Una nuova casa è il sogno caro di molti. Ma allo stesso tempo, c'è un grosso problema. E non si tratta solo di costi finanziari. A volte non è affatto chiaro da dove iniziare a costruire una casa. Abbiamo deciso di presentarvi istruzioni dettagliate passo passo, che diventeranno un piano di base, aiuteranno a distribuire finanze, forze, opportunità e rifletteranno su punti importanti.
Quando è il momento migliore per iniziare?
Quando è il momento migliore per iniziare a costruire una casa privata? Cosa dicono gli esperti a riguardo? Il periodo più adatto è la tarda primavera, quando la neve si scioglie, la minaccia del gelo sul terreno e l'acqua di scioglimento scompaiono. Ciò non interferirà con lo scavo della fossa di fondazione e il versamento della fondazione. Sì, e la produttività del lavoro sarà maggiore.
Non importa quanto sia grande il tuo zelo, costruire da zero non rientra in una stagione. La stessa fondazione deve durare un anno. Pertanto, la conservazione del processo nelle sue varie fasi è inevitabile.
Di che materiale sarà fatto l'edificio?
Come iniziare a costruire una casa?Scegli quale materiale utilizzerai. I seguenti fattori influenzano questo:
- Residenza permanente o stagionale.
- Budget.
- Preferenze di stile.
- Possibilità di attrarre una squadra o lavorare in modo indipendente.
Ecco le opzioni di materiale più popolari:
- Mattone. Il materiale più comune. Il suo vantaggio assoluto è una lunga durata.
- Blocchi di schiuma. Ottimo rapporto qualità/prezzo. Leggerezza, eccellente conduttività termica sono gli indubbi vantaggi qui.
- Blocchi di cemento cellulare. Abbiamo davanti a noi un materiale resistente e leggero, traspirante, caratterizzato da facilità di lavorazione ed elevata conducibilità termica, bassi requisiti per il sottofondo.
- Arbolit. Un tipo di calcestruzzo leggero. Il materiale non è molto popolare a causa del suo costo elevato. Ma il basso assorbimento di umidità e le elevate qualità di isolamento termico sono i suoi indubbi vantaggi.
- Modulare, struttura a telaio. Il lavoro con tale materiale viene eseguito in breve tempo. Notiamo anche il basso costo del materiale, la sua leggerezza.
- Albero. Questo è un edificio di lusso. Legname incollato e profilato, tronchi arrotondati sono popolari.
Quando si discute da dove iniziare a costruire una casa, diamo un'occhiata ai pro e ai contro di quanto sopra.
Vantaggi e svantaggi dei materiali
Continuiamo ad analizzare l'argomento. Domanda: "Di cosa hai bisogno per iniziare a costruire una casa?" difficile da chiamare semplice, perché, rispondendo, tieni contoci saranno molte sfumature. Uno di questi sono i materiali. Scopri i vantaggi e gli svantaggi dei più popolari.
| Materiale | Inizio dei lavori | Termini di lavoro approssimativi | Pro | Cons |
| Mattone | Fine primavera | 5-7 mesi | Conducibilità termica, durata, affidabilità | Lavoro sul bagnato, a lungo termine |
| Blocco di schiuma | Fine primavera | 4-6 mesi | Costo, velocità di lavoro, conducibilità termica | Puoi acquistare un materiale falso, non ecologico, da rifinire |
| Blocchi di cemento cellulare | Fine primavera | 4-6 mesi |
(+ agli aspetti negativi del blocco di schiuma) Restringimento, screpolature, piena traspirabilità |
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| Arbolit | Fine primavera | 4-6 mesi | Buona conducibilità termica, affidabilità, velocità di lavoro | È possibile acquistare un falso, prezzo elevato, da rifinire |
| Telaio, costruzione modulare | Tutta la stagione | 1-2 mesi | Velocità di lavoro, leggerezza, per tutte le stagioni, nessun restringimento | Costo, scarsa insonorizzazione, pericolo di incendio, da rifinire |
| Albero | Inizio della primavera | 3-4 mesi | Rispettoso dell'ambiente, lavoro veloce, nessuna finitura necessaria | Asciugatura, restringimento, è necessario coinvolgere specialisti per il lavoro |
Naturalmente la tabella non ti aiuterà a capire da dove iniziare a costruire una casa, ma inin termini di selezione del materiale sarà sicuramente utile. Andiamo avanti.
Chi costruirà la casa?
Da dove iniziare a costruire una casa sul sito? Tutto il resto, con la decisione di chi sarà il costruttore. Ci sono tre opzioni.
