San Pietroburgo, come la maggior parte delle città antiche, conserva i suoi siti storici, trasformandosi in una sorta di Mecca della storia e della cultura russa. Gli stessi abitanti della città (sia locali che visitatori), contrariamente alle tendenze moderne, stanno cercando di trovare la loro casa fuori dal centro storico. Pertanto, tutti i moderni sviluppatori di San Pietroburgo (San Pietroburgo) stanno cercando di combinare molti punti, incluso un comodo interscambio di trasporto e, allo stesso tempo, un'infrastruttura sviluppata, ma senza violare l'integrità del centro storico del città, per non distruggerne l'originalità.
Zone notte
Queste aree sono luoghi tranquilli e remoti dove le persone di solito tornano dal lavoro. Tali aree sono abitate sia da residenti locali (aborigeni) che da visitatori. Ma i turisti preferiscono, ovviamente, gli hotel centrali o gli appartamenti in affitto.
Come in qualsiasi altro paese della CSI, le zone notte nelle grandi città differiscono poco l'una dall' altra. Se vaghi nei boschetti di San Pietroburgo, la disposizione e l'aspetto delle case, tuttavia, sono difficili da distinguere dalla periferia di Kiev o di Mosca. È tutta colpa del carattere di massa di "Krusciov", che rende tali le zone nottepoco appariscente. Diventa ovvio che gli eroi del film "Irony of Fate" potrebbero confondere non solo San Pietroburgo (Leningrado) con Mosca, ma anche con un numero enorme di altre grandi città.
Qualunque pettegolezzo in giro, le strade lontane dal centro sono tranquille e sicure, perché tutti i "truffatori" si agitano intorno ai turisti del centro. E la città stessa, essendo una capitale criminale negli "focosi anni Novanta", è ora al 70° posto in termini di criminalità nel paese.
Queste sono solo alcune delle cose che vale la pena considerare i nuovi edifici a San Pietroburgo. Da parte dello sviluppatore, tali offerte saranno molto più allettanti. Naturalmente, il costo di un appartamento dipende da molti fattori, ma la cosa più importante non è la posizione, ma l'impresa edile e la direzione (affari, lusso, alloggi sociali e così via).
Prezzi degli immobili a San Pietroburgo
Se hai intenzione di acquistare un appartamento e hai ancora dei dubbi se dare la preferenza a un nuovo edificio o prenderlo dal mercato secondario, allora è importante valutare da solo i pro ei contro. Il vantaggio del secondario è che di solito c'è un ottimo raccordo stradale nelle vicinanze e gli edifici stessi hanno già dimostrato la loro affidabilità. I nuovi edifici a San Pietroburgo stanno crescendo solo in luoghi potenzialmente favorevoli. Lì troverai la tua infrastruttura e, sebbene non sia presente, dovrai utilizzare diverse istituzioni del quartiere o del distretto vicino in generale.
I costruttori di San Pietroburgo preferiscono creare spazi abitativi in territori non occupati, e questo è un sobborgo di una grande città. Questo vale la pena considerare, perché se non hai una macchina, allorala prima volta per arrivare a destinazione sarà difficile. Ma questo solo se il complesso residenziale si trova lontano dalla stazione della metropolitana. La distanza dalla metropolitana influisce sul prezzo dell'appartamento. Il prezzo di un appartamento dal mercato secondario sarà superiore a 100 mila rubli al mq. metro, mentre il "primario" costerà fino a 100.000 (esclusi i nuovi edifici commerciali e di lusso).
Prestito e mutuo
I numeri variano considerevolmente da banca a banca, ma l'interesse medio e le condizioni sono le seguenti. I servizi di tale prestito sono forniti direttamente dagli sviluppatori di San Pietroburgo. I prezzi sono molto fedeli, così come le tariffe:
- 12, 5% all'anno - tasso di credito;
- 1% di sconto in caso di pagamento della terza parte del costo dell'alloggio;
- altro 0,5% se l'acconto è il 50% del costo;
- 1% di sconto in caso di prestito.
E ora di più sui quartieri della città!
Nuove aree edificabili
È un presupposto molto logico che gli sviluppatori di San Pietroburgo stiano sviluppando principalmente zone notte. Per essere precisi, è più facile indicare quali aree non sono presenti in questa lista (tutte le altre sono camere da letto):
- Ammiragliato.
- Pietrogradsky.
- Centrale.
- Isola Vasil'evskij.
Devyatkino
Un posto speciale nella classifica dei nuovi edifici è occupato dall'area della stazione della metropolitana Devyatkino. Attualmente, la stazione si trova fuori dai confini della città - e questo è l'unico posto nel suo genere.
Grazie alla sua unicità, grandeipermercati, centri commerciali e complessi di intrattenimento. A causa di questa lontananza, il costo dell'appartamento è molto piacevole. Nella terza fase, puoi acquistare un appartamento per 70 mila al mq. metro. Molto probabilmente, dopo la crescita di quest'area, San Pietroburgo la "assorbirà".
