Molte persone vogliono possedere un condominio. Gli edifici esistenti non sono sempre adatti per dimensioni, disposizione e posizione. Pertanto, spesso diventa necessario realizzare un edificio privato. Per fare ciò, puoi eseguire il lavoro da solo o con il coinvolgimento di professionisti esperti. Per ottenere un edificio di alta qualità, sicuro e affidabile, tutte le fasi della costruzione di una casa devono essere implementate correttamente, devono essere utilizzati materiali ottimali e devono essere osservate numerose tecnologie uniche.
Selezione del terreno
La prima fase della costruzione di un edificio residenziale consiste nella scelta del terreno ottimale su cui verranno eseguiti i lavori previsti. Quando si sceglie un territorio, vengono presi in considerazione alcuni punti importanti:
- viene valutata l'infrastruttura esistente, poiché è preferibile che nelle vicinanze si trovino diversi negozi, cliniche, asili nido, scuole o altri oggetti significativi per ogni persona;
- tenendo conto della fornitura delle necessarie comunicazioni a terra, che garantiscono il comfort abitativo nell'edificio;
- Si determina la possibilità di realizzare un ingresso asf altato, poiché se è presente un primer può essere difficile utilizzare la casa in caso di pioggia o inverno.
Devi prima scoprire la destinazione del territorio e la sua categoria, poiché il terreno deve essere appositamente destinato alla costruzione di alloggi individuali, altrimenti la costruzione di un edificio residenziale su di esso costituirà un reato grave, quindi il tribunale deciderà sulla demolizione dell'oggetto.
Approvazione del piano urbanistico
Le fasi della costruzione di una casa includono necessariamente questo processo, poiché senza un permesso di costruzione qualsiasi edificio sarà considerato non autorizzato, quindi potrebbero esserci difficoltà con la sua progettazione e potrebbe persino essere presa una decisione del tribunale sulla sua demolizione.
Durante la formazione e l'approvazione del piano urbanistico, si tiene conto dell'ubicazione del territorio e di varie altre questioni legali.
Creazione di un rilievo topografico
Questo processo è incluso anche nelle fasi di costruzione di una casa con le tue mani, poiché senza di essa potrebbe essere difficile costruire le fondamenta o le pareti di un edificio. Inoltre, sono in corso ricerche geologiche.
Gli obiettivi principali di queste azioni sono ottenere informazioni:
- parametri di base del paesaggio esistente;
- vengono identificate tutte le acque sotterranee e la profondità della loro presenza e questo fattore influisce direttamente sulla sicurezza dell'utilizzo della struttura futura;
- determinato dallo stato e dalla composizione del suolo, che haimpatto diretto sulla possibilità di costruire l'uno o l' altro tipo di fondazione.
Sulla base dei dati ottenuti dopo lo studio, è possibile determinare quali materiali sono appropriati per l'edilizia, nonché quale tecnologia sarà ottimale per quest'area.
Formazione del progetto
La progettazione è un processo obbligatorio incluso nelle fasi di costruzione di un condominio o di un edificio residenziale privato. Dovrebbe essere eseguito esclusivamente da specialisti esperti, quindi dovrai contattare le organizzazioni specializzate appropriate.
Dipende da un progetto competente quanto sarà comodo e sicuro vivere nel settore immobiliare, quale sarà il suo aspetto. Viene presa in considerazione l'area dell'intero oggetto e di ogni stanza.
Solo architetti e designer esperti sono coinvolti nella creazione del progetto, e per questo tengono conto di diversi standard sanitari, requisiti di costruzione e condizioni di sicurezza antincendio. Durante questo processo vengono prese in considerazione le condizioni climatiche della zona, il budget stanziato per la costruzione, la situazione sismologica e molti altri fattori significativi.
È impossibile creare un progetto da soli senza competenze speciali e programmi informatici speciali, poiché non solo deve essere corretto, ma deve anche essere accettato dal dipartimento di architettura e costruzione dell'amministrazione regionale.
Cerca team di costruzione
È importante decidere se la costruzione della casa verrà realizzata in autonomia o con l'ausilio diesperti invitati. Nel secondo caso, dovrai spendere molti soldi per gli stipendi degli specialisti, ma allo stesso tempo puoi essere sicuro che tutte le norme verranno osservate e il progetto esistente verrà implementato correttamente.
Puoi risparmiare un sacco di soldi facendolo da solo, ma è anche più probabile che commetta molti errori.
