L'ispezione di edifici e strutture è una procedura per verificare le condizioni tecniche valide delle strutture e il mantenimento delle proprietà operative. La valutazione viene effettuata per monitorare la condizione e identificare la necessità di riparazioni o lavori di ripristino.
Qual è la differenza tra competenza ed esame
L'ispezione tecnica di edifici e strutture non deve essere confusa con l'esame della sicurezza industriale degli edifici. Quest'ultimo viene effettuato in strutture associate alla produzione pericolosa ed è soggetto a registrazione obbligatoria presso Rostekhnadzor. Può essere eseguito solo da organizzazioni specializzate che dispongono della licenza appropriata per eseguire questi lavori, rilasciata da Rostekhnadzor e in conformità con determinati documenti normativi. In primo luogo, si tratta della legge federale "Sulla sicurezza industriale degli impianti di produzione pericolosi". Il 1° gennaio 2014 è entrata in vigore la nuova edizione del regolamento per l'esame. I risultati delle perizie tecniche sono soggetti a registrazione obbligatoria inRostechnadzor. Le autorità di vigilanza obbligano a condurre un'ispezione tecnica degli impianti industriali ogni 5 anni.
L'ispezione degli edifici è un'ispezione indipendente delle condizioni delle strutture e dei sistemi ingegneristici, condotta su base volontaria. Infatti, è la raccolta di informazioni sullo stato tecnico delle strutture al momento a determinare la necessità di riparazione, la possibilità di ricostruzione o la valutazione del valore di mercato dell'oggetto.
Quando condurre un sopralluogo
La necessità di un sondaggio può sorgere per vari motivi. L'acquisizione di un eventuale fabbricato della proprietà comporta l'investimento di una cospicua somma. Un'analisi preliminare delle condizioni dell'edificio aiuterà a ottenere una comprensione obiettiva delle sue condizioni tecniche e ti farà risparmiare ulteriore spreco di tempo e denaro in futuro.
In questo caso è possibile determinare il grado di degrado fisico dell'intero edificio o dei singoli elementi strutturali e stabilire il costo effettivo dell'oggetto.
Ispezione di una struttura incompiuta o colpita da incendi
Quando si acquista un oggetto non finito, è consigliabile condurre un esame approfondito delle condizioni dell'edificio per determinare l'ulteriore scopo del lavoro. Dopo l'audit, sarà chiaro se l'edificio necessita di riparazioni e in che misura, se è necessaria la ricostruzione, o se è più economico e facile demolirlo e costruirne uno nuovo.
Il controllo delle condizioni della struttura lo consentiràvalutare adeguatamente la possibilità e la necessità di ristrutturazioni o riparazioni. Ad esempio, una pratica abbastanza comune di acquistare una casa dopo un incendio in alcuni casi può richiedere un'ispezione delle condizioni dell'edificio per determinare un prezzo adeguato e la fattibilità di eseguire lavori di ricostruzione.
L'ispezione tecnica di edifici e strutture aiuterà nella pianificazione della ricostruzione di una struttura incompiuta o danneggiata da incendi. Fornirà una valutazione obiettiva dello stato delle strutture di supporto, delle loro risorse di supporto e della stabilità.
Ispezione prima della riparazione o ricostruzione
Quando si pianifica una ricostruzione, un ammodernamento di un edificio o grandi riparazioni, si consiglia di condurre un sopralluogo delle strutture dell'edificio. La necessità di questa procedura è dettata dalle peculiarità di redigere un progetto per queste opere.
Progettare un nuovo edificio è un compito più facile che pianificare i lavori su una struttura esistente. In questo caso, viene effettuato un sopralluogo e un sopralluogo tecnico di edifici e strutture al fine di determinare quali elementi strutturali dell'edificio devono essere sostituiti o rafforzati, quali modifiche verranno apportate alla disposizione dei locali.
Durante la progettazione, puoi modificare lo scopo funzionale dell'oggetto, espandere o ridurre l'area, a seconda dei desideri del proprietario. Un'indagine tecnica sugli edifici consentirà di determinare il livello di aumento consentito dei carichi sulle strutture portanti quandoriqualificazione o sovrastruttura dell'edificio.