App altatore generale. Questa è un'azienda di cui ti fidi per lavorare dentro e fuori. Iniziando con lo sviluppo del progetto e terminando con il lavoro di finitura. L'acquisizione e la consegna dei materiali previsti dal contratto possono anche diventare responsabilità dell'app altatore generale.
Lavoro indipendente. Costruire una casa dall'inizio alla fine da parte di una sola persona è quasi impossibile da produrre. Dovrai coinvolgere parenti, amici, colleghi - persone che hanno familiarità con lavori simili. Tra i vantaggi: basso costo di costruzione, pieno controllo sul suo avanzamento. Ma ci sono anche una serie di svantaggi:
- La mancanza di conoscenza (se non sei un costruttore professionista) influirà sulla qualità.
- Tempo di costruzione aumentato.
- Difficoltà nello sviluppo di un progetto completo.
- Piena responsabilità per i risultati.
Lavoro in parte indipendente. Cioè, quello che puoi fare, lo fai da solo e per altri lavori assumi subapp altatori. Analizzando da dove iniziare a costruire una casa, identificheremo le carenze qui:
- Trovare lavoratori altamente qualificati può richiedere molto tempo.
- Il rischio di affidare la costruzione a non professionisti.
- I piani potrebbero essere interrotti a causa della scarsa qualità o del lavoro in ritardo.
- Mantenere il pieno controllo - i dipendenti si esibirannosolo i loro doveri.
- La responsabilità condivisa degli specialisti può portare a risultati scadenti.
Budget
Ecco, l'inizio della costruzione di una casa! Da dove cominciare? Ora devi decidere un budget. Immaginiamo una tabella pratica che mostri cosa aumenta i costi e cosa fa risparmiare denaro.
| Aumento dei rifiuti | Ridurre gli sprechi |
| Progettazione di edifici personalizzati | Progetto tipico |
| Design dettagliato e intricato | Forma di costruzione semplice |
| Disponibilità di accessori - piscina-sauna, garage, giardino d'inverno, balconi, verande, cantine, ecc. | Sostituire il secondo piano con un attico |
| Molte stanze | Piccolo numero di finestre |
| Materiali costosi | Numero minimo di partizioni interne |
| Selezione di materiale di base economico | |
| Spessore parete minimo consigliato | |
| Scegliere la configurazione del tetto più economica |
Consideriamo un altro elemento che aiuterà a distribuire correttamente il budget sui cicli di costruzione.
Assegnazione del budget
Abbiamo già delineato da dove iniziare a costruire una casa sul sito. È anche importante distribuire correttamente i fondi che hai in modo che, a causa di circostanze impreviste, la costruzione non venga sospesa.
| Fase di lavoro | Cicla contenuto | Percentuale di spese dal budget totale, % |
| Preparazione | Raccolta della documentazione, ricerca di artisti, preparazione, sviluppo del progetto | 0-1 |
| Zero | Fosso, fondazione | 15-35 (a seconda del tipo di fondotinta scelto) |
| Principiante | Costruzione di pareti, installazione di travature reticolari, coperture, conservazione dell'oggetto se necessario | 35-40 (a seconda del numero di pareti, configurazione del tetto) |
| Finale | Lavorare con le aperture di porte e finestre | 5-15 (a seconda dei materiali, numero di aperture) |
| Ingegneria | Posizionare le comunicazioni all'interno della casa e collegarle alle reti centrali, condurre elettricità, lavori idraulici, sistemare il riscaldamento e l'isolamento termico | 15 |
E ora per i prossimi passi.
Progetto casa
Come iniziare a costruire una casa privata? Naturalmente, è necessario prepararne il design dettagliato. Ci sono tre modi qui:
- Ordina un progetto standard già pronto da uno specialista. Oggi, il prezzo di un tale piano parte da 3 mila rubli.
- Contatta un architetto per un progetto individuale. Il costo di un solo piano è di 20 mila rubli.
- Sviluppa tu stesso il progetto.
Il piano per la tua futura casa è un sistema delle seguenti parti:
- Schizzo. Schizzo approssimativo di ciò che vuoi vedere.
- Sezione architettonica. In questa fase, è determinatonumero di piani, numero, ubicazione e destinazione delle stanze. Avanti: le dimensioni degli spazi della stanza. È importante determinare il numero e l'ubicazione dei bagni, la presenza di un seminterrato, un attico e il loro scopo. È importante decidere se ci sarà un garage integrato.
