Oggi le case bifamiliari hanno guadagnato un'immensa popolarità. Gli sviluppatori costruiscono proprio tali oggetti immobiliari, poiché si tratta di un investimento molto redditizio e una soluzione conveniente per la popolazione. Tuttavia, c'è un certo inconveniente quando si acquista questo tipo di alloggio, vale a dire la registrazione e la registrazione.
Come progettare una casa bifamiliare?
I proprietari possono acquistare il terreno su cui si trovano i locali in proprietà condivisa in modo assolutamente gratuito. Non esiste una risposta chiara alla domanda su quale autorità sia in grado di determinare se una casa appartiene al tipo di condominio. Nella maggior parte dei casi, questo problema viene affrontato dai governi locali.
Per completare una transazione di vendita o scambio di una casa o parte di essa, devi preparare i seguenti documenti:
- passaporto;
- documento di proprietà (contratto di vendita, scambio o donazione);
- certificato di registrazione dei diritti (se l'immobile è stato acquistato prima del 1998, il sigillo viene apposto sul contratto stesso);
- certificato di registrazione a casa (può essere ottenuto presso l'ITV, valido per 5 anni);
- passaporto catastale (ancheemesso nell'ITV);
- estratto dal registro unificato di registrazione dei diritti (non mostra arresto sulla proprietà);
- estratto dal libro della casa (può essere ottenuto presso l'ufficio passaporti o la società di gestione);
- Rinuncia al diritto di acquisto da comproprietari (obbligatoria in caso di comproprietà).
Inoltre, per concludere un affare, in aggiunta, puoi preparare un certificato di rimborso di tutte le bollette e l'assenza di debiti fiscali.
Tipologia di villette bifamiliari
Nel caso in cui una casa bifamiliare sia riconosciuta come premessa di un edificio bloccato, allora nella camera di registrazione viene effettuata la registrazione della proprietà sul lotto di terreno su cui si trova un appartamento.
Se i proprietari dell'edificio hanno locali comuni, ad esempio un corridoio o una scala, la casa deve essere registrata come condominio, il che significa che i proprietari saranno proprietari di capitale proprio.
Ricostruzione di una casa bifamiliare
A seconda di come viene registrata la tua proprietà, c'è anche una differenza nell'esecuzione di vari documenti che consentono la ricostruzione e lavori di costruzione aggiuntivi.
Quando la casa è progettata come condominio, tutti i lavori di costruzione e ristrutturazione, come la riparazione del tetto, devono essere eseguiti con il permesso del secondo occupante. La necessità di questa procedura è spiegata dal fatto che l'edificio è di proprietà condivisa.
Se la tua casa bifamiliare è un condominio, non è necessario un permesso. L'unico requisito principale in questo caso è l'assenza di danni e danni causati ai vicini a seguito di lavori di riparazione. In caso contrario, i residenti dietro il muro hanno tutto il diritto di citare in giudizio e recuperare da te l'intero costo del restauro dell'edificio, che è stato danneggiato a causa delle tue riparazioni.
Anche l'ampliamento di una casa bifamiliare è una ricostruzione, quindi, se la casa ha lo stato di un condominio, è necessario un ulteriore coordinamento con tutti i proprietari di equità.
Opzioni di design per case bifamiliari
Oggi i progetti standard di villette bifamiliari stanno diventando sempre più popolari. Vale la pena notare che "tipico" non significa affatto "banalità" e "uniformità". Il vantaggio principale di tali sviluppi è la praticità e la praticità, poiché questi progetti includono quelli che vengono sfruttati con maggior successo. Ad esempio, se 2-3 case sono state costruite secondo un progetto e un anno dopo tutti i proprietari hanno iniziato a lamentarsi della scarsa qualità dello sviluppo, questo layout non sarà più utilizzato per la costruzione di locali residenziali e, di conseguenza, non diventerà mai standard.
Una casa bifamiliare costruita secondo un progetto pronto non implica affatto un edificio rettangolare con finestre quadrate. Indubbiamente, in tali edifici non c'è nulla di superfluo e di assolutonon standard, ma questo non significa che la casa appaia in qualche modo pretenziosa o banale.
Il design delle case bifamiliari può essere completamente diverso. Esistono due tipi principali: simmetrico e asimmetrico.
Design simmetrico della casa bifamiliare
Questi edifici sono un edificio residenziale diviso in due appartamenti. Il nome di questo tipo deriva dal fatto che entrambi gli appartamenti sono assolutamente speculari l'uno dall' altro, o meglio rispetto al muro divisorio, che si trova, il più delle volte, al centro della casa. In tali edifici, solo il tetto è comune. Per quanto riguarda le trame adiacenti, le recinzioni e gli ingressi, sono separati da diversi lati della casa.
Progetti di case bifamiliari asimmetriche
Tali edifici sono complessi residenziali, i cui appartamenti sono situati in modo asimmetrico l'uno rispetto all' altro. I loro layout possono essere completamente diversi e, di conseguenza, la forma della casa può essere completamente imprevedibile. Gli ingressi all'appartamento sono dislocati in diversi modi, non esclusa la possibilità di porte d'ingresso vicine.
Le case bifamiliari non devono essere per forza a un piano. Ci sono villette a due e tre piani. Gli appartamenti di tali edifici possono essere divisi simmetricamente e avere ingressi diversi e, di conseguenza, in ogni appartamento è installata una scala separata. Ci sono progetti di case a due piani, in cui la divisione in appartamenti avviene piano per piano. Cioè, ad esempio, il primo piano è un appartamento e il secondo- un altro. I layout di tali locali sono spesso gli stessi, poiché è più conveniente per l'installazione di sistemi di comunicazione, ad esempio fognature e approvvigionamento idrico. Alcuni modelli sono progettati per un ingresso e una scala congiunti.
Ecco i principali progetti tipici delle villette bifamiliari, che oggi sono le più diffuse. Vale la pena considerare che per ogni singolo caso, è necessario selezionare l'opzione più adatta, tenendo conto di tutti i requisiti e le possibilità necessarie.
