Quando nuovi complessi ready-made entrano nel mercato immobiliare, suscita sempre l'interesse dei potenziali acquirenti, oltre che delle aziende che operano direttamente in questo settore. Si tratta di agenzie immobiliari, di cui ce ne sono molte nella capitale. Relativamente di recente, a Mosca è stata completata la costruzione di una zona residenziale dall'intrigante nome SREDA. Si fa subito conoscere tra gli attori del mercato immobiliare. Prima di tutto, il prezzo interessante ha giocato un ruolo. Ad esempio, un monolocale è stato venduto per 3,4 milioni di rubli. Per Mosca si tratta di un prezzo molto basso, che ha fatto piacere e allertato coloro che erano interessati all'acquisto di una casa nel complesso residenziale di Sreda. Il feedback degli acquirenti suggerisce che oggi ci sono troppi casi in cui le persone hanno investito i loro soldi in alloggi di scarsa qualità, costruiti con numerose violazioni e, di conseguenza, sono stati lasciati soli con i loro problemi.
Cosa fare
Tuttavia, la domanda di alloggi a prezzi accessibili è troppo grande per ignorare il complesso residenziale di Sreda. Le recensioni dei clienti hanno cominciato a diffondersi sul Web, ma oggi non c'è motivo di fidarsi di questi dati, perché sono scritti anche su ordinazione, con qualsiasi contenuto. Ma quando è diventatosi sa che molto presto aprirà una stazione della metropolitana vicino al quartiere, poi interessa anche ai giornalisti. In effetti, quali sono questi edifici ed è possibile consigliare l'acquisto di un appartamento qui? Dove posso trovare le recensioni dei clienti reali? Il complesso residenziale "Sreda" avrebbe dovuto essere visitato da uno dei giornalisti per trovare le risposte a tutte le domande sul posto.
Descrizione generale
Prima di tutto bisogna raccontare cos'è il complesso residenziale Sreda. Le recensioni dei clienti sono piuttosto meschine e unilaterali, quindi cercheremo di colmare le lacune. Quindi, il progetto è a lungo termine, il suo completamento è previsto intorno al 2021. A questo punto, un intero isolato dovrebbe crescere sul sito della vecchia zona industriale. In precedenza, lo stabilimento meccanico di Karacharovsky sorgeva su questo sito, ora le case in mattoni monolitici con parcheggio sotterraneo, una scuola e un asilo nido stanno gradualmente crescendo.
Ma non è tutto. Sul territorio del complesso verranno costruiti un'area parco pedonale e un enorme centro commerciale. I primi piani saranno non residenziali, ci saranno negozi e uffici. Come puoi vedere, il progetto è molto ambizioso. L'area del lotto da costruire è di oltre 19 ettari.
Prima fase di costruzione
Quindi, nel 2018, cinque enormi case a torre, due edifici di media altezza e un asilo sono in preparazione per la consegna. Sono loro che saranno colpiti dalle recensioni del mystery shopper. LCD "Sreda" affitterà immobili in più fasi. Ora sono in vendita solo appartamenti in due case a torre. Tutti passano in possesso di nuovi proprietari senza decorazione d'interni, questo è il compito di ogni proprietario. Quindi, al segretol'acquirente ha avuto l'opportunità di parlare con i gestori e di ispezionare gli edifici.
Chiarimento richiesto
La prima cosa che ha confuso il giornalista è stata la distanza tra le torri. Non sono più di 30 metri, cioè i futuri residenti potranno guardarsi alle finestre l'uno dell' altro. Il secondo punto è l'idea stessa di costruzione graduale. Le case della prima fase saranno già consegnate quando i costruttori inizieranno a lavorare sulla parte successiva dell'isolato, che prevede la costruzione di altri 10 edifici. Seguiranno la terza e la quarta tappa. I gestori spiegano che quando le persone si trasferiranno nelle case della prima fase, i lavori di costruzione della seconda (10 edifici residenziali) saranno già stati completati. Allo stesso tempo, tutti gli altri lavori non interferiranno con le persone, poiché gli oggetti si trovano in lontananza. Si tratta di un parco e di case a torre ai margini di un'area verde. Gli ultimi ad essere posati sono vicoli pedonali e piste ciclabili, un circolo e un centro sportivo e sanitario. Per capire se la costruzione è effettivamente in corso, ci aiuterà la recensione di un acquirente segreto. La descrizione del complesso residenziale di Sreda sarà particolarmente importante per coloro che intendono acquistare una casa nel prossimo futuro.