- Sezione costruttiva. Analisi dettagliata della disposizione delle fondamenta, pareti, tetto.
- Sezione di ingegneria. Qui vengono presi in considerazione i seguenti punti: illuminazione, apparecchiature elettriche, approvvigionamento idrico e servizi igienico-sanitari, ventilazione, riscaldamento.
Quando prepari il tuo piano, presta attenzione a quanto segue:
- Il progetto dovrebbe tenere conto delle tue opportunità future: ampliare la casa, aggiungere le sue estensioni.
- Il piano deve essere concordato con i vicini se il futuro edificio pregiudica i loro diritti e interessi.
- Ogni sezione è elaborata nel modo più dettagliato possibile - per fare una stima chiara.
- La mancanza di un progetto renderà difficile collegare la casa alle comunicazioni centrali.
- Inoltre, un edificio senza tale piano potrebbe essere dichiarato illegale e demolito.
- È necessario un rilievo topografico del sito per ottenerne una copia presso l'autorità competente.
- I professionisti consigliano anche di condurre uno studio geologico dei loro possedimenti per determinare la natura del suolo, cercare una falda acquifera.
Preparazione dei documenti
Costruire una casa: da dove cominciare? Stiamo seguendo i passaggi passo dopo passo. Il prossimo è una conoscenza degli atti che regolano la costruzione individuale:
- Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa(FZ n. 190).
- Codice territoriale della Federazione Russa (FZ n. 136).
Dai documenti ne consegue che prima di iniziare la costruzione, deve essere presentato all'autorità competente:
- Domanda sulla base della quale verrà rilasciata l'autorizzazione.
- Documento che conferma la tua proprietà del terreno.
- Progetto casa approvato.
- Passaporto catastale del sito.
- Agire sulla definizione dei confini del sito.
Secondo l'art. 51 del Codice Urbanistico, tale permesso è rilasciato per 10 anni. In alcuni casi (ma solo quelli previsti dalla legge) non è obbligatorio. Tutto il resto sarà considerato autocostruito. Le costruzioni abusive sono disciplinate dall'art. 222 del Codice Civile della Russia.
Preparazione del sito
L'inizio della costruzione della tua casa dovrebbe iniziare anche con la preparazione del sito per la costruzione.
Se ci sono vecchi edifici, è necessario organizzare la loro demolizione, liberare l'area dai detriti di costruzione. Prima di ciò, sono disconnessi dalle comunicazioni e devono denunciare il fatto alla filiale locale dell'ITV affinché l'edificio sia escluso dal registro. Se l'area è vuota, vai a quella successiva:
- Costruzione di una struttura temporanea - rimorchio, cabine.
- Il dispositivo del bagno - strada con un pozzo nero o cabine con un armadio a secco.
- Installazione di una recinzione che proteggerà il cantiere da occhi indiscreti. Puoi costruire una recinzione temporanea, puoi immediatamente capitale.
- Preparazione del cantiere - sistemazione delle strade di accesso, posti perrifiuti edili, impianti di stoccaggio per materiali da costruzione.
Piano di costruzione
E poi gli eventi si svilupperanno secondo il seguente scenario:
- Preparare la fossa.
- Riempire le fondamenta.
- Costruzione del seminterrato.
- Costruire le pareti dell'edificio.
- Copertura.
- Installazione di finestre e cancelli esterni, porte.
- Edificio di isolamento.
- Effettuare comunicazioni ingegneristiche.
- Disposizione dell'area cieca.
- Lavori di rifinitura.
Dato che il lavoro sarà svolto per più di un anno, a un certo punto dovranno essere messi fuori servizio. Immaginiamo i periodi più adatti per questo:
- Riempire le fondamenta.
- Disposizione del seminterrato.
- Muri da costruzione.
- Disposizione del tetto.
Errori comuni all'inizio della costruzione
In conclusione, analizziamo gli errori più comuni che interferiscono con la velocità e la qualità del lavoro:
- Concentrandosi sui prezzi più favorevoli per i materiali da costruzione, opere previste. Spesso il basso costo porta a una bassa qualità.
- L'assenza di un progetto edilizio. Potrebbe minacciare di demolirlo.
- Sostituzione di materiali con materiali simili (in parole povere).
- Posizione delle fondamenta senza rilevamento geologico del sito.
- Nessun piano di utilità.
- Nessuna stima dettagliata.
Costruire la propria casa è un'attività molto responsabile che deve essere pensata "da e verso". E vieni aè seriamente necessario già all'inizio della costruzione.