Sviluppatori di Devyatkino
L'elenco delle imprese edili a San Pietroburgo è davvero impressionante. Consideriamo un caso speciale e proviamo a scegliere tra gli sviluppatori di Devyatkino.
ZDS GK è uno dei maggiori app altatori per la costruzione di condomini e aree residenziali. Al momento sta lavorando alla costruzione di 17 quartieri e ha già 35 progetti completati. La cosa sorprendente è che nel 2014 la società ha annunciato l'intenzione di costruire un'intera città nella regione di Leningrado chiamata "Neva City" o "Novosaratovka". L'area, che dovrebbe essere riempita entro 25 anni, copre 456 ettari.
Norman, come molti altri sviluppatori a San Pietroburgo, offre appartamenti di lusso. E le posizioni delle aree residenziali si trovano nella periferia di San Pietroburgo o direttamente di fronte al suo confine.
RosStroyInvest (RSTI) è uno sviluppatore che offre una vasta gamma di opzioni di alloggio. Grazie a un sistema potente e consolidato, che spazia dagli architetti agli elettricisti di 1a categoria, il committente è in grado di realizzare le costruzioni e i complessi più complessi e dispendiosi in termini di tempo.
Trannedotando i quartieri centrali di edifici di servizio e zone notte - edifici multi-appartamenti della classe "business +", RSTI sta espandendo attivamente le distese della periferia di San Pietroburgo, non limitate a una sola area (ad esempio, la stazione della metropolitana Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - la squadra più giovane, se si considerano specificamente gli sviluppatori di "Devyatkino" (San Pietroburgo), fondata nel 2013. Finora, è impegnato in un solo progetto a Kuzmolovo - "Northern Trio" - un complesso residenziale di pochi piani, che non è così vicino alla stazione della metropolitana Devyatkino, ma l'unicità di una tale struttura, a basso costo (58-60 migliaia di rubli per metro quadrato) e l'ampiezza possono attirare l'attenzione delle giovani famiglie con bambini.
UNISTO. Il gruppo di società Unisto Petrostal occupa il settore edile di locali commerciali e complessi residenziali esclusivamente nella regione di Leningrado. Tra i complessi residenziali sono presenti anche diversi progetti di villette a schiera. Perché questa azienda è migliore di altri sviluppatori a San Pietroburgo? Esperienza (l'azienda esiste dal 1966), oltre a numerosi riconoscimenti per la qualità dei lavori di costruzione!
NCC - costruttori con investimenti dalla Svezia. La qualità e il livello della loro esecuzione dello spazio abitativo è paragonabile solo alla classe di lusso. I complessi residenziali offerti da NCC sono spaziosi e creativi. Molti appartamenti hanno una terrazza. Il prezzo corrisponde a richieste simili.
Come acquistare un appartamento da uno sviluppatore?
Il processo di acquisto può richiedere molto tempo, quindi è importante essere pazienti. Gli sviluppatori di San Pietroburgo sono completamente eterogenei,quindi, è importante ricordare - maggiore è il costo dell'appartamento e il prestigio dell'impresa edile, più facile sarà per te redigere i documenti.
Se l'impresa edile è giovane e focalizzata sull'edilizia sociale, allora potresti non essere soddisfatto della gentilezza. Certo, può sembrare letteralmente una vita surreale, ma a volte, se possibile, è meglio pagare un po' più del dovuto in modo da lasciare intatti solo i nervi.
Quindi, hai già esaminato l'elenco delle imprese di costruzione, selezionato un app altatore e un complesso residenziale. Molto spesso, il suo sito Web contiene un modello 3D dell'intero blocco, grazie al quale puoi già scegliere un appartamento in contumacia che sarà più adatto a te in termini di disposizione e numero di piani.
Sono queste informazioni che sono importanti per informare il manager durante la chiamata, e poi una visita all'ufficio vendite dello sviluppatore. Preparati a raccogliere documentazione e informazioni aggiuntive per trasferirti in un appartamento già finito (che potrebbe non essere pronto al momento dell'acquisto).
Quando tutto è approvato, i documenti sono firmati e il denaro è stato pagato, puoi venire al tuo "nido" e iniziare a trasferirti. Il tempo ottimale che passa dal momento di una telefonata al varcare la soglia della tua nuova casa è di 1 mese.
Cosa possiamo aspettarci dalla nuova casa?
Anche se ti trasferisci in una casa già finita, c'è ancora molto lavoro da fare per portare l'appartamento all'aspetto richiesto. Lo stesso vale per il "secondario". Nonostante il fatto che un appartamento venga acquistato dal mercato secondario più costoso dicase in costruzione a San Pietroburgo dallo sviluppatore, ogni proprietario esegue praticamente più riparazioni per se stesso. E questo può costare un altro terzo dell'appartamento stesso. Pertanto, quando si sceglie e si prende una decisione, è molto importante considerare le proprie capacità personali!
