Tali problemi si verificano spesso e su qualsiasi piano. Solo chi abita direttamente sotto il tetto può non avere paura di improvvisi flussi d'acqua dall' alto, però, solo se il tetto della casa è in perfetto ordine.
Se una persona vive in una vecchia casa, la probabilità di un'inondazione aumenta a causa delle cattive condizioni dei tubi e del sistema di riscaldamento. Sì, e nelle case nuove non ci si può considerare protetti da un fastidio come la baia di un appartamento. Cosa fare se ci sono "precipitazioni" impreviste nell'abitazione e fiumi d'acqua scorrono lungo le mura? Dove fare domanda per un appartamento? E cosa fare prima?
Se arrivano problemi
Prima di tutto, dovresti chiamare il centralino dell'ufficio alloggi e riferire che l'appartamento è stato allagato. Il telefono di servizio dovrebbe essere rifornito in anticipo. Puoi anche visitare i vicini al piano di sopra per far loro sapere cosa è successo.
È possibile che i vicini si siano semplicemente dimenticati di chiudere il rubinetto e che ulteriori danni alla proprietà possano essere, se non fermati, almeno significativamente rallentati.
Risolvere il problema
Quando tutti i rubinetti, le valvole e le colonne montantisono bloccati, e la baia stessa dell'appartamento dai vicini è riparata dall' alto da un addetto alla pubblica utilità, è necessario assicurarsi che sia redatto un atto di riempimento dell'appartamento con una descrizione dettagliata del danno subito a seguito di l'incidente. In questo caso, dovresti conservare una copia del documento.
Non fa male guardare attentamente cosa scrive esattamente l'impiegato del servizio pubblico, lungo la strada, dovresti controllare e riparare le condizioni degli elettrodomestici, controllare cosa è successo alle cose sui soppalchi e negli armadi. Dovresti prepararti mentalmente al fatto che il quadro completo della distruzione apparirà solo dopo pochi giorni, quindi, nell'atto redatto al momento della baia, devi riflettere tutto nel modo più accurato possibile.
Primo - parla…
Ma quando compaiono tutti i danni, puoi incontrare i vicini dall' alto e concordare con loro il risarcimento dei danni (se l'appartamento è stato allagato per colpa loro). Si può spiegare che il tribunale dovrà pagare di più, se non altro perché dovrà rimborsare anche le spese legali.
Se è stato possibile raggiungere un accordo sull'ammontare del danno, è meglio fissare l'esito delle trattative per iscritto, e anche certificare con un notaio.
E se non fosse possibile mettersi d'accordo…
Se i vicini non sono in casa o non aprono, non mostrare disponibilità a discutere della situazione attuale, puoi continuare tu stesso il processo.
Un'organizzazione di esperti indipendenti effettuerà i calcoli necessari e stimerà il costo del lavoro imminente. Il fatto che successivamente verrà effettuata una valutazione indipendente dell'appartamentobay, è meglio avvisare i vicini inviando loro un telegramma con un preavviso di 3 giorni. Quindi avranno il tempo di rivalutare e pensare ai vantaggi di trattative amichevoli.
Uno specialista con l'autorità di un'organizzazione di esperti redigerà un rapporto in cui il danno si rifletterà nei minimi dettagli. La baia dell'appartamento viene attentamente analizzata, fotografata e vengono registrate tutte le tracce visibili di esposizione all'acqua. Se ci sono assegni che riflettono il costo di mobili, elettrodomestici, è necessario ritirarli prima dell'arrivo dell'esperto.
Non è male mostrare e aggiungere alla descrizione del foglio, che riflette i fondi spesi per la finitura dei locali, questo può essere, ad esempio, un contratto per la finitura dei lavori, altre prove scritte adatte alle circostanze.
Vai in tribunale
Ora che la perizia sul danno e la sua valutazione, debitamente eseguita, è in mano, puoi iniziare a redigere e presentare un reclamo al tribunale.
Un avvocato esperto aiuterà a redigere correttamente un ricorso al tribunale, e non dimentichiamo che sia il lavoro di un esperto che l'aiuto di professionisti legali possono essere imputati a spese involontarie, e richiedono l'autore di la "celebrazione" per rimborsarli.