La ripresa dei lavori di costruzione e installazione dopo una lunga pausa richiede anche un sopralluogo preliminare per determinare lo stato attuale dell'edificio e determinare la fattibilità del proseguimento dei lavori.
Deformazione e danneggiamento delle strutture - motivo dell'esame
La comparsa di difetti o danni nelle strutture, il verificarsi di alterazioni deformative durante il funzionamento dell'edificio sono la base per un esame approfondito.
L'ispezione della costruzione degli edifici viene eseguita per identificare difetti di progettazione, violazioni dei regolamenti edilizi e lavori di bassa qualità. In questo caso, è possibile rilevare matrimoni, difetti nascosti, casi di utilizzo di materiali di bassa qualità.
Il sondaggio aiuterà a identificare gli autori dei danni agli edifici. I danni possono derivare dal fatto che i lavori di progettazione o costruzione sono stati eseguiti in modo analfabeta o negligente, si è verificato un incendio o un'inondazione, sono state eseguite riparazioni globali in una stanza o edificio adiacente, che ha portato, ad esempio, alla deformazione della base del suolo. Un'indagine ben condotta consentirà di identificare il grado del danno, recuperare denaro attraverso il tribunale e determinare la possibilità di ulteriori operazioni dell'edificio.
L'indagine è necessaria per gli edifici danneggiati da disastri naturali o causati dall'uomo. Fornirà l'opportunità di valutare le condizioni dell'edificio, la possibilità di un suo ulteriore utilizzo, la necessità e l'importo della riparazione elavori di restauro.
Ispezione degli edifici - fasi di attuazione
L'ispezione completa di edifici e strutture comprende tre fasi correlate: preparazione, ispezione visiva e ispezione dettagliata. In alcuni casi è sufficiente svolgere le prime due fasi, poiché quest'ultima comporta l'utilizzo di attrezzature speciali e, di conseguenza, costi monetari aggiuntivi. La necessità di un esame dettagliato è determinata da uno specialista e viene assegnata se un esame visivo non è in grado di identificare completamente tutti i problemi.
Per esaminare la struttura in modo più completo ed efficiente, viene utilizzata una termocamera, una speciale attrezzatura diagnostica che cattura i cambiamenti nel livello di temperatura. Con il suo aiuto, puoi rilevare i difetti nascosti agli occhi, eseguire un'analisi dei difetti nelle strutture degli edifici. Il funzionamento di questo dispositivo si basa sull'acquisizione di immagini a raggi infrarossi.
Preparazione per l'ispezione dell'edificio
Nel corso della preparazione, lo specialista prende dimestichezza con l'oggetto stesso, la documentazione progettuale ed esecutiva e tutte le registrazioni disponibili di precedenti lavori di riparazione o ricostruzione, nonché i rilievi precedenti. Lo studio dei documenti consente di ottenere informazioni sui tempi di progettazione e costruzione, tecnologie di costruzione, materiali utilizzati, possibili deviazioni e modifiche nel progetto, dati sulle condizioni operative e sui difetti e sui danni che si sono verificati durante il suo funzionamento. In assenza della documentazione necessaria, si effettuano le misurazioni, eviene creato il disegno. Sulla base del mandato ricevuto, viene redatto un programma di lavoro.
Esame preliminare ed esame dettagliato
L'ispezione visiva include l'ispezione dell'intero edificio e dei singoli elementi strutturali. In questo caso vengono utilizzati strumenti e strumenti di misurazione. Viene compilata una descrizione dei problemi identificati con raccomandazioni per la loro eliminazione.
Se l'ispezione visiva rivela danni significativi che riducono la resistenza della struttura e dei singoli elementi, o l'impossibilità di uno studio completo delle strutture, si consiglia un esame dettagliato. Per questo viene utilizzata un'attrezzatura speciale, vengono prelevati campioni di materiali da costruzione per lo studio di laboratorio.
Quando il rilievo tecnico degli edifici è completato, viene redatta una relazione tecnica, che contiene tutti i dati ottenuti e i risultati del rilievo, le raccomandazioni per eliminare i problemi individuati, le possibili opzioni per il rafforzamento della struttura.