Quando si scelgono i costruttori, si tiene conto della loro competenza, esperienza lavorativa, qualifiche, attrezzature disponibili ed è anche auspicabile studiare progetti già completati.
Preparazione del cantiere
Dopo tutti i processi preparatori, inizia la costruzione vera e propria della struttura. Le prime fasi della costruzione di una casa prevedono la preparazione di un cantiere. Per fare ciò, vengono eseguite le seguenti azioni:
- L'area è inizialmente recintata per impedire l'ingresso di estranei nel cantiere che possono rubare materiali da costruzione costosi o compiere altre azioni negative;
- il territorio viene ulteriormente bonificato, quindi vengono eliminate varie piantumazioni viventi non necessarie e se necessario vengono demoliti gli edifici esistenti;
- vengono portati nel luogo in cui saranno ubicate direttamente le fondamenta del futuro edificio, comunicazioni ingegneristiche;
- Si stanno formando edifici residenziali temporanei per lavoratori e proprietari del territorio.
È auspicabile in questa fase di costruzione di un edificio residenziale prevedere la possibilità di proteggere il calcestruzzo e altre strutture dalla pioggia.
Segnalazione
Questo processo richiede calcoli accurati e controlli costanti. Sulla base di ciò, viene determinato dove sarà situato l'edificio nel territorio.
La marcatura viene applicata in diversi modi, ma deve essere presa con un piccolo margine. Durante il lavoro, gli specialisti devono utilizzare il laser o qualche altro strumento di misurazione.
Se ci sono deviazioni, in futuro sarà quasi impossibile correggere un errore del genere.
Attuazione dei lavori di sterro
Questa procedura è inclusa nelle fasi di costruzione di una casa in cemento cellulare o qualsiasi altro materiale. Senza scavo, il processo di costruzione di qualsiasi struttura di capitale è impossibile. Tutti i lavori sono suddivisi in più fasi:
- livellamento del terreno;
- scavare una fossa per le fondamenta di una casa;
- posa di trincee destinate alla posa di elementi di reti di comunicazione.
Durante questa fase della costruzione di una casa privata, dovrai utilizzare diverse attrezzature specializzate, rappresentate da vari escavatori o bulldozer.
Formare la fondazione
È influenzato da un carico significativo, quindi la base deve essere forte e durevole. Il tipo di fondazione dipende interamente dal suolo disponibile, dalla profondità delle acque sotterranee e da altri fattori.
La base può essere accatastata, lastra o colonnare. Viene preso in considerazione il numero di piani nell'edificio futuro,materiale per la creazione di pareti e altre caratteristiche. In questa fase della costruzione di una casa da un bar, puoi utilizzare una base leggera, ma se viene costruita una struttura in mattoni, le fondamenta dovrebbero essere più forti.
Durante il lavoro, è importante creare prima un letto di ghiaia dalla sabbia e utilizzare anche materiali impermeabilizzanti. Successivamente, viene formata una base, per la quale è possibile versare il calcestruzzo nella cassaforma o installare pile, che vengono quindi fissate con una griglia.
Prima di implementare ulteriori lavori, si consiglia di attendere circa un anno, poiché la fondazione si ridurrà in questo momento.
Costruzione delle pareti esterne
Nella foto, la fase di costruzione di una casa, che prevede l'erezione di muri di una struttura in mattoni, consiste nella posa graduale dei mattoni.
Il processo dipende dai materiali utilizzati, quindi i blocchi di cemento cellulare o di cemento espanso possono essere incollati insieme, gli elementi in legno possono essere fissati insieme o eseguire altri lavori simili.
La procedura dipende dalla tecnologia di costruzione scelta. Se è previsto un edificio a due piani, tra i piani vengono posati affidabili pavimenti in cemento armato.
Costruzione di partizioni interne
In questa fase della costruzione di una casa, devi concentrarti sul progetto esistente. Indica dove dovrebbero essere posizionate tutte le pareti della struttura.
Le partizioni possono essere realizzate con lo stesso materiale delle pareti esterne, ma rese più sottili. Sono ammessi anche altri materiali.
Riassumendocomunicazioni
Per fare ciò, l'acqua e il gas vengono forniti attraverso uno speciale foro nella fondazione, così come un sistema fognario. L'edificio è collegato all'elettricità.