Un po' di più sull'esperienza indipendente
Questo evento, condotto da soggetti disinteressati, aiuta ad ottenere una valutazione relativamente obiettiva del danno subitoferito. In una situazione in cui due parti non sono in grado di concordare l'importo del danno, all'organizzazione di esperti viene assegnato il ruolo di arbitro.
Come risultato dell'ispezione e della valutazione della proprietà, viene rivelato quanto denaro è necessario investire per riportare la casa danneggiata in uno stato simile a quello prima delle condizioni della baia, non nuovo design e mobili).
L'esame può essere effettuato non solo dalla vittima della baia, ma anche dal suo avversario per ottenere un'immagine oggettiva di un evento spiacevole. Oltre a risolvere una controversia tra vicini, un tribunale può rivolgersi a una commissione di esperti se si decide che è necessaria una rivalutazione.
Abili esperti indipendenti aiuteranno le due parti a raggiungere un accordo in un modo o nell' altro e salveranno i vicini dal basso dal sottovalutare il danno e i vicini dall' alto dal dover pagare irragionevolmente molto. I documenti ottenuti a seguito di una valutazione indipendente possono essere un ottimo argomento sia in tribunale che quando si ha a che fare con una compagnia di assicurazioni, quindi vale la pena andare a spese per ridurre almeno lo stress in futuro.
Oltre all'atto sulla baia, al momento dell'esame, dovresti preparare una carta d'identità, documenti sui diritti immobiliari, certificato di registrazione ITV, assegni e contratti per lavori di costruzione.
E se tutto è il contrario, e i vicini di sotto stanno già bussando alla porta…
Quale azione dovrebbe essere intrapresaal lato interessato dalla baia, sembra comprensibile. E se la situazione si sviluppa in modo diverso e l'inquilino diventa il colpevole ed è responsabile dell'allagamento dell'appartamento, cosa devo fare?
Anche in questo caso, non dovresti restare a guardare. Dopo aver chiuso tutti i rubinetti e le valvole disponibili, è necessario chiamare urgentemente un addetto ai servizi pubblici per chiudere l'acqua nei montanti e, se possibile, determinare la causa della baia.
Una cosa è se il rubinetto semplicemente non è stato chiuso, la vasca è traboccata o si è verificata un' altra perdita d'acqua a causa di svista o dimenticanza. Inoltre, uno dei motivi di un'alluvione imprevista potrebbe essere l'installazione di apparecchiature idrauliche difettose o l'autoinstallazione di rubinetti e altre cose con il mancato rispetto delle regole necessarie. Anche questa possibilità deve essere presa in considerazione, e quando si contattano società terze per l'installazione di impianti idraulici, assicurarsi di richiedere una relazione sul lavoro svolto elencando le parti installate per iscritto, con firme e obblighi di garanzia.
Tuttavia, l'allagamento dell'appartamento può verificarsi indipendentemente dalle persone che vivono al piano di sopra. A volte si verificano perdite d'acqua a causa di un'installazione impropria di tubi e altre apparecchiature da parte dei dipendenti dell'ufficio alloggi, che non è responsabilità dell'inquilino.
Se nessuno ha fatto il bagno nell'appartamento al momento dell'alluvione, non è stato fatto il bucato, nessuno ha cercato di sistemare una piscina nella stanza, devi assicurarti che questo fatto si rifletta nell'atto della baia. Soprattutto se nessuno era in casa durante l'incidente, non ci sono segni di allagamento nell'appartamento stesso.
Bisogna tenere presente che il fatto di perdite d'acqua non è colpa dell'inquilinol'appartamento non soddisfa i servizi pubblici, quindi dovrebbe essere mostrata particolare cura e perseveranza. Infatti, in caso di allagamento per colpa dell'ufficio alloggi, è lui che dovrà pagare e risarcire le perdite.
Se delle parti sono state rimosse durante il processo di arresto dell'acqua o di ispezione delle tubature, dovrebbero essere conservate, riposte in un sacchetto e successivamente utilizzate per l'esame. In generale, dovresti raccogliere con cura tutti i fatti che possono aiutare a provare l'assenza di colpa diretta dell'inquilino dell'appartamento, ed evitare così spese materiali eccessive per te stesso.
