Quando acquisti un appartamento, devi sapere in che condizioni si trova. Le riparazioni future dipendono da come finito l'appartamento è stato consegnato dai costruttori. Inoltre, è importante sapere a cosa devi prestare attenzione quando acquisti un nuovo appartamento. Si affittano nuove costruzioni allo stato grezzo, prefinitura e finitura di pregio. Ognuna di queste specie merita una menzione separata, quindi vale la pena ottenere prima quante più informazioni possibili su una di esse.
Prefinitura
Finitura pre-finitura - queste sono le fasi della riparazione, dopodiché l'appartamento non diventa abitabile, ma prima ne è rimasto davvero poco. Portare un appartamento in questa fase non è difficile, ma richiede molto tempo e questo richiede molto impegno e denaro. Tuttavia, la sua implementazione di alta qualità garantisce una vita confortevole in futuro e la semplificazione delle successive riparazioni estetiche.
Perché prefinituragli appartamenti vengono venduti una volta, ogni fase dovrebbe essere affrontata con tutta la responsabilità, indipendentemente dalle modifiche che verranno apportate in futuro.
La prefinitura è alla base delle idee di un progettista di bricolage: rivestimento, decorazione, installazione di elettrodomestici.
È più conveniente effettuare riparazioni utilizzando il principio della suddivisione in zone. Prima di tutto, dovresti prestare attenzione a quei luoghi in cui puoi effettuare riparazioni da solo. La prima parte di ogni fase è la pulizia dei detriti di costruzione. Procedono dal basso verso l' alto, dal massetto al soffitto.
Pavimento e soffitto
In questa fase, queste superfici non richiedono troppo sforzo, soprattutto per un pavimento abbastanza piatto. Per il suo rivestimento vengono utilizzati diversi materiali: linoleum, piastrelle, sughero, laminato, parquet e così via. L'elenco delle opzioni è così ampio che potrebbero volerci giorni per discuterne.
Se la riparazione di un appartamento con una finitura di prefinitura prevede la tinteggiatura/imbiancatura del soffitto, in questa fase è necessario prepararne la superficie. Per questo, viene eseguita l'intonacatura e la stuccatura. Dovresti essere consapevole del fatto che in ambienti con elevata umidità (ad esempio un bagno), il soffitto deve essere trattato con composti speciali che non assorbono l'umidità.
Intonaco
L'intonacatura è adatta non solo per lavori a parete, ma anche per decorare il soffitto. Se decidi di utilizzare l'intonaco per le riparazioni, è importante ricordare che ha una data di scadenza -è necessario verificarlo prima di acquistare. È meglio scegliere un produttore russo: la qualità dei prodotti non è peggiore, mentre i prezzi sono molto più bassi. Durante i lavori grossolani, viene utilizzato intonaco a grana grossa, ma ora è utile una macinazione più fine.
Per applicare uno strato di intonaco il più uniformemente possibile, è necessario installare dei segnalatori luminosi con viti autofilettanti, che fungeranno da guide per il livello. La superficie viene livellata con miscele speciali o stucco grossolano.
Affinché il restringimento della casa non influisca sulle condizioni dell'intonaco, è necessario renderlo il più elastico possibile. Per fare ciò, utilizzare una rete di gesso rinforzata con una cella di 22 cm e applicarla su un rivestimento accuratamente innescato.
L'intonaco deve essere lasciato asciugare. L'operazione potrebbe richiedere fino a una settimana prima dell'inizio della fase successiva di riparazione.
Oggi, l'intonaco di gesso è molto popolare, avendo un'elevata plasticità, che, inoltre, non danneggia la salute. Se le pareti della casa sono in mattoni, i lavori di finitura richiedono un approccio speciale:
- adescare le pareti;
- mettere i fari;
- applicazione di uno strato di intonaco;
- dopo l'asciugatura, coprire con un primer;
- riempimento con rivestimento in rete rinforzata;
- dopo che lo strato di mastice si è asciugato, applicalo altre due volte a turno.
L'ultimo strato dovrebbe essere intonaco a grana fine.
Se l'intonaco viene applicato in zone ad alto calore, è necessario uno strato termoisolante. Dove sarà bagnato - impermeabilizzazione.
Dopo l'asciugatura finaletutti i livelli devono controllare la qualità. Per fare ciò, è necessario misurare e toccare il muro. Se non ci sono fasci e cavità tra gli strati, il suono sarà sonoro.
Mastice
Questo materiale elimina varie irregolarità. Lo stesso può essere fatto con la decorazione murale strutturata: carta da parati multilivello, intonaco decorativo e così via.
Se si desidera utilizzare carta da parati strutturata, la stuccatura deve essere eseguita in due strati. Se le pareti devono essere dipinte, lo stucco viene applicato in 3-4 strati. Le miscele più popolari oggi sono prodotte in Finlandia. Le miscele a base di gesso sono le più richieste. In questo modo si otterrà il massimo comfort durante il lavoro.