È auspicabile creare trincee per le comunicazioni anche nella fase dei lavori di sterro. La posa avviene su apposito supporto denso con l'utilizzo obbligatorio di materiali impermeabilizzanti.
Installazione del tetto
Il processo dipende dal tipo di tetto approvato. Di solito viene utilizzato un design a timpano standard, ma vengono presi in considerazione la direzione e la forza del vento, la quantità approssimativa di diverse precipitazioni e la necessità di attrezzare un attico.
Diversi materiali possono essere utilizzati per le coperture, quindi per questo vengono scelti onduline, tegole metalliche, coperture morbide o altri materiali. La scelta dipende dalle capacità finanziarie dei proprietari, dalle loro preferenze e dalle caratteristiche stilistiche.
Installazione di porte e finestre
Queste fasi della costruzione di una casa di legno o di una struttura in altro materiale implicano la protezione dell'edificio dal freddo e dalle precipitazioni.
Si consiglia di affidare l'installazione a professionisti esperti, che ti permetteranno di ottenere un risultato di alta qualità. Puoi scegliere tra finestre in plastica o in legno.
Decorazione interna della casa
Dopo che la scatola è stata costruita e le comunicazioni sono state collegate, si può procedere alla decorazione degli interni, che è considerata non troppo complicata, ma allo stesso tempo significativa, poiché dipende da quanto sarà attraente e ottimale la casa per l'uso.
Proceduraconsiste nell'eseguire azioni sequenziali:
- cablaggio comunicazioni interne;
- pavimenti di riempimento, che prevedono la formazione di un massetto o di un rivestimento autolivellante;
- decorazione di soffitti per i quali è possibile utilizzare vernici, strutture sospese o tensionate, nonché vari altri metodi di finitura;
- trattamento delle pareti, che consiste nella loro rasatura e stuccatura di alta qualità, dopodiché vengono utilizzati materiali di finitura per loro, rappresentati da carta da parati, pannelli o altre opzioni di decorazione;
- installazione di porte tra le stanze;
- installazione di numerose apparecchiature di ingegneria, rappresentate da una caldaia per il riscaldamento, apparecchi di illuminazione, sensori vari, sistema di sicurezza, computer, radiatori di riscaldamento e altre unità e prodotti simili.
La scelta dei diversi materiali dipende dalle preferenze e dalle capacità dei proprietari.
Decorazione della facciata esterna
Per questo viene spesso utilizzato il rivestimento di mattoni, rivestimenti o altri lavori simili. Possono essere realizzati con isolamento simultaneo delle pareti, che migliorerà il comfort abitativo nell'edificio.
Se per l'edilizia viene utilizzato legno, la finitura esterna potrebbe non essere eseguita.
Disposizione del territorio adiacente
È importante capire non solo quali fasi della costruzione di una casa dovrebbero essere implementate per ottenere un edificio completo e affidabile, ma anche come decorare magnificamente il sito esistente.
Miglioramento del territoriopuò consistere in più opere:
- installazione di una recinzione, realizzabile con diversi materiali;
- installazione di cancelli e cancelli per l'auto;
- dispositivo di diversi percorsi, vialetto e area antistante casa;
- formazione di aiuole, aiuole, tettoie da piantagioni viventi, siepi e altre strutture decorative;
- costruzione di una piscina, laghetto artificiale, stabilimento balneare, terrazza, gazebo o altre piccole forme architettoniche, se previste sul territorio in fase di realizzazione del progetto.
Con questo passaggio, puoi dare un aspetto davvero bello all'edificio e al territorio esistente.
Caratteristiche della costruzione di un condominio
Le fasi di costruzione di un condominio sono simili al processo di costruzione di un edificio privato, ma sono tutte controllate dal committente. Viene assegnato loro un caposquadra che è coinvolto nell'attuazione di tutti i lavori per ottenere un edificio affidabile e sicuro.
La procedura di costruzione è guidata da un progetto preformato e da un preventivo disponibile. Tutte le fasi vengono implementate entro un periodo di tempo predeterminato, poiché se vengono violate, tutti i partecipanti alla costruzione condivisa potranno recuperare una penalità significativa dallo sviluppatore.
Quindi, il processo di costruzione di qualsiasi struttura deve essere eseguito nella corretta sequenza di fasi. Ogni fase ha le sue caratteristiche. L'alfabetizzazione dell'attuazione di questo processo dipende da quanto sia affidabile, durevole e forteedificio.