Informazioni sullo sviluppatore
Lo sviluppatore di questa struttura è il Gruppo PSN. Se il nome di questa azienda non ti dice nulla, prestiamoci attenzione. L'azienda è presente sul mercato da 15 anni, ma fino ad ora si è occupata di altri oggetti. I progetti precedenti erano centri commerciali delle più grandi città della Russia. Solo di recente, il gruppo PSN ha iniziato a costruire alloggi. E nel segmento di massal'alloggio è il suo debutto.
Affidabilità dello sviluppatore, recensione
Recensione di un mystery shopper (LC "Sreda") contiene informazioni su una piccola indagine, a cui ora ci occuperemo. Ha iniziato chiedendo ai manager perché l'azienda ha deciso di iniziare a costruire un'area residenziale. La risposta era prevedibile: l'apertura di nuovi orizzonti e lo sviluppo di un nuovo mercato. Tutto questo va bene, ma l'acquirente è andato un po' oltre nelle sue indagini e ha chiesto di cosa può vantarsi oggi l'azienda. I gestori hanno assegnato beni fondiari, anche se, secondo i documenti, questo sito è in affitto.
Per valutare le prestazioni di un'azienda, una recensione su un mystery shopper è molto utile. LCD "Sreda" (le recensioni di altri acquirenti inizieranno presto ad apparire sul sito, mentre le persone si preparano a trasferirsi nei loro nuovi appartamenti) è una grande azienda con buone risorse. Ma ci sono un paio di cose che richiedono attenzione:
- Struttura offshore nei documenti.
- Mancanza di esperienza nell'edilizia residenziale.
Vorrei tanto fare un esempio di uno degli oggetti già consegnati. Ma in questo momento tutti i progetti sono in corso ed è impossibile valutarne la qualità.
Informazioni su Internet
Sorge spontanea una domanda, perché compiere passi complicati per la ricerca di informazioni se queste possono essere trovate sul sito ufficiale, oltre alle caratteristiche di interesse? La recensione dell'acquirente segreto del complesso residenziale "Sreda" sarà più informativa, poiché il sito personale contiene pochissimoinformazione. Ma c'è una comoda ricerca di appartamenti in base ai parametri di interesse, ci sono prezzi e una dichiarazione di progetto. C'era una telecamera che trasmetteva online il cantiere, ma oggi è stata rimossa.
In generale, la descrizione del progetto sul sito è presentata in modo generale, ci sono poche informazioni specifiche e utili. Un video su un nuovo edificio è un cartone animato che dichiara che sei una persona e scegli il meglio per te stesso. È bello, ma vorrei qualcosa di più. In particolare è necessaria la sezione Mutuo con la descrizione dei programmi bancari, i termini di pagamento e molto altro che entusiasma gli acquirenti.
Aiutano i siti dei venditori, ovvero le agenzie immobiliari che vendono appartamenti già pronti. Oltre alla sezione "Mutuo", sul sito dell'agenzia "Bon Ton", puoi vedere quali appartamenti sono attualmente disponibili e dove si trovano (per edifici). Ma la cosa principale è che ci sono planimetrie e puoi persino stampare i layout. Un ulteriore bonus è la disponibilità di permessi. Oltre alla dichiarazione del progetto e al decreto del governo di Mosca, c'è un passaporto catastale e un contratto di locazione per un appezzamento, un piano terra. Per l'accessibilità delle informazioni, dovrai abbassare il rating dell'azienda, perché devi dedicare molto tempo alla ricerca dei dati giusti.
Accessibilità ai trasporti
I futuri acquirenti sono attratti dal fatto che ci sarà una stazione della metropolitana accanto al complesso e non sarà un problema venire qui con i mezzi pubblici di superficie. Ora la metropolitana è lontana, non puoi camminare. al cantiere eufficio vendite 5, a 5 km dalla stazione "Ryazansky Prospekt". Ma il trasporto terrestre aiuta, poiché qui seguono diverse linee di autobus e filobus. Puoi anche utilizzare i taxi a tratta fissa (№ 63, 463, 351).
