L'appartamento a volte necessita di essere ristrutturato. Può essere sia cosmetico che capitale. Le persone spesso non sanno da dove iniziare questo processo lungo e costoso. Questo articolo descriverà in dettaglio in quale ordine effettuare le riparazioni nell'appartamento.
Varietà
Il costo del lavoro dipende dalle condizioni e dalle dimensioni dei locali. Puoi riparare l'intero appartamento o la sua stanza separata. Ci sono tre finiture principali:
- Revisione importante.
- Cosmetico.
- Rinnovamento.
Ciascuno dei metodi menzionati ha il proprio piano d'azione, la cui attuazione dipenderà dall'aspetto e dalla qualità dell'appartamento.
La revisione è un metodo costoso e dispendioso in termini di tempo. Sostituzione di porte, finestre, cablaggio elettrico, rivestimenti (pavimento, parete e soffitto) e riqualificazione dell'edificio sono una piccola parte dei lavori che dovranno essere eseguiti con questo metodo.
La ristrutturazione è la sostituzione di singoli elementi della stanza (ad esempio, l'incollaggio di una nuova carta da parati). A volte durante questi lavori suun nuovo strato di intonaco viene applicato alle pareti per livellare la superficie. In questo caso, non devi spendere molti soldi e tempo. La procedura di riparazione nell'appartamento inizia con una finitura ruvida, che si tradurrà in uno strato uniforme per l'applicazione di materiali da costruzione di rivestimento.
Renovation utilizza tecnologie originali e soluzioni di design eleganti. Tuttavia, il suo principale svantaggio è il prezzo elevato, poiché i materiali estranei utilizzati in questa decorazione dei locali sono troppo costosi sul mercato delle costruzioni.
Revisione: ordine di esecuzione
Questa vista è la migliore soluzione per ristrutturazioni in nuovi edifici. Ma la disposizione delle vecchie case a volte viene completamente rifatta. L'importante è seguire la procedura per la revisione dell'appartamento, composta dai seguenti lavori in sequenza:
- Rimodellamento di un edificio: modifica delle dimensioni delle porte, smantellamento o costruzione di nuove partizioni. Tuttavia, devi sapere: è vietato distruggere muri portanti.
- Installazione o sostituzione di sistemi di approvvigionamento idrico, riscaldamento, elettrico, ventilazione e fognatura.
- Lavori in gesso.
- Sostituzione di porte e finestre.
- Rifiniture decorative.
- Installazione di nuovi mobili.
Il primo passo è sviluppare un nuovo design della stanza, oltre a pensare a come saranno posizionate tutte le comunicazioni. La revisione è un processo lungo, quindi tutti gli oggetti, compresi i mobili, devono essere rimossi dall'edificio.
Appartamento senza finire: una sequenza di riparazioni
Questa è la stanza in cuisono presenti pareti portanti non intonacate, soffitto spoglio e pavimento senza massetto. Pertanto, le partizioni in esso contenute possono essere installate a piacimento. All'appartamento è collegato un quadro elettrico ed è installato un impianto di riscaldamento. Inoltre è stata installata la fornitura di acqua (fredda e calda), è stata collegata la rete fognaria senza cablaggio, sono state installate finestre e una porta d'ingresso.
La procedura per riparare un appartamento in un nuovo edificio è determinata dalle condizioni delle stanze. La preparazione di una stanza per la finitura comprende i seguenti passaggi:
- Creazione o acquisto di un progetto di design.
- Installazione di pareti divisorie, che possono essere realizzate in cartongesso, mattoni, blocchi di schiuma o altri materiali da costruzione.
- Sostituzione della porta d'ingresso e delle finestre (se non soddisfano i residenti).
- Espansione delle aperture.
- Esecuzione di fori nei muri per le comunicazioni.
- Installazione di approvvigionamento idrico, cablaggio elettrico, ventilazione e fognatura.
- Riparazione del soffitto.
- Decorazione per pareti.
- Massetto per pavimento.
La procedura finale per riparare un appartamento consiste nei seguenti passaggi:
- Rivestimento di soffitti, pareti e pavimenti.
- Installazione di porte interne.
- Installazione battiscopa.
- Installazione di prese e interruttori.
- Installazione di infissi e lampade.