Muro a secco
La prefinitura, la cui foto è visibile nell'articolo, può comprendere il rivestimento di pareti in cartongesso. Questo è un modo molto semplice, pulito e veloce. Lo svantaggio di questo materiale è il prezzo elevato.
Molto spesso, per montare il muro a secco viene utilizzata una cornice realizzata in anticipo. Prima dell'applicazione, i fogli di materiale devono essere allineati premendoli in corrispondenza delle giunzioni. Durante l'installazione, posizionare le piastre a scacchiera.
Cablaggio
Prefinitura - questa è l'installazione del cablaggio e del sistema di riscaldamento. In questa fase, si consiglia di coinvolgere uno specialista nel processo, se non lo sei. Questo è importante, ad esempio, per ottemperare alle disposizioni del Codice abitativo. Di conseguenza, non solo puoi evitare le multe, ma anche esserloassicurandoti di non dover fare nulla. Non importa quanto siano importanti i risparmi nelle riparazioni, in questa fase dovresti dimenticartene: il cablaggio e il sistema di riscaldamento devono essere di alta qualità e installati correttamente.
Porte
Una casa consegnata con una finitura grezza molto spesso non ha porte tra le stanze. Dopo aver completato tutte le fasi di prefinitura, dovrebbero essere installati. L'opzione più ovvia sono le porte resistenti con elevate qualità di insonorizzazione. Le nature creative scelgono principalmente quelle che saranno combinate con gli interni futuri.
Finestre
Le foto della pre-finitura degli appartamenti dimostrano che sono a disposizione dei proprietari già con finestre. I costruttori moderni installano immediatamente i telai in plastica, ma se la loro qualità o il loro design non ti soddisfa, puoi installare quelli ideali per le tue esigenze e il resto della decorazione domestica.
Accettazione appartamenti con prefinitura
Gli acquirenti di oggi stanno diventando sempre più esigenti, quindi sempre più spesso si rifiutano di prendere un alloggio con una finitura approssimativa. Pertanto, al momento della firma dell'atto di accettazione, è necessario assicurarsi che i contenuti dell'appartamento corrispondano a quelli indicati nel contratto. Per avere un motivo valido per firmare un documento, è importante sapere cosa cercare quando si ispeziona un appartamento.
La prefinitura, riparata da professionisti, comprende il rivestimento delle superfici con intonaco. Qui sono consentite le seguenti violazioni:
- irregolarità verticali 21mm;
- senza intoppile superfici delineate non possono presentare più di 2 piccoli difetti per quattro metri quadrati;
- Una buona finitura di prefinitura è una finitura che dovrebbe essere priva di crepe, scheggiature, delaminazioni, segni di utensili.
Il massetto in calcestruzzo deve essere privo di difetti significativi. Tolleranze massime:
- rugosità non superiore a 2 mm di profondità/ altezza;
- il pavimento sotto le piastrelle non deve presentare difetti di altezza superiore a 6 mm;
- La pendenza del pavimento non deve superare il 2% e, qualunque sia l'area, non deve essere superiore a 5 cm;
- La giunzione tra pavimento e pareti deve essere insonorizzata.
La finitura di prefinitura è un'adesione di alta qualità dell'intonaco al rivestimento. Puoi verificarlo toccando: un suono sordo indica delaminazione - questo deve essere incluso nel certificato di accettazione.
L'installazione della finestra, eseguita correttamente, prevede i seguenti indicatori:
- I punti di contatto tra la finestra e il lato esterno del muro devono essere accuratamente eliminati con schiuma di montaggio, fissata con un rivestimento impermeabile;
- porte e telai si aprono senza sforzo, si chiudono bene quando sono chiusi;
- telai, vetro, davanzale non hanno difetti;
- Le finestre con doppi vetri hanno accessori di alta qualità;
- I davanzali all'interno della stessa stanza sono installati allo stesso livello, senza interferire con l'uscita dell'aria calda dall'impianto di riscaldamento.
Se viene rilevata una prefinitura di scarsa qualità, è troppo presto per pensare a dove iniziare a riparare. Per iniziare, hai bisognocorreggere tutte queste carenze su un modulo speciale allegato al certificato di accettazione. Lo sviluppatore è obbligato ad eliminare il matrimonio entro 45 giorni. Se i difetti sono troppo gravi, puoi rifiutare l'acquisto. In questo caso, è obbligato a restituire tutto il denaro entro 1,5 mesi.
Per evitare problemi derivanti da finiture di scarsa qualità dei locali, è necessario accostarsi alla scelta del committente con particolare attenzione. Puoi contattare i proprietari di appartamenti già consegnati, che ti diranno in che stato si trovavano i loro locali al momento della consegna. Comunque sia, la cosa principale è ispezionare attentamente l'appartamento.