Quando la prima fase della struttura sarà completata, è previsto il lancio dell'hub di interscambio di trasporto Ryazansky. Quindi non ci sarà bisogno di un trasferimento aggiuntivo e i residenti del complesso di Sreda avranno diverse rotte verso altre parti della città e oltre. In futuro, accanto al complesso apparirà un cavalcavia. Tuttavia, non si può dire che questo sia un posto conveniente per i proprietari di auto. È molto logico venire qui lungo la Prospettiva Ryazansky, perché il resto dei passaggi è molto stretto. E la grande autostrada è sempre trafficata, quindi gli ingorghi sono frequenti.
Impressioni complessive
Ryazansky Prospekt, possesso 2 - questo è l'indirizzo del complesso residenziale "Sreda". La recensione del mystery shopper ci permette di giudicare che al momento non ha dato l'impressione di essere accogliente. In futuro si prevede di costruire una stazione della metropolitana e creare un percorso senza semafori con passaggi sotterranei, ovvero dovrebbero essere risolti i problemi di accessibilità. Ma tutto questo è nel futuro, e oggi è rumoroso e poco attraente. Per arrivare qui devi aspettare molto tempo per l'autobus, e con l'auto privata rischi di perdere ancora più tempo.
Ufficio vendite
Si trova nel territorio del complesso, in una delle ex officine dello stabilimento. La finitura esterna lo distingue dal resto degli edifici, quindi non passerai. Allo stesso tempo, puoi vedere l'edificio stesso. È circondato da una recinzione, ma tutto è perfettamente visibile. Finora, è difficile immaginare un accogliente complesso residenziale "Sreda" qui. Recensione misteriosa dell'acquirente, foto, tutto questo lascia intendere che l'opera è ancora molto lontana dall'essere ultimata. Mentre la fossa viene scavata qui, i macchinari funzionano, sul territorio rimangono i resti di una fabbrica con tubi di mattoni.
L'ufficio vendite è abbastanza accogliente, luminoso e spazioso. Lo sviluppatore non è impegnato nella vendita di alloggi, ci sono due venditori per questo, questi sono Metrium e Bon Ton. Gli uffici sono aperti fino alle 21:00 tutti i giorni. In prossimità della reception sono presenti due layout del quartiere, questo permette di vederlo nella sua interezza, così come il primo palco. I gestori sono persone competenti e ben informate, pronte a rispondere a tutte le domande. A giudicare dalle recensioni del mystery shopper, il servizio presso gli uffici vendite può essere molto apprezzato.
Invece di una conclusione
Diamo un' altra occhiata a cosa dicono le recensioni segrete degli acquirenti del complesso residenziale di Sreda:
- La valutazione dello sviluppatore è piuttosto alta, è una grande azienda ben nota. Tuttavia, alcuni acquirenti sono confusi dal contratto standard, che viene redatto durante la transazione. Secondo questo documento, lo sviluppatore ha un minimo di obblighi, nessuna garanzia. Gli avvocati dicono che firmare tali documenti significa correre dei rischi. Voto 7 su 10.
- Accessibilità alle informazioni. La società di sviluppo non si preoccupa molto di questo, ma le società immobiliari che lo vendono aiutano. D' altra parte, ognuno ha il proprio profilo di attività. Voto 6 su 10.
- Trasportol'accessibilità non è delle migliori, ma in futuro promettono di risolvere questo problema aprendo una nuova stazione della metropolitana. Voto 6 su 10.
- Servizio. Il lavoro dei manager negli uffici vendite è valutato 8 su 10. I manager hanno margini di crescita, ma ancora oggi possono fornire al cliente tutte le informazioni necessarie e rispondere alle domande.
- Infrastruttura - anche senza considerare le promesse dello sviluppatore, possiamo dire che qui c'è tutto ciò di cui hai bisogno. Business center e centro commerciale, negozi, asili nido e filiali bancarie, cioè sociali. abbastanza oggetti. La scuola e l'asilo sono affittati dal committente insieme alle strutture di prima linea. Voto 8 su 10.
In generale, possiamo dire che nel prossimo futuro questa zona residenziale si trasformerà in una zona molto sviluppata e appetibile per gli acquirenti.
