necessità di utilizzare attrezzature speciali e il coinvolgimento di costruttori professionisti, nonché i costi di consegna dei materiali al cantiere e la rimozione dei rifiuti edili.
Bisogna inoltre tenere conto dei costi delle varie visite di cantiere e dei compensi dei progettisti.
Calcolo delle stime
Per il corretto calcolo degli investimenti in un edificio in costruzioneuna casa in legno, è necessario determinare correttamente la quantità di materiali, il costo dei servizi di trasporto e le tipologie di lavori di installazione.
Nel calcolare il costo dei materiali, devono essere presi in considerazione i seguenti parametri principali: tipo, prezzo unitario, quantità richiesta e costo totale per l'intero volume. Una riga separata a questo importo viene aggiunta ai costi di trasporto e al lavoro dei caricatori.
Il materiale principale è il legno. Il primo passo è calcolare il numero di barre necessarie per costruire una casa. Di solito sono venduti in metri cubi. Ed è qui che può sorgere la difficoltà quando si confronta il numero di cubi con il numero effettivo di legname.
Ma non è un problema. Per prima cosa è necessario calcolare il perimetro totale della struttura in base alla documentazione tecnica. Quindi moltiplica il valore risultante per la sua altezza. E il prodotto risultante deve essere moltiplicato per l'area della sezione trasversale della trave. Si otterrà così il volume totale di materiale in metri cubi necessario per la costruzione.
Questo indicatore è incluso nella stima, avendolo preventivamente calcolato al prezzo di mercato.
Calcolo del costo di fondamenta, coperture e materiali di finitura
Prima di tutto, devi calcolare le dimensioni della fondazione, da cui sarà chiaro il volume del materiale necessario. Per fare ciò, il perimetro della base della casa viene moltiplicato per l' altezza e lo spessore della futura fondazione. Il risultato sono dati di volume. Resta solo da scoprire il valore di mercato di un metro cubo di calcestruzzo e moltiplicarlo per il risultantevalore.
I materiali per coperture sono considerati molto semplici. La superficie totale del tetto della casa viene presa dalla documentazione del progetto, viene monitorato il costo di un metro quadrato del tetto richiesto, quindi questi dati vengono moltiplicati.
Il calcolo del costo della finitura è il più scrupoloso, in quanto viene utilizzata una varietà di materiali. Dovrai moltiplicare la superficie della parete coperta per il costo di un metro quadrato di ciascun materiale separatamente.
Quindi, in conclusione, devi calcolare tutti i costi e visualizzare il totale generale. Come puoi vedere, un documento molto importante e informativo è un preventivo per la costruzione di una casa da un bar. Il campione aiuterà a completare l'intera procedura nel modo più rapido e senza errori.
Stima per la costruzione di una casa di legno
Calcolare il costo della costruzione di una casa di legno non è molto diverso da quello di una casa in legno. La differenza sarà solo nel materiale. Per prima cosa devi determinare la forma e le dimensioni della struttura futura. È inoltre necessario tenere conto dei costi delle fondamenta, delle pareti e del tetto, dei costi di carico e dei costi di trasporto. Sarà una buona decisione destinare una certa percentuale dei fondi per spese impreviste. Questi sono i punti principali che dovrebbero essere inclusi in un documento come una stima per la costruzione di una casa di legno (vedi l'esempio sotto).
Una casa in blocchi di schiuma
Prima di elaborare un preventivo, è necessario decidere i tipi di materiali che verranno utilizzati per la costruzione. Ci sono tre blocchi per costruire casetipi: calcestruzzo espanso, calcestruzzo cellulare e calcestruzzo argilloso espanso. La scelta migliore per la costruzione in termini di prestazioni sarà il cemento cellulare. Il suo prezzo nel mercato interno non è particolarmente alto. Se consideriamo una casa con una superficie di circa trecento metri quadrati, il costo totale del calcestruzzo aerato risulterà in trentamila rubli per quadrato. Recentemente, anche il calcestruzzo espanso è diventato popolare.
Quando si calcola la stima, vengono utilizzati i metodi discussi sopra. Di seguito è riportato un esempio di stima per la costruzione di una casa in blocchi di schiuma.
Paragrafi obbligatori del documento
Ogni preventivo di costruzione, indipendentemente dalla costruzione e dal materiale utilizzato, deve contenere i punti principali. Questo è, prima di tutto, il costo dei materiali (sia di base che di finitura), che dovrebbe contenere qualsiasi preventivo per la costruzione di una casa. L'esempio riportato nell'articolo mostra che dovrebbe indicare l'importo dei costi per le operazioni di trasporto e carico, il costo del pagamento di una squadra di capisquadra, gli imprevisti.
Alla fine dei calcoli ci sono le cifre finali. Sono suddivisi in costi diretti, salari di base, utilizzo delle attrezzature, costi di materiali e manodopera, spese generali e ricarico pianificato (profitto della società produttrice).
Stime di esempio per la costruzione di una casa con materiali diversi sono state discusse da noi sopra. Non sono molto diversi tra loro e hanno metodi di composizione simili.
In chiusura
Per redigere un preventivo di costruzione non è necessarioattrarre specialisti per questo. Puoi gestire da solo. Per fare questo, non serve molto: sarà sufficiente avere una calcolatrice, un progetto per una futura casa e monitorare i tassi di mercato dei materiali da costruzione. Anche i preventivi di esempio per la costruzione di una casa, forniti nell'articolo, torneranno utili. Anche in assenza di competenze professionali, è possibile avere un quadro approssimativo dei costi complessivi e minimizzarli notevolmente. In caso di dubbi sulla correttezza dei propri calcoli, è possibile contattare gli specialisti.
Come puoi vedere, non c'è nulla di complicato in un documento come una stima per la costruzione di una casa (vedi l'esempio sopra). Buona fortuna a compilarlo!