Qualsiasi riparazione inizia con una finitura approssimativa. Ma prima devi rimuovere il vecchio rivestimento. Se l'appartamento ha pareti e soffitto uniformi, oltre a una comunicazione di alta qualità, le riparazioni possono iniziare immediatamente con la creazione di un progetto di design per la stanza. Inoltre, la sequenza di esecuzione dipende dalla pianificazione.funziona.
Fase iniziale - progetto di ristrutturazione dell'appartamento
Il progetto di design può essere sviluppato in modo indipendente. Grazie alle moderne tecnologie e ai più recenti materiali da costruzione, i residenti conferiscono alla loro casa uno stile unico. Per creare rapidamente un piano di costruzione, è necessario utilizzare un programma per computer speciale. La progettazione è una fase obbligatoria, con l'aiuto della quale è possibile determinare la posizione di mobili, elementi decorativi e trovare il posto ottimale per l'installazione di prese, lampade ed elementi idraulici.
Si consiglia di realizzare un progetto di design a colori, perché in questo modo è possibile valutare visivamente la finitura decorativa della stanza e decidere se la tonalità è abbinata agli oggetti interni.
In ogni caso, la procedura per eseguire le riparazioni nell'appartamento inizia con l'acquisto dei materiali da costruzione, ed è necessario determinarne l'importo richiesto utilizzando il piano di progetto.
Fase preparatoria
Una volta creato il progetto di design, puoi procedere al seguente lavoro:
- Attività preparatorie.
- Lavoro in bozza.
- Fine.
La riparazione dovrebbe iniziare dalla fase preparatoria, il cui significato è smantellare tutte le strutture edilizie non necessarie. Tutte le superfici devono essere ripulite dalle vecchie finiture. Quindi puoi iniziare a installare nuove finestre e porte. Se il progetto prevede la modifica delle dimensioni delle aperture, queste devono essere aumentate o, al contrario, ridotte.
Passo successivo -preparazione delle superfici per la lavorazione decorativa. Pareti, soffitto e pavimento devono essere ripuliti dai vecchi materiali da costruzione, così come le parti difettose e lo sporco devono essere rimossi per applicare un nuovo rivestimento di finitura. Per prima cosa devi lavare via l'intonaco dal soffitto con una spazzola o rimuovere il vecchio intonaco con una smerigliatrice.
Successivamente, devi rimuovere la carta da parati dalle pareti con una spatola. Se la superficie è ricoperta da uno strato di vernice, deve essere rimossa con un asciugacapelli da costruzione. Infine, il rivestimento del pavimento deve essere rimosso. La procedura di riparazione nell'appartamento include anche la fase di trattamento delle pareti con un primer e di livellamento con stucco.
Rifinitura grezza
Quando le superfici sono pulite, puoi procedere con le seguenti riparazioni:
- Preparazione di aperture tecniche per nuove comunicazioni.
- Installazione di impianti elettrici, idraulici, fognari, di ventilazione e riscaldamento.
- Allineamento di pareti e soffitti con m alta premiscelata o cartongesso.
- Installazione di materiale isolante (può essere lana minerale, polistirene espanso o argilla espansa) e insonorizzazione.
- Massetto per pavimento.
Conosci già la procedura per eseguire le riparazioni nell'appartamento. Iniziamo con la finitura del soffitto. Questo può essere fatto usando i metodi classici: trattare con una soluzione di vernice e vernice o incollare con carta da parati. Inoltre, sono presenti anche strutture sospese e sistemi di tensione. Dopo aver terminato il soffitto, è necessario iniziare a rivestire le pareti e installare il rivestimento del pavimento. Se il progetto prevede la posa del parquet,ciò significa che tali riparazioni devono essere eseguite dopo aver terminato il soffitto e le pareti.
Lavori di installazione
Si consiglia di affidare l'installazione di serramenti a professionisti. Pertanto, la costruzione di partizioni è il principale lavoro di riparazione, che deve essere eseguito secondo la documentazione di progettazione redatta in precedenza. Per la costruzione di strutture, è possibile utilizzare schiuma, calcestruzzo, blocchi di cemento cellulare, struttura in mattoni o metallo, seguiti da rivestimento in cartongesso.
I blocchi di cemento dovrebbero essere usati per costruire pareti divisorie robuste, poiché possono sopportare un carico elevato. Tuttavia, questo è un processo che richiede tempo, poiché la superficie dovrà essere intonacata per la successiva finitura.
