Gli app alti generali sono uno dei servizi più versatili nel settore edile. Questo servizio implica un lavoro gestionale e organizzativo completo relativo alla costruzione di una nuova o grande revisione di un vecchio cantiere. L'app altatore generale controlla pienamente l'oggetto sui diritti del cliente e, a sua volta, ha la piena responsabilità nei suoi confronti.
Selezione di un app altatore generale
Prima di iniziare i lavori di costruzione, l'organizzazione dello sviluppatore seleziona un app altatore generale, un'organizzazione legale che si assume la responsabilità della consegna tempestiva dell'oggetto da costruzione finito. Per selezionare una tale organizzazione, lo sviluppatore organizza una gara di app alto generale. Questo concorso ti consente di scegliere tra tutte le candidature ricevute la migliore organizzazione che ha nel proprio portafoglio costruito e commissionato con successo oggetti della stessa categoria del futuro nuovo edificio.
Non pensare che ogni sviluppatore lavori solo con una cerchia selezionata di imprese edili. Gli app altatori generali vengono selezionati in base ai futuri progetti immobiliari, alla loro categoria e al livello di complessità. L'impresa, che in precedenza costruiva solo grandi impianti industriali, non è adatta per la costruzione di un nuovo grattacielo residenziale o di un complesso commerciale. Se il portafoglio dell'organizzazione richiedente includeva progetti di successo di questa categoria, il contratto di costruzione verrà concluso con essa.
Accordo app altatore generale
Il documento principale che regola il rapporto tra il committente e l'organizzazione edile selezionata è il contratto generale. Questo documento descrive tutte le sfumature dell'interazione tra il cliente dei lavori di costruzione e il suo app altatore diretto. La versione finale del contratto è firmata da tutte le parti. Secondo le regole attuali, un contratto di costruzione deve essere pubblicato e le informazioni sul committente e sull'app altatore generale devono essere riportate sulla bacheca informativa situata direttamente sul cantiere.
Compiti del contraente generale
Per la gestione organizzata dell'intero volume dei lavori di costruzione, l'app altatore generale deve agire nel rispetto delle regole approvate e della documentazione di lavoro concordata. In generale, le funzioni di un'organizzazione che agisce come contraente generale sono le seguenti:
- sviluppo dell'interazione tra le proprie filiali e divisioni;
- coordinamento delle attività dei subapp altatori cui sono affidati i lavori specificati nei subapp alti;
- assunzione temporanea di specialisti altamente specializzati la cui esperienza e competenzenecessario per completare la costruzione;
- cooperazione con la stampa e i media, dietro le quinte che pubblicizzano l'app altatore generale e il cantiere;
- interazione con i servizi di controllo e verifica.
Responsabilità e funzioni principali del contraente generale
L'organizzazione che si è aggiudicata l'app alto generale di costruzione è responsabile a tutti i livelli della qualità e della tempestività dei lavori eseguiti. L'app altatore generale si assume anche tutti i rischi che possono sorgere durante i lavori di costruzione.
Assumendo la responsabilità dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione, l'app altatore generale sovrintende a tutte le questioni relative alla costruzione dell'edificio, ai lavori di ingegneria, alla progettazione, inclusi servizi quali:
- esame geodetico preliminare;
- analisi della documentazione di calcolo e progettazione con successiva ottimizzazione;
- gara per il miglior subapp altatore;
- impegno di specialisti altamente specializzati;
- fornire al cantiere i materiali e le attrezzature necessari;
- organizzazione dell'interazione tra subapp altatori;
- controllo costante su ogni fase del lavoro;
- risoluzione dei conflitti;
- interazione con le strutture di ispezione e controllo.
Rapporto app altatore-subapp altatore
L'organizzazione che si è aggiudicata l'app alto generale può assumere società di costruzioni e individui di terze parti per eseguire determinati tipi di lavori. In relazione ad essi, il contraente generale agisce in qualità di cliente e ha diritto:
- assumere un subapp altatore su base competitiva o meno;
- trasferimento al subapp altatore di alcune parti della documentazione del progetto;
- fornire agli app altatori i materiali e le attrezzature necessarie per i lavori di costruzione;
- coordinare tutti i subapp altatori;
- controllare l'attuazione del lavoro concordato;
- accettare il lavoro completato da un subapp altatore;
- per regolare i conti.
Il concept sviluppato con successo consente di implementare le soluzioni costruttive più fuori standard nei tempi concordati e con il passaggio dell'intero ciclo di lavoro necessario. L'app altatore generale, selezionato attraverso una gara aperta ed equo, sarà in grado di completare l'ambito di lavoro richiesto nel tempo assegnato e presentare al cliente un impianto di costruzione chiavi in mano completamente finito.
