Il denaro necessario per creare prodotti da costruzione rappresenta il costo di costruzione. Per calcolare questo costo, vengono sviluppati documenti speciali: stime di costruzione, in cui viene calcolato il costo stimato. La documentazione di preventivo illustra nel dettaglio tutti i costi di costruzione. Sulla sua base, viene concluso un contratto.
La compilazione dei preventivi di costruzione avviene, si potrebbe dire, in 3 fasi:
- Preparazione di preventivi locali.
- Compilazione di stime di oggetti.
- Stima dei costi consolidata per la costruzione.
La stima locale è il documento di stima originale, che fornisce stime dei costi per un tipo specifico di lavoro. Sulla base di questo tipo di documenti, di conseguenza, si forma una stima consolidata. Per compilare questo documento commerciale, vengono utilizzati i cosiddetti TER (prezzi unitari territoriali), nonché standard stimati (allargati), che consentono di calcolare tutto nel modo più accurato possibile in una particolare regione di costruzione.
Le stime locali possono essere compilate utilizzando due metodi diversi: risorsa e indice di base. Applicazione della risorsametodo, il costo di costruzione è calcolato a prezzi correnti. Nell'approccio dell'indice di base, il calcolo del costo avviene grazie a indici appositamente sviluppati creati per ricalcolare il costo stimato dalla base ai prezzi correnti. Gli indici cambiano ogni anno, quindi il costo viene calcolato nel modo più accurato possibile.
La stima oggettiva è composta da stime locali raggruppate dai seguenti lavori e costi:
• lavori di costruzione;
• montaggio;
• attrezzature, mobili, inventario;
• Altre opere.
Il calcolo della stima dell'oggetto viene effettuato sommando i prezzi locali nei prezzi correnti o base ed è compilato per l'intero oggetto. Per il suo calcolo vengono utilizzati standard aggregati e indicatori di oggetti analogici in termini di valore. I prezzi contrattuali per l'oggetto sono formati sulla base di questo tipo di documentazione.
Il preventivo consolidato è un documento che stabilisce il costo stimato di costruzione per tutti gli oggetti inclusi nel progetto. Sulla base di ciò, viene presa la decisione di finanziare la costruzione.
Il calcolo sommario della stima determina l'efficacia della soluzione progettuale considerata. Nel calcolare il costo delle abitazioni e delle costruzioni civili o industriali, è suddiviso in capitoli, al termine dei quali, a partire dall'ottavo, vengono forniti gli importi totali del calcolo. I dati raggruppati per lo stesso lavoro vengono inseriti in esso da tutte le stime degli oggetti.
Devi anche essere consapevole del fatto che il preventivo consolidato dei costi deve essere redatto per la costruzione nel suo insieme, indipendentemente dal numero di app altatori coinvolti. Ad esso è allegata una nota esplicativa con tutte le informazioni sulla costruzione: dove avverrà, gli standard adottati per la redazione della documentazione, il profitto atteso.
La preparazione di tutti questi documenti può essere effettuata sia in formato cartaceo (scritto a mano) che in formato elettronico (in Excel o prodotti software speciali). Ad esempio, Grand Estimate o Estimate Wizard è una soluzione degna.
La documentazione preventiva deve essere redatta secondo le modalità prescritte, indipendentemente da come viene eseguita la costruzione - in app alto o in modo economico.