Le partizioni in mattoni vengono utilizzate raramente, poiché un tale progetto occuperà molto spazio e il suo spessore dovrebbe essere di almeno 17 cm.
La partizione con struttura in metallo è l'opzione migliore per la costruzione di pareti interne. Grazie al muro a secco, la costruzione sarà leggera e con buone qualità di insonorizzazione.
Rifinitura del soffitto
Se la riparazione avviene in un nuovo edificio, la lastra di cemento deve essere pulita, adescata, intonacata e infine ricoperta con una finitura decorativa. E nelle vecchie case, il vecchio materiale da costruzione deve essere rimosso dalla superficie.
L'ulteriore procedura di riparazione nell'appartamento dipende dal design del soffitto scelto. La verniciatura è un'opzione economica, ma prima la superficie deve essere realizzata anche con stucco. L'installazione delle piastrelle è considerata economica e facileun metodo di finitura in cui non è necessario pretrattare la base con una soluzione di gesso. In questo caso, l'importante è acquistare materiale di alta qualità e chiodi liquidi.
Il soffitto può essere realizzato in cartongesso. Il vantaggio di questo metodo è che sarà più facile montare gli apparecchi e condurli al cablaggio elettrico.
Riparazioni pareti
Se l'edificio è costruito in mattoni, blocchi di argilla espansa o silicato di gas, è necessario eseguire lavori di livellamento della superficie. Le pareti dei vecchi appartamenti devono essere ripulite dalla soluzione precedente. Le crepe devono essere ricamate e intonacate, tuttavia si consiglia di riparare semplicemente i punti difettosi con schiuma di montaggio.
Ci sono due modi per decorare le pareti:
- Intonaco o impasti pronti.
- Rivestire le pareti con fogli di cartongesso.
Se sono presenti irregolarità sulla superficie, dovrai utilizzare dei fari in gesso, che devono essere fissati con m alta di gesso.
Il rivestimento delle pareti in cartongesso è un'opzione meno laboriosa. Lo spazio libero tra il materiale e la superficie può essere riempito con materiale isolante o cavi elettrici nascosti lì. L'assenza di sporco e il funzionamento veloce sono i vantaggi di questo metodo di riparazione delle pareti. Prima di rifinire il muro a secco con un materiale decorativo, si consiglia di trattarlo con un primer.
L'ulteriore procedura di riparazione nell'appartamento è il lavoro per migliorare le pendenze di porte e finestre con pannelli di plastica o intonaco.
Finesesso
In questa fase, la procedura per riparare un appartamento in un nuovo edificio inizia con la realizzazione di un massetto, che viene eseguita per eliminare urti e crepe. Per fare ciò, riempi i pavimenti con un composto livellante. Un massetto di alta qualità è uno strato che rafforza e migliora i parametri tecnici di una lastra di cemento. Tuttavia, prima di eseguire questi lavori, è necessario posare uno strato termoisolante e fonoisolante. L'argilla espansa è adatta a questi scopi, che deve essere montata con uno strato di almeno 50 mm di spessore.
Il pavimento può essere laminato, linoleum, piastrelle, parquet o tavolato piallato.
Stima stimata
Il costo dei lavori è influenzato da molti fattori: l'area dei locali, la qualità dei materiali da costruzione utilizzati, la complessità della riparazione e lo stato dell'edificio (nuovo edificio o vecchia casa). Il preventivo tiene conto del prezzo al metro quadro.
Il costo delle riparazioni di bilancio è di circa 6.000 rubli per 1 m². Se vengono utilizzati materiali da costruzione di alta qualità, il prezzo del lavoro aumenterà a 12.000 rubli / m². Le aziende richiedono almeno 25.000 rubli/m² per riparazioni di qualità europea. Per i vecchi appartamenti, il prezzo sarà inferiore del 10-15%.
Parte finale
L'articolo descriveva la procedura per le riparazioni nell'appartamento. Cosa dovrebbe essere installato e in quale sequenza si consiglia di svolgere queste attività, te lo abbiamo detto. Inoltre, viene menzionato quali materiali sono meglio utilizzati per determinati tipi di lavoro. Se la riparazione verrà eseguita a mano, ciascuno dei processi considerati dovrà essere studiato in dettaglio.
