La disposizione dei bilocali è notevolmente migliorata negli ultimi 10 anni, ma non è ancora diventata l'ideale. Ci possono essere molte ragioni per questo, inclusa la riluttanza degli sviluppatori a rivolgersi a uffici di architettura speciali a causa di vantaggi finanziari.
Le case monolitiche per affari o classi d'élite sono inizialmente progettate senza partizioni: questa è la cosiddetta disposizione di un bilocale di tipo libero. Nelle versioni più economiche dei locali residenziali, le pareti sopportano il carico, quindi sono state previste dal progetto fin dall'inizio. Nelle tipiche serie di case, molti appartamenti vengono affittati con un layout già pronto.
Pianificazione dello spazio libero
Secondo gli esperti, un bilocale con spazio liberamente pianificato non esiste in quanto tale. Gli argomenti sono i seguenti: potrebbero non esserci muri e la progettazione dell'intera stanza viene eseguita molto prima della costruzione dell'edificio.
L'assenza fisica di muri è solo una formalità che è facile cambiare in una direzione o nell' altra. Per ottenere un certificato di proprietà,secondo la legge russa, è necessario fornire un piano all'ITV. Da ciò risulta che il piano è un progetto, ma eseguito solo dallo sviluppatore diretto.
Secondo alcune regole, in un edificio multipiano, tutti gli appartamenti sono costruiti secondo lo stesso principio, ma dopo l'acquisto ogni acquirente ha il diritto di modificare la pianta o cambiare radicalmente le dimensioni e la configurazione camere.
Dopo aver apportato modifiche al design, un bilocale dovrebbe essere "legalizzato" nell'ITV. Quasi ogni 90 persone su 100 effettuano lavori di riqualificazione, e ci sono almeno due ragioni per questo. Inizialmente lo spazio di un bilocale era previsto scomodo e illogico, il suo territorio era mal concepito.
La crisi ha influito anche sulla pianificazione. Le imprese edili sono state costrette a dividere appartamenti grandi in appartamenti più piccoli per la loro rapida vendita e ritorno sull'investimento. Il risultato è stato un gran numero di offerte fallite sul mercato.
Layout - sorpresa
I problemi più comuni sono causati da Windows. Spesso, durante la progettazione, gli architetti possono esagerare inutilmente e quindi risulterà un bellissimo edificio, ma potrebbe anche presentare uno svantaggio sotto forma di stanze "cieche". È molto difficile organizzare un ambiente confortevole in un bilocale con un numero minimo di finestre o con la loro totale assenza.
Appartamenti simili sono sulla coscienza delle imprese edili che stanno cercando di farlosfruttare al meglio le riprese. A causa dell'avidità della maggior parte delle aziende, tali appartamenti sono abbastanza comuni. Allo stesso tempo, per 100 o 200 mq. M. può essere posizionato da una a tre finestre. È ovvio che tali locali vengono acquistati per ultimi. La ristrutturazione di un bilocale in questa situazione non migliora molto la sua situazione. Anche l'abbassamento dei prezzi non aiuterà molto in questa situazione.
Un bilocale può avere una disposizione tipo corridoio, quando è necessario attraversare un lungo corridoio per passare da una stanza all' altra. Considerando questa tipologia di stanze, ci si può chiedere quale sia il vero scopo dei corridoi, perché un bilocale potrebbe farne a meno. Un' altra opzione scomoda sono gli astucci per le matite. Sono di forma rettangolare, motivo per cui non sono molto comodi e poco illuminati.