Se è ovvio che dovrai pagare…
Non importa di chi sia stata la colpa dell'allagamento dell'appartamento, i vicini, senza cadere nell'ostilità reciproca, devono incontrarsi e cercare di concordare un importo reciprocamente accettabile in un ordine preliminare. Un risultato positivo delle trattative deve essere documentato per iscritto e certificato da un notaio (per evitare un aumento dell'appetito).
Se non è stato possibile risolvere il problema, non dovresti essere eliminato e lasciare che la situazione sfugga al controllo. Durante l'esame indipendente, è meglio comparire e partecipare all'ispezione del danno. Ciò contribuirà a prevenire la registrazione nei documenti di errori non correlati a ciò che è accaduto. La mancanza di nuove riparazioni, materiali di finitura costosi, l'usura delle cose nell'appartamento: tutto ciò dovrebbe riflettersi nel rapporto di ispezione. Quando si misurano aree esposte all'acqua, è necessario verificare la correttezza delle misurazioni in modo da non pagare più del dovuto.
Se il risultatol'importo non ti soddisfa, devi contattare urgentemente un avvocato e chiedere la nomina di un esame forense e una valutazione del danno.
Se non è colpa del vicino di sopra
A volte capita che non sia colpa del vicino di sopra nella baia. Durante il lavoro svolto dai dipendenti dei servizi pubblici possono essere utilizzate anche apparecchiature difettose, vengono commessi errori. Nelle case con vecchie comunicazioni, potrebbero esserci rotture di tubi e altri danni al di fuori del controllo dei residenti della casa.
Naturalmente, la persona che è principalmente interessata al fatto che la baia dell'appartamento sia stata giudicata colpa delle utenze è quella che viene accusata. Tuttavia, la parte lesa non dovrebbe aggirare questo aspetto della questione, perché se i vicini dall' alto riescono a dimostrare la propria innocenza, il danno rimarrà non pagato. Forse dovremmo agire insieme e difendere i nostri interessi legalmente correttamente, quindi l'ufficio alloggi dovrà compensare le perdite di entrambe le parti.
E allora chi è la colpa?
Sotto l'ufficio alloggi ora si intende la società di gestione (MC), che è obbligata a mantenere la casa in buone condizioni. Per questo, la società di gestione riceve il pagamento dagli inquilini sotto forma di bollette. Sia i lavori di riparazione necessari che i calcoli di pagamento vengono effettuati sulla base di un contratto di gestione del condominio.
Di conseguenza, se il danno è causato dalla svista o dall'esecuzione impropria dei compiti assegnati alla società di gestione, allora è lei che deve risarcire tutte le perdite.
Tuttavia, la società di gestione stessa non è coinvoltasostituzione di tubi, cablaggi e altri lavori. Per fare questo, conclude un contratto di servizio con un'azienda che si occupa di tutto il lavoro corrente. Questo app altatore, insieme alla società di gestione, è responsabile della sicurezza tecnologica e della qualità delle attività di riparazione in corso.
Tuttavia, i tentativi delle vittime di citare in giudizio sono destinati al fallimento, poiché gli inquilini non hanno il diritto legale di chiedere che la società di riparazione sia ritenuta responsabile per il lavoro sbagliato. La ragione di ciò è la mancanza di obblighi contrattuali direttamente nei confronti degli inquilini. Così, annuendo all'app altatore, la società di gestione riesce abbastanza spesso a evitare la responsabilità per negligenza nei suoi compiti.
Cosa si può aggiungere in conclusione
Per assicurare alla giustizia i veri autori dell'incidente, è meglio contattare avvocati professionisti o, almeno, studiare in modo indipendente tutti gli articoli rilevanti della legge. Puoi anche condurre un esame indipendente insieme ai tuoi vicini e, in conformità con la legge, presentare documenti al tribunale.
In ogni caso, quando si risolve questo problema difficile e piuttosto spiacevole, bisogna cercare di non rovinare i rapporti con i vicini, salvare la faccia e l'autostima.
