Ognuno di noi cerca il comfort. Abitare confortevole, comfort e locali ben attrezzati sono le componenti principali di una vita di successo nella metropoli. Mezzo secolo fa, lo stesso tipo di case era particolarmente popolare: stalinka, Krusciov, Brezhnevka. La metà della popolazione del paese è cresciuta in loro. E sebbene il mercato immobiliare di oggi offra un'ampia selezione di nuove costruzioni per tutti i gusti e tutte le tasche, gli appartamenti del vecchio magazzino vengono ancora venduti e acquistati. Brezhnevka 3-room è ancora popolare, la cui disposizione presuppone l'assenza di stanze di passaggio. E costa un terzo in più rispetto a quelli nuovi, nonostante la mancanza di un ascensore, uno scivolo della spazzatura e l'usura delle comunicazioni.
Stalinka, Krusciov, Brezhnevka - saluti dal lontano passato
I primi Krusciov apparvero negli anni '50 del secolo scorso. Si distinguevano per il basso costo dei materiali da costruzione, furono costruiti abbastanza velocemente e consentirono di trasferire milioni di famiglie che, dopo la guerra, vivevano in caserme e appartamenti comunali. A quel tempo, non pensavano molto al comfort. A differenza di un appartamentoBreznevka, la disposizione di Krusciov è caratterizzata da stanze adiacenti e una cucina molto piccola. Tali case non sono più alte di 5 piani e prive di segni distintivi sulla facciata. Inizialmente erano progettati come alloggi temporanei, in modo che in 20-30 anni tutti potessero ottenere un appartamento ampio e luminoso. Come puoi vedere, oggi questi piani non sono stati attuati e la vita di Krusciov continua.
A metà degli anni '60 apparve la cosiddetta Brezhnevka. A differenza dei Krusciov, erano costruiti principalmente con pannelli di cemento armato o mattoni di silicato. Naturalmente, questo ha ridotto significativamente il loro isolamento termico rispetto alle case di Krusciov, ma hanno beneficiato dell'aumento dello spazio abitativo. Quindi, un Brezhnevka di 2 stanze, la cui disposizione presupponeva l'assenza di stanze di passaggio, è stato equiparato in termini di spazio abitativo a un Krusciov di tre stanze. E questi non erano i soliti edifici di cinque piani, ma edifici di 9-16 piani con un ascensore e uno scivolo della spazzatura. Tali layout di Brezhnevka hanno anche beneficiato dell'aumento dell'area della cucina e dell' altezza dei soffitti. E oggi, la maggior parte delle case nelle aree residenziali è ancora la stessa Brezhnevka.
Un altro tipo di immobile non meno popolare del secolo scorso: stalin. Hanno iniziato a costruirli negli anni '30 del XX secolo. Sono famosi per i loro soffitti alti, le stanze spaziose, le loro facciate erano spesso decorate con modanature, balaustre e colonne. La disposizione di tali appartamenti differiva in modo significativo dalla disposizione delle case Breznevka e Krusciov e l'area di un monolocale in una casa del genere raggiungeva i 50 metri quadrati. m. Ma questo è un Brezhnevka con 2 stanze o un Krusciov con 3 stanze!
È ancora prestigioso acquistare appartamenti stalinisti, costano un ordine di grandezza in più e traggono grandi vantaggi dalla loro posizione. Fondamentalmente, queste sono le zone centrali della città, lontane dalle zone industriali.
In evidenza la riqualificazione dell'appartamento
È così che lavora una persona: gli manca sempre qualcosa, ha costantemente bisogno di cambiare qualcosa. E ancora di più nel caso delle abitazioni. Sottolineando le differenze caratteristiche nella disposizione delle case Breznevka, Krusciov e Stalinka, non si può non notare il loro problema comune: uniformità, tenuta, scarso isolamento termico e acustico. C'è un'uscita. Una riqualificazione competente aiuterà non solo a dare all'appartamento una personalità, ma anche a migliorare ed espandere significativamente lo spazio abitativo, creando condizioni di vita più confortevoli.
Riqualificazione: cosa è consentito?
L'attuale legislazione non vieta la riqualificazione. L'importante è rispettare i requisiti di base, altrimenti i problemi non possono essere evitati in futuro. Ad esempio, puoi ancora vivere in questo appartamento, ma le transazioni di acquisto e vendita, i pegni e così via saranno impossibili.
Quindi, se sono previsti cambiamenti significativi, questo dovrebbe sicuramente riflettersi nella scheda tecnica. Ad esempio, i layout Brezhnevka consentono di modificare le dimensioni della cucina, combinare il bagno con un bagno e la cucina con una delle stanze. È possibile demolire un muro, unire una camera da letto con un loggiato, ma prima di iniziare i lavori è necessario ottenere l'autorizzazione per svolgere tale lavoro, se previsto dalla normativa vigente. Sì, sono necessari permessi.lavori di installazione su installazione di riscaldamento a pavimento, smantellamento del vecchio e getto di un nuovo massetto, trasferimento di pareti (tranne quelle portanti), creazione di archi, demolizione di soppalchi, armadi a muro.
Quando la riqualificazione è vietata
I seguenti eventi sono vietati dalla legge:
- demolizione di muri portanti;
- trasferimento delle batterie di riscaldamento al balcone e alla loggia;
- auto-sostituzione e ricollocazione delle tubazioni del gas e dell'acqua;
- cambiare la posizione della cucina e del bagno e spostarlo in una stanza situata sopra il soggiorno del vicino;
- aumento dell'area della cucina e del bagno grazie ai soggiorni;
- smantellamento di pavimenti tra i piani;
- combinare un appartamento con una mansarda e usarlo come spazio abitativo.
Nessun permesso di riqualificazione richiesto
Beh, se sono previste piccole riparazioni estetiche: sostituzione di un tipo di batteria con un altro, installazione di un condizionatore d'aria o di un'antenna esterna, un leggero spostamento del fornello a gas all'interno della cucina, non è necessario alcun permesso. Di conseguenza, non vengono apportate modifiche nemmeno al certificato di registrazione.
Quindi, quando inizi a rifare il tuo spazio abitativo, è sempre meglio rivolgersi a degli specialisti. Ciò aiuterà non solo a organizzare correttamente lo spazio interno dell'appartamento, ma anche a evitare problemi in futuro.
